イニシア浦安グランフィールズ

[購入検討中さん]

イニシア浦安グランフィールズってどうでしょうか。
ステキなリビングだとうれしいなー。

公式URL：http://www.i-urayasu.com/grandfeels/
所在地：千葉県浦安市猫実五丁目324番1他7筆（地番）
交通：東西線「浦安」駅 徒歩5分
総戸数：31戸
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
間取り：1LDK～4LDK

[151: ご近所さん]

ここもなかなか売れないですね。
その割には強気の価格のまま。
駅近とは言え、そろそろ下げ時では。

[152: 匿名さん]

東西線沿線で駅近の新築は、もう物件が乏しいのでしょう。

江東区は、価格で論外。江戸川区は、西葛西は駅近にマンションにおあつらえの駐車場があり、
そこがマンションになるかもしれんが、これはクソ高くなるだろう。葛西は、プレシストが
完売したようだが、駅２分で線路わき、裏は電気の鉄塔があり、中々のロケーション。
こちらは投機目的の人が20万／月くらいで賃貸しようとしている。あとは、そば料亭が潰れた
跡地が、例にもれず駐車場になっているが、ここはマンションになるかも。駅歩５分くらい
かな？でも、線路沿いよ。

あとは、来年原木中山に駅歩３分てマンションが出来るみたいだけど、そこにしますか？と
言ったくらいでは。

5300万円は、確かに高いと思う。デベも、今期中に売れればくらいに思ってるのでは？
おいらの予想は、値切っても最終的には5000は切らないんじゃないかい？

[153: 匿名さん]

ＭＲの内装は素敵ですが、ほとんどオプションなのかしら？
壁紙などは特殊ですよね
壁紙をかえるだけでぐっとおしゃれになるのは勉強になりますね
ホームデコレーションは大体どの程度金額がかかるのでしょうか

[154: 匿名さん]

残り１邸のみになってから、なかなか動きはないですね。

価格が少し高過ぎるのかなと思います。

間取りも悪くはないですが普通な感じなので

値引き交渉出来たら良いかもしれないです。

[155: 匿名さん]

インテリアデコレーションは魅力的です
ですが、自分も価格がどのくらいになるのか気になります。

なかなか完売しないといっても残り1邸なのですね。入居前には完売してくれるといいですね

[156: ご近所さん]

どれだけ安くなっても線路に手が届くようなうるさい家には住みたくないわ。

[157: 匿名さん]

>>156
入居済みの方は音的に満足なんですかね。
日当たり眺望とかはいいと思うんだけど。

[158: 入居者]

>>157
窓を閉めれば、音は気になりません。
駅からの距離と線路脇の立地との兼ね合いかと思いますが、個人的には満足しています。

[159: 匿名さん]

158さんは入居されている方ですか！
コメントをありがとうございます。
最近の建物は優れているので、窓を閉めておけば大丈夫とはよく聞きますが、実際にどうなのかしら？と思う部分はあります。
入居者の方が気にならないと実体験を書かれているので、
すごくありがたいことだなぁと感じました。

[160: 匿名さん]

生活音は聞こえにくい構造かがとても気になります。
今住んでいるマンションは、
いすを引くギーッという音が隣や上階から聞こえてとても不快です。
そういう音は聞こえにくくなっているか、入居されている方にお聞き出来たらうれしいです。

[161: 匿名さん]

>>158
すごい遮音性なんですね。
外にいたら会話出来ないくらいなのに。

[162: 購入経験者さん]

東西線側のマンション住人です。
外廊下の騒音は確かにとんでも無くうるさいです。
ただ最近のマンションの遮音性は結構良くて、電車の通過音が聞こえないことは無いですが、窓を閉めていれば、普段の生活では気にならないレベル(テレビを見てたり、スマホしてたりすると気付かない)と私も感じます。
とは言え、人により感じ方は違いますし、現地へ行けるならそこで聞くのが一番です。
個人的には夜間の通過音と、たまにおこなわれる保線点検・工事が要注意かと。特に点検は深夜なので、目が覚めると気になることこの上ないです(重機の音とジャリを踏む音)。気付かず寝てることもありますけどねー。

[163: 匿名さん]

売れたかな

[164: 匿名さん]

