公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1309/
＜全体概要＞ パークホームズ日本橋浜町ザテラス
所在：東京都中央区日本橋浜町3-51-9他
交通：都営新宿線浜町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、日比谷線人形町駅徒歩12分、都営浅草線人形町駅徒歩13分
総戸数：50戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、54.32～68.52m2
入居：2015年9月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：西武建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-06-02 19:41:04
パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス
| No.1 |
by 匿名さん 2014-06-02 22:21:57
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削除依頼
この駅集中エリアで、最寄駅６分は結構遠いですね。
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| No.4 |
そうねぇ。
もっと内陸側だったら駅があちこちに密集しているけれど 限りなく隅田川に近い辺りだからなんでしょうね。 ここってターゲット的にはどんなかんじでしょう？ ２ＬＤＫと３ＬＤＫが間取りとしてあるので、 ＤＩＮＫＳとかファミリーとか？ 子どもさんいる家だと学校が近いわけじゃなさそうだから あまりないかなぁ。 近くに保育園とか児童館やらはあるんだが。 |
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| No.5 |
入居してからのアフターは気になるところですがこちらは安心です。
マンション周りも手入れされるでしょうし 自然もある環境で気持ちよく暮らせるのではと。 |
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| No.6 |
南向きの部屋、眼下が高速だよね。かなりうるさいのでは
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| No.7 |
排気ガスも気になります。
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| No.8 |
高速道路が近くにありますが、マンション真横に走っているわけでもなく
少し離れていますから大丈夫ではないでしょうか。 大通りからも距離がありますから、騒音も排ガスもそれほど 気にしなくてもいいレベルかなって思います。 |
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| No.9 |
アパホテルから建設地、よく見えます。
地上げ出来なかったようで敷地が変形してますね。 |
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| No.11 |
川のちょうどカーブの部分の立地になりますかね。
窓が川のほうを向いてるんなら扇状に視界が開けてて良さそうかなと、画像見ただけの感想ですけど。 目の前に何か建ってたらマイナス材料ですけどね。 これは確認したほうがいいと思います。 川があって向こう側の何かに行き難い、 このあたりも調べたほうがいいかも。 |
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| No.12 |
以前、この近くに住んでいて職場がマンションの傍でした。
ここは、買い物が不便ですよ。 水天宮前駅の中の駅ビルに店舗はありますが、スーパーではないです。 老舗や今半などグルメには美味しい店舗が色々あるのでおススメですけど。 |
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| No.13 |
その後だと思うけど、ピーコックと成城石井セレクトができたよ。
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| No.14 |
旧日本橋区（中央区北部）は以前は買い物が不便でしたが、
ここ数年で劇的に改善されました。食品スーパー、ドラッグストアの類はたくさんあり、 使い分けができます。高級食材の専門店や本格的なパン屋もあります。 また自転車使えば三越まで10分で行けますよ。 もっとも米や飲料など重量のあるものはイトーヨカドー（木場店）のネットスーパーを 利用していますが。平日の夜でも配達してくれるので重宝しています。 （但し税抜き5,000円以上で配送料無料です。） 電気製品は秋葉原が近いし、ホームセンターは車で清澄白河のコーナンに行きます。 |
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| No.15 |
周りはビルだらけで窓からの景色はどんな風に見えるんでしょう。
この場所では住むなら、どこの階が良いのかな。 やはり上の階が良いですかねぇ。それとも下の階の方が出かけたり帰って来ても直ぐに部屋に入れるから、 下の階の方が良いですかねぇ。 また、近くに隅田川が流れていますが、水上バスがあるなら散歩代わりに乗ってみたい。 |
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| No.16 |
窓を開けると目の前がビルだけど、玄関から駅改札まで２分だし、マンション出れば緑の桜並木や隅田川があるから、大満足してます。
寝るだけの部屋なので便利が一番！ |
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| No.17 |
近所に住んでいますが、ここはいい場所ですよ〜
ピーコックも成城石井も近いし、向かいは児童館であまり背の高くない（多分５階建て）建物です。 浜町もマンションが増えて、お見合いマンションばかりですがここなら全然まし、と思います。 高速も、向かいの児童館でもあまり気にならないです。 高層階の眺望という点では分かんないけど。 パークホームズ人形町より全然ましです。あそこの高速川沿いに比較したら静かでいい場所だと思います。 （児童館があるので日中は小学生が出入りしますが、そんなにうるさくないと思います） あとこの辺住む人はあんまり川超えてどっか行ったりしないです。 人形町界隈と日本橋ですませます。 日本橋三越も半蔵門線で一駅だし、便利です。 いいなーここ〜 地盤さえ良ければ買たかったです。 |
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| No.18 |
三越なら歩けますよ
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| No.19 |
南方向の視界は開けているとホムペには書かれてますがいくら開けていてもこんなもんか？というときもあれば隙間からの夜景がドラマチックに美しかったりしますから実際の状況は現場で確認して妄想するのが1番でしょう。
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| No.20 |
完成したのですか？
完成して、眺望を確かめたい。 |
