サンクタス神楽坂

[不動産購入勉強中さん]

少し前にテレビで人気になった神楽坂ですが、皆さんの評価はいかがでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都新宿区岩戸町20-1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩5分
　　　総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：38.07平米-96.97平米

[182: 匿名さん]

ここの一番小さい部屋はいろんな意味でお得な気がしますね。
抽選になるんでしょうか。

[183: 匿名]

サンクタス神楽坂。響きはなかなか良いね。

[184: 匿名]

結構安いのでは？

[185: 匿名さん]

確かに安い。メールみて驚いた、

[186: 匿名]

サンクタスであの価格は予想外に割安ですね。
やはり借地権物件だからでしょうが。
金融系だけあってオリックスはこのあたりは賢明ですね。

[187: 匿名さん]

ＭＲいきましたが、Ａタイプを１ＬＤＫに大改造した部屋しかありませんでした。
なぜ実際に販売する間取りを敢えて一つも見せないのでしょうか…。

戸数が少ないので当たり前ですが、
近隣のアトラスタワー神楽坂なんかと比べると地代が高いですね。
Ａタイプで月約３万円。
住宅ローンが３５年年利２％とすると、９００万円くらい多く借りているのと同じ計算になる。
当然３５年以降も地代はかかるので実際の負担は更に大きい。
他方で土地の固定資産税はかからないわけですが…。
評価は難しいですね。

[188: 匿名さん]

神楽坂アインスタワーのことですかね？
戸数が少ないですから、1人頭の負担は増えそうですね。
固定資産税払ってると思って諦めるか。

アインスタワーの北西中古がこの売出し価格と考えると
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI49846
本体の坪単価はなかなかどうして魅力的ですね。

ランニングは多少高めにつくでしょうが、初期投資としては結構魅力的。
C,Dタイプでしらばらく住みつつ早くローン返して、賃貸に回すケースは多くなりそうですね。

[189: 匿名さん]

>>188さん
そうです、アインスタワーです。失礼しました。

居住用なら、１４階のこの部屋ならサンクタスよりお得かな？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

ＣＤの低層は賃貸で高利回りが期待出来そうですね。ネックは大久保通りですが…。

[190: 匿名さん]

このマンション、上階の音煩くなりそうかな？

[191: 匿名さん]

資料取り寄せたら各部屋ごとのランニングコストと価格入った表が送られてきた。
堂々と発表するところが好感持てます。
検討するかはまた別だけど・・・

[192: 匿名さん]

>>189さん、
確かにその部屋であれば、中古定借の値ごろ感が出ますね。

CDは大久保通りに面しますね。
好き嫌い出るところでしょうね。
自分は住まずに最初から賃貸に回してしまうなら気にしなくても良いでしょうけど。

[193: 匿名さん]

>>190
二重床、二重天井で、中空ボイドを採用しているようなので、
上下階の遮音性は比較的高い部類ではないでしょうか。

>>192
仰るとおりですね。
大久保通りの拡張が実現した場合エントランスアプローチは撤去するとのことで、
通りはぐっと近くなりますしね…。

利便性、ブランド価値ともにここまでの物件は希少で、割安だと思います。

ただ、低い天井、洗濯物が干せない狭いベランダ、
リビング重視の間取り、配布している冊子の内容等々総合するに、
ファミリーやこれから子供を持つ若い夫婦はターゲットではなく、
子供は手が離れたけど仕事は忙しく都心に住みたい中高年夫婦、
あるいは子供を持つ予定のない共働夫婦がメインターゲットなのだろうと思います。
その影響か、対応してくれた営業の方の話、
漏れ聞こえる他ブースの会話から察するに、３ＬＤＫはあまり人気がなさそうでした。

[194: 検討者]

仕事帰りに現地訪問してきました。
場所はいいですね、やはり。横幅は思ったより狭いからペンシルマンションぽくなるのかなぁ。
気になるところは南側には民家があって、何階くらいからが景観が気にならなくなるか、ですね。
あと、管理費に地代が高いのは考えものですね…。管理費は共用部分なんてないのに等しいのに…

[195: 匿名さん]

夫婦共働きで２ＬＤＫ希望ですが
全て大久保通り側だったので今回は見送り決定です。
けっこう期待していたので無念です。
ＡＢとＣＤの向きが逆だったら良かったのに。

[196: 匿名さん]

半分より上ならそれほど気にならなそうですけどね。

[197: 匿名さん]

ちゃんと見てませんが、1期2次？だかの価格表が送られてきました。
戸数がそれなりにありましたが、思ったより買いが入らなかったのでしょうか？

[198: 匿名さん]

あまり売れてなかったですね。
でも分かりやすい資料を送付してくれるので好感度高いです。

[199: いつか買いたいさん]

まったく同感！今回買わないけどイメージアップした。
某Ｍのように、とっくに売り出して半数以上済み物件を
あたかもこれから売り出し開始のような文句でパンフを送りつけてくるのとは段違い。

[200: 申込予定さん]

私はここの立地とマンション自体も気に入ったので申し込みしました。
あんまり掲示板が盛り上がってないのですが購入予定のかたはいないのですか？

[201: 匿名さん]

購入希望でしたが、モデルルームがあまりにも
すごいものに仕上がっていたので、実際の部屋が
どうであるかが全くわからず、現段階では怖くて
申込めないというのが実感です。
（現在、モデルルームは改装中らしいですが）