パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1309/

＜全体概要＞ パークホームズ日本橋浜町ザテラス
所在：東京都中央区日本橋浜町3-51-9他
交通：都営新宿線浜町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、日比谷線人形町駅徒歩12分、都営浅草線人形町駅徒歩13分
総戸数：50戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、54.32～68.52m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：西武建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[104: 物件比較中さん]

中古検討してたけど、大手限定で探してたら高い高い。新築、三井でこの価格なら妥当なんじゃないかな。

[105: 物件比較中さん]

2,3Fで天井高2.55mだからねー
それより上だと3段階で低くなってくよ。
高い方ではないね。
確かに中層階なら日当たりは良さそう。
でもこういうところは騒音より排気ガスに耐性がないとキビシー。
最寄り駅から6分が「近い」と即断できる方は
1度現地の建物の手摺とか見た方が良いと思う。
土埃とは違う汚れに気付くはず…

予定価格も見せてもらったけど
こういうところで言ってもいいものなのかな？

それから室町再開発アピールするのがイタイというのは
室町がどうのではなく浜町には関係ないからでしょ。

[106: 匿名さん]

排気ガスは都内は似たり寄ったりじゃないですかね。高速より環七や環八のような一般道の方がきついと思う。

[107: 匿名さん]

中央区で環境がいいのは佃のリバーシティかな。　　三井不動産が、20世紀最後の大プロジェクトとして完成させましたね。
あそこのタワーは、古さは否めないが、中古市場で人気があるみたい。

[108: 匿名さん]

間取りで68.52m2がマックスてのが凄いね。

[109: 江戸好き]

モデルルーム行ってきました～
モデルの場所は水天宮駅近くですごくいい。肝心のマンション建設地は
水天宮から9分とのこと、私の足だと12.3分はかかるかな～ 正直日本橋は三越、高島屋は良く知ってるけど浜町は高速から眺める程度しか知らなかった、タクシーで現地はもちろん浜町公園から人形町、箱崎エアーターミナルまでぐるっと案内してもらった。
立地は期待以上でした。とにかく歩道かゆったりしてる、高速近いのに静か、隣接道路も車が少ない、
保育園や学童も隣なのでそれも嬉しい。

価格が嬉しければもっといいのに～
妥当な価格なんですかね？

FPやローン相談会もやってたみたいなのでとりあえず買っても大丈夫か相談してみようかな。

[110: 検討中の奥さま]

モデルルーム行ってきました～
モデルの場所は水天宮駅近くですごくいい。肝心のマンション建設地は
水天宮から9分とのこと、私の足だと12.3分はかかるかな～ 正直日本橋は三越、高島屋は良く知ってるけど浜町は高速から眺める程度しか知らなかった、タクシーで現地はもちろん浜町公園から人形町、箱崎エアーターミナルまでぐるっと案内してもらった。
立地は期待以上でした。とにかく歩道かゆったりしてる、高速近いのに静か、隣接道路も車が少ない、
保育園や学童も隣なのでそれも嬉しい。

価格が嬉しければもっといいのに～
妥当な価格なんですかね？

FPやローン相談会もやってたみたいなのでとりあえず買っても大丈夫か相談してみようかな。

[111: 物件比較中さん]

日本橋、三井はいいよね。浜町だけど（笑）
ただ周りの相場も上がると思うしバランスは良いんだけど、三菱も気になる。ここより広くなるから高くなるんでしょうか…。予算的にはここの3Lが限界。中古も条件良ければ高くなるし悩むところ。

[112: 匿名さん]

ホームレスのおうちが近くにいくつかあったよ

[113: 匿名さん]

高速の下にはどうしてもそういう方が住み着くんですかね。でも彼らは危害を与えないからあまり心配はないけれど、若い人たちがスケボーやったり、ダンスして夜騒がしくしたりする方が気になるね。

[114: 匿名さん]

>>113
ここの近くで若者が遊んでるということでしょうか？

[115: 物件比較中さん]

新川の他社物件と比較してる人も多いと思うけど、112 113とおんなじことをそこの営業が言ってたね。
この界隈は新大橋通り清洲橋通りのどちらから見ても「死んでる道」だから、ここに住んでる人しか通らない。
なので家のない人とか暗いところが好きな若者達の溜まり場となってるのよ。

