ソルフィエスタつきみ野レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ソルフィエスタつきみ野レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間字甲一号37番4他（タワー棟）、6番1他（テラス棟）（地番）
交通：東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.85平米～72.45平米
売主・事業主：杉本興業株式会社
事業主・販売代理：株式会社エムズイースト
復代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）



施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：株式会社エムズイ－スト

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.17　管理担当】
【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板に移動しました。2017.7.4　管理担当】

[336: 住民板ユーザーさん8]

335番さん、ありがとうございます。気持ちを汲んでくださる方がいて、本当に良かったです。少し心の重みが軽くなった気になります。何回も仕方ないと分かってはいても、心の中で何回も反省するんです。心の機微も汲めない人も多い中で、救われる思いです。

[337: 住民板ユーザーさん3]

後出しで詳しい内容書き込まれても、そりゃ心の機微も汲めないです。
なぜ入居前の内覧時に気付かなかったのですか？
破れは売主で補修するべきだと思いますが。
それとも築年数の関係で現状引き渡しとか？

[338: 住民板ユーザーさん8]

337さん、貴方のその上から、人を見下す様な言葉は、人を傷つけると分かってますか？詳しい内容を書かなくても、人がどう思うかを考えていない内容の書き込みと思いますが…。

[339: 名無しさん]

>>336 住民板ユーザーさん8さん
335です。336さんこちらこそお気遣い頂きありがとうございます。
住まいは縁だと思います。
自分にはこのマンションは縁がなかったと思っています。
将来や防犯面を考えマンションと思っていましたが、冷静に考えるとこのマンションの管理費と修繕積立金異様にやすいので、将来相当上がると思われます。
それだと、住宅ローン控除終わると支払い厳しいかったと思います。
もう自分の希望の間取りEは売り切れてしまったので、このマンションの中古がでたら買うか近くの
戸建てにしようと思います。良いご縁がありますように。

[340: 名無しさん]

公式サイトみたら、全戸完売になっていました。
2年以上完売までかかったけど、値上げしても、時間をかければ売れるんですね。過去をしらないひとに高く売る商売
この売主ある意味すごいですね。

[341: マンション住民さん]

住人としては、前の売主が2年近くかかって売れなかった物件を売ってっくれただけありがたいですけどね。
このまま幽霊マンションになるのかと不安でしたので。

[342: 匿名さん]

1社目の売主さんの時に購入しましたが、どの売主さんも感じ良く挨拶してくれました。
ただし管理人が最悪。あの人は相手によって態度を変えますし、エレベーターから降りたいのにドアの真正面で微動だにしないで突っ立っているのはやめてもらえませんかね？邪魔で邪魔で仕方ありません。
その場で本人にハッキリ言うよりも、管理会社を通して注意してもらった方が効果があるのでしょうか？

[343: 名無しさん]

完売しているのに、スーモやホームズの掲載やめてないね。公式サイトでもキャンセルまちうけてるから、本当は完売してないかもね。スーモやホームズの掲載料もかかるはずなのに。
キャンセルでましたって言って煽って高く売りたいのかな。

[344: 名無しさん]

完売したとたんにいろんな賃貸サイトから一斉に一部屋賃貸にだされてたね。
このタイミングで賃貸に出るってことは、売れてない部屋が今の売主から直接賃貸にまわって、それも含めて完売ってことだね。
今回は一部屋だったけど今後賃貸に回った部屋が順次賃貸サイトに出てくるかもね。
賃貸にまわすなら安く売ってくれればよかったのに残念です。

[345: 名無しさん]

昨日このマンションの前通ったら募集の旗と看板がマンション入口前の歩道にでていた。
公式サイトでも完売って書いてあるのにやっぱりまだ売れ残っているんだね。
なんでわざわざ完売なんて公式サイトにうそ書くんだろう。言い訳として、キャンセルでたって言うんだろうけど。
今まで通り募集すればいいのに。
本当に不誠実な売主ですね。

[346: 近所住民]

バルコニーに黄色い垂れ幕、まだかかっていますね。
売れ残っていますね。

[347: 近所住民]

バルコニーの垂れ幕、なくなりました。
完売ですか？
賃貸物件、でています。

[348: 名無しさん]

そろそろこの物件中古が出そうな気がする。

[349: 名無しさん]

先にできたテラス棟はそろそろ中古でるかもね。
あと、タワー棟はやっぱりキャンセル出たって再度売りだしはじめたね。
限定1邸ってことだけど、たぶんもっと空いてそう。

[350: 名無しさん]

タワーのEの間取りが売れ残っていたら買いたかったけど今回売り出しているのはBだね。
国道に面しているからうるさそう。

[351: 名無しさん]

