パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1309/

＜全体概要＞ パークホームズ日本橋浜町ザテラス
所在：東京都中央区日本橋浜町3-51-9他
交通：都営新宿線浜町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、日比谷線人形町駅徒歩12分、都営浅草線人形町駅徒歩13分
総戸数：50戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、54.32～68.52m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：西武建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[306: 匿名さん [ 40代]]

>>305さん
そうなんですよね。
内廊下・外廊下は私も最初は多少気になっていましたがここはL字に建てていますし至るところにプライバシーの配慮がなされており安心しました。良く考えて設計されているなぁって感心してしまいました。素人目線ですけれどね。

ちなみに三菱さんの物件は逆にあの立地だと内廊下にしないとプライバシーへの配慮が困難なのかなと個人的には思いました。周囲の建物との距離がけっこう近く思えたんですよね。

[307: 匿名さん]

個人的な思いですけど、内廊下＝高級感、外廊下＝団地　こんなイメージかな。

[308: 匿名さん]

ディスポーザーについては無いよりあったほうがいい。嫌なら使わなければいいだけ。
無いのはデベ側のコストダウンに過ぎない。

[309: 物件比較中さん]

確かにコストダウンなんでしょうね。
それにしても同じエリアでの価格差がありすぎる。
やはりこの点も三井の戦略勝ちってことなんでしょうね。

[310: 買い換え検討中]

内廊下、外廊下、検索してもわかるようにいずれもメリットとデメリットがあると思います

いまは内廊下が流行りですね。昔も一時流行りました。ただし、一般的には内廊下が上だ、ということだけで物件を決めるのは危険だと思いますよ。

内廊下といっても仕様は様々なので、そこにかなり経費を割いて作られているなら、快適かつ高級感があり、リセール時も高くつくかもしれないです。
ただ、なんとかコストを抑えて内廊下にしました！という物件では、劣化もはやく共用部分の修繕として住民の意見の一致がなかなか得られず、リセール時にかえって足を引っ張ることもあると思います。
外廊下にも、まるで団地？というものと、下手な内廊下顔負けのものもあるようです。

結局は何を優先するか？！であって
外廊下は風通しでは確実に勝っており、火災などの時に被害が少ないことや間取りのとりやすさも言われていますね。
内廊下なら、友人を呼んだら「わー！ホテルみたい」と喜ばれるし、駐車場まで濡れずに行かれるなど快適と思います。

どんな部分に重きを置くかは立地とおなじでそれぞれなんだと思いますよ。

ここはCタイプだと外からも見えない位置のため、かなりお得ですね。

[311: 匿名さん [ 40代]]

>>310さん
306を書き込んだ者です。
確かに私もここが内廊下だったらもっと良かったのに！とは思いましたが、ここのCの間取りは本当にプライバシーに配慮されていて良いなぁと思いました。私の中では外廊下に対するイメージがかなり変わりましたね。Aの間取りも良いなぁと思いました。

ちなみにCの間取りを見せていただいた際、コの字キッチンを初めて見て素敵だなぁと思いました。お料理好きのご夫婦ならおしゃべりしながら楽しめそうですね。

[312: 買い換え検討中]

>311さん
戸建てかプレミアム住戸でしか見かけないような(とりわけ、この平米数ではありえない)キッチンですよね。とても驚きました。
キッチンに立っている時間がかなり多いので、魅力的です！

このマンション、確かに価格とコストダウンポイントを並べてみても、バランスが良いですね

[313: 購入検討中さん [男性 20代]]

プランDってみなさんどお思いますか？
周りのマンションに比べると、
ここのプランの最低であるプランDでも全然いいかなと思ってます！

[314: 購入検討中さん]

やはりそうですよね。
Dに限らずEも間取りが綺麗なので迷いますね。
Eはあれだけ開口部あると明るいでしょうね。明るさと価格差…本当に迷います。

[315: 匿名さん [ 40代]]