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| No.21 |
眺望ですが、完成するまでは現地へ行っても階数による違いはなかなか想像しにくかったりしますよね。
＞隙間からの夜景がドラマチックに美しかったり というの、なんとなくわかります。けっこう好きですね、そういう眺めって。 街の風景は昼と夜とではかなり違いがあって面白いです。 昼より夜のほうがきれいな場合も多いですよね。 そう考えると、ビルの多い地域でも見方が変わってきそうです。 |
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| No.22 |
眺望の価値は、本当に難しい問題だと思います。
毎日住んで、本当に実感するところがあるので、そのポイントが重要だと思います。 どういう住み方が良いのか、やはり実感してみないと分からないことも多いのではないでしょうか。 |
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| No.23 |
＞＞１７さん
本当ですね。日本橋三越まで電車に乗れば一駅だけど、 距離にして２キロない位ですから、歩いても３０分かからないし 自転車で行っても２０分位で着くから便利ですよね。日本橋三越にも 駐輪場があるので安心してお買い物ができますよ。デパ地下って 昔は高いイメージがあったけど、今は結構お手頃で話題のものなど 購入できて楽しいですよね。 |
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| No.24 |
三越本店までは徒歩で20～25分、
チャリだと、10分程度で着きますよ。 |
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| No.25 |
三越まで歩くのかー ちょっとしんどいよね。行きは歩いて帰りはタクシーか半蔵門線かなあ。パークホームズ人形町なら往復余裕だけど…
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| No.26 |
こっから三越歩いて往復するの!?!お疲れ様です。
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| No.27 |
マラソンが趣味なので別にどうってことは無いけど。
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| No.28 |
マラソンレベルに遠いのかあ・・・
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| No.29 |
最寄駅までが遠すぎ。
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| No.30 |
駅までの距離の感覚は人それぞれだとは思いますが、ここで遠すぎってすごいですね、羨ましいです。
間取りを見ると、できるだけ引き戸にしているように見えますが、最近の流行なのでしょうか？ |
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| No.31 |
これだけ路線があるのに、どこの駅からも遠いって感じよね。
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| No.32 |
環境として高速道路が近い。（階によっては眺望や排気ガスなどに難も）
駅に行くにも浜町、水天宮、人形町共に大通りを渡る必要がある。 実際に現地環境を見て、駅まで歩いてみるといいと思います。 毎日暮らす場所で、通勤で駅を使うのは毎日のことなので。 |
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| No.33 |
三越、コレド、歩いて行けるけど、やっぱり自転車かなぁ。
頻繁に行くわけじゃないから、近くにあるだけでいいんじゃない。 それよりも日々使うスーパーが近いから便利ですよ。 |
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| No.34 |
自転車利用すれば負担がないですね。歩いていくことも出来ますが
どうしても買いもの量が多くなると大変です。あとちょっとした買いものなら マンションから徒歩でいける範囲に、『ピーコックストア』や『成城石井』 もあるので、買いものの選択肢も多くあるのでいいと思います。 他には、マンション近くに複数の喫茶店があります。特にマンション近くにある 『茶房やま』は、美味しいコーヒーが楽しめます。他にも ランチやモーニングなど充実しているのでおすすめですね。 |
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| No.35 |
日本橋サイコー。
住んでる人がみな優しい。 治安も良いし、人口増加するわけだ。 |
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| No.36 |
この辺に住んでるものですが高速道路からの距離は 数百メートル離れて変わるのは騒音ですね。 排気ガスは舞って散るので変わりません。 5Fでも10Fでも日常的に窓を開けてたりしたらそれはすごいことになりますよ。 なので子供がいる家庭にはオススメしないです。 あくまで通勤利便性や休日に夫婦で出かけやすいという点が魅力の街だと思います。 |
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| No.37 |
友人が日本橋の大通り沿いのマンションに引っ越しました。
北東向きの部屋で、南側（大通り側）には面していません。 理由は、騒音・排気ガスを少しでも避けるためだそうです。 日当たりは?と聞くと、紫外線は良くないから、と。 |
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| No.38 |
高速気になるなら検討しないほうが良いのでは？
ちなみに浜町保育園に毎朝行ってるのでよく分かりますが、正直音は気にならないですよ。高速がカーブしているところだからスピード出せないからでしょうか。夜は窓閉めるので、閉めた状態で静かであれば問題ないと思うのは私だけでしょうか。浜町生活し易いですよ。 |
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| No.39 |
日本橋エリア、保育園6園新規募集中です。
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/20140707bosyu.files/annai26... |
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| No.40 |
中央区、待機児童少ないんですね。
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| No.41 |
高速道路が近いと確かに騒音や排気ガスが気になりますね。
騒音は窓を閉めていればある程度軽減されるでしょうけど、 排気ガスは…窓やバルコニーがススで黒く汚れそうですね。 バルコニーで洗濯物を干すのは厳しそうです。 |
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| No.42 |
この辺りで60名子供ＯＫの認可の保育園ってそもそも作るスペースがなさそうな気がするんですが…
