パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1309/

＜全体概要＞ パークホームズ日本橋浜町ザテラス
所在：東京都中央区日本橋浜町3-51-9他
交通：都営新宿線浜町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、日比谷線人形町駅徒歩12分、都営浅草線人形町駅徒歩13分
総戸数：50戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、54.32～68.52m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：西武建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 匿名さん]

この駅集中エリアで、最寄駅６分は結構遠いですね。

[4: 匿名さん]

そうねぇ。
もっと内陸側だったら駅があちこちに密集しているけれど
限りなく隅田川に近い辺りだからなんでしょうね。
ここってターゲット的にはどんなかんじでしょう？
２ＬＤＫと３ＬＤＫが間取りとしてあるので、
ＤＩＮＫＳとかファミリーとか？
子どもさんいる家だと学校が近いわけじゃなさそうだから
あまりないかなぁ。
近くに保育園とか児童館やらはあるんだが。

[5: 匿名さん]

入居してからのアフターは気になるところですがこちらは安心です。
マンション周りも手入れされるでしょうし
自然もある環境で気持ちよく暮らせるのではと。

[6: 匿名さん]

南向きの部屋、眼下が高速だよね。かなりうるさいのでは

[7: 匿名さん]

排気ガスも気になります。

[8: 匿名さん]

高速道路が近くにありますが、マンション真横に走っているわけでもなく
少し離れていますから大丈夫ではないでしょうか。
大通りからも距離がありますから、騒音も排ガスもそれほど
気にしなくてもいいレベルかなって思います。

[9: サラリーマンさん]

アパホテルから建設地、よく見えます。
地上げ出来なかったようで敷地が変形してますね。

[11: 匿名さん]

川のちょうどカーブの部分の立地になりますかね。

窓が川のほうを向いてるんなら扇状に視界が開けてて良さそうかなと、画像見ただけの感想ですけど。

目の前に何か建ってたらマイナス材料ですけどね。
これは確認したほうがいいと思います。

川があって向こう側の何かに行き難い、
このあたりも調べたほうがいいかも。

[12: 匿名さん]

以前、この近くに住んでいて職場がマンションの傍でした。
ここは、買い物が不便ですよ。
水天宮前駅の中の駅ビルに店舗はありますが、スーパーではないです。
老舗や今半などグルメには美味しい店舗が色々あるのでおススメですけど。

[13: 周辺住民さん]

その後だと思うけど、ピーコックと成城石井セレクトができたよ。

[14: 周辺住民さん]

旧日本橋区（中央区北部）は以前は買い物が不便でしたが、
ここ数年で劇的に改善されました。食品スーパー、ドラッグストアの類はたくさんあり、
使い分けができます。高級食材の専門店や本格的なパン屋もあります。
また自転車使えば三越まで10分で行けますよ。
もっとも米や飲料など重量のあるものはイトーヨカドー（木場店）のネットスーパーを
利用していますが。平日の夜でも配達してくれるので重宝しています。
（但し税抜き5,000円以上で配送料無料です。）
電気製品は秋葉原が近いし、ホームセンターは車で清澄白河のコーナンに行きます。

[15: マンコミュファンさん]

周りはビルだらけで窓からの景色はどんな風に見えるんでしょう。
この場所では住むなら、どこの階が良いのかな。
やはり上の階が良いですかねぇ。それとも下の階の方が出かけたり帰って来ても直ぐに部屋に入れるから、
下の階の方が良いですかねぇ。

また、近くに隅田川が流れていますが、水上バスがあるなら散歩代わりに乗ってみたい。

[16: 匿名さん]

窓を開けると目の前がビルだけど、玄関から駅改札まで２分だし、マンション出れば緑の桜並木や隅田川があるから、大満足してます。
寝るだけの部屋なので便利が一番！

[17: 購入検討中さん]

近所に住んでいますが、ここはいい場所ですよ〜
ピーコックも成城石井も近いし、向かいは児童館であまり背の高くない（多分５階建て）建物です。
浜町もマンションが増えて、お見合いマンションばかりですがここなら全然まし、と思います。
高速も、向かいの児童館でもあまり気にならないです。
高層階の眺望という点では分かんないけど。
パークホームズ人形町より全然ましです。あそこの高速川沿いに比較したら静かでいい場所だと思います。
（児童館があるので日中は小学生が出入りしますが、そんなにうるさくないと思います）

