パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1309/

＜全体概要＞ パークホームズ日本橋浜町ザテラス
所在：東京都中央区日本橋浜町3-51-9他
交通：都営新宿線浜町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、日比谷線人形町駅徒歩12分、都営浅草線人形町駅徒歩13分
総戸数：50戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、54.32～68.52m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：西武建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[141: 匿名さん]

高速も近いしね。

[142: 購入検討中さん]

ここはみんな何を評価して買うのですか？

間取り？場所？デザイン？価格？ブランド？

[143: 匿名さん]

上層階だと高速も視界に入らなくて、川向こうに抜けるからいいのかもしれませんね。川幅あって、そこには何も建つ心配がないですから。

[144: 素人]

川に立つ建物が出てくるかもしれませんよ。
未来は神のみぞ知る。

[145: 匿名さん]

まあ…なきにしも非ずですが、遠い先のお話カナ（笑）
でもとりあえずはその心配はないんじゃないかと思いますよ

何を評価して買うか、ですか
勤務先が近いとか、あとは沿線的な物とかじゃないかなーと
人それぞれでしょうか

[146: 匿名さん]

駅から徒歩３分以内
自宅から会社まで１５分以内。

[147: 匿名さん]

ここの掲示板は盛り上がりませんね。検討者少ないのでしょうか。
スーモに価格が出てましたけど、一番安い部屋でも坪320万円を超えてましたね。やはり高い気がしました。

[148: 購入検討中さん]

少し前に出てたプレミストは坪300超えてなかったような。。

[149: 物件比較中さん]

人形町エリアで検討していました。

物件の数が少ないので見に行きましたが、、、
現地の裏の中洲公園の通りはひどかったです。

周辺環境を推していますがとてもじゃないですが子育てを検討できるエリアではないので
エリアを広げて検討することにしました。

週末は気づかなかったですが、平日はリヤカーを押した方が行列でした。
たまり場だったのですね…

気にしない方はいいですが…私たちには検討が無理でした

[150: 匿名さん]

そうなんですか。
平日の様子はなかなか見に行きにくいので貴重な情報です。現地見学行っても平日や早朝、夜間の様子はなかなかわからないですよね。

[151: 匿名さん]

子育てするなら日本橋は無理

[152: 匿名さん]

浜町公園もあるし人形町から浜町にかけてのエリアは悪くないと思いますよ。

[153: 匿名さん]

甘酒横丁に有名なたい焼き屋さんがあるそうですね。

[155: 物件比較中さん]

151
日本橋エリアは広いからね。
一概に子育てに向かないとは言えない。

[156: 匿名さん]

>>152
昔浜町に住んでました。
以前の浜町公園は、段ボールの人が結構いましたが
今は減ったんですか？

[157: 周辺住民さん]

浜町公園や高速下昔ほどホームレスいなくなりましたね。
まだ少しいらっしゃいますが。
この辺りもマンションが増えたりと開発進めば少なくなるだろうけど。

[158: 匿名さん]

日本橋周辺を歩いていてホームレスを見かけたことはなかったです。
浜町公園には昔いたんですね。
公園・高速下・川・運河などのホームレスの好む場所は比較的少ないのではないかと思うのですがいかがでしょう。
この物件のそばはまだいるみたいですけど。

[159: 匿名さん]

公園、高速下、川、運河

このあたりのエリアには全部揃ってますね。

[160: 購入断念]

どうしても人形町・浜町近辺に住みたくて、当初購入を検討していましたが・・・

首都高近い事
新大橋のたもとで中央区のはずれ・・・このはずれ感がどうしても受け入れられなくて
それに付近が何となく暗いんですよね

あきらめました

[161: 購入断念２]

そだね。浜町アドレスの外れで、段ボールハウス、スケボーダンシングの若者たち。。。しかもリアカーの往来。3拍子揃っていてこの高い値段！ないわな。

[162: 匿名さん]

川の近く、公園の近くは、段ボールハウスの住民が多いよね。
兜町や茅場町は少ないよ。

[163: 物件比較中さん]

18年、浜町に住んでます。
ブルーハウスは激減してますよ
マンションが立ったら居づらくなるのかなあ。

[164: 匿名さん]

激減したとしてもまだいるからね。
行政がどうにか対策しない限り根絶はしないでしょう。
別に浜町に限った話ではないけど、ここの近くに今も住んでることは事実。

[165: 物件比較中さん]

5年くらい前に行政が厳しく排除してかなり減りました。
でも、この辺で中洲、箱崎町と浜町の外れは、首都高が近く上はうるさく排気も酷く、下は昼でも暗く気が悪い感じで、苦手です。
人形町、堀留町、富沢町とかのほうは全然いいのですが。

[166: 周辺住民さん]

