パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1309/

＜全体概要＞ パークホームズ日本橋浜町ザテラス
所在：東京都中央区日本橋浜町3-51-9他
交通：都営新宿線浜町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、日比谷線人形町駅徒歩12分、都営浅草線人形町駅徒歩13分
総戸数：50戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、54.32～68.52m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：西武建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[201: 匿名さん]

近場の物件が軒並み高いからね。
ここは勝ち組ってことでしょうね。

[202: 匿名さん]

まぁ、大手の安心感は流石だよね。
ただ、もう少し安いと良かったんだけどな…。

[203: 物件比較中さん]

目の前の駐車場って三菱地所リアルエステートサービスって看板があるけど、いつ頃マンション建設予定かご存知の方いらっしゃいませんか？気になってしかたありません。高速がみえなくなって排ガスも来なくなって好都合。

[204: 匿名さん]

眺望はどうですか？

[205: 匿名さん]

>>204さん
現地も見てみましたが、眺望はあまり期待できないかもしれません。11階建てのマンション、5階建てのマンションに囲まれているところにL字型に建てており、目の前は児童館(？)と駐車場・高速道路です。

でも都心に住むとなるとこのぐらいの囲まれ感は仕方ないのかなとも思いました。設備・仕様は個人的には不満はありません。あくまで私感ですが、エレベーターが1基というのが少し少なく感じたのと、ディスポーザーがついていたらより良かったなぁと。でも50戸なのでこのぐらいが普通ですし、管理費とのバランスを考えると妥当なんでしょうかね。

[206: 匿名さん]

ディスポーザーなし、外廊下、エレベーター1基の割には管理費高いよね。

[207: 匿名さん]

ディスポーザーは故障したりするから要らないけど、外廊下は高級感無いよね。

[208: 匿名さん]

>>207さん
やはり外廊下だと高級感無いって言われてしまうのですかね。

外観はなかなかお洒落だと思うのですが。

[209: 匿名さん]

そうですね。
玄関ドア開けたら雨風に吹かれるわけですよね？
団地と一緒です。

[210: 物件比較中さん]

駐車場が１０台ですが、車所有者は少ないのでしょうか？
わが家は２台なので、こちらのマンションなら１台は手放す予定ですが・・・・。

[211: 物件比較中さん]

車が必要なエリアではないですから、
所有者は少なそうですけどね。
それにしても、今日からモデルルーム閉めるなんて、
本当に売れ行き好調なんですね。

[212: 匿名さん]

港区や千代田区の様に高級車を所有している人は居なそうな地域ですから、駐車場は必要ないんでしょうね。

[213: 匿名さん]

>>211
え、第二期販売ってやつも諦めちゃったんですね。モデルルームの場所借りてるだけで経費かかりますもんね。

[214: 匿名さん]

完売しちゃったんだね。。。。。。

[215: 匿名さん]

213
いや、長めの冬季休業だろ

214
年明けたら二期

[216: 匿名さん]

>>215
売れてないし、売る気もなし。いつ終わるともない敗戦処理は辛いよね。

[217: 匿名さん]

敗戦処理が事実だとしたら年明け良い話し聞けそうですね。
ただ中央区で数物件見学した中で、
人の多さが目立ったのはここだけでしたけどね…。
実際のところは分からないですが、
本当に厳しければ価格下げたと考えるのが自然ではないかな？？

[218: 匿名さん]

>>217
近所の三菱も予定価格下げて来てるって話らしいから、年明けいい話が聞けるかも。果報は寝て待て。それでは皆さんよいお年を。

[219: 匿名さん]

三菱さんは下げるんですか？
知人が見たらしいのですが、大手以外の魅力ないって言ってました。

[220: 親同居さん]

>>219
五百下げたって、親父が言ってた。でも、二千高買ったからまだ買ってやれんと。

[221: 匿名さん]

共に現地を見に行きましたが、三菱さんより三井さんのほうが囲まれ感はまだ無いほうかなと感じました。あの囲まれ感では圧迫感がかなりあり自分には無理でした。

ここは既に半分は売れていますから順調なのですかね。モデルルームはまた年明けからオープンするみたいですよ。外廊下・エレベーター1基は引っ掛かりますが、検討対象にしています。

