イニシア浦安グランフィールズ

[購入検討中さん]

イニシア浦安グランフィールズってどうでしょうか。
ステキなリビングだとうれしいなー。

公式URL：http://www.i-urayasu.com/grandfeels/
所在地：千葉県浦安市猫実五丁目324番1他7筆（地番）
交通：東西線「浦安」駅 徒歩5分
総戸数：31戸
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
間取り：1LDK～4LDK

[1: 匿名さん]

駅から近いのはよさそうですね。
オプションで壁紙などをえらべるんですね。自分好みの内装に出来るのは魅力的です。
どのくらいの金額か、わかりませんが
入居前に出来そうなのでよさそうです。

[2: 匿名さん]

間取りを見てみたいですね。リビングマルチクロゼットが便利に使えそうです。
掃除機等はすぐ使える所に置きたいので、リビングやキッチンからすぐに出せるのは良さそうです。

[3: 匿名さん]

ホームデコレーションサービスは専門のインテリアデコレーターがサポートしてくれるそうなのでテンションが上がりましたが、結局有償サービスなんですね。
これってオプションみたいなものなのでしょうか。料金はどれくらいなんでしょうね。
>>2さん
これってリビングに設けられたウォークインクローゼットという事ですかね？
キッチンからもつながるようなので、備蓄倉庫・食料庫にも良さそう！

[4: 匿名さん]

有償でも結果として喜べるならいいと思う。

自分もリビングマルチクロゼットには目が行きました。珍しいことと便利そうであること。特に欠点は無さそうじゃないですか。両方から出入りできることは取りたいものが寄っているほうの入り口から入れば良い。楽ですね。突き当りが無いから最初は使い方を勉強する必要はあると思います、要は壁が一つ少ないということ。

[5: 匿名さん]

駅から５分ですごい魅力的ではあるのですが、液状化の心配などはないのかな。
内装を自分で選べたり、駅から近かったりもするのである程度の価格は覚悟なのかな。
南向きで眺望は住宅街なので眺望をさえぎる様な高い建物が建つ心配がなくて安心かな。
西友は２４時間営業なんですね。夜中とかに利用する事はないとは思うけど、朝、子供の
幼稚園の送りの帰りにそのままお買い物ができたりするので活用できそうです。

[6: マンコミュファンさん]

やっぱり埋立地だから、あの時の大地震で液状化現象が起きたと聞いています。
そういった対策は取れているのかが気になりますね。

とは言っても住めば都です。
地震だっていつ何処で起こるかなんて分からないです。
その時の為に保険を掛けておくべきですね。

[7: 匿名さん]

1LDK～4LDKとありますが、間取り図って見られないのでしょうか。
載せる気がないのかな。
検討するのに間取り図って結構必要なんですよね。
部屋の方角も知りたいですし、部屋への日差しも気になります。
寒くなって部屋が寒いのも嫌ですから。

[8: 匿名さん]

>>7さん
間取りは公式サイトには出ておりませんが、外部の不動産サイトにCタイプの3LDKだけ出ていますね。
面積は70.13m2で、各居室にウォークインクローゼット、マルチクロゼット、布団収納などが完備され収納面積が充分にとられていると感じられました。
ただ全ての居室に下がり天井が見られるようで、圧迫感は出ないかが気になりますね。

[9: 匿名さん]

せっかくホームページがあるのに
間取りを載せないって何だか不思議ですね。
オープンにしていただかないと、検討しにくいと思うのに。
何か意味があるのでしょうかね。

[10: 匿名さん]

この物件は東西線の高架に凄く接近してるし川も近いから、騒音や臭いの観点では懸念はないのでしょうか？
東西線から現地がよく見えます。

[11: 匿名さん]

＞＞9さん
発売時期が平成26年8月中旬なので、まだ準備段階なのかもしれません。
何せモデルルームの公開もまだな状態ですからね。
7月中旬にモデルルームの事前案内会が開催されるそうですから、その頃には
間取りもオープンになってくるんじゃないですか？

[12: 匿名さん]

９です。１１さんのおっしゃるとおりですね。
まだ準備段階なのかもしれませんね。
ある程度決まってからホームページで公表されるものだと思ってました。
モデルルームのオープンを待ってみます。

[13: ご近所さん]

来週末あたりモデルルームオープンのはずです。
デコレーションは有償ですが、こだわりのある方には最高のサービスではないでしょうか。
この会社のこのクラスの物件は食器棚置き場が狭く、置ける食器棚が限定されるのが残念です。
誤解してる方がいるようですが、この辺は震災のときも新浦安や舞浜のように目立った被害はありませんでした。

[14: ビギナーさん]

駐車場が５台分しかない分、駐輪場は２台までというのは残念な気分です。
出来れば、家族がいるものとして責めて４台は置けるようにして欲しいと思う。
車の駐車場は本当なら１台分の確保はしたいけど、仕方無いとして。

