サンクタス神楽坂

[不動産購入勉強中さん]

少し前にテレビで人気になった神楽坂ですが、皆さんの評価はいかがでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都新宿区岩戸町20-1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩5分
　　　総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：38.07平米-96.97平米

[62: 購入検討中さん]

58です。

＞59さん
私たちとしてはデベロッパーの「この位いけるんでは？価格」だと思っています。
モデルルームがＯＰＥＮして価格が未定なのは、
いくらなら買い手がいるかの検証しているんじゃないかと想像してしまいます。

なぜそう思ったかというと、予定価格を見た際の私たちの反応をみて、
営業さんは『あくまで予定ですから・・ここから下がる可能性も十分あります』
と言われていたからです。

＞61さん
そうなんですよーーー。
中の扉とか、フローリングはいくらでも変えられるけれど
天井の高さは変えられないので致命的ですよね・・・・

[63: 購入検討中さん]

値段は下がらないんじゃないの？
小石川が売れてないのに、小石川より安くできないでしょ。
ほんとは小石川のほうが、価値あるのにね。
小石川完売してれば、相場どおりの値段付けられるのでしょうけど。
大手町繋がってる三田線は、徒歩１分理解できるけど、大江戸線は、論外。
東西線神楽坂５分と見て買う人のほうが多いでしょう。
みんな厳しい事言ってるけど、相場下落中は、売ってる方が辛いので気持ちをわかってあげましょう。チキンレースみたい？
私は見送り決定。相場はゆっくり下落するから、２年後までお金貯めます。

[64: 匿名さん]

２年後の相場なんて、誰にも分かりません。
今の政府じゃ、消費税率アップをやりかねないし。

[65: 匿名さん]

６３みたいな人ってきっと本気で相場が読めていると思いこんでいるんだよね
めでたい人だよね〜〜〜
「売ってる方が辛いので気持ちをわかってあげましょう」とか上から目線で
言っちゃうところがまた痛さを増しているね
せいぜいお金を貯めて２年後に「今が相場の底だ」とか真顔で言って
マンション買ってくださいね〜

[66: 匿名さん]

>>63

>ほんとは小石川のほうが、価値あるのにね

タワー小石川のほうが価値があるって。。。。んなバ○な〜

どう考えたってコッチのほうがヴァリュー高いでしょう。

消費税もそうだけどサブプライムなくなれば金利も修正されるだろうし・・
事実今週も上げてきたしね。

まー将来のことはわからないし下がるのかもしれないけれど２年じゃだめでしょう
土地代も都心はそう下がってないし工事原価も右肩上がりだし両方下がってそれが
新築ＭＳ価格に反映されるまではもっと長くかかると思うよ

そうは言っても新築の価格上昇も限界見えたから今後は中古価格がじわじわ上がって
いくんだろうな

[67: 入居済みさん]

>63

飯田橋6分の方が…。

[68: 匿名さん]

大江戸線も、西新宿に勤めてる人は便利なんですけどね。

[69: 匿名さん]

>66

小石川の物件の利便性の高さを知らないからそういう評価になるのでしょう。あそこは異常な場所だし、周辺物件の中古の評価も高い。
売れてない理由は計画が下手だから管理費が異常に高いことが原因。

まあどっちにしろオリックスだから売れてないという言い方もできるけどね。

[70: 匿名さん]

小石川の物件は、高層でも周りに高い建物が多いので現地を見て即、検討外にしました。

[71: 匿名]

大久保通りは拡張計画がありますが、計画が実現される可能性はどうでしょうか？

[72: 匿名さん]

本当に坪400以上なんですか？よほど仕入れが高かったんでしょうか。
周辺中古との比較では、正直かなり厳しい水準ですよね・・・
だいたいが、この規模で２年前からの販売とは、売り急ぎという印象が強いですよね。