[222: 匿名さん]

>>216さん
売れていないのですか？

私はモデルルームの予約は年明けでして、購入するとすれば第2期以降ということになりますが、第1期で半分ぐらいは売れている感じでしたのであんまり間取りが選べなくなっているのかもしれないなとも思ったのですが。
ちなみにAの間取りってまだ選べるんですかね。三井さんお休みに入っちゃって、来年お尋ねするしかないですね。

[223: 物件比較中さん]

下層階のプラン変更締切は1月末といってた気がします…でもAは高層階に空きが一つだったような。日当たり良くて景色も開けてていいのですが高い!
サラリーマンには買えません。

[224: 匿名さん]

>>223さま
222です。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。最上階が残っているのですね。
それもお高いのですね。
家族が少ないので3LDKの間取りを変更して広いLDにしたらいいかなぁと思っていたのですが、お値段が高いのでは無理かもしれません。

[225: 匿名さん]

日本橋で最寄り駅から徒歩２分で解放感求めるなんて！

[226: 匿名さん]

>>225さま
確かに解放感はこの地域では期待できないですね。
なので個人的には他の建物の囲まれによる圧迫感は ごく力避けて物件や住戸を選びたいなと考えておりますよ。

[227: 匿名さん]

＞＞２１０さん
本当だ。駐車場が総戸数50戸に対し１０台とは少ないですよね。都内の
物件を色々みてきましたが、ここまで少なかった所はないかな。
車を所有している人が少ないのではなく、敷地内に作るのがこれが
精一杯なのでしょうね。借りられなかった場合外で借りるとしても
近隣にそんなに月極め駐車場がなかった様な気がするのですがどうなのでしょうか。

[228: 匿名さん]

わざわざ近隣駐車場を借りなきゃいけないとなると。ちょっとね。

[229: 匿名さん]

この辺、便利だから車を手放す人が多いよ。
だから、ちょうどいいくらいじゃない？

[230: 匿名さん]

目の前にデカイ三菱地所の駐車場があるじゃない。月４、５万でしょ。

[231: 匿名さん]

近隣地区のマンション内の駐車場代、38000円

[232: 匿名さん]

三菱地所を見に行こう

[233: 匿名さん]

>>231
マンションの駐車場料金はいくらの設定にしているのでしょうね？
外部駐車場を借りた方が安く上がるのでしょうか。
あ、でも外部の場合は更新費用や保証金が必要になることを考えれば
敷地内駐車場を借りられる事がベストですかね・・・

[234: 匿名さん]

３５０００円～４００００円位かと。

マンションから離れた駐車場だと、悪天候の時なんか最悪。

[235: ご近所さん [女性 30代]]

最近近くに越して来ましたが、近くに100円レンタカー・カーシェアリングがあるので、
車は手放しました。全然不便してませんよ。

確かに日当たり・眺望は良くないですが、夜は静かですし、
浜町公園のスポーツセンターは重宝してます。

朝7時～プールも空いてますし、いいですよ。

[236: 物件比較中さん]

うちは、小さな子どもと犬がいるので車は手放せない。

[237: 匿名さん]

　小さい子供がいると、病気の際は特に車で移動せざるを得ないですからどうしても必要になりますよね。
ワンちゃんも移動の時には公共の交通機関だと気を遣いながらになるし。
敷地内に停められない場合、
外の月極めだとどれくらいしちゃうんでしょ？
けっこう高かったりするんでしょうか。

[238: 匿名さん]

屋根無し平置きで30000円位？

[239: 匿名さん]

遠方の行きつけの病院行くなら別ですが、この辺の小さな子供が病院行く時は、ベビーカー、抱っこおんぶ(歩き)、自転車で近所の病院ですね。
水天宮小児科、塙医院、玉寄クリニック、大伝馬町内科、久松の区の休日診療所、割りと近所の病院です。駐車場無いし。
犬は飼ってないので分かりません。

[240: 匿名さん]

>>236
家族でこんな狭いマンションに住むんですか？

[241: 匿名さん]