[15: 匿名さん]

どんな物件でも駐輪場は普通２台までですよ。

[16: 匿名さん]

よほど広い敷地を持つマンションならありかもしれませんが、
駅徒歩5分で家族全員分の自転車が置けるような(サイクルポートつきの)マンションは
なかなか見つからないのではありませんか？
1階に庭つきプランがあれば自転車を置けるのでしょうが、間取りがまだ出てきませんね。。。

[17: 匿名さん]

立地が線路脇ですので騒音が気になりますね。
高架ですから、3、4階あたりに影響あるのでは。

[18: 匿名さん]

>17
高架の線路脇なら３・４階だけじゃなく１・２階もうるさいのではないでしょうか。
ストリートビューで見たら高架の部分はコンクリートじゃなくて鉄橋ですね。
コンクリートの高架橋よりだいぶ音を発生させる気がするのですが、。
ご近所の方ご感想いかがでしょうか？

[19: 周辺住民さん]

>>18
ご想像のとおり、むちゃくちゃうるさいです・・

[20: 匿名さん]

ここは無しですね。

[21: 周辺住民さん]

線路脇は住環境は良くないです。

[22: 匿名さん]

向き的には住宅街の方を向いていますよ、ということですけれど。
音はどうなんでしょうね。
そちら側にバルコニーが向いていないというのはありますが気になるところ。
駅に近いという事はそれなりに線路に近くなる、繁華街に近くなるということなので
利便性を取る人にとってはいいのではないのかなと思ったりします。

[23: 匿名さん]

それにしても、線路脇すぎませんか。
駅からの道も狭くて暗そうだし。

[24: 匿名さん]

>>22
慣れると気にならなくなるタイプの人と、もはや気になって不眠症になる人と、大きく2パターンに分かれます。
こればかりは住んでみないと分かりません。

以前線路脇の高層マンションの40階に住んでいたことがあります。二重窓にもしてありましたが、それでもやはり音がうるさいと感じた記憶があります。

[25: 匿名さん]

寝室側が線路になるならきつい

[26: 匿名さん]

周辺に家も建っているので暮らせない事はないんでしょうね。
ベランダが南向きなのがどうでるか。
確かに駅からの道は寂しそうですね。
騒音に関しては、どれくらいの感じなのか、現地で確認してみる必要がありますね。
多分、金額は安そうですけど。

[27: 匿名さん]

イニシア浦安が坪200を軽く越えてたから、それを上回る駅近と当代島<猫実なところ、あと近頃のインフレから、坪250位かなと予想。
安くはないだろうね。
70m2なら、5000万円台…流石に無い？？
イニシア行徳もかなり高めみたいだし、。

[28: 匿名さん]

いや、ありえますよ。4000後半から5000万台が多くなるでしょうね。

[29: 匿名さん]

>>28
それなら新浦安で1.5倍のひろさのマンションの方が良いなと感じてしまいます。

[30: 匿名さん]

地図を見てみたら、ぎりぎり線路脇というわけでもないんですね。それでも音は響いてくるだろうけど。室内での音の具合は完成後でないとわからないのがもどかしい。南向きの眺望は3階以上なら確保できそうかな。最上階のバルコニーがどうなっているのか興味あるけど、間取りは資料請求しないと見られないんで残念。寝室ふたつは線路方向になりそうですね。

[31: 匿名さん]

道路を挟んでいるという意味でしょうか？線路脇と呼べる立地だとは思いますが、
周辺にも戸建てやマンション等あるので、普通に暮らせるんでしょうね。
マンションなので、少なくとも戸建てよりは音も入ってこないと思いますが。

[32: 匿名さん]

線路にはものすごく近いですが
駅に近い地点で、
スピードが出るカーブとかとは違うので
そこまで音は大丈夫なのでは？
少なくとも窓をあけっぱとかにしない限り
室内は大丈夫かと。
一応参考程度にかも知れないですが
室内の音レベルについての数値位は
デベは持っているかもしれないですよ。
参考にしてみてもいいかも。

[33: 匿名さん]

駅に近くても、出来れば線路沿いは避けたいところ。
揺れと騒音がとても気になります。
ただ、価格帯がどれくらいか次第では検討範囲に入るかもしれないけど。

[34: 匿名さん]

昼間は電車もたくさん走ります。線路は高架線だからそんなでもないと思いますけど、まあ、気にはなるでしょうね。
でも夜中は走りませんからね。安心して寝ることは出来るでしょう。
それより夜中に走るトラックの方が迷惑なんですよね。結構響いたりもして嫌です。

[35: 匿名さん]

線路沿いなら販売価格も安くなってくれると良いですが、
このマンション価値がどのくらいなのかが気になりますね。
永住するなら、ココじゃなくても良いかなと、思いますから、
何れは売ることになることを前提で購入も検討したいところかな。

[36: 匿名さん]