事前に掲示板では坪350とか400とか言われていた住友の豊洲タワーが実際は280だとか。
いや、別に豊洲と比べているわけではないけど、高値チャレンジ相場を引っ張ってきたスミフの方針変更は業界全体にインパクトがあるだろうなぁ、と。

金利もジワジワ動き出しているし、昨年のバブル価格の名残が残るような価格帯で買って
２年待つのはちょっとリスキーな感じ。。。

[73: 匿名さん]

ＣＴＴの坪３５０はド素人の憶測で、Ｓ友が当初の想定を下げたわけじゃないんだけどね・笑

三菱の市ヶ谷も高いよ。この辺りの新築は暫くは高い・・・誰も買わなきゃ安くするんじゃないの？

[74: 購入検討中さん]

58・62です。

どの立地がいいかは人によって千差万別だと思います。

私たちにとってはこの神楽坂（＝飯田橋）は利便性からいって最高です。
けれど価格が。。。。。

中古相場が下がってきているので、そちらにシフトしようか検討中です。

[75: 購入経験者さん]

30平米台で5000万って萎えるね…。

[76: 入居済みさん]

入居が22年の3月まで延びました。
普通の１４階建なのにこれから２年もかけて何を作る気なんだ？

[77: 匿名]

あの値段（坪400超）、あの仕様でほんとに売れるのか・・・
モデルルームでは「要望はそれなりに入ってます」
と言ってましたが。

[78: 匿名さん]

まあ、でも今のこの辺りの新築相場なら坪400超で出てきても不思議ではないですよ。売れるかどうかは分かりませんが。

[79: 匿名さん]

もう価格決まってるんですか？いつから発売なんですかね？知っている方いたら教えてください。

[80: 匿名]

今日、正式価格が出たようですが、多少下がったのでしょうね？

[81: マンション投資家さん]

７階５５㎡で6700万だったわ。

[82: 匿名さん]

高・・・

[83: 匿名]

とすると、80平米強の住戸は、７F位でやはり9千〜1億ですね。

[84: 匿名さん]

飛鳥山（王子）のディアナコートの60平米前後でも5000〜6000万つける時代なんですから、ここだったらそれぐらいでも不思議ではないですよ。

[85: 匿名さん]

神楽坂限定で探してる方でこちらを検討出来そうにない方は、中古を狙うしかないんじゃないですかね？

[86: 匿名さん]

駅１分だったり、高い理由はわかります。都心物件みてるとまぁ仕方ないような気がしてきました。

[87: 匿名]

このまえモデルルームを見にいきました。
価格は少し気になりますが・・・
内容はすごくよかったですよ。

[88: 匿名さん]

いやぁ、価格を聞いて高いと思ってましたが、地図等見るにこの立地はなかなか稀少ですね。
神楽坂下交差点至近、個人的な趣味としてはプラウドタワー千代田富士見よりこちらの方が
価値がある気がします。あくまで人それぞれですが、私は神楽坂の町並み、雰囲気が好き
なので。でも買えないですけどね、この値段では。

ちなみにこの周辺、底値時代は今思うと衝撃的な価格で売られてました。もう二度とあんな
時代こないのかなぁ。昔買えた人がうらやましい。

[89: 匿名さん]

立地は一流でも営業のレベルが低すぎ！
結構気に入っていたので残念でした

[90: ご近所さん]

え−！立地一流ですか？？？とてもそうとは思えないなー！白金公園横、もと朝日生命かなんかの社宅跡地のマンションはかなりいい立地だと思うけど、ここは・・・

[91: 購入検討中さん]

神楽坂は良い街ですよ。なかなかあの立地では出ないので、ある意味出物です！
物件のポテンシャルは高いと思いますよ。ただ、一生の住まいとしては？？？
モデルルームは確かに行き過ぎ感ありでしたが、標準の間取りはなかなか良かったと思います。
あとは価格との相談です。

[92: 物件比較中さん]

この物件、出物なのかな〜。。。

[93: 匿名さん]