あとこの辺住む人はあんまり川超えてどっか行ったりしないです。
人形町界隈と日本橋ですませます。
日本橋三越も半蔵門線で一駅だし、便利です。
いいなーここ〜
地盤さえ良ければ買たかったです。

[18: 検討中の奥さま]

三越なら歩けますよ

[19: 物件比較中さん]

南方向の視界は開けているとホムペには書かれてますがいくら開けていてもこんなもんか？というときもあれば隙間からの夜景がドラマチックに美しかったりしますから実際の状況は現場で確認して妄想するのが1番でしょう。

[20: 匿名さん]

完成したのですか？
完成して、眺望を確かめたい。

[21: 匿名さん]

眺望ですが、完成するまでは現地へ行っても階数による違いはなかなか想像しにくかったりしますよね。
＞隙間からの夜景がドラマチックに美しかったり
というの、なんとなくわかります。けっこう好きですね、そういう眺めって。
街の風景は昼と夜とではかなり違いがあって面白いです。
昼より夜のほうがきれいな場合も多いですよね。
そう考えると、ビルの多い地域でも見方が変わってきそうです。

[22: 匿名さん]

眺望の価値は、本当に難しい問題だと思います。
毎日住んで、本当に実感するところがあるので、そのポイントが重要だと思います。
どういう住み方が良いのか、やはり実感してみないと分からないことも多いのではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

＞＞１７さん
本当ですね。日本橋三越まで電車に乗れば一駅だけど、
距離にして２キロない位ですから、歩いても３０分かからないし
自転車で行っても２０分位で着くから便利ですよね。日本橋三越にも
駐輪場があるので安心してお買い物ができますよ。デパ地下って
昔は高いイメージがあったけど、今は結構お手頃で話題のものなど
購入できて楽しいですよね。

[24: 匿名さん]

三越本店までは徒歩で20～25分、
チャリだと、10分程度で着きますよ。

[25: 購入検討中さん]

三越まで歩くのかー　ちょっとしんどいよね。行きは歩いて帰りはタクシーか半蔵門線かなあ。パークホームズ人形町なら往復余裕だけど…

[26: 物件比較中さん]

こっから三越歩いて往復するの!?!お疲れ様です。

[27: 匿名さん]

マラソンが趣味なので別にどうってことは無いけど。

[28: 購入検討中さん]

マラソンレベルに遠いのかあ・・・

[29: 匿名さん]

最寄駅までが遠すぎ。

[30: 匿名さん]

駅までの距離の感覚は人それぞれだとは思いますが、ここで遠すぎってすごいですね、羨ましいです。
間取りを見ると、できるだけ引き戸にしているように見えますが、最近の流行なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

これだけ路線があるのに、どこの駅からも遠いって感じよね。

[32: 周辺住民さん]

環境として高速道路が近い。（階によっては眺望や排気ガスなどに難も）
駅に行くにも浜町、水天宮、人形町共に大通りを渡る必要がある。
実際に現地環境を見て、駅まで歩いてみるといいと思います。
毎日暮らす場所で、通勤で駅を使うのは毎日のことなので。

[33: 周辺住民さん]

三越、コレド、歩いて行けるけど、やっぱり自転車かなぁ。
頻繁に行くわけじゃないから、近くにあるだけでいいんじゃない。
それよりも日々使うスーパーが近いから便利ですよ。

[34: 匿名さん]

自転車利用すれば負担がないですね。歩いていくことも出来ますが
どうしても買いもの量が多くなると大変です。あとちょっとした買いものなら
マンションから徒歩でいける範囲に、『ピーコックストア』や『成城石井』
もあるので、買いものの選択肢も多くあるのでいいと思います。

他には、マンション近くに複数の喫茶店があります。特にマンション近くにある
『茶房やま』は、美味しいコーヒーが楽しめます。他にも
ランチやモーニングなど充実しているのでおすすめですね。

[35: ご近所さん]

日本橋サイコー。
住んでる人がみな優しい。
治安も良いし、人口増加するわけだ。

[36: 物件比較中さん]