↑

セカンドですから。

[242: 物件比較中さん]

まわりがアホみたいに高すぎてここ良いんじゃないかと思い始めた。これが中小デベなら見送るけど三井だしなー。

[243: 匿名さん]

３割位安いもんね

[244: 物件比較中さん]

日本橋でこの価格、大手ならハズレはないかな。
この先安くなるエリアではないことがよく分かりました。

[245: 匿名さん]

オリンピックが終われば安くなるかも、って言ってました。

独身サラリーマンで条件悪くても良いから駅から近い１ＬＤＫを探している人が多いそうですよ。
でもオリンピック決定前より２～３割値上がって手が出ないそうです。安くても４０００万円だとか。

[246: 購入検討中さん]

昨日ここのモデルルーム見に行きましたー！！
現地も見に行きましたけど思った以上に静かでしたし、近くのザパークハウスと比べても価格安いので242さんの言う通りだと思いました。
ほぼ条件満たしてるのでかなり真剣に考えてます。因みにこの辺りの2LDKの家賃相場はいくらいなのでしょうか…

[247: 主婦さん]

２２～２５万円

[248: ご近所さん]

25万はどうかと思いますが、20万はしますね。高いのは間違いないです。
とはいえ、不満点が見当たらないから住み替えたいとも思わないですし。

[249: 匿名さん]

http://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_chuo/oz_13102014/?cb=27.0&cn=9999...

高いマンションも。

[250: 購入検討中さん]

賃貸高いですね…。
ここは周りと比較して安いし、間取りの使い勝手も良さそうです。
オリンピック効果で資産価値上がるといいな。

[251: 匿名さん]

昨日コレド日本橋でランチしてたら、スーツ着た男性二人が「駅近の１Ｌ（１ＬＤＫ？）は、なかなか出ないっすね。」と話してた。
どうやら不動産関係の人みたい。

[252: ご近所さん]

ここ契約した知人から聞いたんだけど、
3LDKはほとんど売れたみたいですね。
狭いという意見多いみたいだけど、価格抑えた三井の戦略勝ち？？
建物出来たら格好良いだろうなぁ。

[253: 物件比較中さん]

確かに少し広いだけで数百万単位で高くなりますからね…。
安ければ将来の資産価値も高まりますし。
結局適正な広さだったってことですね。

[254: 匿名さん]

>>251
駅に近いマンションで動きがあるのは1LDKがメインかと
思っていましたが、そんな事もないのでしょうかね？
不動産業界の方だとしても、中古で出回ってくる物件の話なのか
新築の分譲の話なのか、どちらだったのでしょう？

[255: 匿名さん]

日本橋の少し古いマンションに住んでいますが、最近よく「こちらのマンションを希望しているかたが○○人います。」みたいなダイレクトメールが来ます。
築10年超えですが、メトロ数路線利用可で、銀座線東西線日比谷線の最寄り駅から徒歩3分以内なので、単身サラリーマンに人気なんだとか。

[256: 匿名さん]

それは昔から住友とかがやっている釣り広告だよ。

[257: 物件比較中さん]

>>253
投資には向いてるけど、住むには不向きということですか？3LDKなら最低でも70平米と言っていた大手デベロッパーの物件とはにわかに信じがたい物件ですよね。

[258: 匿名さん]

＞＞２５６
でも確かに中古でもすぐ売れる、この辺り。

[259: 購入検討中さん]

＞＞257
そんな事言ってたんですか笑
今は場所とニーズによるんですかね。広すぎると高いし。
確かに三井さんの戦略勝ちかも。絶対に住めない広さでもないですし。

[260: 物件比較中さん]

ここは大手なのに周辺物件に比べてお値打ちでしたね
キッチンが広いなど、間取りも魅力的とおもいました

[261: 物件比較中さん [男性 20代]]

ここの見た目（完成予定画像ですが、、、）のかっこ良さと、
街の雰囲気に惹かれています！！！
現状、すごく気に入っています。。。

みなさん、「駅」からの距離と、「高速道路」からの距離
はどう思いますか？？？

↑過去に同じような話が出てきていますが、
再度したいです。。。

[262: 匿名さん]