テラス棟の角部屋中古で売らないかな。
国道に面していない方の角部屋なら買いたいな。

[352: 近隣住民]

このマンションから歩いて30秒のところに新築戸建てが発売された。
また、マンション隣も造成して戸建て売るみたい。
3680万円で売出してるから、このマンションより管理費や修繕積立金や駐車場入れると月々は今度の新築戸建てが安いだろうね。
このマンションから新築戸建てに引っ越す人続出しそう。

[353: 住民板ユーザーさん1]

タワーで引越し作業が行われていますね。
賃貸が埋まったのかな？

[354: 近隣住民]

公式サイトみたら、やっと完売になったね。
2年半完売までかかった。
ただ、完売といっても賃貸に回しただけの可能性もあるけど。
完売したとたん中古でてきそう。
近くの新築戸建てのほうが安いし。

[355: 近隣住民]

つきみ野駅から徒歩8分の新築戸建てが3580万円で募集していた。
このマンションの近くの新築より駅から近くやすい。
またつきみ野駅からは徒歩20分だか、3080万円で新築戸建てが募集していた。
マンションが好きな人はいいが、やっぱりこのマンション相場からみて高かった。
このマンション売って戸建てに住み替えても月々の支払いは安くすみそう。

[356: 住民]

>>355 近隣住民さん
もしかして、戸建てを販売してる業者さんですか？ 買い替えを勧めてる気がする。
この辺りって何も無い場所なのにテラス棟の奥とかすぐ売れたし戸建ては好調ですね。
その3580万の物件もすぐ売れるんじゃないですか？

[357: 住民]

住民の方に質問です。
このマンションペット可ですが、フローリングは、犬・猫に優しいフローリングですか？
近々猫を飼う予定で今のフローリングでよいか、加工が必用か、知りたいです。
よろしくお願いいたします。

[358: 匿名]

>>357 住民さん
うちは猫を飼っています。
そのままのフローリングですが、特に問題なく過ごしていますよ^ ^
ただ、猫は毛玉を吐くのでワックスをしたほうが、ツルンと取れるのでおすすめします。

[359: 住民]

>>358 匿名さん
ありがとうございます。
タイルカーペットを敷くことも考えていましたが、参考になりました。

[360: 猫好き住民]

>>357 住民さん
清掃はフローリングの方が楽ですが、猫の体への負担や階下への防音対策としては何か敷いた方が良いと思います。

[361: 物件検討中]

住民の方に質問です。
先日、テラス棟の中古を内見したのですが、南西向きにも関わらず、ベランダが広いためか、お昼頃でも大陽の光が室内に入ってきませんでした。
間取りによっても違うとは思いますが、他の部屋のかたもリビング側からは大陽の光が部屋まで入ってこない感じですか？
内見した部屋は光が入らず暗くかんじました。
前にタワー棟がある影響もあるとは思いますが。

[362: 住民板ユーザーさん1]

>>356 住民さん

テラス棟の奥の戸建、大嶋○てるさんの事故物件に載ってました…

[363: 住民]

>>362 住民板ユーザーさん1さん
調べてみました。
昔あった、ホテルロイヤルで警察官が射殺される事件があったらしいです。
家ではなく、土地に心理的瑕疵があるようですね。

[364: 近隣住民]

>>363 住民さん
30年以上前にありました。
子どもでしたが鮮明に覚えています。
ただ、ここの前の国道(トンネル)良く交通事故があり10年に一度は人がなくなっています。気にする人はきになると思いますが、気にしたらこの近辺には住めないので自分は気にしていません。

[365: 住民]

>>364 近隣住民さん
つい最近？もトンネル事故みたいなのが有りましたね。もう勘弁して欲しいですよね。
気にはしないけど、事故物件サイトに載るような出来事も起こらないで欲しいです。

[366: 近隣住民]

>>356 住民さん
業者ではありません。
このマンションを新築時検討していたものです。
このマンション周辺戸建てと比べると高く、周辺戸建てはすぐ売れる地域なのにこのマンションは売れ残っていました。
テラス棟で中古出ていますが、やはり安くはありません。この値段なら当然戸建て買うなと思われる値段です。
タワー棟ももうすぐ3年なのでそろそろ中古出る頃かもしれませんね。

[367: 近隣住民]

テラス棟の中古物件をいろいろな不動産会社のサイトに掲載されているが、どこのサイトもリビング側の窓からの眺望画像を前のタワー棟が映らないように掲載しているね。
かなり、前のタワー棟の圧迫感が強いし窓もテラス棟を向いている。
それでいて、坪単価は駅前のマンションよりたかい。
眺望を考えたらタワー棟が良いかも。
そろそろタワー棟も中古がでてきそう。