[116: 匿名さん]

マンションから徒歩1分の児童館は学童クラブを兼ねているんですか？
赤ちゃん連れのお母さんが利用する子育て交流サロンも入っているようですし、子育て環境は恵まれていますね。
最大68㎡と面積は少し狭いようですが、ファミリーの入居率が高くなりそうでしょうか。

[117: 物件比較中さん]

間取りが良ければ68でも75くらいに使えるよ。
廊下の長さや部屋のデッドスペースの有無で。

[118: 検討中の奥さま]

私も近くに住んでいるのでこの児童館よく使います。
本当に便利ですよ！
うちは3人家族でまだ子供も小さいから3LDKを2LDKに変えようと思ってますが、家族で住みたいっていう人多いのでは？

[119: 匿名さん]

容疑者Xの献身

昔、ホームレスさん達がいた隅田川テラスのところは
今は犬の遊び場、ドッグランみたいのになってます。

[120: 匿名さん]

Aタイプなどは4畳の部屋はあまり使い道がないので、リフォームして広い部屋にしてしまった方がよいのか迷いますね。
メニュープランではリビングに隣り合わせた5畳の部屋をなくして18.9畳の広々とした空間を作る提案がされていますが、そうなると収納までなくなってしまうのが痛い。

[121: ご近所さん]

いっそのこと4畳を収納にしたら？
近くの三菱のマンションはいくら位なんでしょうかね。
ここも高いなーって感じたけど最近どこも高いんだよね

[122: 匿名さん]

本当か分かりませんが、ここの見学に行ったときに三菱はもっと高いって言ってました。
最近はどこも高いですね。ここもここ数年の相場と比較すると2割くらい高いのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

犬小屋にも程がある。

[124: 物件比較中さん]

間取りは微妙ですね。
いくら位ですか？

[125: 匿名さん]

確か下層階中住戸で坪単価320〜かな。なぜか南向きと東向きでは坪単価の差がないみたい。

[126: 匿名さん]

320？本当ですか？
事実なら今や安いだろう。
コンパクトだから余計に割安？？

[127: 匿名さん]

低層北東向き希望ですが、４０００万円位ですね！？

[128: 匿名さん]

55平米くらいだから坪320が本当なら5200万くらいでは？

[129: 匿名さん]

北東低層日当たり極悪にしては高いね。

[130: 物件比較中さん]

いまはどこも異常に高いわ。
でも売れちゃうからデベも高くしてゆく。
東京オリンピックが終るまで無理かな。長いな。

[131: 検討者さん]

大手デベはどこも高くて当たり前。立地が良ければ買いだよね。三井より
三菱の方が高いけど立地がいい方がいいよね。

[132: 匿名さん]

なんと、タワーでもないのに低コスト、高騒音の乾式壁やん！？

[133: 匿名さん]

乾式壁、今のはうるさくないよ。

[134: 匿名さん]

パークコート富士見でも煩いって揉めてるやん。

[135: 物件比較中さん]

132 - 134
自作自演か？
他スレとおんなじやり取りやってんじゃないよ。

ちなみにどっち向きも3Fで平米単価＝中97、角100万(予定価格)。
でも北東側は三菱の比較的大きな駐車場(時間貸し＆月極)
なんだけどそのうちマンション建つんじゃないかな。

東南側は目の前にでかい看板があるので資産価値低いね。
よくもまあわざわざ眺望イメージをプリントで配ったなとｗ

[136: 匿名さん]

うち、乾式壁だけど、音が気になった事はありません。

[137: 匿名さん]

東側の駐車場はまず間違いなくマンションが建つだろうね。マンションできたら高速下に住んでる人が見えなくなっていいかもしれないけど。

[138: 物件比較中さん]

3LDKの上層階はほとんど売れているみたいですね。

[139: 匿名さん]

住むところなら静かな所がいいなと思っているのですが、
こちらなら大通りからも離れているしその点は安心ですね。
駅から近いと結構騒がしかったりするので、駅からの利便性を
とるか、静かさをとるかどちらかだったりする物件が多いのですがね。
3駅4路線利用可能というのも魅力です。

[140: 周辺住民さん]

