23区内の新築マンション価格動向（その24）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その23：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2

[1018: 匿名さん]

もともと国民の資産なんだから
国に返上しろよなと思う

[1019: 住まいに詳しい人]

23区内の新築マンション価格動向（その25）たてたよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/

[1020: 匿名さん]

マンション、建てれば売れた時代から、選別の時代に入っていくのは確かだと思います。当たり前の話だけど、マンションだって不動産です。不動産の価値を測る基準は利回り等いろいろありますが、やはり希少性だと思うんです。代替性がきわめて限られてる物件は価値を維持します。一般的には、駅から半径が小さい（＝駅近＝利便）ほど円の面積が小さいので不動産としての代替性が限られていることになります。どこの駅を選ぶか、それも重要なポイントですが。

都内はオフィスの建築ラッシュで今後とも就業人口の増加が予想されます。景気が上向いていれば周辺都市にもオフィス需要が拡大していきますし、景気が横ばいないし下ぶれすれば、周辺都市（あるいは地方都市）からオフィス需要を吸収し、いずれにせよ、東京という都市はある程度まで就業人口の受け皿として拡張していくものと思われます。

あと住宅ローンの出してとしての銀行のスタンス。今多少慎重になってますが、ほかに安定収益の柱って数えるほどしかないと思います。近い将来日本の住宅ローン債権の健全性が改めて認識され、ポジティブなスタンスに転換するはずです。

東京都心マンションは、駅近物件であればまだ安心して投資出来るのではないでしょうか。

[1021: サラリーマンさん]

いま手元にまとまった現金があるのであれば、人口減少で将来値下がり確実の分譲住宅を買うよりも、
賃貸住宅に住み、その現金は海外のREITにでも投資した方が資産を減らさずに生活できるだろう。
海外REITでは年利１０％以上の商品がたくさんある。
仮に２０００万円の現金があるとすれば、年に２００万円の利益が出る。
この２００万円を月割すれば１６万円。賃貸家賃の足しにするには十分な額である。
ましてや元手の２０００万円はそのまま残る。
分譲住宅を買って年利４％のローンを支払うか？（今後の不動産価格の低下を考慮すると年利１０％
程度のローンを払っていることになるかも知れない）海外投資して年利１０％の利益を手にするかの
違いはかなり大きい。（金持ち父さん貧乏父さんの違いか？）

不動産屋やイメージに乗せられず冷静に考える必要があるだろうね。

[1022: 匿名さん]

↑
真剣？甘すぎてコメントすらできん。

[1023: ビギナーさん]

タワーがいいなあと思ってましたが、将来的なことを考えると悩みますね。
すごく勉強になります。

[1027: .お気楽]

なんだかなぁ。一部の人を除いてみんなお気楽ですね。

普通の経済感覚があれば　大恐慌が確実にくることはわかるでしょう。

マンションなんて買っている場合じゃないよ。

海外REITなんて　この人頭おかしいの

デフレがものすごい勢いで進行しているぞ。

デフレの鉄則は　借金をせず　手元に現金ですぞ。

少しはお勉強しようね。

[1028: 匿名さん]

ギリギリでローン組んだ人は大変ですね。
もっと余裕のある生活を目指しましょう。

[1029: 匿名さん]

日経新聞の記事の影響によって、色々な物件掲示板で年末にかけて三菱や三井、住友等の大手の2〜3割の値引きがあると盛り上がってますが本当なのでしょうか？
こういう大手は、現状値引きをせずに販売しているものか多い中でいきなり2割引くとはにわかに信じがたいのですが…

[1030: 匿名さん]

ん？住友もついに値引きに動くのかな？値引かない伝説もこれで終わりかな。

[1031: 匿名さん]

＞大恐慌が確実にくることはわかるでしょう

プッ、大恐慌って・・・

しかも、確実だってさw

[1032: お気楽マンボ]

＞No.1031

おつむが弱いのね。かわいそう。

そうならない理由を述べてみよ。

プッ　

[1033: 匿名さん]

みんな危機感ないな〜。

日本の経済が輸出で成り立ってて
食料や資源を輸入に頼ってて
んで最大のお客さんであるアメリカの経済がコケてるんだよ？

[1034: 匿名さん]

大　恐　慌　

真顔で言う＊＊

[1035: 教授]

大恐慌の後には大バブルが来るのが歴史

仕込み時は近いね

[1036: 匿名はん]

>仕込み時は近いね

まだ、仕込んで無いの？
もう始めてないと、遅くねぇ？

[1037: 物件比較中さん]

大恐慌があるかどうかは知りませんが、
投資転売組の資金繰りが一気に厳しくなったことは事実でしょう。
資金がショートする前に、購入価格でいいからと
売却したい人はけっこういるかと思いますよ。

そのなかで、損切りしてもいいって値段を出す人が出ると
それに引っ張られる形で値崩れするでしょうね。
２００２年とまでいかなくとも、
販売価格の１〜３割くらいは値崩れしてもおかしくはない状況かと思います。

[1038: 購入検討中さん]

素人に買い気のあるうちは、どんどん株は下がるだろうね。

ネット証券の口座開設が多いうちは、カモ相手にショートが
優勢だろう。

[1039: 不動産購入勉強中さん]

しかし・・・
23区でこんなにも完成在庫のマンションがあるなんて、
2年ほど前は信じられないね。
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/th/tokyo23/indexma.html?la=shuto&a...

昔は三井不動産の完成在庫なんて考えられなかったけどね。。。

[1040: 匿名さん]

>1039
ほとんどがワンルームか億ションじゃないか。
こんなとんでもない物件が数年前までは少なかっただけのこと。
リーマンが買えない値段の物件を山ほどこさえて一体どうすんだろね。
アメリカのリーマン兄弟のほうは早々とぶっ飛んじまったようだけど。