パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1309/

＜全体概要＞ パークホームズ日本橋浜町ザテラス
所在：東京都中央区日本橋浜町3-51-9他
交通：都営新宿線浜町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、日比谷線人形町駅徒歩12分、都営浅草線人形町駅徒歩13分
総戸数：50戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、54.32～68.52m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：西武建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[124: 物件比較中さん]

間取りは微妙ですね。
いくら位ですか？

[125: 匿名さん]

確か下層階中住戸で坪単価320〜かな。なぜか南向きと東向きでは坪単価の差がないみたい。

[126: 匿名さん]

320？本当ですか？
事実なら今や安いだろう。
コンパクトだから余計に割安？？

[127: 匿名さん]

低層北東向き希望ですが、４０００万円位ですね！？

[128: 匿名さん]

55平米くらいだから坪320が本当なら5200万くらいでは？

[129: 匿名さん]

北東低層日当たり極悪にしては高いね。

[130: 物件比較中さん]

いまはどこも異常に高いわ。
でも売れちゃうからデベも高くしてゆく。
東京オリンピックが終るまで無理かな。長いな。

[131: 検討者さん]

大手デベはどこも高くて当たり前。立地が良ければ買いだよね。三井より
三菱の方が高いけど立地がいい方がいいよね。

[132: 匿名さん]

なんと、タワーでもないのに低コスト、高騒音の乾式壁やん！？

[133: 匿名さん]

乾式壁、今のはうるさくないよ。

[134: 匿名さん]

パークコート富士見でも煩いって揉めてるやん。

[135: 物件比較中さん]

132 - 134
自作自演か？
他スレとおんなじやり取りやってんじゃないよ。

ちなみにどっち向きも3Fで平米単価＝中97、角100万(予定価格)。
でも北東側は三菱の比較的大きな駐車場(時間貸し＆月極)
なんだけどそのうちマンション建つんじゃないかな。

東南側は目の前にでかい看板があるので資産価値低いね。
よくもまあわざわざ眺望イメージをプリントで配ったなとｗ

[136: 匿名さん]

うち、乾式壁だけど、音が気になった事はありません。

[137: 匿名さん]

東側の駐車場はまず間違いなくマンションが建つだろうね。マンションできたら高速下に住んでる人が見えなくなっていいかもしれないけど。

[138: 物件比較中さん]

3LDKの上層階はほとんど売れているみたいですね。

[139: 匿名さん]

住むところなら静かな所がいいなと思っているのですが、
こちらなら大通りからも離れているしその点は安心ですね。
駅から近いと結構騒がしかったりするので、駅からの利便性を
とるか、静かさをとるかどちらかだったりする物件が多いのですがね。
3駅4路線利用可能というのも魅力です。

[140: 周辺住民さん]

隣が児童館と保育園ですよ。静かではないよ。

[141: 匿名さん]

高速も近いしね。

[142: 購入検討中さん]

ここはみんな何を評価して買うのですか？

間取り？場所？デザイン？価格？ブランド？

[143: 匿名さん]

上層階だと高速も視界に入らなくて、川向こうに抜けるからいいのかもしれませんね。川幅あって、そこには何も建つ心配がないですから。

[144: 素人]

川に立つ建物が出てくるかもしれませんよ。
未来は神のみぞ知る。

[145: 匿名さん]

まあ…なきにしも非ずですが、遠い先のお話カナ（笑）
でもとりあえずはその心配はないんじゃないかと思いますよ

何を評価して買うか、ですか
勤務先が近いとか、あとは沿線的な物とかじゃないかなーと
人それぞれでしょうか

[146: 匿名さん]

駅から徒歩３分以内
自宅から会社まで１５分以内。

[147: 匿名さん]

ここの掲示板は盛り上がりませんね。検討者少ないのでしょうか。
スーモに価格が出てましたけど、一番安い部屋でも坪320万円を超えてましたね。やはり高い気がしました。

[148: 購入検討中さん]

少し前に出てたプレミストは坪300超えてなかったような。。

[149: 物件比較中さん]

人形町エリアで検討していました。

物件の数が少ないので見に行きましたが、、、
現地の裏の中洲公園の通りはひどかったです。

周辺環境を推していますがとてもじゃないですが子育てを検討できるエリアではないので
エリアを広げて検討することにしました。

週末は気づかなかったですが、平日はリヤカーを押した方が行列でした。
たまり場だったのですね…

気にしない方はいいですが…私たちには検討が無理でした

[150: 匿名さん]

