パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1309/

＜全体概要＞ パークホームズ日本橋浜町ザテラス
所在：東京都中央区日本橋浜町3-51-9他
交通：都営新宿線浜町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、日比谷線人形町駅徒歩12分、都営浅草線人形町駅徒歩13分
総戸数：50戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、54.32～68.52m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：西武建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[341: 物件比較中さん [ 30代]]

パークハウスの状況はどうなんでしょうか？！
単価の高さをどう営業されるのか気になります！

パークホームズにほぼ揺らいでいますが、来週パークハウスに、行って決めます！

[342: 物件比較中さん]

へっ、これからパークハウスですか？
行ってみたら分かりますよ、まだまだ部屋選び放題ですから！
説明というより、一目見れば感じるはずですよ。割高さを。
ここが完売してからでないと売れなそうですよね…。

[343: 匿名さん]

そんなに価格差あるなら転売しても面白いかもね。入居時期も早いしさ。

[344: 物件比較中さん [ 30代]]

パークホームズとパークハウスって実際に徒歩30〜40秒の距離ですよね！？
駅からの距離ってほぼ変わらないに等しい気がしてます！

なのでパークホームズにほぼほぼ、傾いております！
今週末に申し込み予定です！
抽選が当たるかにかけます！

[345: 物件比較中さん [ 30代]]

最終期の倍率すごい高いのではないかと思います。。。

[346: 申込予定さん]

裏技

[347: 物件比較中さん [ 30代]]

裏技あるんですかね？！
都市伝説かと思ってます。

[348: 匿名さん]

立地の良さから考えるとまだ分かり価格で販売されていますよね。
周辺には買い物出来るお店がいくつかありますし、さほど賑やかではないのでのんびり出来そうです。
周辺の物件と比較するとここがもっと注目されるマンションと思えますね。

[349: 匿名さん]

そうでしょうか？
狭すぎやしませんか？

[350: 匿名さん]

>>349
確かに広くはない。ただ周りの物件と坪単価で考えたら明らかに安いけどね。ここが狭いなら広いの買えばいいと思いますよ。高いけど。

[351: 匿名さん]

狭いのに結構高い。

[352: 匿名さん]

広さとしては狭めかなとも思いましたが、家族構成を考慮して3LDK→2LDKとして変更するプランをご提案して下さったり色々と工夫されているなぁと思いましたよ。

ここもまもなく完売ですね！

[353: 匿名さん]

それって、結構普通。↑

[354: 物件比較中さん]

まぁ完売間近なのは間違いなさそうなので結果良かったんじゃないですか？狭いなら隣のパークハウスでいいと思いますし工夫次第で住めない広さではないと思いますけど。それぞれ価値観がありますからね。

[355: 物件比較中さん]

狭めだけど、間取りが悪い72平米くらいと比べると、暮らしやすさは工夫次第でむしろ確保しやすいかも
窓もとても大きく取ってあるから圧迫感は少なそう(野村の間取りと窓だと72あってもうちはキビシイなぁ…)
価格も大いに大事ですし…どこを妥協するかですね

[356: 物件比較中さん [ 30代]]

価格は多いに大事だと思います！
あとあと、沖式サイトで、「旬な物件ランキング」で、ここが1位になってますね！

今ここに決めるか最終決定しようとしており、寝れません。。

ちなみに、どなたかご存知でしたら教えて下さい。
高速道路と同じ高さになるのは7階でしょうか6階でしょうか？
走っている車から部屋の中が見えるか気にしています！

[357: 物件比較中さん]

>>356
高速の高さは4階とか5階くらいだったと思いますよ？直接聞いてみては？

[358: 物件比較中さん]

７階だか8階だったとおもいます。そこから二重サッシですよね？
そもそも、実際には高速は結構遠いので気にしなくてもよいと思いますけれども。

[359: 匿名さん]

全戸二重サッシじゃないんだ～

[360: 近隣住民]

複層ガラスでなく、2重サッシってすごいですね。
2重ガラスであれば、外の音はほとんど聞こえないと思いますよ。　

[361: 近隣住民]

間違えました。
2重ガラス×
2重サッシ○　

[362: 物件比較中さん [ 30代]]

隅田川向きプランで、
7階以上じゃないと、隅田川は見えないですかね？、、

[363: 匿名さん]

確かに少々狭さを感じてしまうかも知れないです。
今は３ＬＤＫのお部屋はＡタイプだけになっているみたいなので、
この間取りだと２ＬＤＫとして利用するなら、洋室２をリビングにする形になりそうですよね。
それよりは、３ＬＤＫのまま利用して、洋室３の４畳の部屋は納戸として利用した方が良さそうな感じがしました。大型の収納があるのなら、他の部屋が多少狭くても問題ないかな？