やはり何だかんだで中央区も保育園の待機児童がいるんですね。 この辺りも小さいお子さんがいる共働きのご家庭の需要がありそうな地域だと思います。 まず、保育園がきちんと確保できるのか気にされる方が多いのではないのかなぁ 最近は企業内保育園もあるところがあるみたいですが そうすると小学校に入った時に周りは知らない子だらけという状況になってしまうし できれば地域の保育園がいいと判断される方が多くなりそう。 |
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| No.43 |
>>42
そもそもこんな狭いマンションに家族で住むために買う人いるんですか？ |
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| No.44 |
我が家は子供小さいので保育園は気になります。23区内で待機児童少ないのどこですか？
ちなみに個人的には広さよりも向きを取ります。日照はお金で買えませんから…。 |
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| No.45 |
日照に何ら価値を感じないのですが、日照の魅力を教えてください。
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| No.46 |
価値観は、生まれ育った環境が形作るので、人それぞれ。
日照不要であれば、それでいいじゃないですか。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
４４さん
平成２４年度の２年前のデーターしかないのですが、２３区内で一番待機児童が少ないのは 千代田区、第２位が北区、第３位が品川区の様です。千代田区は企業が多く税収に対して 人口はわずか5５万人弱と少ないため、人口増加の施策を子育て世代への手厚い保証に 充てている為、保育園の増設や都独自基準の認証保育園の増設で待機児童を減らしている のだとか。中央区は現状としては４６９人が待機している様です。 |
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| No.49 |
紫外線って身体に悪いんでしょ？
晴れた日に散歩でもすれば、家の日当たりが悪くても良いんじゃないの？ １日中家の中に引きこもっているわけではないだろうし。 |
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| No.50 |
よく中央区で日当たり求めるなって
ドヤ顔の書き込みがあるけど キャッシュで買って永住するつもりなら 自分の好みだけで買えばいいじゃん。 ローン購入だったり10年くらいしたら売却するつもりなら 日照や抜け感ない＝そこら変の物件と一緒ということで 何か予定外の事が起きて売却しないといけなくなったとき のことも考えると一般的な価値観も意識するもんじゃないの？ 他人からお金を借りて買い物して しかも家族を養うっていう責任感があるなら 自分の好みだけで物件選ぶってできないよ。 |
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| No.51 |
キャッシュで買うけど永住はしない、こちらは単なる「仕事用・遊び用」という人もいるよ。
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| No.52 |
価値観は人それぞれ。
日当り悪いより良い方を選ぶし、眺め悪いより良い方を選びたくないですか？ |
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| No.53 |
お値打ち価格で会社まで歩いて行けるなら、日当たりや眺望が悪くても良いです。
価値観は人それぞれですから。 |
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| No.54 |
お値打ち価格となると売主限られますね…。大手では厳しい？？
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| No.55 |
ここ、お値打ち価格だと思いますよ。
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| No.56 |
東京駅まで２０分あれば歩けますかね？
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| No.57 |
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| No.58 |
２０分あれば余裕で歩けるよ、東京駅。
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| No.59 |
日本橋口で充分です。新幹線に乗るのに空いていて便利だし。
現実的にはタクシーで5～10分（中央通りの信号に引っかかると長い）２メーターかな。 |
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| No.60 |
ああ、東京駅まで２０分あれば行けるんですか。
でも荷物をいっぱい持っていたら疲れそうですね。 せっかく地下鉄があるんだから、使わないことも無いですよ。 それに東京は車の要らないところなんだから。 車を持っていても、駐車場が遠くになってしまったら、意味が無いし。 |
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| No.61 |
車好きだから、うちは車必須です。
犬もいるし、遠出もするし、ゴルフもする。 |
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| No.62 |
銀座・東京駅は余裕の徒歩圏内。
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| No.63 |
隅田川が近くにあるのは気持ち良さそうですね。
健康志向が高い方にはウォーキングなんかも良さそうな場所ですね。 子供を育てる環境もよさそうですね。 駅からの近さも条件としては良さそうです |
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| No.64 |
そうですね。
走れば雨にも濡れない距離で、最高立地。 |
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| No.65 |
建設地行って来ました。
感想としては高速の音は気になりませんでした。 浜町公園も雰囲気あって良かったです。 お祭りあるみたいなので早速行ってみようと思います。今から楽しみです。 |
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| No.66 |
＞＞６０さん
距離でいうと東京駅までは２．５キロですね。自転車で全然行かれてしまう 距離だけど、東京駅は極端に駐輪場の数が少ないんですよね。あまりにも違法駐輪 が多いので徐々にですが、駐輪場の数は増えている様ですが、それでも足りない のでしょうね。歩道に止めたら撤去されてしまうだろうし。東京駅周辺は 違法駐輪が多い事である年にワースト２位になった事もあるとか。 |
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| No.67 |
ですから歩きましょう！
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