そうなんですか。
平日の様子はなかなか見に行きにくいので貴重な情報です。現地見学行っても平日や早朝、夜間の様子はなかなかわからないですよね。

[151: 匿名さん]

子育てするなら日本橋は無理

[152: 匿名さん]

浜町公園もあるし人形町から浜町にかけてのエリアは悪くないと思いますよ。

[153: 匿名さん]

甘酒横丁に有名なたい焼き屋さんがあるそうですね。

[155: 物件比較中さん]

151
日本橋エリアは広いからね。
一概に子育てに向かないとは言えない。

[156: 匿名さん]

>>152
昔浜町に住んでました。
以前の浜町公園は、段ボールの人が結構いましたが
今は減ったんですか？

[157: 周辺住民さん]

浜町公園や高速下昔ほどホームレスいなくなりましたね。
まだ少しいらっしゃいますが。
この辺りもマンションが増えたりと開発進めば少なくなるだろうけど。

[158: 匿名さん]

日本橋周辺を歩いていてホームレスを見かけたことはなかったです。
浜町公園には昔いたんですね。
公園・高速下・川・運河などのホームレスの好む場所は比較的少ないのではないかと思うのですがいかがでしょう。
この物件のそばはまだいるみたいですけど。

[159: 匿名さん]

公園、高速下、川、運河

このあたりのエリアには全部揃ってますね。

[160: 購入断念]

どうしても人形町・浜町近辺に住みたくて、当初購入を検討していましたが・・・

首都高近い事
新大橋のたもとで中央区のはずれ・・・このはずれ感がどうしても受け入れられなくて
それに付近が何となく暗いんですよね

あきらめました

[161: 購入断念２]

そだね。浜町アドレスの外れで、段ボールハウス、スケボーダンシングの若者たち。。。しかもリアカーの往来。3拍子揃っていてこの高い値段！ないわな。

[162: 匿名さん]

川の近く、公園の近くは、段ボールハウスの住民が多いよね。
兜町や茅場町は少ないよ。

[163: 物件比較中さん]

18年、浜町に住んでます。
ブルーハウスは激減してますよ
マンションが立ったら居づらくなるのかなあ。

[164: 匿名さん]

激減したとしてもまだいるからね。
行政がどうにか対策しない限り根絶はしないでしょう。
別に浜町に限った話ではないけど、ここの近くに今も住んでることは事実。

[165: 物件比較中さん]

5年くらい前に行政が厳しく排除してかなり減りました。
でも、この辺で中洲、箱崎町と浜町の外れは、首都高が近く上はうるさく排気も酷く、下は昼でも暗く気が悪い感じで、苦手です。
人形町、堀留町、富沢町とかのほうは全然いいのですが。

[166: 周辺住民さん]

ここの2LDK検討してますが、なんでこんなネガティブな書き込みばかりなんでしょうか…。
ホームレスより目の前の建物とかがビッシリたってる方がよっぽど気になります。ここも建物できる可能性ありますけど、今建ってないですし。音もそんなにうるさいですかね。

[167: 匿名さん]

>166
気にならないならよいと思います。気になるポイントは人それぞれだと思います。この掲示板の書き込みも気にしなくてよいだけです。
絶対ということはありませんが、駐車場はいつか建物が建つことを前提に考えられたほうがよろしいかと思います。その場合、あなたが嫌がっている目の前に建物が建っている状態になります。

[168: ご近所さん]

日中の時間でも何だかどんより暗く感じる場所です。
ここの付近はホームレスの方も多いです。
私だったら購入しません。
今年水天宮、人形町近くでマンション購入したのですが、明るくて住み心地も良いです。

[169: 匿名さん]

私は昼間は居ないので、ビルが迫っていようが、日が当たらず暗かろうが、全く気になりません。

人それぞれですね。

[170: 匿名さん]

なんだかんだネガティブ意見多いようですが、3LDKは完売間近のようですね。

[171: 匿名さん]

道路からの騒音は少し気になりますが、実際どうなのか確認してみるほうが良さそう。
気になる音は個人差もあるし、間取りなどにもよるかなって思います。
眺望がいいお部屋ってどこでしょうか。

[172: 匿名さん]

眺望が良いのはＥタイプでは？

[173: 周辺住民さん]

高速道路の音全然気にならなかったですよー！
眺望はDとかEとかの上の方じゃないですか。東側リスクはありますが。