建築費が高くなってるなか、しっかり建物を作り込んでるよね。
お洒落な外観になりそうです。
この辺りは、高速よりも新大橋通りに面してないこと。それが重要です。
日本橋だと浜町や蛎殻町に生活利便施設が揃ってるから安心だと思うよ。
駅距離は価格との相談でしょうか？？
決して遠くないし、ここは比較的安いから満足度高いのでは？
総合的に良いし、三井の安心感は譲れないでしょう。

[263: 匿名さん]

我が家も先日見に行って検討してます。
この辺りで購入希望なので、日本橋の野村、三菱も見学しました。
価格差がこんなにあるなんて、正直驚いてます。いくらなんでもありすぎでしょう…。
もう残りも少ないみたいですね。
この安さで買ったら資産性も高くなるんでしょうね。

[264: 買い換え検討中]

私も、都営新宿線浜町6分、ちょっと遠いなーと思いましたが
実際に歩いてみると5分かかりませんでした
おまけに、人形町、水天宮前、意表をついて森下（大江戸線）と複数路線を利用できることを考えると
豊洲5分とか、月島3分よりもお得感があるなと思ったり・・・

高速は気にならないといえば嘘になるけれど、現地へ行くと地図上で見るよりも
かなり離れていて、カーブで速度も落ちているのでうるさくはないなと感じましたよ

三越前物件あたりでは、浜町なんて外れだとかコメントありますが
「東京土地のグランプリ」でも3丁目はランクインしているし
日本橋なのに静かで住宅を持つのにはよさそうですよね

[265: 購入検討中さん]

価格差も去ることながら、野村の角住戸と思えない窓と、こちらの窓の大きさの差はスゴくないですか？

[266: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>261さん
お気持ちわかりますよ。
やはりどう感じるかは個人の感覚もありますから、ご自身の気持ちに正直になられるのが一番よろしいかと思いますよ。
どのぐらいここ(日本橋浜町という場所)に住まわれたいかということも一つの基準になるかと思います。

私の個人的な感覚ではありますが、高速道路までの距離はあまり気になりませんでした。

[267: ご近所さん]

駅からの距離、この立地では残念な距離ですね。
せめて３分以内。
６分じゃ、風雨にさらされます。

[268: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>266
>>お返事して頂いた皆さん

お返事ありがとうございます！
参考になります。

この前、この街を歩いて、
駅からの距離は気にならないかなと考えています。
高速の近くだと、洗濯物をベランダに干せないとかありますかね？！
大きな通り沿いに住んだことがないので、、、
ご意見頂ければと思います。

ここ、もーなくなっちゃいますかね、、、

[269: 物件比較中さん]

>>268
そんなことないですよ。
周辺の建物見ても洗濯物は外に干してあります。
干しても問題無いってことですよね。
排気ガスが気になるんですよね？？
排気ガスのデータは営業さんが用意してありましたので聞いてみたら安心すると思いますよ。

[270: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>269
ご回答ありがとうございます！
まさに、排気ガスを気にしてました。。。
そんな資料があるんですね、近々ギャラリーに、行こうと思っているので、聞いてみます！

ちなみに、周りの他の会社のマンション行かれた方いらっしゃいますか？
値段、間取り、立地いかがでしたか？

[271: 契約済みさん]

＞＞270さん
私はここのマンション契約しましたよー！
実は契約後に気になってプラウド三越前とパークハウス浜町見に行きました。間取りや方位は好みによりますけどバランス取れてますし価格はみなさんおっしゃる様に信じられない価格だったので凄く良い買い物したと思ってます！

[272: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>271
なるほどーーー！
ご教授頂いただきありがとうございます。

質問ばかりで大変申し訳ないのですが、
周りのマンションとの、価格差はどれほどでしょうか
？

[273: 契約済みさん]

＞＞272さん
因みに私は2ＬDKで検討してました。パークハウスとプラウド三越前を見に行った時は少し前ですし、最新情報ではないけど野村さん確か2LDKの北向きで下の方の階数で6000万円前後〜上だと6000万円代の後半だったので見た途端冷めました…。当然広いタイプはもっと凄い金額でしたが…。
契約後に見に行ったので心配だったのですが、自信持てました（笑）272さんはどの位の広さで検討されてるかわかりませんが、もしこの物件購入する事になればよろしくお願いします^^