毎日マンダリンや千疋屋でお食事ができます。
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| No.71 |
毎日マンダリンや千疋屋に行くのは面倒だから、町内のサイゼとガストのローテーションが良いでしょう！
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| No.72 |
モデルルームオープンの案内来ましたね。価格はどれくらいなんでしょうか。
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| No.73 |
３６５日毎日、マンダリンや千疋屋、三越で お食事できますね。
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| No.74 |
浜町公園入り口の真ん前で、地下鉄入口エレベータまで推定１５秒のところに
またマンション建設中だね。 これも三井だったかな。 |
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| No.75 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.76 |
エントランス、なかなかですね。
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| No.77 |
駅から近いのと立地もオシャレで好きです。
間取りがせまいのが気になりますが。 せまい割りに収納が多いのは、いいですね。 中央区は、グルメの店は多いですが、そんなに住みやすいかな。 結構、オフィス街でオシャレだけど、癒しはないような。 |
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| No.78 |
駅からは近くないけど、毎日デパ地下のグルメが楽しめて良いよね。
癒しを求めたいなら、千代田区や港区辺りの緑に面した静かなマンションやベイエリアのタワマンを選べばいいよ。 |
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| No.79 |
モデルルーム見学の予約しようとしたら、今週は満席だと断られてしまいました…。
人気なんですかね？ |
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| No.80 |
大人気ですよ。
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| No.81 |
席が少ないから満席なのでは？
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| No.82 |
浜町公園入り口の真ん前で、地下鉄入口エレベータまで推定１５秒のところに建設中の物件は伊藤忠だった。
つまり、クレヴィアか？ |
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| No.83 |
この辺に住んでる者で
先日事前説明会に行ってきました。 みんなそのときにMR見学も予約してるから 普通に予約できるのはその後だと思いますよ。 この辺の物件で室町再開発をアピールするのは ぶっちゃけイタイですね。 人形町から日比谷線で銀座に出かけるのは しょっちゅうですが… 観光客多いし。 |
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| No.84 |
そうかなぁ？？
メディア効果もあるから、相当な効果があると思うけど。 中央区は東京駅含めて大分かわるみたいだし、将来性にも期待出来るんじゃないの？ |
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| No.85 |
こちらは二重床、二重天井ですよね？
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| No.86 |
室町の映画館はいいな。
うちは銀座に行くのは人形町から浅草線だは。東銀座だけど。 日比谷線はちんたら走ってるから。 |
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| No.87 |
うちは銀座・東京駅までは徒歩１４分
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| No.88 |
結構賑わってるらしいね、ここ。
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| No.89 |
知人が見学したみたい。
モデルルームはもちろん、映像が良かったみたいですね。 営業も忙しそうだって行ってました。 今度行ってみようかな。 |
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| No.90 |
>>87
だから何？ |
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| No.91 |
シングルやDINKSには間取りが今ひとつ、仕様はファミリー向けに思われるが如何せん狭い。ターゲットがよくわからない印象。
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| No.92 |
ここ、抽選になりますね。
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| No.93 |
どうやらそのようですね。
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| No.94 |
抽選になりますかね？
3LDKの上層階は抽選かもしれませんが、他は大丈夫かな、と思っていました。 |
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| No.95 |
低層階は天井が高いって説明ありました。
日照も見せてもらえて、低層階でも全然問題ない印象でした。日本橋でこの陽当たりは珍しいかも。 やはり、抽選になると思いますね。 |
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| No.96 |
低層階でも日当たり、眺望抜群なんですね！
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| No.97 |
低層階で眺望はないでしょ。保育園がありますから。
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| No.98 |
自演のような書き込みが見られますね。
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| No.99 |
そうかなあ？？
見てる人がたくさんいるってことは確かだろうね。 |
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| No.100 |
結局、高いの安いの？
低階層の価格を教えてください |
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| No.101 |
ここって高速が近いですよね。
騒音とか排気ガスってどうなんでしょうか？ |
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| No.102 |
