ソルフィエスタつきみ野レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ソルフィエスタつきみ野レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間字甲一号37番4他（タワー棟）、6番1他（テラス棟）（地番）
交通：東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.85平米～72.45平米
売主・事業主：杉本興業株式会社
事業主・販売代理：株式会社エムズイースト
復代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）



施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：株式会社エムズイ－スト

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.17　管理担当】
【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板に移動しました。2017.7.4　管理担当】

[295: 名無しさん]

ここ内見した時、上の階の子供が普通に歩いている足音が響いて買うのやめました。
走っていたりジャンプしているなら注意できますが、あるくなとは言えません。
床が薄いのかもしれません。その状況もふくめるとやっぱり金額高く感じます。

[296: 検討板ユーザーさん]

東林間駅にチラシが乱発されておりました。

相当売り渋りされてるようですな。

内装費用500万だか？800万サービスだとか客引きパンダで集客してたけど…

これじゃ、ﾌﾟﾛﾊﾟｰで購入した方々が可愛そう

もっともっ➰と営業活動が足りないのでは…

[297: 名無しさん]

いろいろサービスしても、そもそもの値段が高ければ売れないよ。サービスなんてたかが知れてる。この値段なら少しお金足して中央林間の新築マンションにする人多いと思う。また近くの建売新築一戸建てとあまり値段変わらないから、2年近く空いてるこのマンション買うなら戸建て買うよ。このマンション長く売れてないのに値段高過ぎ。

[298: 匿名さん]

ここのマンションのチラシが
最近、街中のいたるところにありますね。
三角コーンにティッシュ付きでおいてあります。
無人でかなりの数なので切羽詰まってる感はありますね。

給水所ならぬ、給ティッシュ所として
重宝してます(笑)

[299: 名無しさん]

このマンション新築当時現地内見したが、設備安っぽかった。エレベーターが以上に速度が遅かった。あと窓の遮音性が以上に低かった。車の音が窓閉めてもかなりした。以前国道沿いに住んでいたが全然レベルが違った。この設備のレベルでこの値段なら高すぎる。

[300: 住民]

設備は確かに安っぽいです。
窓は夜は閉めていたらすごく静かですよ。
でも暑くなり始めたこの時期、どうしても爆音バイクが増えはじめ、網戸にしていると煩いです。閉めていても、どうしても給排気口から音が入ってくるんですよね。

自転車置場は強風でバタバタ倒れるし、ゴミ出しコーナーは屋根無しだし、気になる点は多々ありますが、我が家は買って良かったと思います。
日当たりが良く、洗濯物もよく乾きます。
近くにファミマがあるので、便利でよく利用します。スーパーは自転車で、ライフやマックスバリュに行けます。
車があれば、りんかんモール、つきみ野イオン、南町田ave、OKストア、ロピアに行けます。数分です。
病院は中央林間駅前まで行けば沢山あります。
コインパーキングが沢山あるので車があれば楽です。もちろん自転車でも10分くらいです。電動だとさらに楽ですね。

マンション周りは何もないけど、歩いて行ける距離にスシロー、ブロンコビリー、からやま、すきやはちょっと遠いかな？
メガドンキも遅くまでやってるので、いざという時には便利です。歩きで7〜8分くらいでしょうか？散歩がてらに良いと思います。

神奈中バスもブロンコビリー前から出ていて、相模大野まで20分くらいです。帰りは8分くらいと早いです。
つきみ野駅まで歩くのが面倒で町田方面へ行きたい時に時間に余裕がある休日などはバスでのんびり出掛けるのも良いですよ。40分おきくらいの発着だったかな？

近くにはファミマしかないけど、生活圏には普通に沢山色々あります。
車の出入りですが、確かに道は細いですが気をつければ良いだけで、たまに対向車が来るくらいでめったにすれ違いがありません。夕方とかだと対向車があるかな？
地元の方がほとんどだと思うので、すれ違いの仕方も板についてます。

国道もマンションの前は補修されて、騒音も幾分か軽減されました。ちょうど相模原市の境目で聴き比べてもらえれば分かると思います。

足音の問題も書き込みにありましたが、我が家の上の階からは全くと言って良いほど聞こえません。運が良かったのかな？

早く完売してほしいので、頑張って書き込んで見ました。検討している方に少しでも参考になれば嬉しいです。
住民営業でした。
早く完売しますように！

[301: 名無しさん]