>>162さん、実際に体験されているお話、たいへん参考になりました。
特に深夜などは現地へ行かれないので、様子を知ることができてよかったです。
あとはどの程度自分たちが気になるかどうかの判断でしょうか。
たまにということなので、普段は気にせずに済むのだろうと思いますが。

[165: 匿名さん]

最終1邸は、ホームデコレーション済と書かれていますが、家具あり、壁紙のオプションありということでしょうか。写真のように追加料金でかかりそうなオプションがついていると、割安で購入することができそうですよね。

好みが分かれそうではあるものの、気に入れば即入居ができそうでいいなと感じました。

[166: 匿名さん]

ホームデコレーション済のモデル使用住戸は、
ホームページで見られるモデルルームとは違う部屋なのですね。
画像の部屋はＣタイプで最終の部屋はＡタイプとなっていたので。
Ｃタイプだとけっこう個性のあるインテリアだなと思ったのですが
最終のＡタイプのモデルルームは白とナチュラルな木のインテリアで
無難な感じに仕上がっているように思いました。
リビング照明、カーテン、ダイニングテーブルセット等が付いていると
説明がありますが、壁紙はどうだったのでしょう。

[167: 匿名さん]

浦安あたりでマンションありませんか？中古でもいいんですけど。

[168: 匿名さん]

ここの中古とか出てないかなと調べてみたのですが、ありませんでした。
賃貸の情報も出てこなかったです。
駅も近いし、新築時もすぐ売れたみたいなので、中古や賃貸が出てもすぐ決まってしまうのかな。
新築時の価格は4千万台から5千万台だったとか？けっこう高かったんですね。

[169: 匿名さん]

>>168
ここは売れ残って大変でしたよ。
特に最後の一戸は営業さんも本当に苦労なさっていました。

[170: 匿名さん]

イニシアは値下げを渋るから、結構売れ残りは長いよね。

[171: 匿名さん]

そうなんですか。
営業さん、頑張ったのですか。
完売して良かったですね。

広めの1LDKがあるということで気になった物件なのですけど間取り図がみつかりません。

49.14m2というのは1LDKだと思うのですが、どの部分に重きを置いている間取りなのでしょう。
寝室？リビング？収納？
どれもそれぞれに広めということでしょうか？
それと、全体で1LDKの戸数は何戸くらいあるのでしょう？

[172: 周辺住民さん]

寝室4.8畳、リビング13.5畳、501号室一部屋のみこのタイプだったかと。

[173: 周辺住民さん]

2階が4,950万円で売りに出てましたね。
新築時は4,798万円でしたから強気の価格です。

[174: 匿名さん]

どこの築浅もそうですね。
条件の悪い低層でも1割、高層なら2割は乗せて売ってる感覚です。
切羽詰まってる人はドンドン値下げするけど、余裕持ってる売主は全然下げずに長期で売れないと状態が続いてますね。

上乗せでもすぐに売れるところは、本当に資産価値がたかいところ、全然売れないところは、営業トークで資産価値が高いところってことですね。

ここは線路脇なので、現物確認されてしまうってのはマイナスだな。高層階の眺望とかあると、逆にプラスに働くけど、それで2割上乗せ納得させるかは別問題。

ここは二階だからどうかね。

[175: 匿名さん]

４７９８万円が４９５０万円なら強気という程のものではないと思うけど。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

不動産屋に払う仲介手数料を上乗せした感じかな。

二階だと、バルコニー前に個人宅やアパートが至近距離て隣接してるから、それでこの価格は強気だと思うけど。。。

[177: 中古情報]

価格 4950万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 70.13平米（21.21坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.34平米
所在階/構造・階建 2階/RC6階建
管理費 1万6500円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7200円／月
修繕積立基金 -
諸費用 コミュニティ運営費：100円／月
情報提供日 2016/10/10

[178: マンション検討中]

72.54m2(21.94坪)　4階/6階建て　5980万円
バルコニー面積 11.16m2　ポーチ 6m2
南角部屋

[179: マンション検討中さん]

5,880万円
72.54m2　3LDK　4階

[180: 匿名さん]

>>160 匿名さん

3階居住中です。椅子を引くレベルの生活音は聞こえたことはありません。小学生などの大きい子供が走ったり飛び跳ねるレベルだと流石に階下に響くようでマンションの掲示板に貼り出されたことがあります。