[364: 物件比較中さん]

ここ3Lはもう申し込み入って後は2Lだけみたいじゃないですか。完売間近ですねー。野村や三菱と比べて価格、間取りは悪くなかったな。水天宮前が最寄りのとこもでるみたいですねパークホームズ。そっちは高いかなぁ。

[365: 物件比較中さん]

先日立ち読みした雑誌に、都心マンションで最寄駅から徒歩６分以上は・・・・・って書いてあった。
微妙

[366: 匿名さん]

でも売れてるじゃん。それが答えでしょう。

[367: 匿名さん]

健脚の人が多いからね

[368: 匿名さん]

ここ本当にに売れてるの？半年くらい販売してるよね？
いくら三井とはいえこの微妙な立地では苦戦してるのは明らか。
地所はここより高いみたいだから比較したら割安に見えるんだろうけど、中央区のはずれで駅まで遠いのと高速が近いのを考えると決して安くはないね。

[369: 物件比較中さん]

>>368
引き渡しまで1年位あるんでしょ？今日見に行ったけどもう2Lの低層階であと2戸くらいしか無かったし私は凄い売れ行きだなぁって感じたのですが。。最近はこんなペース早いの？このスピードについていけるかどうか…。日本橋は凄いな

[370: 匿名さん]

>>369
今日夕方に行ったらあと一部屋しかないとか言われたよ。来てその日に買うって言う人増えてるらしい。営業も強気でした。

[371: 匿名さん]

営業の常套句ですよ

[372: 契約済みさん]

ここを契約前に中央区で茅場町、八丁堀の新築マンションも見ましたが、まだまだ残ってそうです。
売れ行きが早いかどうかは分かりませんが、少なくとも比較したマンションでは一番早そうに思えます。

[373: 物件比較中さん]

まぁ日本橋周辺ならここが一番早いでしょ。プラウドも早いと思うけど。

[374: 匿名さん]

うちはここの新古物件狙います。
業者が買い上げるだろうからね。

[375: 匿名さん]

>>374
新古？あとひとつなんだったら最後の一部屋買った方が安く買えるのでは？

[376: 匿名さん]

安く買ってる人たちだから、むしろ乗っけて転売するでしょう、普通は。
今更ながら、ここ買えた人たちが羨ましい…。

[377: 匿名さん]

未入居新古を数年後に買う！

[378: 匿名さん]

ここ転売目的や収益物件として買っておいてもいいかもね。

[379: 物件比較中さん]

一度検討見送りしたんだけど、今になって後悔してます。
3Lでキャンセル出ないかな…。

[380: 匿名さん]

浜町って微妙だよ

[381: 物件比較中さん]

俄然、水天宮のパークホームズが気になってきました。いくらなのか…

[382: 物件比較中さん]

水天宮も人気になるんでしょうね。

[383: 匿名さん]

日本橋界隈、どうしてこんなにマンションが建つんでしょうね？
しかも一昨年より数割高くなっている。
オリンピック決定前に買っておけばよかった。

[384: 匿名さん]

>>383
しかも何故か大手デベ物件が多いですよね。日本橋人気なんだね。まだこの辺りの相場は上がるかも。

[385: 匿名さん]

一昨年知人が近所に１ＬＤＫの新築を購入したんだけど、その時聞いた価格よりここ今販売中の似たような部屋が300～500万円も高い。（3700万円位→4200万円（高いところは4500万円と設定している所も）
しかもそこより駅徒歩遠いのに。
高くても日本橋アドレスだから買いたい！と言う人が多いと言う事だよね。

知人は、今だったら買えなかった、と言っているよ。

[386: 匿名さん]

ほんとにボッタクリ？と思える価格に値上がっているよね、日本橋アドレスマンション。

[387: 物件比較中さん]

小伝馬町アドレス(三越前)はその中でも異常ですよね。日本橋に限らずどこも上がってるので、過去と比較しても虚しくなるだけな気がします。
我が家はどうしてもいま買わなきゃいけない家庭の事情があるので、購入時点での1500万くらいの損失は見込んだうえですね。正直、２年前だったら！とたびたび思いますけれど。
湊再開発やパークホームズ水天宮はきっともっと高くなりますかね。水天宮は中洲アドレスなので、現地の雰囲気から浜町の方がいいかなと感じました。

[388: 匿名さん]

まぁ日本橋は人気の場所ではあるようです。
ただ、今はどこも価格が数年前よりも上がっているようですから
日本橋に限らずって感じなのでは？
高いと感じても、物件が気に入れば買う人は買いますからね。

[389: 匿名さん]

一昨年だったら数割安かったのに。

[390: 匿名さん]

HP見ると、最終1邸となってますね