BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[1: 匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPAのスレみたいに

>ここはCMしなくても売れてる

そう言えるマンションであることこそ、効果的な宣伝になる。

実際にDEUX TOURS CANAL＆SPAのスレも、もう１３まで行ってるし。

>不動産ってのは近場からどんどん広げていく訳よ、広告はね。ってのは近場から客が多いし成約率も高いから。売れないと最後はテレビCMとかににげちゃうわけよ。

テレビＣＭだけは、心からやめて欲しかった。

[2: 匿名さん]

土壌汚染の埋め戻しを判断した人と、テレビコマーシャルを判断した人は、同じ人なのかね？

テレビコマーシャルにかける費用を土壌汚染を埋め戻さないための費用にあてれば、みんなハッピーだと思うのだが。

[3: 匿名さん]

下ばかり気にしてないで、永久眺望を楽しみましょう。

[4: 匿名さん]

>>3さん
なかなかの名言！
でも「SKYZ 土壌汚染」「SKYZ 埋め戻し」とか、検索すると、不安な記事がいっぱい出てくる。
自分は気にしないと決めても、リセール時には半永久的にネガ要素にされてしまいそう。

[5: 匿名さん]

汚染除去には数百億かかるから、高い買い物だよね。

[6: 匿名さん]

なんで埋め戻したの？
大した影響ないから？

[8: 匿名さん]

>>5
そんなにかかるんですか！やはりコストの問題ですかね。リスクのある物件なら、せめてスカイズの価格帯にして欲しい。仕様はベイズのほうが大幅に落ちるんだから。

新市場みたいに定期的な土壌検査は続けてくのかな？なら、その費用も高そう。

[9: 購入検討中さん]

東雲のタワーの平均が坪210万位。一番新しいパークタワーでも240万なので新豊洲が250万を切る可能性は十分ありますね。東雲の開発当初も豊洲に続いてこれから期待できるエリアと羨望の眼差しで見られた時期が確実にあった場所だったのですから、ここも先々どうなるかなんて分かりません。市場だってあれだけ巨大かつ影響力の強い開発ですから、マンション前の慢性的な渋滞とか、臭いとか、誰も想定できなかった問題が出てくる可能性だってありますしね。あとは、やはり豊洲（主要路線駅）から遠いということなんですよね。

[10: 匿名さん]

豊洲新市場は鉛・ヒ素・六価クロム・シアン・水銀・ベンゼンの6種類が国の環境基準を超えていて、ベンゼンは国の基準の43,000倍なんですね…。大丈夫と言われても不安になってしまう数値。

[11: 匿名さん]

>>9
マンション前の慢性的な渋滞や臭いまでは考えが及びませんでした。新市場はそこまで影響及ぼしそうですか。

かなり雰囲気は変わってしまいそうですね。大気汚染も深刻化の可能性があるし。

[12: 匿名さん]

Wikipediaで豊洲新市場の放射線量について、子供は注意したほうが、いいって書いてますね。

[13: 匿名さん]

また土壌汚染ネタですか…。何度も論破されても懲りないですね。
まあ、この掲示板をパッと見た検討者に物件の悪印象を植え付けることだけが目的のようなので、理屈とか根拠なんかどうでもいいんでしょうね。
おそらく1人で連投してるんでしょうけど、悲しいお仕事ですね。

[14: 匿名さん]

グローバルフロントには、DINKS，シングル向けって書いてあるね。埋立地はどこもそうだよ。

[15: 匿名さん]

子供は土をイジらないと、成長しませんから。汚染は除去してもらわないと。

[16: 匿名さん]

ウィキに？？

[17: 匿名さん]

東京都は600億円かけて、
汚染土壌を取り除いたそうですからね。

市場移転は一年間も延期されたし。

マンションに出来る範囲には
限りがありそう。

[18: 匿名さん]

>>17
結局、取り除けたの？
スカイズスレでは色々書かれていたなあ。

[19: 匿名さん]

東雲は今や坪300万超の時代です。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPR5A0E/

[20: 匿名さん]

いま、現地では土壌が掘り返しされていますが、建物が建ち始めたら、何の処理もなく埋め戻しされるのでしょう。
せめて、どの程度の汚染レベルなのか、契約者には客観的な科学データを以って、説明が必要と思います。
こんなに騒がれているので、売主は当然計画済みでしょうけど。

[21: 匿名さん]

埼玉川口でも6000万で出してる人いるけど、3年そのままで、周りは半額で取引されてる。同じだね。