ソルフィエスタつきみ野レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ソルフィエスタつきみ野レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間字甲一号37番4他（タワー棟）、6番1他（テラス棟）（地番）
交通：東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.85平米～72.45平米
売主・事業主：杉本興業株式会社
事業主・販売代理：株式会社エムズイースト
復代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）



施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：株式会社エムズイ－スト

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.17　管理担当】
【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板に移動しました。2017.7.4　管理担当】

[315: 名無しさん]

ご参考までに

駐車場の空きがほぼ無くなったので、満室間際かもしれません。

音はきにならないですけどね。。

南町田の新築との違いは距離ではないでしょうか。
実際のところ10分弱で駅迄ついてますよ。歩くの早いですが。

[316: 名無しさん]

住んでいる者ですが、私も全く音は気になりませんよ〜
徒歩でメガドンキが近くにあるのは有難いですね。クリエイトにもちょっとしたお肉や魚も売っているので、あとは宅配を利用しています。
確かに資産価値をかなり重視している方には厳しいかもしれませんが、私にとっては環境が落ち着いており（ゴミゴミしてない）駅までフラットですし、自転車さえあればビューンと映画館つきのイオンまで行けてしまえるので住みやすいです^ ^
サイクルポートもオートロックつきなので安心ですよ。
良いことしか書いてないですが笑、結局は住めば都ですね〜

[317: 名無しさん]

とうとうこのマンション完売した感じだね。
前は毎週チラシ入っていたがここ最近は入らないし、何よりマンション前の歩道にあるチラシボックスにチラシが入ってないんだよね。
前の販売会社から値段上がってるのに、完売とはやっぱり不動産バブルだね。

[319: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
住民として嬉しいのですが、やはりエレベーターが一機しかないので人が増えるとそれだけ待ち時間が増えてかなり長く感じます。

[320: 匿名]

まだ完売してないと思います。
どこで確認したんだろう？

[321: 匿名]

まだチラシあるし、看板やポスター掲げているので完売してないのでは？

この話とは関係ないのですが、洗面所やトイレの床って汚れつきやすくないですか？うちがスリッパつかっているからか、すぐ黒く汚れてしまう…
何か良い対処法があったら教えていただきたいですm(._.)m

[322: 名無しさん]

完売しているのか、売れ残っているのかよくわからないが、昨日で完成から丸2年が経過しました。売れ残っているなら、完全な中古物件となり、広告など、中古表示しないと宅建業法に引っ掛かるはずですが、公式ホームページは今までと同じ。この売主大丈夫かな。

[323: 名無しさん]

ここのマンション、賃貸に出されてるね。
売れる前に賃貸に直接まわされたのか、一度購入されてから賃貸にまわったかはわからないけど、そのサイトの写真はいかにも一度も住んでいない感じがものすごく出ていた。
直接賃貸にまわされていればよほど人気ないんだね。資産価値低く感じてしまいます。

[324: 匿名さん]

賃貸っていいんですか？
自分が契約した時は賃貸に出すことはできないって説明を受けたはずなんだけど。
売主が変わったからよくなったのかな？
どちらにしても資産価値は下がりましたね。

[325: 住民板ユーザーさん8]

住んでいますが、ハッキリ言ってこちらの不動産屋は、最悪です。高い買い物で、価格が下がる前に購入しましたが、3000万以上で、一年以上経過しているのに、入居したら、ベランダや、網戸は、かなり汚れも酷く、不動産屋は、廊下で会っても挨拶すら、出来ない人達です。凄く後悔してます。

[326: 住民板ユーザーさん1]

そうですか？
今の売主の方は挨拶もしっかりして下さいますし、
ベビーカーでエレベーター前で待ってると
入るまで扉を押さえて下さるので親切です。
前の売主さんで買われた方は残念ですね！

[327: 住人]

分譲マンションの賃貸なんて普通ですよ。
買ったとたんに転勤とか良くある話です。

それよりゴミ出しのマナー、最近の入居者さんかな…オムツと空き缶を一緒の袋で出してた方。
資源ゴミの出し間違いとか。
分からないのかワザとなのか、管理人さんもきっと呆れ果ててるでしょうね。
毎回非常階段下が回収拒否されたゴミ置場と化するのを見たくないです。

[328: 名無しさん]

今の売主は最悪です。
以前内見希望で電話したら、こんなに長く売れていないのに、内見断られました。
2年前の新築売り出し時の値段で買ってくれるなら案内しますと言われました。
その値段じゃ売れないから売れ残っているのに、1円も値引きしない感じでした。
内見で気にいれば譲歩して購入しようと思っていましたが、内見すらことわる姿勢、電話での話し方などに嫌気が差してあきらめました。
どこまで強気なのか。
こんな会社の物件誰も相手にされないと思います。
2年以上売れ残るの当然です。
せっかく場所は気にいっていたので残念です。

[329: 住民板ユーザーさん1]

最低の不動産会社です。購入を考えている方はもっと他社の物件など見て決められる事をおすすめします‼

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>284 評判気になるさん

[331: 住民板ユーザーさん1]

