23区内の新築マンション価格動向（その24）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その23：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2

[2: 元祖匿名はん]

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/
その14：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/
その13：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
その12：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/
その11：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
その10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/
その9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[3: 元祖匿名はん]

いよいよ３末にらみ激動の時代になってきました。
華やかなりし証券化や不動産金融業界の栄華は、今や不況産業の一つと数え上げられる始末。
今回上げ幅の大きい仙台も昨年時点で分譲はさっぱり売れてないと地元でヒアリングしています。
第二第三のレイコフは、買い取り転売的なビジネスモデルである以上、売れない流動化できないの
糞詰まりの出口状態で今後も続くことが大いに予想されます。

プロの業界では今や「資産価値」が下がったから、内入れ（追加担保）してくれというような話が
ほんの1年や2年前に貸したばかりの案件で平気で起こっています。
それも外銀ノンバンクでなくても都銀でも。

いくらジャブジャブの住宅ローンでも逆に借り手の与信が上昇しない限りローン可能額が上がる
わけでもなし。マインドは冷え込んで、例え余裕ある人でもそこまでして買おうともしないし。

正念場です。業界の方の考えが聞きたいです。安易なこれからはオフィス、商業とかの論調でなく
住宅事業に対する真摯な戦略方針を。

[4: 元祖匿名はん]

（新新新価格）＝（新価格）なのか、＝（旧価格）なのか、その間なのか。

価格もそうですが、（新新新建物）は質実剛健なモノであることを期待します。

[5: 匿名さん]

ここで下落が顕著とならなければ局面がかわる可能性が高いかと。販売不振の中での忍び寄る値上がり恐怖で、今度は買い手がためされる展開が予想される。

[6: 元祖匿名はん]

しのびよる在庫恐怖、ファイナンス逼迫ではなくですか？現実感に乏しいように思います。

不謹慎ですが、レイコフの民再プレスには断末魔に至る様子が鮮明に書かれています。
分譲主体であれ、多かれ少なかれ変わりはないものと思います。

http://www.reicof.co.jp/news_pdf/20080320-mousitate.pdf

[7: 匿名さん]

買い手にとっても郊外に追いやられるかどうかの切迫した状況。固定資産税等の上昇を背景に賃料アップを迫られる可能性も無いとは言えない。引っ越し負担考えたら値上げ容認に傾く可能性もある。賃貸から分譲の流れが停滞していく中で、明らかに経費負担上昇を背景に住居系でも賃料アップの機運は高まっている

[8: 元祖匿名はん]

住居系の賃料アップ気運がどうみても高まっているとは思えませんが。
供給・在庫が増えすぎて空室率拡大から値下げの方が普通の読みです。

二匹目の泥鰌はいませんよ。

[9: 元祖匿名はん]

出来ればそういう外部要因頼みのハナシでなく、業界人の本音気合トークが聞きたいですが。

俺は大手だ！の方でも構いませんので。

[10: 匿名さん]

当然のことだが、こういった局面で中堅以下が早期に淘汰されるほど大手にとってありがたいことはない。現状、頭を低くする以上に追い込まれている大手は皆無だろう。

[11: 元祖匿名はん]

それで住宅事業はどういう展開をされるのですか？

[12: 元祖匿名はん]

頭を打って、下げて終わりですか。又打ったら又下げるのですか。

[13: 匿名さん]

師匠、新スレになって張り切ってますね。

[14: 匿名]

大手デベはいまは高値すぎて土地を購入できないため当面住宅からは手を引き商業施設中心に売買するらしいですよ。都心は当面中古市場が活発になるのでは

[15: 匿名]

大手デベはいまは高値すぎて土地を購入しても採算がとれないため当面住宅からは手を引き商業施設中心に売買するらしいですよ。都心は当面中古市場が活発になるのでは

[16: 匿名さん]

まだ安い豊洲や有明じゃないの？

だってまだ安いからどうなんだろう

[17: 匿名さん]

5.7.10のコメントをしたものだか、今日はある鉄鋼メーカーを取材してきだ(担当セクターでないのはご了承願いたい)。住宅に関する点で言えば、大手デベでも鉄筋値上げの浸透速度はかなり差がでる公算が高い。この傾向は今後の新築物件にも当然反映されてくるだろう。鉄筋業界について言えば、足元の鉄スクラップ高騰で1月から単月赤字に陥ってある企業が出てきており、3月より赤字転落企業が拡大している。いずれにしろこの業界の来1Qは相当覚悟する必要がある。

[18: 匿名さん]

>17さん

セルサイドかバイサイドかメディアか分からないけど、
取材のフィードバックをこんなところでして大丈夫？

会社の経費で、株主・債権者・顧客のためにした取材じゃないの？
違法行為ではないかもしれないが、職業倫理上、まずいと思うよ。
（バイサイドだったら受託者責任・fiduciary dutiesとか言うのか）

余計なお世話か、、、、、

[19: 匿名さん]

企業業績下向きだったら、
賃料上がるのはきわめて難しいし、
床も返してくるだろう。

坪賃料下がり、賃料収入全体も下がり、
賃料フローの現在価値である物件価格も
下がるしかないと思う。

[20: 匿名さん]

日経ニュースみたかい？

サブプラ関連で30兆円のFRB財政支出が決まった今何がネガティブなわけですか？

ベアも再建プラン固めてるし

もうアメリカ経済は調整に入ったと見るべきでしよ…
正常に動けばさぁ
また日本にお金が入り始めるでしょう

土地も上がるよ

[21: 匿名さん]

陥ってある→陥っている。恥かくほどではないがとんだ失礼。たしかにハウスのセルサイドだが、個別企業に言及しない(そういった意味でコンプラチェック不要)、自分の名前を掲げない点で、文責を負うつもりはまったくなかったが。単なる暇潰しがお邪魔しました。