ここの2LDK検討してますが、なんでこんなネガティブな書き込みばかりなんでしょうか…。
ホームレスより目の前の建物とかがビッシリたってる方がよっぽど気になります。ここも建物できる可能性ありますけど、今建ってないですし。音もそんなにうるさいですかね。

[167: 匿名さん]

>166
気にならないならよいと思います。気になるポイントは人それぞれだと思います。この掲示板の書き込みも気にしなくてよいだけです。
絶対ということはありませんが、駐車場はいつか建物が建つことを前提に考えられたほうがよろしいかと思います。その場合、あなたが嫌がっている目の前に建物が建っている状態になります。

[168: ご近所さん]

日中の時間でも何だかどんより暗く感じる場所です。
ここの付近はホームレスの方も多いです。
私だったら購入しません。
今年水天宮、人形町近くでマンション購入したのですが、明るくて住み心地も良いです。

[169: 匿名さん]

私は昼間は居ないので、ビルが迫っていようが、日が当たらず暗かろうが、全く気になりません。

人それぞれですね。

[170: 匿名さん]

なんだかんだネガティブ意見多いようですが、3LDKは完売間近のようですね。

[171: 匿名さん]

道路からの騒音は少し気になりますが、実際どうなのか確認してみるほうが良さそう。
気になる音は個人差もあるし、間取りなどにもよるかなって思います。
眺望がいいお部屋ってどこでしょうか。

[172: 匿名さん]

眺望が良いのはＥタイプでは？

[173: 周辺住民さん]

高速道路の音全然気にならなかったですよー！
眺望はDとかEとかの上の方じゃないですか。東側リスクはありますが。

[174: 匿名さん]

高速道路は夜も交通量があるのでさすがに
昼間は居ないからが言い訳になりませんね。
週末はたまに珍走団も走っています。

[175: 物件比較中さん]

3LDK検討してます。若干狭いですけど間取り悪くないですね。皆さん2LDKに間取り変更されるのでしょうか？

[176: 匿名さん]

このエリアでは珍しく2LDKが良くできてますね。陽当たりも抜群でしょうね。

[177: 物件比較中さん]

いろいろ見たけど、先々のこと考えると2LDKの方が将来性高そうき気がしてます。
このまま少子化進んでも問題ないし、
貸すときは2LDKの方がニーズ多そうだしね。
特に日本橋はその傾向強そうかなと。

[178: 匿名さん]

いやいやこれくらいの広さの3LDKなら、大は小を兼ねるで2LDKよりいいでしょう。
広すぎってことはないし。
価格と相談になりますが。

[179: 匿名さん]

独身サラリーマンには１ＬＤＫ。２ＬＤＫは借りない。

[180: 物件比較中さん]

ここ、今や安い？？

[181: 匿名さん]

他のエリアも2Lで5000万前後するからねー
だったら、中央区日本橋アドレス(浜町だけどね)でこの価格なら悪くないとは思う
現在〜今後の市場からみると安いかも

[182: 匿名さん]

１ＬＤＫは最悪な間取り。
寝室の５畳って何なの！？
ＬＤＫが広過ぎ。

[183: 匿名さん]

本当は2LDKのほうが需要がありそうですが、価格的なことがありますからね。
サイクルシェアリングがありますが、こういったシェアは予約制なのでしょうか？
置いてあったら勝手に使って良いというシステムかな？
カーシェアもそうですが、一戸につき何時間までと規定が出てきそうですね

[184: 物件比較中さん]

色々みたけど結果的にやっぱりここ今の相場からすると安いのかもね。営業の言う通りだったなー。
結局他の物件にしたけど少し後悔。

[185: 購入検討中さん]

結局どこ買ったんですか？

[186: 物件比較中さん]

結局上野周辺のマンションです。

[187: 物件比較中さん]

上野ですか。
上野でも坪300万超が目立ってきてますよね。
前述の通り、大手でこの価格であれば、割安感ありますよね。

[188: 匿名さん]

安かろう悪かろうで妥協できるならいいかもしれないですね。
悪いという表現は不適切かもしれないけど、高速が近い、駅から遠い、ダンボールハウスがある、設備仕様もこの価格帯にしては物足りないなど気になる点があるのも事実。
それでも日本橋エリアに強いこだわりがあり、価格優先ならいいのでしょうか。

[189: 匿名さん]

日本橋を選ぶ人は「眺望・日当たり」は重視しない、と言う人も多いと思う。
となると、駅近だよね。
日本橋アドレスでも、最寄駅まで３分以上、東京駅まで１５分以上　なんて魅力ないだろうね。

[190: 匿名さん]

いやいや、そんなことないでしょう。
できる限り安価がいいし、日照は無いよりあったほうがいいし、眺望もあって困らないでしょ。
周りが高いらしいから、総合的にありだと思います。
我が家は真剣に考えてますけどね。
近場の大手見て高いから再検討してます。