都心に住むなら普通の環境。
気になるなら営業に聞いたら？ |
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| No.103 |
近い場所でマンション購入したばかりです。
こちらの方が間取りが広くてベランダも倍広いみたい。 購入金額は5100万円でした。 同じくらいだったらショック。。(笑) |
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| No.104 |
中古検討してたけど、大手限定で探してたら高い高い。新築、三井でこの価格なら妥当なんじゃないかな。
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| No.105 |
2,3Fで天井高2.55mだからねー
それより上だと3段階で低くなってくよ。 高い方ではないね。 確かに中層階なら日当たりは良さそう。 でもこういうところは騒音より排気ガスに耐性がないとキビシー。 最寄り駅から6分が「近い」と即断できる方は 1度現地の建物の手摺とか見た方が良いと思う。 土埃とは違う汚れに気付くはず… 予定価格も見せてもらったけど こういうところで言ってもいいものなのかな？ それから室町再開発アピールするのがイタイというのは 室町がどうのではなく浜町には関係ないからでしょ。 |
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| No.106 |
排気ガスは都内は似たり寄ったりじゃないですかね。高速より環七や環八のような一般道の方がきついと思う。
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| No.107 |
中央区で環境がいいのは佃のリバーシティかな。 三井不動産が、20世紀最後の大プロジェクトとして完成させましたね。
あそこのタワーは、古さは否めないが、中古市場で人気があるみたい。 |
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| No.108 |
間取りで68.52m2がマックスてのが凄いね。
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| No.109 |
モデルルーム行ってきました～
モデルの場所は水天宮駅近くですごくいい。肝心のマンション建設地は 水天宮から9分とのこと、私の足だと12.3分はかかるかな～ 正直日本橋は三越、高島屋は良く知ってるけど浜町は高速から眺める程度しか知らなかった、タクシーで現地はもちろん浜町公園から人形町、箱崎エアーターミナルまでぐるっと案内してもらった。 立地は期待以上でした。とにかく歩道かゆったりしてる、高速近いのに静か、隣接道路も車が少ない、 保育園や学童も隣なのでそれも嬉しい。 価格が嬉しければもっといいのに～ 妥当な価格なんですかね？ FPやローン相談会もやってたみたいなのでとりあえず買っても大丈夫か相談してみようかな。 |
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| No.110 |
モデルルーム行ってきました～
モデルの場所は水天宮駅近くですごくいい。肝心のマンション建設地は 水天宮から9分とのこと、私の足だと12.3分はかかるかな～ 正直日本橋は三越、高島屋は良く知ってるけど浜町は高速から眺める程度しか知らなかった、タクシーで現地はもちろん浜町公園から人形町、箱崎エアーターミナルまでぐるっと案内してもらった。 立地は期待以上でした。とにかく歩道かゆったりしてる、高速近いのに静か、隣接道路も車が少ない、 保育園や学童も隣なのでそれも嬉しい。 価格が嬉しければもっといいのに～ 妥当な価格なんですかね？ FPやローン相談会もやってたみたいなのでとりあえず買っても大丈夫か相談してみようかな。 |
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| No.111 |
日本橋、三井はいいよね。浜町だけど（笑）
ただ周りの相場も上がると思うしバランスは良いんだけど、三菱も気になる。ここより広くなるから高くなるんでしょうか…。予算的にはここの3Lが限界。中古も条件良ければ高くなるし悩むところ。 |
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| No.112 |
ホームレスのおうちが近くにいくつかあったよ
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| No.113 |
高速の下にはどうしてもそういう方が住み着くんですかね。でも彼らは危害を与えないからあまり心配はないけれど、若い人たちがスケボーやったり、ダンスして夜騒がしくしたりする方が気になるね。
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| No.114 |
>>113
ここの近くで若者が遊んでるということでしょうか？ |
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| No.115 |
新川の他社物件と比較してる人も多いと思うけど、112 113とおんなじことをそこの営業が言ってたね。
この界隈は新大橋通り清洲橋通りのどちらから見ても「死んでる道」だから、ここに住んでる人しか通らない。 なので家のない人とか暗いところが好きな若者達の溜まり場となってるのよ。 |
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| No.116 |
マンションから徒歩1分の児童館は学童クラブを兼ねているんですか？
赤ちゃん連れのお母さんが利用する子育て交流サロンも入っているようですし、子育て環境は恵まれていますね。 最大68㎡と面積は少し狭いようですが、ファミリーの入居率が高くなりそうでしょうか。 |
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| No.117 |
間取りが良ければ68でも75くらいに使えるよ。
廊下の長さや部屋のデッドスペースの有無で。 |
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| No.118 |
私も近くに住んでいるのでこの児童館よく使います。
本当に便利ですよ！ うちは3人家族でまだ子供も小さいから3LDKを2LDKに変えようと思ってますが、家族で住みたいっていう人多いのでは？ |
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| No.119 |
容疑者Xの献身
昔、ホームレスさん達がいた隅田川テラスのところは 今は犬の遊び場、ドッグランみたいのになってます。 |
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| No.120 |
Aタイプなどは4畳の部屋はあまり使い道がないので、リフォームして広い部屋にしてしまった方がよいのか迷いますね。
メニュープランではリビングに隣り合わせた5畳の部屋をなくして18.9畳の広々とした空間を作る提案がされていますが、そうなると収納までなくなってしまうのが痛い。 |
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| No.121 |
いっそのこと4畳を収納にしたら？
近くの三菱のマンションはいくら位なんでしょうかね。 ここも高いなーって感じたけど最近どこも高いんだよね |