そうですね。
Dの間取りも使いやすそうです。
おっしゃるように開口部が明るいのは本当に良いですよね。

おそらく気になる方が気になってしまうのは前の駐車場ですかね。あの場所に何かが立っちゃうかもと懸念される方はいらっしゃいそうです。

ただ、私も営業さんとそんな話をさせて頂いた際、もう随分長い間駐車場らしく、このあたりはどなたか書かれていましたが駐車場が少ないこともあって前の駐車場はかなり稼働率が良いらしく、おそらくそのままでしょう！と伺いました。

確かに稼働率の良い駐車場ならかなりオイシイ土地活用法ですし、自分がオーナーでも手放さないかもと私も思ってしまいました。

あとは高速道路かなぁ。
でも都心はどうしても高速道路が走っているので仕方ないですよねぇ。
横羽線や湾岸線あたりなんて本当にマンションやビルのギリギリのところを高速道路が走っていて恐いと思ってしまいます。

ここは見える程度。
全然気にするようなレベルではないですよね。

以上、あくまで私感でした。
失礼しました。

[316: 匿名さん]

これまで長く駐車場だったからこれからも駐車場であることが保証されているわけではないと思うけど。
舞い上がらずに落ち着いて冷静に考えたほうがよいと思いますよ。
駐車場、高速道路、ホーム○ス、などなど。

[317: 物件比較中さん]

間取りがとても気に入ってます。私も特にキッチンがいいなと思いました。

ただわが家にはちょっと予算オーバーで、駐車場も気になるので今はあきらめモードです。

新大橋の方に住友の計画があるようなので、中央区ではないけど近いから検討してみようかなと。

間取りが理想通りなのでまだあきらめきれませんが…

[318: 匿名さん]

有名なモモレジさんのブログでは、
Dタイプは好評価ですね

[319: 物件比較中さん]

今日見に行きましたけど盛況でしたね。
私は日本橋エリアで探しているので間取り、価格は魅力的に感じました。営業さんからもよく三菱や野村の物件と比較されるので見る事を勧められました。
その辺りみて決めようかと思います。中小デベ物件は外して考えてますが皆さんはどんな物件と比較されてますか？

[320: 物件比較中さん]

小伝馬町の野村と同じ浜町の三菱。
同じ大手だけど、価格差歴然ですから、
三井の営業からしたら、見に行くならどうぞって感じでしょうね。

[321: 購入検討中さん]

>>320さん
やはりそれ程違うのですね価格。
見てる間に無くなってしまうこともありますね。
見に行っても無駄なのかなぁ。

[322: 契約済みさん]

見ないで買うことで後悔するか、見てる間に無くなって後悔するか、どっちが嫌かなんでしょうね。
比較してから契約した私からすると、ここまで価格差あると比較にならない印象でした。
広いけど日当たり悪い、住宅地というよりオフィス街だったり、価格以外の要素も違いすぎるんですよね。
あくまでも個人的な感想です…。

[323: 申込予定さん]

プラウド三越前(魅力がイマイチなのに高すぎる)、佃のプレミスト(長谷工ダイワだけど坪単価はほぼ同じ)、新川のブリリア(価格未発表)。
浜町の三菱物件は施工会社が心配で見に行っていません(そのくせここより高いとわかってるので)。
グラディス東京イーストも物見遊山で訪れ、その広さと安さに欲しくてたまらなくなりましたが、施工も微妙なのとデベが心配で諦めました。

[324: 物件比較中さん]

私はAかCの上層階がいいなと思っていました。少し割高ですが南向きで景色も楽しめて良さそうだと。まだあるかな…

[325: 購入検討中さん [男性 20代]]

みなさま

質問させて下さい。
ここのマンションの残り空き戸数状況ご存知の方いますか？
今週末にギャラリーに行こうと思ってるんですが、みなさまの投稿を見ている限り残り戸数がもうあまり無いのかなと想像しています。。。