イニシア浦安グランフィールズ

[購入検討中さん]

イニシア浦安グランフィールズってどうでしょうか。
ステキなリビングだとうれしいなー。

公式URL：http://www.i-urayasu.com/grandfeels/
所在地：千葉県浦安市猫実五丁目324番1他7筆（地番）
交通：東西線「浦安」駅 徒歩5分
総戸数：31戸
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
間取り：1LDK～4LDK

[124: 入居済み住民さん]

電車の音はぼちぼち気になります。
部屋にもよると思いますが、窓とドアを閉めて家の中にいた
らすでに書き込みしてる方もいらっしゃいますがさほど気になりません。
しかし、宅配便とかでドアを開けて応対すると互いに声が聞こえない程度にはうるさいです。

まあそのデメリットは購入前からわかってることなので、
それと駅前の好立地というのを天秤にかけて検討すればよいと思います。

個人的には購入してよかったです。

[125: 入居済み住民さん [男性 20代]]

音に関しては、124さん記載の通りかと思います。あえて言えば、リビング側の窓を開けたとき、それほど電車の音が気にならないことがビックリでした！！
値段との兼ね合いですが、都心のマンションはバブってますので、それなりにお買い得な物件かと思い購入しました！個人的に、購入してよかったです！

[126: 匿名さん]

こちらを購入された方に質問ですが、将来的には転売を視野に入れていらっしゃいますか？
それとも永住目的での購入ですか？
駅近で通勤の利便性が高いので、子供がいないご家庭で住まれる方が多いのでしょうか。

[127: 入居済み住民さん]

>>126
私は将来的に売却若しくは賃貸に出すことを視野に入れて購入しました。
線路脇ではありますが駅から近い物件なので、それなりに競争力のある物件と思っています。

また小さな子供のいるお宅が多い印象あります。
近くに学校があり通学にも便利なのが理由だと思います。

[128: 購入経験者さん]

残り1戸ですね。
2月入居開始ですが、やはり駅近は埋まり易いですね。
葛西の駅前マンションも完売しましたし、最近の割高な相場から考えると、駅遠のマンションはちょっと考えてしまいます。

[129: 匿名さん]

>>128
でも竣工前完売とはなりませんでしたね。

[130: 匿名さん]

>>128
その葛西物件は手仕舞いで大幅値引きしたという噂ですけどね。最近の相場では、そうなってやっと資産価値と価格のバランスが適正となります。
こちらも大幅に引けばすぐ売れると思いますよ。

[131: 匿名さん]

２月入居開始でまだ完売してないなら苦戦の部類に入りますかね。やっぱり線路が近すぎかな。

[132: 匿名さん]

>>130
売れ残りの1戸ですが、3階72.5㎡が5300万は正直高いと感じますね。
ましてや線路に一番近いポジションだし。

[133: 匿名]

角部屋なので高めの値付けなのでは。
普通の人には向かなくても、鉄道好きの人にはお勧めなのでは？
好きな人は、メトロの車両、ＪＲの車両、東葉高速鉄道の車両が音でわかったりして。

[134: 匿名さん]

残りの１戸はＡタイプの間取りだと思われます。
鉄道好きですか。
もし居たとしても、こちらの間取り的にはファミリー向けと言う感じがしますので
家族の反対を受けてしまいそうな気もします。

[135: 匿名さん]

>>133さん
坪単価240ですよ。
角部屋だとしても低層階の線路脇で。
残るべくして残っているのかと。

[136: 購入経験者さん]

残り1戸ですよね。今はこの部屋がモデルルームですか？
良くある家具込み値引きは期待できるのでは。
今の価格だと確かに高いなぁと思います。
あと線路側の音は実際に聞きたいところですね。
感じ方は個人差ありそうですし、出来れば周りが静かになる夜に近い時間で。主寝室は線路側ですよね。

[137: 匿名さん]

>主寝室は線路側ですよね。
線路脇10mでも寝れる人向きかな？

[138: 匿名さん]

インテリアコーディネートが7種類、家族らしさが出せるのがいいです。無機質の作り付けより、自分に合ったデザインは落ち着くでしょう。ナチュラル家具を持ち込んで合うインテリアでまとめたらいいかなと思ったり、小物や雑貨でデコレーションも楽しそう。

[139: 匿名さん]

>>138
お疲れ様です。
最後の一戸はまだ売れていないのでしょうか。

[140: 匿名さん]

話をぶった切るボジティブな内容のみの営業マンの書き込みかな？

[141: 周辺住民さん]

地場の相場から見ると高すぎというのもわからないわけではないけれど…

マンションデベロッパーは皆、業績がいいみたいだし。
売主の会社も、ついに復配かとか四季報に書かれているぐらいなので、売り手から見れば３月末を越えた物件は今年度中に売れればＯＫなのでは？

沿線の新規の物件は新価格帯なので、大手町ｘｘ分で、駅から５分の物件で６千万を切る物件とか検索されると競合はあまりなさそうなので営業的には、今はまだサービスする余地はないのでは？

[142: 匿名さん]

７つのインテリアデコレーション、可愛いです。
残り1邸とのことですが、こちらのデコレーションの期限ってないのでしょうか？
家具のコーディネイトまであるようですが、今使用してる家具とのコーディネイトまで考えてもらえると、とても便利だと思うのですが、やっぱり、新調しないといけないのでしょうか？

[143: 匿名さん]

サービスがあるとしたら、中古物件になる間近とかにあるんじゃないですか？
新築なのに、中古って言われるよりは、
サービスをして新築の間に売り切ってしまいそうです。
それにはもう少し時間がかかりそうですけど。