購入する前にこのページを見れば良かったと大変後悔しています‼売り主も変わっていたんですね。

[332: 住民板ユーザーさん8]

今の売主が、挨拶されませんよ。人をみて、態度がコロコロと変わる人達は、やっぱりどうかと思います。内見断られた方は、腹立たしい思いをされたとは、思いますが、購入されなくて良かったと心から思います。購入して、心から購入を後悔してますから…。

[333: 住民板ユーザーさん3]

不動産屋にも色々事情があるんでしょう。
内見拒否はショックだったかと思いますが、商売ですもの、利益が得られる売り方をしたいんだと思います。

一年以上売れ残っていた部屋を買われた方、ベランダや網戸は汚れていて当然じゃないですか？
賃貸ではないのでハウスクリーニングも入らないでしょう？売り物に傷でも付けたら大変じゃないですか？ このマンションは国道沿いが故排ガスで余計にベランダ汚れます。仕方ない事ですよね。

[334: 住民板ユーザーさん8]

ベランダや網戸汚れだけではないですよ。網戸は、下から破れてきていますし、売るなら売るのルールがあると思います。無知だった私が悪いのは、よくわかっていますが、貴方なら、入居して、すぐに1000万以上の値下げ物件になったり、契約後すぐに2年を迎え、中古物件になったマンションを新築時の価格で購入したのを知ったら、冷静にいられますか？もしも、そうであるならば、貴方は人情味の薄い人でかつ、不動産側の人ではないかと思います。

[335: 名無しさん]

>>334 住民板ユーザーさん8さん
辛いですよね。たかい買い物ですから。
このマンション今の売主で3社目です。
2社目で大幅に値段が下がり、今の売主でかなり値段あがりました。
2社目の広告とこのサイトで2社目の値段知っていたため、今の売主がいかに高く
値段をつけているか知っていました。
恐らくその状況を今の売主に伝えたため内見拒否されたんだと思います。
内見した上で拒否されるなら納得いったのですが、内見前に拒否なんて今まで一度もありませんでした。売れ残りなのに。
利益重視はわかりますが、安い値段をしっていて同じ部屋が1千万たかくなったら当然かいませんよね。
知らない人に高く売りたかったんでしょうね。最低な売主です。

[336: 住民板ユーザーさん8]

335番さん、ありがとうございます。気持ちを汲んでくださる方がいて、本当に良かったです。少し心の重みが軽くなった気になります。何回も仕方ないと分かってはいても、心の中で何回も反省するんです。心の機微も汲めない人も多い中で、救われる思いです。

[337: 住民板ユーザーさん3]

後出しで詳しい内容書き込まれても、そりゃ心の機微も汲めないです。
なぜ入居前の内覧時に気付かなかったのですか？
破れは売主で補修するべきだと思いますが。
それとも築年数の関係で現状引き渡しとか？

[338: 住民板ユーザーさん8]

337さん、貴方のその上から、人を見下す様な言葉は、人を傷つけると分かってますか？詳しい内容を書かなくても、人がどう思うかを考えていない内容の書き込みと思いますが…。

[339: 名無しさん]

>>336 住民板ユーザーさん8さん
335です。336さんこちらこそお気遣い頂きありがとうございます。
住まいは縁だと思います。
自分にはこのマンションは縁がなかったと思っています。
将来や防犯面を考えマンションと思っていましたが、冷静に考えるとこのマンションの管理費と修繕積立金異様にやすいので、将来相当上がると思われます。
それだと、住宅ローン控除終わると支払い厳しいかったと思います。
もう自分の希望の間取りEは売り切れてしまったので、このマンションの中古がでたら買うか近くの
戸建てにしようと思います。良いご縁がありますように。

[340: 名無しさん]

公式サイトみたら、全戸完売になっていました。
2年以上完売までかかったけど、値上げしても、時間をかければ売れるんですね。過去をしらないひとに高く売る商売
この売主ある意味すごいですね。

[341: マンション住民さん]

住人としては、前の売主が2年近くかかって売れなかった物件を売ってっくれただけありがたいですけどね。
このまま幽霊マンションになるのかと不安でしたので。

[342: 匿名さん]

1社目の売主さんの時に購入しましたが、どの売主さんも感じ良く挨拶してくれました。
ただし管理人が最悪。あの人は相手によって態度を変えますし、エレベーターから降りたいのにドアの真正面で微動だにしないで突っ立っているのはやめてもらえませんかね？邪魔で邪魔で仕方ありません。
その場で本人にハッキリ言うよりも、管理会社を通して注意してもらった方が効果があるのでしょうか？

[343: 名無しさん]

完売しているのに、スーモやホームズの掲載やめてないね。公式サイトでもキャンセルまちうけてるから、本当は完売してないかもね。スーモやホームズの掲載料もかかるはずなのに。
キャンセルでましたって言って煽って高く売りたいのかな。

[344: 名無しさん]