神楽坂は本当にいい街なんだよね！一度あそこで暮らしたらなかなか他の場所は考えられないなー。でもなかなかいい物件が出てこないんだよねー。もっと普通のマンション作ってほしいなー。神楽坂の町並みに調和するどころか、うきまくりのマンション多いよねー！

[94: 匿名さん]

先日このマンション知りました。モデルルームにはまだ行ってませんが、もう契約した人いますか？神楽坂って響きがいいですよね。とても憧れます。ここなら利便性も良さそうですし、期待してます。どなたかご覧になったかたご意見お聞かせください。

[95: 匿名さん]

駅１分でも大江戸線だからなぁ。
神楽坂下ではなく神楽坂上だけど。

[96: 匿名さん]

自分の住居を構えるのに神楽坂下はないっしょ。神楽坂上は住まいとしていいよ。
東西線神楽坂駅だって、決して遠くはない(上り坂だけど）し、飯田橋だって
全然徒歩圏内じゃない？いい物件よ、これは。金があったら何とかしたいよ・泣

[97: ご近所さん]

神楽坂ってそんなに魅力ありますか？新宿区だし、練馬ナンバーだし、東西線だし、坂めちゃくちゃ多いし、なんか一歩奥に入ると古くてあまりきれいじゃない戸建てがいっぱいだし・・・。ここに憧れるのは理解しがたいなー。

[98: ご近所さん]

Ｎｏ９７へ
あんた神楽坂を良く知らないくせにいい加減なこと言わないで下さい。
本当にご近所さん！？　　田舎もんなのでは！？
東京の中心でありながら古風な町並みで住環境が良く落ち着けるます。
商店街の人々もとても温かく、まさに神楽坂は温故知新の街で魅力たっぷりですよ！

神楽坂の魅力を分からないお＊＊さんはバイバイキーン

[99: 匿名さん]

>商店街の人々もとても温かく

神楽坂の中華料理店に入ったら、お冷やが出てこなかった。
もちろん中国茶の類いも出てこない。
周りのテーブルにも同様。
こんな中華料理店、初めてだった。

[100: ご近所さん]

それは個別の中華料理のスレでも立ててくださいよ。
なんの目的？

[101: 匿名さん]

オイオイ、人々も温かくに反応しただけ。
月島のもんじゃの店々も、水を出さずに有料の飲み物を注文させる。

[102: ご近所さん]

No.98さんへ
No97へとかあんたとか威圧的ですねー・・・・。
いい加減なこと一つも言ってないですけど。本当にご近所さんですよ！
生まれてからずーっと神楽坂で暮らしてますけど何か。
カヤノキがあった近所に先祖代々。

[103: 周辺住民さん]

>98さんへ
まあまあ、97さんはネットでしか日常の不満を吐き出せない人なんですよ。
相手にしないのが一番です。
反応してくれるのがうれしくて書き込んでいるのですから、無視すれば勝手に消えます。

[104: 匿名さん]

ここはどうなっちゃったのかな？

[105: 匿名さん]

そうそう、正式価格はどうなったのでしょうか。
坪400オーバーのまま？

[106: ご近所さん]

興味はあるけど価格が坪400じゃ売れないのでは？

[107: 匿名さん]

再来年の３月入居じゃ、気が長過ぎるでしょう。
低層マンションなのに。

都内新築物件(東側は除くかな)は軒並み坪400万以上なので、
価格はそれほど下がらないのでは。

[108: 匿名さん]

北部と北西部も除く

[109: 匿名さん]

坪400越えてるのはごく一部ですよ。
品川区や中央区、杉並区あたりでも300台が大半です。

[110: マンション住民さん]

なんか手紙が届きました。
建設予定地に昔の基礎が埋まっていたので販売を延期するとか。

タイミング悪いから引き伸ばす作戦ですね。

[111: 匿名さん]

販売延期ですか、確かにまだだいぶ先ですから様子見ですね。