BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[210: 匿名さん]

似たような値段になる訳ないでしょ（笑）
不動産にお買い得無しって事。

[211: 匿名さん]

ここは条件いい部屋はさくさく売れるだろうけど、後半戦の眺望死んでる部屋等はかなり苦戦する気がするな。
買える人が限られてくる価格帯のくせに少しがんばれば格上の中央区が買えるので、どうせ眺望死んでるなら中央区買うかって判断の人が多い気がする。

ちなみにティアロはともかくBACは販売開始から１年掛からずにほぼ竣工前完売見えてる売れ行き（今9割くらいかな）だから、あれ売れ行き微妙って言ってるとかなりハードル上がるぞw

[212: 匿名さん]

眺望死んでる部屋の価格じゃ、中央区買えないよ。
買えても悲惨部屋。

むしろ、中央区で眺望死んでる部屋より、ベイズで永久眺望って人が多いんじゃない？

[213: 匿名さん]

>211
209だけど同感だね
抜ける方向の角部屋なんかはサクっと売れそう
ただ都心方面と比べるとあっち方面の殺風景感は否めないから、
眺望については過度に期待しないほうがいいとは思う

売れ行きが微妙って表現は申し訳ないというか他意はないから許してｗ
マーレやスカイも引渡し後も暫く販売してて、さらに住不パワーも加わるから、
残り少ないとは言ってもここから結構時間掛かるんじゃないかと思ってね

[214: 匿名さん]

>>205
>ネガまとめの中に気になるキーワードがあれば過去スレ検索すれば後の議論も含めて確認できるし。ネガインデックスとして活用させていただきましょうよ。

過去スレ全部見ろとか言われても量が多過ぎるからまとめは助かるね。

[215: 匿名さん]

>>209
もし入居時にも、人気の無い部屋が半分売れ残っていた場合。ここは住不単独じゃないから、

１ 売れるまで契約者が２倍ずつ負担することになる

２ 売れ残り部屋の大幅値引きセールはあり得る

この認識はあってますよね？

[216: 匿名さん]

>215
住不単独とか意味が分からないけど、
売れ残りのケアは売主負担だから契約者には関係のない話
拠って１は間違ってる
もちろん売れ残りによって生ずる二次被害？風評被害？等は考慮してない

値引きの可能性はゼロではないけど、
今の業界の流れだと現実的ではない気がする
拠って２はグレーというか何とも言えない

[217: 匿名さん]

>>215
何を持ってあっていると思われているのですか？

[218: 匿名さん]

>>216
217
住不だけが、その方法だから、大量に売れ残ってることが多いと言われてますよ？

[219: 匿名さん]

モデルルームの家具ぐらいはおまけでくれるかもねー。
それも現地棟内モデルルームになっても売れなかったじゃないかな。

[220: 匿名さん]

>218　＝215？
何か色々と間違ってるというか勘違いしてる気がする・・・

[221: 匿名さん]

BAYZの10階以下の東、南の中住居か、東雲の２５階以上の景色がいい部屋だとどちらが価値があると思いますか？

景色は今の東雲のがよいですが、立地や街の発展を期待して住み替えようか迷ってます。

[223: 匿名さん]

株と一緒でオリンピック特需はとっくに終わっていて、他にどんな魅力があるのでしょうか？購入後の資産価値は土壌汚染問題？が公にまた騒がれない限りは当面やや下降していく程度でしょうが、2020年を越えて一気に暴落すると思います。上がる要素がなく、既にバブル状態なので。
同じ特需でも今のタイミングであれば、品川、田町エリアはまだ高値掴みではないですね。
と私は思いますが、どうでしょうか？
なzぜあえていま豊洲なのでしょうか？
永住目的ならわかりますが。
ネガではなく純粋にお伺いしたいです。

[224: 匿名さん]

>215
売れ残り物件の管理費、修繕費はデベの負担

マンションを売ったお金つまり
新規販売価格には売れ残り分の費用も計算されている。

販売戦略で
広告打って、完売目指す
長期戦で管理費、修繕費、長期の販管費を掛けるも

販売側の戦略

[225: 匿名さん]

品川区と港区も、既に高値掴みですよ。
ご存知ではないようなので教えますが、値上がりは必ず都心から始まります。

[226: 匿名さん]

>223
今は数年前に比べるとどこも高い
品川、田町がこれからといっても既に高い、大崎も高かった・・・
これ以上を考えると3Aに匹敵することになるけど、そこまで人気エリアになるかな？
豊洲ばかりがクローズアップされるけど、
PCTの頃はTTTも芝浦アイランドも坪250以下だったし、都心も坪300で何とかなった
じゃあ豊洲や他の湾岸は都心に追い付いたか？って言われるとそんなことはない
都心や3Aはもっと上がっただけｗ
不動産の序列なんかそうそう代わるもんでもないし、タイミングが全てだと思う
五輪に向けて右肩上がりで全体が上昇するか、今が天井かは誰にも分からない

ただ若干豊洲寄りの発言をさせて貰うと、
そもそも一過性の五輪の影響は実は豊洲にはあまり関係ない
市場もこれからだし、駅前の複合ビルもこれからだし、
広大なガス屋跡地もこれからだし、まだまだ楽しめそうな気がする
もちろん山手線新駅界隈は今都内で最も旬だとは思う

[227: 匿名さん]

豊洲、短期間で、いろんな町ごぼう抜きしたけどね。

[228: 匿名さん]

224
売れ残りも計算されてるから
売価が激高なんだね。

すみふの豊洲新築は築５年過ぎても売れ残ってたけど、
それが戦略って…意味不明。

売れ残りの管理費はデベ負担ってのはまやかしだな。

[229: 匿名さん]

224
すみふやゴクレのじっくり売る戦略についてはその通りでしょう。売れ残り後の管理費や修繕積み立てを払わなくてよいよう安い設定になってることが多い気がするし。
逆に言うと管理費や修繕積み立てが高い場合、じっくり売る計画はないと思ってよいかもね。

[230: 匿名さん]

東雲のタワマンや豊洲５丁目のシエルタワー周辺、または有明のタワマンにお住まいの方へ

BAYZ建築現場が確認できる眺望写真を、最近撮っている方がいらっしゃいましたら、貼っていただけないでしょうか？