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| No.122 |
本当か分かりませんが、ここの見学に行ったときに三菱はもっと高いって言ってました。
最近はどこも高いですね。ここもここ数年の相場と比較すると2割くらい高いのではないでしょうか。 |
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| No.123 |
犬小屋にも程がある。
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| No.124 |
間取りは微妙ですね。
いくら位ですか？ |
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| No.125 |
確か下層階中住戸で坪単価320〜かな。なぜか南向きと東向きでは坪単価の差がないみたい。
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| No.126 |
320？本当ですか？
事実なら今や安いだろう。 コンパクトだから余計に割安？？ |
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| No.127 |
低層北東向き希望ですが、４０００万円位ですね！？
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| No.128 |
55平米くらいだから坪320が本当なら5200万くらいでは？
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| No.129 |
北東低層日当たり極悪にしては高いね。
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| No.130 |
いまはどこも異常に高いわ。
でも売れちゃうからデベも高くしてゆく。 東京オリンピックが終るまで無理かな。長いな。 |
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| No.131 |
大手デベはどこも高くて当たり前。立地が良ければ買いだよね。三井より
三菱の方が高いけど立地がいい方がいいよね。 |
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| No.132 |
なんと、タワーでもないのに低コスト、高騒音の乾式壁やん！？
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| No.133 |
乾式壁、今のはうるさくないよ。
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| No.134 |
パークコート富士見でも煩いって揉めてるやん。
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| No.135 |
132 - 134
自作自演か？ 他スレとおんなじやり取りやってんじゃないよ。 ちなみにどっち向きも3Fで平米単価＝中97、角100万(予定価格)。 でも北東側は三菱の比較的大きな駐車場(時間貸し＆月極) なんだけどそのうちマンション建つんじゃないかな。 東南側は目の前にでかい看板があるので資産価値低いね。 よくもまあわざわざ眺望イメージをプリントで配ったなとｗ |
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| No.136 |
うち、乾式壁だけど、音が気になった事はありません。
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| No.137 |
東側の駐車場はまず間違いなくマンションが建つだろうね。マンションできたら高速下に住んでる人が見えなくなっていいかもしれないけど。
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| No.138 |
3LDKの上層階はほとんど売れているみたいですね。
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| No.139 |
住むところなら静かな所がいいなと思っているのですが、
こちらなら大通りからも離れているしその点は安心ですね。 駅から近いと結構騒がしかったりするので、駅からの利便性を とるか、静かさをとるかどちらかだったりする物件が多いのですがね。 3駅4路線利用可能というのも魅力です。 |
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| No.140 |
隣が児童館と保育園ですよ。静かではないよ。
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| No.141 |
高速も近いしね。
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| No.142 |
ここはみんな何を評価して買うのですか？
間取り？場所？デザイン？価格？ブランド？ |
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| No.143 |
上層階だと高速も視界に入らなくて、川向こうに抜けるからいいのかもしれませんね。川幅あって、そこには何も建つ心配がないですから。
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| No.144 |
川に立つ建物が出てくるかもしれませんよ。
未来は神のみぞ知る。 |
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| No.145 |
まあ…なきにしも非ずですが、遠い先のお話カナ（笑）
でもとりあえずはその心配はないんじゃないかと思いますよ 何を評価して買うか、ですか 勤務先が近いとか、あとは沿線的な物とかじゃないかなーと 人それぞれでしょうか |
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| No.146 |
駅から徒歩３分以内
自宅から会社まで１５分以内。 |
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| No.147 |
ここの掲示板は盛り上がりませんね。検討者少ないのでしょうか。
スーモに価格が出てましたけど、一番安い部屋でも坪320万円を超えてましたね。やはり高い気がしました。 |
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| No.148 |
少し前に出てたプレミストは坪300超えてなかったような。。
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| No.149 |
人形町エリアで検討していました。
物件の数が少ないので見に行きましたが、、、 現地の裏の中洲公園の通りはひどかったです。 周辺環境を推していますがとてもじゃないですが子育てを検討できるエリアではないので エリアを広げて検討することにしました。 週末は気づかなかったですが、平日はリヤカーを押した方が行列でした。 たまり場だったのですね… 気にしない方はいいですが…私たちには検討が無理でした |
