パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1309/

＜全体概要＞ パークホームズ日本橋浜町ザテラス
所在：東京都中央区日本橋浜町3-51-9他
交通：都営新宿線浜町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、日比谷線人形町駅徒歩12分、都営浅草線人形町駅徒歩13分
総戸数：50戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、54.32～68.52m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：西武建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[185: 購入検討中さん]

結局どこ買ったんですか？

[186: 物件比較中さん]

結局上野周辺のマンションです。

[187: 物件比較中さん]

上野ですか。
上野でも坪300万超が目立ってきてますよね。
前述の通り、大手でこの価格であれば、割安感ありますよね。

[188: 匿名さん]

安かろう悪かろうで妥協できるならいいかもしれないですね。
悪いという表現は不適切かもしれないけど、高速が近い、駅から遠い、ダンボールハウスがある、設備仕様もこの価格帯にしては物足りないなど気になる点があるのも事実。
それでも日本橋エリアに強いこだわりがあり、価格優先ならいいのでしょうか。

[189: 匿名さん]

日本橋を選ぶ人は「眺望・日当たり」は重視しない、と言う人も多いと思う。
となると、駅近だよね。
日本橋アドレスでも、最寄駅まで３分以上、東京駅まで１５分以上　なんて魅力ないだろうね。

[190: 匿名さん]

いやいや、そんなことないでしょう。
できる限り安価がいいし、日照は無いよりあったほうがいいし、眺望もあって困らないでしょ。
周りが高いらしいから、総合的にありだと思います。
我が家は真剣に考えてますけどね。
近場の大手見て高いから再検討してます。

[191: 匿名さん]

安くて日当たり良好で眺望抜群なんて、難しいんじゃないの？

この辺は、近辺で働く独身サラリーマンやDINKSもいるだろうから、昼間いないから、マンションは寝るだけだから、と言う人もいるでしょう。

知り合いのサラリーマンは、北向の低層階の１LDKを一昨年3000万円台半ばで買いました。
最寄り駅まで走れば１分以内だそうです。そのようなサラリーマン、割りといますよ。

子供がいるファミリーでは、日当たり眺望抜群が良いんでしょうけど。

[193: 周辺住民さん]

正直今後の値上り見てると大手だしありだと思うけどなー。だってすぐ近くの物件もっと高いんでしょ？
浜町でこれだから人形町の辺りはとんでも無いことになるねこれから。普通のサラリーマンには住めなくなるな…日本橋。

[194: 匿名さん]

＞＞１９２
いるでしょ。夫婦でも家族ですから。
セカンドハウスや趣味用・通勤用で購入する人だっていますよ。

[195: 近所の人]

ここ下水の大型ポンプ場が目の前にあるけど、正直臭うよ。
昼よりも夜行けばわかる。風がない日は特にね。
敏感な人は無理だろうな。

また、排気ガスは相当ひどい。
外にティッシュ置いていれば、一か月で真っ黒になるから。
天気がいいから窓開けようなんてことはココではできません。
部屋の壁紙が徐々にすすけてくるから。
首都高の音もあるから、
窓は二重サッシになってないようだったら、オススメはしない。

また、ホームレスもいるし、高架の影響で雰囲気が暗い。
総合的に考えると子供を育てる環境じゃない。
中央区もよくあんなところに保育園作ったもんだよ。
向かいのアクアシティの人はそれに耐えられず転居したし。

ココは独身や子連れでない夫婦が住む街だよ。
それでも子連れで住みたい強者の家族だけお越しください。

[196: 匿名さん]

しかも駅から遠い。東京駅まで歩けない。

[197: 匿名さん]

人気物件らしい書き込みだね(笑)

[198: 匿名さん]

歩けないとつらい

[199: 匿名さん]

ここから東京駅まではさすがに歩けないかな
もしも勤務先が東京駅周辺だったら、歩いていくっていう選択肢はあるけれど…
歩いて行って更に電車だとたいへんかも

ここだと、近隣に勤務という人のニーズが多そうだけれど
子どもさんがいる人だとどうなんでしょうね
遊ぶ場所とかがあるのならいいんじゃないのかとは思うが

[200: 匿名さん]

すごいですね。

ここはもう半分以上売れてしまっているのですね。
私もここのA68の間取りを2LDKにして使いたいなと考えていますが、ここは外廊下なんですね。

今、住んでいるマンションが内廊下なのでそこが気になっていますが、個人的にファザード等は好みです。

[201: 匿名さん]

近場の物件が軒並み高いからね。
ここは勝ち組ってことでしょうね。

[202: 匿名さん]

まぁ、大手の安心感は流石だよね。
ただ、もう少し安いと良かったんだけどな…。

[203: 物件比較中さん]

目の前の駐車場って三菱地所リアルエステートサービスって看板があるけど、いつ頃マンション建設予定かご存知の方いらっしゃいませんか？気になってしかたありません。高速がみえなくなって排ガスも来なくなって好都合。

[204: 匿名さん]

眺望はどうですか？

[205: 匿名さん]

>>204さん
現地も見てみましたが、眺望はあまり期待できないかもしれません。11階建てのマンション、5階建てのマンションに囲まれているところにL字型に建てており、目の前は児童館(？)と駐車場・高速道路です。

でも都心に住むとなるとこのぐらいの囲まれ感は仕方ないのかなとも思いました。設備・仕様は個人的には不満はありません。あくまで私感ですが、エレベーターが1基というのが少し少なく感じたのと、ディスポーザーがついていたらより良かったなぁと。でも50戸なのでこのぐらいが普通ですし、管理費とのバランスを考えると妥当なんでしょうかね。