[274: 匿名さん]

北向きでも高いんですね。
低層階北向きでも、今話題の日本橋アドレスですもの、すぐに売れてしまいますね。

[275: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>273
お返事ありがとうございます！
確かに、金額差ありますね。。。
2LDKの角部屋とかが良いと思っていますが、空いてなかったら諦めます！

ご縁があればよろしくお願いします。

273さんは、
このマンションにおいて、アドレス（立地）、価格以外で何か決め手になったポイントはありますか？

[276: 物件比較中さん]

ご契約された方のコメントは本当に参考になりますね。
住宅は高い買物ですが、気に入ったものが無くなると後悔しそうです。
いろいろ見ましたが、ここの割安さは確かですし。何より売主が三井ですし。
我が家も近いうちに結論出そうと思います。

[277: 買い換え検討中]

野村の物件は、70平米程度の低層階で9000こえていましたよ。坪410？！近くにできるブリリアも殆ど同じくらいで売り出すらしいですね。
この価格差には、三井が直接土地を手に入れたのに対し、野村と地所は入札だったことも影響しているとのことでした。

価格以外の条件は、捉え方も様々なので、ぜひ実際にモデルルームへ行ってみると良いですよ。

[278: 匿名さん]

そもそも立地が全く違うでしょ
この場所なら安くないと売れないだろうし、安いのには安いなりの理由があるよ

[279: 物件比較中さん]

三菱も似たような立地だけどココより高いけどね。正直野村の価格が相場をかけ離れすぎてる気がする。それでも売れちゃうんだろうなー。

[280: 匿名さん]

ちょっと歩けば、東京駅や銀座や東京駅。
日本橋ど真ん中に自宅なんて憧れますよね。
即完売間違いないでしょうね。

[281: 匿名さん]

ここは日本橋のど真ん中ではなく日本橋の外れですね。

[282: 物件比較中さん]

とはいえ何でも揃ってることがありがたい。
何より安いことが買い手にとっては嬉しい。
住んだら生活利便が充実しているとこが理想ですしね。

[283: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>282さん
同感です。
日本橋の外れと言われればそうかもしれませんし、それで良いと思います。
それよりここは近所にスーパーなどもあるし実際に生活するのに便利ですよね。
公園も近くてホッとするロケーションだなと思いますよ。

あとここの外観も素敵。
重厚でセンスがいいなぁって思います。
あくまで私感ですけれどね。

[284: 購入検討中さん]

外観は顔ですからね。やはり周辺のマンションと比べても重厚感はありますよね。

[285: 契約済みさん]

>>275さん
返信が遅くなりすいません。
ん〜色々要素ありますが皆さんおっしゃる様に素敵な外観や三井さんの安心感と近くに普段使い出来るスーパー、公園もあるしとにかく全てのバランスが取れてる事でしょうか。後は間取りですね。向きや窓の多さ見ても他の物件にはあまりみない感じですしね。資産性も高そうだし買っても後悔しないと判断しましたよ！ご参考になればいいのですがなんかざっくりしててすいません^^;

[286: 申込予定さん]

確かに駅直結、駅徒歩3分以内、東京駅徒歩圏内などは強みですが
住環境としてイマイチな物件も多いですよね
ビルだらけで角でもお見合いだったり
また、同じ5分でも、自宅までの風景や街並みですごく遠く感じたり近く感じたり…
個人的にはここは水天宮前や人形町まで短く感じます

285さんのおっしゃる通り
その他の条件もバランスが良いのだと思いました

[287: 匿名さん]

私は日本橋のマンションに住むなら、やっぱり最寄駅から３分以内が良いです。
場所柄、ビルと隣接していたりお見合い状態だったりは致し方ないかなと。
浜町辺りまで来れば日本橋の外れなので、いくらか周辺に余裕があったりすると思いますが。
こちらのマンションも最寄駅まで３分以内・勤務先の大手町や東京駅まで徒歩１５分以内であればね。