葛西の物件の線路脇お住まいの住人さんで、夜中に線路点検かなんかの騒音が凄くてびっくりしたって書き込み見たなぁ。
真夜中でも線路のメンテナンスがあるから絶対無音とはいかないかもね。
あとは葛西から浦安に入る電車が通勤時間帯は停止信号で停止したり徐行したりするから電車からの視線も結構気になっちゃうかもね。
あと、ここと並行して北栄３にもイニシアのマンション予定地があるから、こっちが早く売り切れないと次の情報も出してこないね。
そして、プレシス浦安ヴェルデの次には北栄４にプレシスの予定地も控えてます。（ここは駅から遠い！）
駅から近い物件はイニシアが多いけどねぇ。

[37: 匿名さん]

立地からして騒音はしょうがないこととしても設備仕様はもう少し詳しく知りたいですね。
窓を含めた室内のクオリティが気になりました。設備仕様の公開はこれからされるんでしょうか？
資料請求しなくても公式サイトで見られると分かりやすくて良いんですけどね。
ホームデコレーションが面白そうなんですがこれは有料なんでしょうか？

[38: 匿名さん]

ホームデコレーションについては、
インテリアの材料費・施工費等は有償
インテリアデコレーターとの打ち合わせは無償
とホームページに記載があります。

面白そうですけど、高くつきそうな気もしますね。

[39: 匿名さん]

内容にもよるでしょうけど、一部屋50万以下にしたいと言ってた。

[40: 匿名さん]

39さん
ホームデコレーションが50万円くらいでということでしょうか?

駅の近さは魅力なんですが、戸数が少し少ない感じがしますね。

[41: 匿名さん]

40さん
そうです。
何か所加工するか、何を使うかで費用が大きく変わりそうです。
仮に全部屋、廊下その他全部やると、200超えそうな印象を持ちました。
こうしたい、というイメージや憧れがあれば非常に有用ですが、
わざわざやるのかなあ、という印象です。
あんまりこだわりすぎると、売りたくなったときにリフォーム必須になりそう。

[42: 匿名さん]

そうなんですよね

仮にリセールすることになった時には結局はスタンダードな部屋が売りやすいっていう風潮らしいので

中古の場合は買ってくれた人や仲介業者がリノベーションする場合も多くあるみたいなので
本当にそうなのかなぁと思いますが

例えばキッチンならキッチンだけとか、リビングならリビングだけとか
ポイントを絞ってしていった方がいいのではないかしらと思うのです

[43: 匿名さん]

電車の音うるさいかも。
ここは夜、寂しくないんですかね。
マンションの周囲が、民家みたいなので。
駅から近いのは魅力ですけど。
それと、駅までの道が解りやすくていい。
今の所は、駅から遠いのもあるけど、道を覚えるのが大変だった。

[44: 匿名さん]

南向きの部屋がいいなって感じます。
広々とリビングダイニングが活用できると生活しやすそう。
都心へのアクセスもいいので便利ですね。
ホームデコレーションってってどうでしょうか。

[45: ビギナーさん]

私も南向きは好きですよ。日はよく差し込みますからね。
日中は部屋の奥まで明るくてイイもんです。
ご家族で、子供さんが居るときは、勉強には南向きは良くないみたいで、
勉強がはかどるのは北側だそうです。
まあ、悩みの種にもなりそうですね。

[46: 匿名さん]

浦安駅から徒歩五分という立地が気になっています。
電車の騒音の問題はあるのはわかってるのですが魅力的です。

[47: 匿名さん]

ホームデコレーションはインテリアコーディネーターさんにイメージを伝えて、
イメージに沿うような壁紙やインテリアをそろえていただくサービスなんですね。
リビングを北欧デザインのカフェ風にしたいなど夢が膨らみますが、外注するよりは
割安になっているのでしょうか。
選んだ内容によっては入居が遅れる場合があるそうなので気をつけないといけませんね。

[48: 匿名さん]

ホームデコレーションの納品物としては購入者とのヒアリングで出たイメージを
実際に具現化するために必要な家具イメージだったり壁紙だったりをまとめた資料になるようです。
それを元に工事が必要なものだったりしたらコスモスイニシアを通して依頼をする形になるようです。

はじめから完成された部屋を作るってわけじゃなくて
理想の部屋を作っていくためのベースにして欲しいっていうニュアンスに説明されたとき感じました。

[49: 匿名さん]

ホームデコレーションいいなぁと思いますし、おしゃれに出来たらとは思いますが
お値段はどうなんですかね。結構してしまうのでは？と感じていたりして。
サイトを見ていると素敵だなと思います。

ここは学校や公園なども近いですね。
浦安という事もありますし、
ファミリーが多くなってくるようなマンションでしょうか。

[50: 匿名さん]

もう一期の抽選終わってたんですね！
それにしても、登録期間がたったの一日とは…どれくらい賑わったんでしょうか？