サンクタス神楽坂

[不動産購入勉強中さん]

少し前にテレビで人気になった神楽坂ですが、皆さんの評価はいかがでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都新宿区岩戸町20-1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩5分
　　　総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：38.07平米-96.97平米

[122: 匿名さん]

ここは多田でしたね。
まあ下手に着工してなくてよかったのかしら？

[123: 匿名さん]

販売一時中止のお知らせがいまごろきました
あのありえないMRは幻になるんでしょうかｗ

[124: 匿名さん]

なんでありえないの？

[125: 匿名さん]

見た人しかわかりませんよねえ（笑）。私もいままでで最強のモデルルームでした。

[126: 購入検討中さん]

そうなんですよ！
お盆前に送られてきた手紙では、埋蔵物か何かが見つかり中断と言っていたのに
・・・国宝級の壺？人骨？と我が家では大騒ぎでしたが、
急に、販売中止・・・？？？？？です。

[127: 匿名さん]

多田が理由ですよね

[128: 匿名さん]

多田とは？

[129: 匿名さん]

ここの建設会社だよ

[130: 周辺住民さん]

散々、買え買えと電話して来たのに、モデルルーム無くなりましたね。
何だったのでしょうか？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[131: 匿名さん]

MRの隠れ家見に行ったけど、うちは営業電話こなかったよ。
>>117,118　参照。仕切り直しでしょうね

[132: 匿名さん]

隠れ家ってどこにあるの？

[133: 匿名さん]

隠れ家　＝　恐ろしいことにMRの中。

[134: 匿名さん]

ＤＭとかも送ってるんだろうか？

[135: 匿名さん]

放置プレイですか？
先週現場見に行ったら、什器類も何もかも撤退済み。
オリックスさん、あちこちに在庫抱えてるみたいなんだけど、大丈夫かな？
かなり期待してたんだが。

[136: 匿名さん]

MR再開の予定はあるんだろうか？

[137: 匿名さん]

オリックス不動産が潰れるこたないよ。世界屈指の資金力を持つオリックスがバックにいるからね。
それにオリックス不動産全体としてはかなり儲けてるらしいし。
それにしても、ここの閉鎖は残念だなぁ…
神楽坂の新築自体希少だからねー

[138: ビギナーさん]

では、いずれ新しい建設会社を見つけて再開の可能性もありますね。
市況が下がって、消費者にとっては反ってラッキーだったのかな？
”幻”が再現されるかは、わかりませんが。見ていないので、残念です。

[139: 匿名さん]

日本も不況の下降線なのだろうか？

[140: 物件比較中さん]

最近ＤＭ来ないと思えば、モデルルームが無くなっている！
完売したの？撤退？
幻は幻ですな。

[141: 匿名さん]

着工できないんじゃない？既契約者にはどういう説明がいったんだろうね？
一旦、白紙？

[142: 匿名さん]

ありゃりゃ、販売休止ですか。
神楽坂、狙ってたんだけどなぁ。

[143: 匿名さん]

141
契約者はいないはず。正式販売まだだったから。

[144: 匿名さん]

地権者とかいたのかなぁ？
どうなるんだろうね。

[145: 匿名さん]

建設会社かえればいいんじゃ？

[146: 匿名さん]

親会社が支援したジョイントでやるのはいかがでしょう。
しかしここの予定価格は高かったですね。

[147: 匿名さん]

ジョイントなら買わないなぁ…。

[148: 匿名さん]

確かにオリックスならまだ良いけど、ジョイントはちょっと勘弁ですな。

[149: 周辺住民さん]

現場事務所がついに撤去されました。

[150: 匿名さん]

つい6ヶ月前では坪400万でもここなら仕方ないみたいな人たちがいたのがなんとも懐かしい・・・

[151: 匿名さん]

坪４００は今でも納得できるよ。
神楽坂物件は貴重だし、浅草で未だに３５０で出してるあほな業者もいるから。

[152: 匿名さん]

俺も坪400万には今でも納得している。
大崎のタワーや目白名だけど高田の団地に400万払うのなら、ここの方が
よっぽど希少価値の高い場所だと考える。決して悪い立地じゃない。
強いて言えばデベのブランドが欲しい。

[153: 匿名さん]

いやぁなかしいなあ。あのMR最高だったなあｗ
いまや相場がくずれているしね、天井の低さ、デベ、建設会社、竣工時期、
北側の向かい合わせなどなど考えたらやっぱ高いかな、自分的には。
建設会社変えてまたやるのかなあ。楽しみにしてます。

[154: 匿名さん]

オリックスは体力もあるし、アフターとか考えたら逆に住友あたりよりは安全な気もしますけどね。
サンクタスと神楽坂の響きも悪くないですし。
まあ、販売中止じゃしょうがない話ですが…