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| No.150 |
そうなんですか。
平日の様子はなかなか見に行きにくいので貴重な情報です。現地見学行っても平日や早朝、夜間の様子はなかなかわからないですよね。 |
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| No.151 |
子育てするなら日本橋は無理
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| No.152 |
浜町公園もあるし人形町から浜町にかけてのエリアは悪くないと思いますよ。
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| No.153 |
甘酒横丁に有名なたい焼き屋さんがあるそうですね。
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| No.155 |
151
日本橋エリアは広いからね。 一概に子育てに向かないとは言えない。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
浜町公園や高速下昔ほどホームレスいなくなりましたね。
まだ少しいらっしゃいますが。 この辺りもマンションが増えたりと開発進めば少なくなるだろうけど。 |
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| No.158 |
日本橋周辺を歩いていてホームレスを見かけたことはなかったです。
浜町公園には昔いたんですね。 公園・高速下・川・運河などのホームレスの好む場所は比較的少ないのではないかと思うのですがいかがでしょう。 この物件のそばはまだいるみたいですけど。 |
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| No.159 |
公園、高速下、川、運河
このあたりのエリアには全部揃ってますね。 |
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| No.160 |
どうしても人形町・浜町近辺に住みたくて、当初購入を検討していましたが・・・
首都高近い事 新大橋のたもとで中央区のはずれ・・・このはずれ感がどうしても受け入れられなくて それに付近が何となく暗いんですよね あきらめました |
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| No.161 |
そだね。浜町アドレスの外れで、段ボールハウス、スケボーダンシングの若者たち。。。しかもリアカーの往来。3拍子揃っていてこの高い値段！ないわな。
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| No.162 |
川の近く、公園の近くは、段ボールハウスの住民が多いよね。
兜町や茅場町は少ないよ。 |
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| No.163 |
18年、浜町に住んでます。
ブルーハウスは激減してますよ マンションが立ったら居づらくなるのかなあ。 |
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| No.164 |
激減したとしてもまだいるからね。
行政がどうにか対策しない限り根絶はしないでしょう。 別に浜町に限った話ではないけど、ここの近くに今も住んでることは事実。 |
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| No.165 |
5年くらい前に行政が厳しく排除してかなり減りました。
でも、この辺で中洲、箱崎町と浜町の外れは、首都高が近く上はうるさく排気も酷く、下は昼でも暗く気が悪い感じで、苦手です。 人形町、堀留町、富沢町とかのほうは全然いいのですが。 |
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| No.166 |
ここの2LDK検討してますが、なんでこんなネガティブな書き込みばかりなんでしょうか…。
ホームレスより目の前の建物とかがビッシリたってる方がよっぽど気になります。ここも建物できる可能性ありますけど、今建ってないですし。音もそんなにうるさいですかね。 |
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| No.167 |
>166
気にならないならよいと思います。気になるポイントは人それぞれだと思います。この掲示板の書き込みも気にしなくてよいだけです。 絶対ということはありませんが、駐車場はいつか建物が建つことを前提に考えられたほうがよろしいかと思います。その場合、あなたが嫌がっている目の前に建物が建っている状態になります。 |
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| No.168 |
日中の時間でも何だかどんより暗く感じる場所です。
ここの付近はホームレスの方も多いです。 私だったら購入しません。 今年水天宮、人形町近くでマンション購入したのですが、明るくて住み心地も良いです。 |
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| No.169 |
私は昼間は居ないので、ビルが迫っていようが、日が当たらず暗かろうが、全く気になりません。
人それぞれですね。 |
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| No.170 |
なんだかんだネガティブ意見多いようですが、3LDKは完売間近のようですね。
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| No.171 |
道路からの騒音は少し気になりますが、実際どうなのか確認してみるほうが良さそう。
気になる音は個人差もあるし、間取りなどにもよるかなって思います。 眺望がいいお部屋ってどこでしょうか。 |
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| No.172 |
眺望が良いのはＥタイプでは？
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| No.173 |
高速道路の音全然気にならなかったですよー！
眺望はDとかEとかの上の方じゃないですか。東側リスクはありますが。 |
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| No.174 |
高速道路は夜も交通量があるのでさすがに
昼間は居ないからが言い訳になりませんね。 週末はたまに珍走団も走っています。 |
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| No.175 |
3LDK検討してます。若干狭いですけど間取り悪くないですね。皆さん2LDKに間取り変更されるのでしょうか？
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| No.176 |
このエリアでは珍しく2LDKが良くできてますね。陽当たりも抜群でしょうね。
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| No.177 |