[368: 近隣住民]

タワー棟隣の一戸建て分譲は一番安いので3465万円で売りだしはじめたね。
私は不動産業者ではありませんが、マンションから移る人出てきそう。
相変わらずテラス棟の中古は売れ残っているね。
300万の差なら戸建てにしちゃうよね。

[369: 近隣住民]

テラスの中部屋が中古で売りにでてますね。
タワーも含め角部屋が売りに出たら買いたいです。

[370: 住民板ユーザーさん1]

>>369 近隣住民さん

タワーの最上階、2980万でBタイプ、売りに出てますよ♪

[371: 近隣住民]

>>370 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
最上階みたいなので高所恐怖症なので難しいかなと思います。高さ50メートルは高すぎるのかなと。
10階より下だと我慢できそうですが。

[372: 住民板ユーザーさん8]

つきみ野駅まで食事処少ないですね。

駅近くにシャンティ食堂というのが出来たようですが、味は如何ですかね。
確かパン屋ブンブンの並びだったと思います。
行きつけの店あれば教えて下さい！

[373: 住民板ユーザーさん1]

タワーの方がいま2つ売りにだされていますね。
無事売れてくれて、良い方が入ってくれれば良いのですが。

[374: 住民]

駅前にスーパーができますね。

[375: 挨拶は大事]

ここの管理人、相手によって露骨に態度変えるから好きになれない。
子供が見ているからどんなに無視されようが毎日挨拶続けてきたけど、不快な思いをするだけだからもうやめる。

[376: マンション住民さん]

>>375
タワー？レジデンス？

[377: 住民さん]

タワーで何回も「町田市」のゴミ袋使ってる非常識な人がいて困惑。
ここ町田市と思っているのか、色が同じだから気が付かないのか、まとめて買ってしまったから使い切るまで白を切るつもりなのか？
流石に監視カメラで特定してもいいレベルだと思う。
エレベーターに何回も注意書きの張り紙しても効果なし。
あ、エレベータ使わない低層階の住人の可能性あるね。

[378: 挨拶は大事]

>>376 マンション住民さん
タワーです。先週遂に子供に「ねぇねぇ！！何であの人はこんにちはって言えないのー？」って聞かれました。本人に聞こえてたら気まずい...。
前に足に掃除機ぶつけられて、臨月だったからバランスとれなくてよろけたんだけど、わざとらしく見えたのかその辺りから無視されるようになった。

[379: 中古マンション検討中さん]

タワーは内廊下のようですが、テラスは外廊下なのでしょうか？

[380: 住民]

タワーは共有部に子供の自転車とか私物置いてる非常識な住民がいて、せっかくの内廊下が台無しで迷惑

[381: 住民]

>>379 中古マンション検討中さん
テラスは外廊下です。

[382: マンション住民さん]

共有部では、ペットは抱きかかえるルールとなっていますが、守っていない人がいて大変気分が悪いですね。
規約を知りながら、あえて守らない確信犯的な感じがします。
因みに、タワーでペットは白い小型犬です。

[383: 住民さん]

ペットというか犬を抱えないのは、私が知る限りは一人だけです。
比較的上層階の太り気味のおばさん。
他の飼い主は、それなり気を使っていてマナーは良い感じ。

[384: マンション住民さん]

今朝駐車場で、駐車禁止コーンのすぐ近くに車を停めて、同居家族がマンションから出て来るのを待っている人がいました。
こちらが車に乗りこむ姿を確認してるにも関わらず車をどかす様子もなく、同居家族がマンションから出て車に乗るまでの数分間、こちらは出庫出来ずにいました。
その間に「もう少々待って欲しい」旨の声掛けがあればこちらも先方の事情を汲んで待てましたが、そういった挨拶もなければ頭を下げるといった行為もなく、何事もなかったようにマンションから出てきた同居家族を車に乗せた後、ご自分も運転席に乗り込んでそそくさと車で駐車場を後にしました。
雨が降っていたので同居家族を想って入口付近に停めたんでしょうが、そこは駐車禁止コーンがありますし、何かあった時の事を想定してルールは守って欲しいと思いました。
今後同様のケースがあったら管理会社に通告する予定です。

以上、長文となってしまいましたが朝から雨で憂鬱な上に上記のような非常識行為でモヤモヤしてしまったので、こちらに吐き出させていただきました。

[385: マンション住民さん]

投稿する時は、テラスなのかタワーなのか明記してくれないとわからない時がある。