ファミリーで住むには最適ですが、単身なので残念です。

[288: 物件比較中さん]

>>287
成る程。確かにそう言った意見もおありでしょうね。
残念ながら価値観の不一致ですね。

[289: 買い換え検討中]

家族構成やライフスタイルで条件の優先順位はかわりますよね
私はここの物件,周辺では最もいいと気に入っていますが（やや狭いけれど），ファミリーです．
独身だったらもっとアクセスやアドレスを重視したかもしれません

[290: 匿名さん]

そうですね。
独身や戸建て所有の２件目の都心マンションだったら、昼間はほとんど家にはいないのですから、眺望や日当たりよりはアクセスが抜群なマンションを選んでいますね。

[291: 匿名さん [ 40代]]

>>286さん
私もここはとてもバランスが良いと思います。
駅からの距離は私もそんなに遠くかんじませんでした！隅田川テラスが近いのも魅力的ですし、目の前が児童館なのもこの辺りの治安の良さを物語っているように思えました。

ご近所の三菱地所さんの物件と比べても囲まれ感はこちらのほうが無いですし、価格も良心的だと思いましたよ。

[292: 契約済みさん]

>>291
契約してオプション相談しに行ってますけど相変わらず見にきてる人多いですしここも完売間近ですね。
291さんの様な方が沢山入居してくれるとうれしいです！！

[293: 匿名さん]

急にポジティブなコメントが増えましたね。販売開始から結構時間かま立っているようですが、売れてないから焦り始めたのかな？

[294: 匿名さん]

ネガティブなコメント入れても客足止まらないから、無駄な時間割くのやめただけでしょ。
割安感あるこことは張り合えないってことだろうね。

[295: 匿名さん]

しかし、パークハウスのスレッドはひどいね。
ペットの話しかしてないよ。

[296: 購入検討中さん [男性 30代]]

皆さんの意見を参考にしていただけでしたが、
ついにギャラリーを見に行ってきました。

個人の意見ではありますが、最高でした！
モデルルーム、模型、パネル説明が充実しておりマンション自体の良さは皆さんがおっしゃる通り、良い事が分かりました。
何より価格が最高です！
ギャラリー自体も来場者が多く活気があり、良い印象でした。
契約に来ている方もいたようで、残り戸数を見て焦っている状況です。

[297: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>285
お返事が遅くなり大変申し訳ありませんでした。
とても参考になります。
本日ギャラリーが予約でいっぱいだったため、明日ギャラリーに行ってきます！
今日は、HPの地図を参考に水天宮前からマンション建設地まで歩いて見ました。。。ギャラリーに行く前ですが笑

距離的にも問題ないと判断しています。
早歩き+信号のタイミングが良かったのもあるかもしれません、、、
浜町の雰囲気は、THE住宅地ですね。
子供が道で遊んでたり等々、和やかな休日を感じました！
浜町なめてました！良いです！

[298: 匿名さん]

あちらはペット可なのにエレベーターが一基だから、問題？になっているのですよ。

[299: 匿名さん]

ディスポーザーはオプションでしょうか？

[300: 買い換え検討中]

ディスポーザはオプションでもないですし、後付してはいけない決まりだそうですよ
普通ついてるだろ！と私はちょっとそこに引っかかりましたが、冷静に考えると難しいところですね
我が家には現在ついていますが、6年で壊れて交換に8万かかりました
壊れた家庭が思ったより多く、マンションで決められたメーカーに集団で買い替えて
団体割引で半額になってそのお値段でした（世帯数が500以上のマンションです）
今度はあらゆるホテルが採用している壊れないメーカーとのことでしたが
1度に粉砕できる容量が小さく、相変わらず卵の殻や鶏肉の皮、玉ねぎやネギの皮等は
入れてはいけなくて、おまけに週1の掃除には大量の氷を使用する必要があります
ゴミを分けるのも面倒だし、24時間ゴミ捨てしていいのなら、いっそのこと
なくてもいいのかもという気持ちにもなりますね（笑）
ここは戸数も少なめだし、かえってランニングコストがかさみそうですし