いろいろ見たけど、先々のこと考えると2LDKの方が将来性高そうき気がしてます。
このまま少子化進んでも問題ないし、 貸すときは2LDKの方がニーズ多そうだしね。 特に日本橋はその傾向強そうかなと。 |
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| No.178 |
いやいやこれくらいの広さの3LDKなら、大は小を兼ねるで2LDKよりいいでしょう。
広すぎってことはないし。 価格と相談になりますが。 |
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| No.179 |
独身サラリーマンには１ＬＤＫ。２ＬＤＫは借りない。
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| No.180 |
ここ、今や安い？？
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| No.181 |
他のエリアも2Lで5000万前後するからねー
だったら、中央区日本橋アドレス(浜町だけどね)でこの価格なら悪くないとは思う 現在〜今後の市場からみると安いかも |
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| No.182 |
１ＬＤＫは最悪な間取り。
寝室の５畳って何なの！？ ＬＤＫが広過ぎ。 |
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| No.183 |
本当は2LDKのほうが需要がありそうですが、価格的なことがありますからね。
サイクルシェアリングがありますが、こういったシェアは予約制なのでしょうか？ 置いてあったら勝手に使って良いというシステムかな？ カーシェアもそうですが、一戸につき何時間までと規定が出てきそうですね |
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| No.184 |
色々みたけど結果的にやっぱりここ今の相場からすると安いのかもね。営業の言う通りだったなー。
結局他の物件にしたけど少し後悔。 |
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| No.185 |
結局どこ買ったんですか？
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| No.186 |
結局上野周辺のマンションです。
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| No.187 |
上野ですか。
上野でも坪300万超が目立ってきてますよね。 前述の通り、大手でこの価格であれば、割安感ありますよね。 |
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| No.188 |
安かろう悪かろうで妥協できるならいいかもしれないですね。
悪いという表現は不適切かもしれないけど、高速が近い、駅から遠い、ダンボールハウスがある、設備仕様もこの価格帯にしては物足りないなど気になる点があるのも事実。 それでも日本橋エリアに強いこだわりがあり、価格優先ならいいのでしょうか。 |
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| No.189 |
日本橋を選ぶ人は「眺望・日当たり」は重視しない、と言う人も多いと思う。
となると、駅近だよね。 日本橋アドレスでも、最寄駅まで３分以上、東京駅まで１５分以上 なんて魅力ないだろうね。 |
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| No.190 |
いやいや、そんなことないでしょう。
できる限り安価がいいし、日照は無いよりあったほうがいいし、眺望もあって困らないでしょ。 周りが高いらしいから、総合的にありだと思います。 我が家は真剣に考えてますけどね。 近場の大手見て高いから再検討してます。 |
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| No.191 |
安くて日当たり良好で眺望抜群なんて、難しいんじゃないの？
この辺は、近辺で働く独身サラリーマンやDINKSもいるだろうから、昼間いないから、マンションは寝るだけだから、と言う人もいるでしょう。 知り合いのサラリーマンは、北向の低層階の１LDKを一昨年3000万円台半ばで買いました。 最寄り駅まで走れば１分以内だそうです。そのようなサラリーマン、割りといますよ。 子供がいるファミリーでは、日当たり眺望抜群が良いんでしょうけど。 |
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| No.193 |
正直今後の値上り見てると大手だしありだと思うけどなー。だってすぐ近くの物件もっと高いんでしょ？
浜町でこれだから人形町の辺りはとんでも無いことになるねこれから。普通のサラリーマンには住めなくなるな…日本橋。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
ここ下水の大型ポンプ場が目の前にあるけど、正直臭うよ。
昼よりも夜行けばわかる。風がない日は特にね。 敏感な人は無理だろうな。 また、排気ガスは相当ひどい。 外にティッシュ置いていれば、一か月で真っ黒になるから。 天気がいいから窓開けようなんてことはココではできません。 部屋の壁紙が徐々にすすけてくるから。 首都高の音もあるから、 窓は二重サッシになってないようだったら、オススメはしない。 また、ホームレスもいるし、高架の影響で雰囲気が暗い。 総合的に考えると子供を育てる環境じゃない。 中央区もよくあんなところに保育園作ったもんだよ。 向かいのアクアシティの人はそれに耐えられず転居したし。 ココは独身や子連れでない夫婦が住む街だよ。 それでも子連れで住みたい強者の家族だけお越しください。 |
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| No.196 |
しかも駅から遠い。東京駅まで歩けない。
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| No.197 |
人気物件らしい書き込みだね(笑)
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| No.198 |
歩けないとつらい
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| No.199 |
ここから東京駅まではさすがに歩けないかな
もしも勤務先が東京駅周辺だったら、歩いていくっていう選択肢はあるけれど… 歩いて行って更に電車だとたいへんかも ここだと、近隣に勤務という人のニーズが多そうだけれど 子どもさんがいる人だとどうなんでしょうね 遊ぶ場所とかがあるのならいいんじゃないのかとは思うが |
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| No.200 |
すごいですね。
ここはもう半分以上売れてしまっているのですね。 私もここのA68の間取りを2LDKにして使いたいなと考えていますが、ここは外廊下なんですね。 今、住んでいるマンションが内廊下なのでそこが気になっていますが、個人的にファザード等は好みです。 |
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