隣が児童館と保育園ですよ。静かではないよ。

[141: 匿名さん]

高速も近いしね。

[142: 購入検討中さん]

ここはみんな何を評価して買うのですか？

間取り？場所？デザイン？価格？ブランド？

[143: 匿名さん]

上層階だと高速も視界に入らなくて、川向こうに抜けるからいいのかもしれませんね。川幅あって、そこには何も建つ心配がないですから。

[144: 素人]

川に立つ建物が出てくるかもしれませんよ。
未来は神のみぞ知る。

[145: 匿名さん]

まあ…なきにしも非ずですが、遠い先のお話カナ（笑）
でもとりあえずはその心配はないんじゃないかと思いますよ

何を評価して買うか、ですか
勤務先が近いとか、あとは沿線的な物とかじゃないかなーと
人それぞれでしょうか

[146: 匿名さん]

駅から徒歩３分以内
自宅から会社まで１５分以内。

[147: 匿名さん]

ここの掲示板は盛り上がりませんね。検討者少ないのでしょうか。
スーモに価格が出てましたけど、一番安い部屋でも坪320万円を超えてましたね。やはり高い気がしました。

[148: 購入検討中さん]

少し前に出てたプレミストは坪300超えてなかったような。。

[149: 物件比較中さん]

人形町エリアで検討していました。

物件の数が少ないので見に行きましたが、、、
現地の裏の中洲公園の通りはひどかったです。

周辺環境を推していますがとてもじゃないですが子育てを検討できるエリアではないので
エリアを広げて検討することにしました。

週末は気づかなかったですが、平日はリヤカーを押した方が行列でした。
たまり場だったのですね…

気にしない方はいいですが…私たちには検討が無理でした

[150: 匿名さん]

そうなんですか。
平日の様子はなかなか見に行きにくいので貴重な情報です。現地見学行っても平日や早朝、夜間の様子はなかなかわからないですよね。

[151: 匿名さん]

子育てするなら日本橋は無理

[152: 匿名さん]

浜町公園もあるし人形町から浜町にかけてのエリアは悪くないと思いますよ。

[153: 匿名さん]

甘酒横丁に有名なたい焼き屋さんがあるそうですね。

[155: 物件比較中さん]

151
日本橋エリアは広いからね。
一概に子育てに向かないとは言えない。

[156: 匿名さん]

>>152
昔浜町に住んでました。
以前の浜町公園は、段ボールの人が結構いましたが
今は減ったんですか？

[157: 周辺住民さん]

浜町公園や高速下昔ほどホームレスいなくなりましたね。
まだ少しいらっしゃいますが。
この辺りもマンションが増えたりと開発進めば少なくなるだろうけど。

[158: 匿名さん]

日本橋周辺を歩いていてホームレスを見かけたことはなかったです。
浜町公園には昔いたんですね。
公園・高速下・川・運河などのホームレスの好む場所は比較的少ないのではないかと思うのですがいかがでしょう。
この物件のそばはまだいるみたいですけど。

[159: 匿名さん]

公園、高速下、川、運河

このあたりのエリアには全部揃ってますね。

[160: 購入断念]

どうしても人形町・浜町近辺に住みたくて、当初購入を検討していましたが・・・

首都高近い事
新大橋のたもとで中央区のはずれ・・・このはずれ感がどうしても受け入れられなくて
それに付近が何となく暗いんですよね

あきらめました

[161: 購入断念２]

そだね。浜町アドレスの外れで、段ボールハウス、スケボーダンシングの若者たち。。。しかもリアカーの往来。3拍子揃っていてこの高い値段！ないわな。

[162: 匿名さん]

川の近く、公園の近くは、段ボールハウスの住民が多いよね。
兜町や茅場町は少ないよ。

[163: 物件比較中さん]

18年、浜町に住んでます。
ブルーハウスは激減してますよ
マンションが立ったら居づらくなるのかなあ。

[164: 匿名さん]

激減したとしてもまだいるからね。
行政がどうにか対策しない限り根絶はしないでしょう。
別に浜町に限った話ではないけど、ここの近くに今も住んでることは事実。

[165: 物件比較中さん]