完売したとたんにいろんな賃貸サイトから一斉に一部屋賃貸にだされてたね。
このタイミングで賃貸に出るってことは、売れてない部屋が今の売主から直接賃貸にまわって、それも含めて完売ってことだね。
今回は一部屋だったけど今後賃貸に回った部屋が順次賃貸サイトに出てくるかもね。
賃貸にまわすなら安く売ってくれればよかったのに残念です。

[345: 名無しさん]

昨日このマンションの前通ったら募集の旗と看板がマンション入口前の歩道にでていた。
公式サイトでも完売って書いてあるのにやっぱりまだ売れ残っているんだね。
なんでわざわざ完売なんて公式サイトにうそ書くんだろう。言い訳として、キャンセルでたって言うんだろうけど。
今まで通り募集すればいいのに。
本当に不誠実な売主ですね。

[346: 近所住民]

バルコニーに黄色い垂れ幕、まだかかっていますね。
売れ残っていますね。

[347: 近所住民]

バルコニーの垂れ幕、なくなりました。
完売ですか？
賃貸物件、でています。

[348: 名無しさん]

そろそろこの物件中古が出そうな気がする。

[349: 名無しさん]

先にできたテラス棟はそろそろ中古でるかもね。
あと、タワー棟はやっぱりキャンセル出たって再度売りだしはじめたね。
限定1邸ってことだけど、たぶんもっと空いてそう。

[350: 名無しさん]

タワーのEの間取りが売れ残っていたら買いたかったけど今回売り出しているのはBだね。
国道に面しているからうるさそう。

[351: 名無しさん]

テラス棟の角部屋中古で売らないかな。
国道に面していない方の角部屋なら買いたいな。

[352: 近隣住民]

このマンションから歩いて30秒のところに新築戸建てが発売された。
また、マンション隣も造成して戸建て売るみたい。
3680万円で売出してるから、このマンションより管理費や修繕積立金や駐車場入れると月々は今度の新築戸建てが安いだろうね。
このマンションから新築戸建てに引っ越す人続出しそう。

[353: 住民板ユーザーさん1]

タワーで引越し作業が行われていますね。
賃貸が埋まったのかな？

[354: 近隣住民]

公式サイトみたら、やっと完売になったね。
2年半完売までかかった。
ただ、完売といっても賃貸に回しただけの可能性もあるけど。
完売したとたん中古でてきそう。
近くの新築戸建てのほうが安いし。

[355: 近隣住民]

つきみ野駅から徒歩8分の新築戸建てが3580万円で募集していた。
このマンションの近くの新築より駅から近くやすい。
またつきみ野駅からは徒歩20分だか、3080万円で新築戸建てが募集していた。
マンションが好きな人はいいが、やっぱりこのマンション相場からみて高かった。
このマンション売って戸建てに住み替えても月々の支払いは安くすみそう。

[356: 住民]

>>355 近隣住民さん
もしかして、戸建てを販売してる業者さんですか？ 買い替えを勧めてる気がする。
この辺りって何も無い場所なのにテラス棟の奥とかすぐ売れたし戸建ては好調ですね。
その3580万の物件もすぐ売れるんじゃないですか？

[357: 住民]

住民の方に質問です。
このマンションペット可ですが、フローリングは、犬・猫に優しいフローリングですか？
近々猫を飼う予定で今のフローリングでよいか、加工が必用か、知りたいです。
よろしくお願いいたします。

[358: 匿名]

>>357 住民さん
うちは猫を飼っています。
そのままのフローリングですが、特に問題なく過ごしていますよ^ ^
ただ、猫は毛玉を吐くのでワックスをしたほうが、ツルンと取れるのでおすすめします。

[359: 住民]

>>358 匿名さん
ありがとうございます。
タイルカーペットを敷くことも考えていましたが、参考になりました。

[360: 猫好き住民]

>>357 住民さん
清掃はフローリングの方が楽ですが、猫の体への負担や階下への防音対策としては何か敷いた方が良いと思います。

[361: 物件検討中]

住民の方に質問です。
先日、テラス棟の中古を内見したのですが、南西向きにも関わらず、ベランダが広いためか、お昼頃でも大陽の光が室内に入ってきませんでした。
間取りによっても違うとは思いますが、他の部屋のかたもリビング側からは大陽の光が部屋まで入ってこない感じですか？
内見した部屋は光が入らず暗くかんじました。
前にタワー棟がある影響もあるとは思いますが。

[362: 住民板ユーザーさん1]

>>356 住民さん

テラス棟の奥の戸建、大嶋○てるさんの事故物件に載ってました…

[363: 住民]

>>362 住民板ユーザーさん1さん
調べてみました。
昔あった、ホテルロイヤルで警察官が射殺される事件があったらしいです。
家ではなく、土地に心理的瑕疵があるようですね。

[364: 近隣住民]

>>363 住民さん
30年以上前にありました。
子どもでしたが鮮明に覚えています。
ただ、ここの前の国道(トンネル)良く交通事故があり10年に一度は人がなくなっています。気にする人はきになると思いますが、気にしたらこの近辺には住めないので自分は気にしていません。