この辺に住んでるものですが高速道路からの距離は
数百メートル離れて変わるのは騒音ですね。
排気ガスは舞って散るので変わりません。

5Fでも10Fでも日常的に窓を開けてたりしたらそれはすごいことになりますよ。
なので子供がいる家庭にはオススメしないです。
あくまで通勤利便性や休日に夫婦で出かけやすいという点が魅力の街だと思います。

[37: 物件比較中さん]

友人が日本橋の大通り沿いのマンションに引っ越しました。
北東向きの部屋で、南側（大通り側）には面していません。
理由は、騒音・排気ガスを少しでも避けるためだそうです。
日当たりは?と聞くと、紫外線は良くないから、と。

[38: ご近所さん]

高速気になるなら検討しないほうが良いのでは？
ちなみに浜町保育園に毎朝行ってるのでよく分かりますが、正直音は気にならないですよ。高速がカーブしているところだからスピード出せないからでしょうか。夜は窓閉めるので、閉めた状態で静かであれば問題ないと思うのは私だけでしょうか。浜町生活し易いですよ。

[39: 周辺住民さん]

日本橋エリア、保育園6園新規募集中です。
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/20140707bosyu.files/annai26...

[40: 購入検討中さん]

中央区、待機児童少ないんですね。

[41: 匿名さん]

高速道路が近いと確かに騒音や排気ガスが気になりますね。
騒音は窓を閉めていればある程度軽減されるでしょうけど、
排気ガスは…窓やバルコニーがススで黒く汚れそうですね。
バルコニーで洗濯物を干すのは厳しそうです。

[42: 匿名さん]

この辺りで60名子供ＯＫの認可の保育園ってそもそも作るスペースがなさそうな気がするんですが…

やはり何だかんだで中央区も保育園の待機児童がいるんですね。

この辺りも小さいお子さんがいる共働きのご家庭の需要がありそうな地域だと思います。

まず、保育園がきちんと確保できるのか気にされる方が多いのではないのかなぁ

最近は企業内保育園もあるところがあるみたいですが

そうすると小学校に入った時に周りは知らない子だらけという状況になってしまうし

できれば地域の保育園がいいと判断される方が多くなりそう。

[43: 匿名さん]

>>42
そもそもこんな狭いマンションに家族で住むために買う人いるんですか？

[44: 購入検討中さん]

我が家は子供小さいので保育園は気になります。23区内で待機児童少ないのどこですか？

ちなみに個人的には広さよりも向きを取ります。日照はお金で買えませんから…。

[45: 匿名さん]

日照に何ら価値を感じないのですが、日照の魅力を教えてください。

[46: 匿名さん]

価値観は、生まれ育った環境が形作るので、人それぞれ。
日照不要であれば、それでいいじゃないですか。

[47: 匿名さん]

>>45
ビタミンDを合成します。
生体の日内リズムにも深く関わっています。
夏はきついですが冬は暖かいですね。

[48: 匿名さん]

４４さん
平成２４年度の２年前のデーターしかないのですが、２３区内で一番待機児童が少ないのは
千代田区、第２位が北区、第３位が品川区の様です。千代田区は企業が多く税収に対して
人口はわずか5５万人弱と少ないため、人口増加の施策を子育て世代への手厚い保証に
充てている為、保育園の増設や都独自基準の認証保育園の増設で待機児童を減らしている
のだとか。中央区は現状としては４６９人が待機している様です。

[49: 匿名さん]

紫外線って身体に悪いんでしょ？
晴れた日に散歩でもすれば、家の日当たりが悪くても良いんじゃないの？
１日中家の中に引きこもっているわけではないだろうし。

[50: 物件比較中さん]

よく中央区で日当たり求めるなって
ドヤ顔の書き込みがあるけど
キャッシュで買って永住するつもりなら
自分の好みだけで買えばいいじゃん。

ローン購入だったり10年くらいしたら売却するつもりなら
日照や抜け感ない＝そこら変の物件と一緒ということで
何か予定外の事が起きて売却しないといけなくなったとき
のことも考えると一般的な価値観も意識するもんじゃないの？

他人からお金を借りて買い物して
しかも家族を養うっていう責任感があるなら
自分の好みだけで物件選ぶってできないよ。