[155: 匿名さん]

販売再開近し？現地の様子より。

[156: 匿名さん]

定借で復活だそうです。
やはり高かったから、少しでも見た目の販売価格を下げたいのでしょう。
販売代理は三井不動産レジ。

[157: 匿名さん]

懐かしい名前の復活ですね。うちもあのMRいきました。しかし定借はパス。

[158: 物件比較中さん]

154と155のカキコは1年の開きやな。

復活ってなんやねん？

[159: 匿名さん]

DM来ましたね。

一般定期借地権。売主はオリックス不動産のみ。販売代理＝三井不動産レジデンシャル。。。

定借だと坪３００以下でしょうか？三菱地所の神楽坂との比較で考えると坪２４０－２５０くらいにしないと売れないかしら。

だったら売れるような気も。。。場所は良いですしね。

来年１月にMRオープンみたいです。。

まあしかし売り時を見事にはずしましたね、狙っていた人には朗報でしょう。

[160: 周辺住民さん]

定借だったんですね。
パークコート、パークハウスと時期が重なって、今後の動向がとっても気になります。

[161: 匿名さん]

新しい情報ありますか？
同じく定借のパークコートと比較してどうでしょうか？
パークコートは高くて手が出なかったのですが、ここも同じくらいでしょうか？
交通的にはこちらが有利ですよね。

[162: 匿名さん]

新宿区、市ヶ谷近辺で探していたらここがあったんだけど、定期借地権ですか。７０年って考えてみれば長いけど、永住型でも運用型でも立地がかなり好条件で魅力的なので、定期借地権ってのが個人的に惜しいって感じです。元々通勤に便利で３駅使える立地は良いですよ。転売・運用でもいけそうって思いました。が、です。
飯田橋から神楽坂を上がる道のりは交通量はまあまあ。あっというまにＪＲも私鉄も使える距離間。日中いないから分からないけど、大久保通りの交通量ってひどいかな？地元の人とかよくこのエリアをご存知のかた、情報教えてほしいです。

[163: 匿名さん]

いくら定借でも坪250なんてのは妄想ですね。
神楽坂で、かつこれだけの立地の物件はそうはありませんから坪320は絶対に切らないかなと。
オリックスは意外と強気ですからね。
ただ、売れなかったら、その後は潔く下げますけど。
ここは戸数も多くないし、直ぐに捌いちゃうと思います。

[164: 匿名さん]

定借３２０万ならそれは凄いと思う。。。定借マンションの融資は厳しいと思うんだけどキャッシュの客そんなにいるのだろうか？

＞オリックスは意外と強気ですからね。
＞ただ、売れなかったら、その後は潔く下げますけど。

具体例はどのへんでしょう？？？ザ・タワー・コイシカワは？（笑

[165: 匿名さん]

ここ定期借地権なんですね。ご近所マンションの三井のパークコートも定借。三菱のパークハウスは違うようで、検討範囲でいうとこの３件がマストかなと思うけど、定借物件はローン組みにくくなることもある得るんじゃないかな？だとすると、現段階では価格が未定だけど、パークハウスあたりで根を下ろすってことにもなるかもしれないか。交通の良さは個人的にはベストで、立地の良さでいうとサンクタスが一番魅力的。70年後生きてないし。

[166: 匿名さん]

現状神楽坂界隈では断トツでベストな立地ですね。神楽坂は富裕層で好きな人が多いですから価格が多少張っても売れちゃうでしょうね。

[167: 名無し]

地代はどのくらいになるんでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>165

サラリーマンならローンがくみやすく、将来の転売時にも安心なパークハウスがよいと思いますが立地のよさは断然サンクタスですね。。。

お金持ちはサンクタスを選ぶのでしょう。

[169: 匿名さん]

私も断然立地でいえば、サンクタスが一番でしょう。選ばれやすい条件がそろっているし、わざわざ神楽坂選ぶような人なら、ブランディングもいいけどサンクタスの魅力を否定はできないですよね。
残念ながら私はサラリーマンなのでローンが組みやすいほうを優先するしかありませんが、時期をみながら二つを並行して追っていこうと思います。
何よりも都心にありながらも、さほどざわついていない落ち着いたエリアの神楽坂は資産価値もそう低くはないと思います。

[170: 匿名さん]

事前案内会行かれた方、いかがでしたか？
おいくらくらいなんでしょう？

[171: 周辺住民さん]

ご希望は交通量？
歩く方には関係ないでしょうから
お車の方なら、神楽坂通りは昼で上下が一方通行の向きが変わります
大久保通りは片側一車線なんで昼はそこそこ込みます
夜はたいしたことは無いです