5年くらい前に行政が厳しく排除してかなり減りました。
でも、この辺で中洲、箱崎町と浜町の外れは、首都高が近く上はうるさく排気も酷く、下は昼でも暗く気が悪い感じで、苦手です。
人形町、堀留町、富沢町とかのほうは全然いいのですが。

[166: 周辺住民さん]

ここの2LDK検討してますが、なんでこんなネガティブな書き込みばかりなんでしょうか…。
ホームレスより目の前の建物とかがビッシリたってる方がよっぽど気になります。ここも建物できる可能性ありますけど、今建ってないですし。音もそんなにうるさいですかね。

[167: 匿名さん]

>166
気にならないならよいと思います。気になるポイントは人それぞれだと思います。この掲示板の書き込みも気にしなくてよいだけです。
絶対ということはありませんが、駐車場はいつか建物が建つことを前提に考えられたほうがよろしいかと思います。その場合、あなたが嫌がっている目の前に建物が建っている状態になります。

[168: ご近所さん]

日中の時間でも何だかどんより暗く感じる場所です。
ここの付近はホームレスの方も多いです。
私だったら購入しません。
今年水天宮、人形町近くでマンション購入したのですが、明るくて住み心地も良いです。

[169: 匿名さん]

私は昼間は居ないので、ビルが迫っていようが、日が当たらず暗かろうが、全く気になりません。

人それぞれですね。

[170: 匿名さん]

なんだかんだネガティブ意見多いようですが、3LDKは完売間近のようですね。

[171: 匿名さん]

道路からの騒音は少し気になりますが、実際どうなのか確認してみるほうが良さそう。
気になる音は個人差もあるし、間取りなどにもよるかなって思います。
眺望がいいお部屋ってどこでしょうか。

[172: 匿名さん]

眺望が良いのはＥタイプでは？

[173: 周辺住民さん]

高速道路の音全然気にならなかったですよー！
眺望はDとかEとかの上の方じゃないですか。東側リスクはありますが。

[174: 匿名さん]

高速道路は夜も交通量があるのでさすがに
昼間は居ないからが言い訳になりませんね。
週末はたまに珍走団も走っています。

[175: 物件比較中さん]

3LDK検討してます。若干狭いですけど間取り悪くないですね。皆さん2LDKに間取り変更されるのでしょうか？

[176: 匿名さん]

このエリアでは珍しく2LDKが良くできてますね。陽当たりも抜群でしょうね。

[177: 物件比較中さん]

いろいろ見たけど、先々のこと考えると2LDKの方が将来性高そうき気がしてます。
このまま少子化進んでも問題ないし、
貸すときは2LDKの方がニーズ多そうだしね。
特に日本橋はその傾向強そうかなと。

[178: 匿名さん]

いやいやこれくらいの広さの3LDKなら、大は小を兼ねるで2LDKよりいいでしょう。
広すぎってことはないし。
価格と相談になりますが。

[179: 匿名さん]

独身サラリーマンには１ＬＤＫ。２ＬＤＫは借りない。

[180: 物件比較中さん]

ここ、今や安い？？

[181: 匿名さん]

他のエリアも2Lで5000万前後するからねー
だったら、中央区日本橋アドレス(浜町だけどね)でこの価格なら悪くないとは思う
現在〜今後の市場からみると安いかも

[182: 匿名さん]

１ＬＤＫは最悪な間取り。
寝室の５畳って何なの！？
ＬＤＫが広過ぎ。

[183: 匿名さん]

本当は2LDKのほうが需要がありそうですが、価格的なことがありますからね。
サイクルシェアリングがありますが、こういったシェアは予約制なのでしょうか？
置いてあったら勝手に使って良いというシステムかな？
カーシェアもそうですが、一戸につき何時間までと規定が出てきそうですね

[184: 物件比較中さん]

色々みたけど結果的にやっぱりここ今の相場からすると安いのかもね。営業の言う通りだったなー。
結局他の物件にしたけど少し後悔。

[185: 購入検討中さん]

結局どこ買ったんですか？

[186: 物件比較中さん]

結局上野周辺のマンションです。

[187: 物件比較中さん]

上野ですか。
上野でも坪300万超が目立ってきてますよね。
前述の通り、大手でこの価格であれば、割安感ありますよね。

[188: 匿名さん]

安かろう悪かろうで妥協できるならいいかもしれないですね。
悪いという表現は不適切かもしれないけど、高速が近い、駅から遠い、ダンボールハウスがある、設備仕様もこの価格帯にしては物足りないなど気になる点があるのも事実。
それでも日本橋エリアに強いこだわりがあり、価格優先ならいいのでしょうか。

[189: 匿名さん]

日本橋を選ぶ人は「眺望・日当たり」は重視しない、と言う人も多いと思う。
となると、駅近だよね。
日本橋アドレスでも、最寄駅まで３分以上、東京駅まで１５分以上　なんて魅力ないだろうね。

[190: 匿名さん]

いやいや、そんなことないでしょう。
できる限り安価がいいし、日照は無いよりあったほうがいいし、眺望もあって困らないでしょ。
周りが高いらしいから、総合的にありだと思います。
我が家は真剣に考えてますけどね。
近場の大手見て高いから再検討してます。

[191: 匿名さん]

安くて日当たり良好で眺望抜群なんて、難しいんじゃないの？

この辺は、近辺で働く独身サラリーマンやDINKSもいるだろうから、昼間いないから、マンションは寝るだけだから、と言う人もいるでしょう。

知り合いのサラリーマンは、北向の低層階の１LDKを一昨年3000万円台半ばで買いました。
最寄り駅まで走れば１分以内だそうです。そのようなサラリーマン、割りといますよ。

子供がいるファミリーでは、日当たり眺望抜群が良いんでしょうけど。

[193: 周辺住民さん]

正直今後の値上り見てると大手だしありだと思うけどなー。だってすぐ近くの物件もっと高いんでしょ？
浜町でこれだから人形町の辺りはとんでも無いことになるねこれから。普通のサラリーマンには住めなくなるな…日本橋。

[194: 匿名さん]

＞＞１９２
いるでしょ。夫婦でも家族ですから。
セカンドハウスや趣味用・通勤用で購入する人だっていますよ。

[195: 近所の人]

ここ下水の大型ポンプ場が目の前にあるけど、正直臭うよ。
昼よりも夜行けばわかる。風がない日は特にね。
敏感な人は無理だろうな。

また、排気ガスは相当ひどい。
外にティッシュ置いていれば、一か月で真っ黒になるから。
天気がいいから窓開けようなんてことはココではできません。
部屋の壁紙が徐々にすすけてくるから。
首都高の音もあるから、
窓は二重サッシになってないようだったら、オススメはしない。

また、ホームレスもいるし、高架の影響で雰囲気が暗い。
総合的に考えると子供を育てる環境じゃない。
中央区もよくあんなところに保育園作ったもんだよ。
向かいのアクアシティの人はそれに耐えられず転居したし。

ココは独身や子連れでない夫婦が住む街だよ。
それでも子連れで住みたい強者の家族だけお越しください。

[196: 匿名さん]

しかも駅から遠い。東京駅まで歩けない。

[197: 匿名さん]

人気物件らしい書き込みだね(笑)

[198: 匿名さん]

歩けないとつらい

[199: 匿名さん]

ここから東京駅まではさすがに歩けないかな
もしも勤務先が東京駅周辺だったら、歩いていくっていう選択肢はあるけれど…
歩いて行って更に電車だとたいへんかも

ここだと、近隣に勤務という人のニーズが多そうだけれど
子どもさんがいる人だとどうなんでしょうね
遊ぶ場所とかがあるのならいいんじゃないのかとは思うが

[200: 匿名さん]

すごいですね。

ここはもう半分以上売れてしまっているのですね。
私もここのA68の間取りを2LDKにして使いたいなと考えていますが、ここは外廊下なんですね。

今、住んでいるマンションが内廊下なのでそこが気になっていますが、個人的にファザード等は好みです。

[201: 匿名さん]

近場の物件が軒並み高いからね。
ここは勝ち組ってことでしょうね。

[202: 匿名さん]

まぁ、大手の安心感は流石だよね。
ただ、もう少し安いと良かったんだけどな…。

[203: 物件比較中さん]

目の前の駐車場って三菱地所リアルエステートサービスって看板があるけど、いつ頃マンション建設予定かご存知の方いらっしゃいませんか？気になってしかたありません。高速がみえなくなって排ガスも来なくなって好都合。