もうすぐ築2年です。新築表記が出来ず中古表記になります。住人の方には大変申し訳ないですが、完売を目指すなら値段を下げて販売するしかないと思います。安くなれば買いたいのですが、立地・設備を考えると値段が高過ぎます。
今の値段であれば、何年たっても完売できないと思います。値段とのバランスがあっていたら、2年近く売れ残っていないはずです。買いたいけど残念です。

[302: 匿名さん]

>>300 住民さん
住人の方の感情を考慮せず書かせてもらいますが、
残念ながら資産価値が低く、値段に見合ってない物件だと思います。
何より周りにファミマぐらいしかなく、
不便な立地です。
高層部の眺望は相当良いものですが
眺望のみで購入される方以外は決め手にならないかなと思います。

値段を下げることはないのでしょうか？

[303: 住民]

一つ前の販売会社さんは、かなり値を下げて販売していたそうですが、その水準に戻せないものですかね。

個人的な考えですが資産価値は無いけど、固定資産税が安くて済むなら無くて良いです。
将来売るのを考えてる人がこのマンションを選ぶとは考えにくいですから。

[304: 住民]

連投失礼します。
駅にあと5分近ければ見合ってましたね。
床暖が無いだけで、あとは大差ないですけどね。
ベランダの隣との境目がペラペラの板1枚では無く、しっかりとした壁なのは一押しですよ。

[305: 名無しさん]

今の販売会社は上客しか相手にしていない感じです。安く買いたい客は相手にしていないみたいです。その状況が変わらない限り完売は難しいと思います。

[306: 住民]

そうなんですね。
まぁ、売主にも事情があるんでしょう。
頑張って下さいとしか言えません。

[307: 匿名さん]

毎日の生活で目に見えてしまうところは安っぽい感じだとインテリアも合わなくなっちゃうし苦労しそうですね。シンプルだけどしっかりした作りがいいです10年もたてばある程度差が出てくると思うからです。でも上客ターゲットとなると好みの問題でしょうか

[308: 名無しさん]

このサイトの見学記に前の販売会社での価格がのっていたが、相当値段上がってますね。部屋によっては500万円ぐらい上がってる。上がる前の値段知ったら購入意欲がなくなりました。昨年の5月の価格だがその値段で売れ残りさらに販売会社が変わって値段上がったら売れ残って当然だよ。上客相手の割には設備が安っぽければさらに売れないよね。毎週ポストに広告入ってるけどいつ完売するやら。

[309: 匿名さん]

へ～、まだ値上がりしているんですね。
まだまだ不動産関連の景気は良いのかな。
しかし５００万とは大きな値上げだなぁ～。
私にとっては５００万なんて大きすぎる。
まだこれからも値上げはあるのだろうか。

[310: 名無しさん]

ネガティブなレスで申し訳ないですが、価格が安くなってはほしいけど、2年ぐらい前にテレビで45㍍以下で15階建てのマンションは購入止めたほうがいいっていってた。コストを安くするために床を薄く作っていたりするっていってた。このマンション15階建ての44㍍だから当てはまる。過去レスで騒音問題で住民トラブル、足音がうるさい、車の音がうるさいなどまさしく当てはまる。立地は気にいっていたがあきらめました。入居したあとトラブルに巻き込まれるたくないので。購入する人は覚悟が必要かも。

[311: 名無しさん]

今日ポストに南町田の新築マンションの広告が入ってた。このソルフィエスタ値段下げたがそれでも南町田の新築マンションのほうが広くて安かった。ソルフィエスタは2年近く空いてるのにまだまだ値段高いとおもう。あと公式サイトに最終3邸ってなってたけど、毎日マンション前を車で通るが約2年前から夜一度も、電気がついていない部屋が10戸近くある。本当に最終3邸なんだろうか。

[312: 名無しさん]

公式サイトに間取りが4タイプ掲載されている。最終3邸なら3タイプ以下にならなきゃいけないのに。本当は3邸以上あいてるのに、最終って表記して煽りたいのかな。

[313: 名無しさん]

もうすぐ新築から2年、中古扱いになるけど、中古ならつきみ野駅近くの中古マンションより安くしないと売れないだろうね。将来の資産価値が全然違うから。同じ築40年でつきみ野駅徒歩1分と徒歩13分のマンションだと今の中古販売価格2倍以上違うからね。ソルフィエスタは今の値段で買うとトータルで将来損する。

[314: 名無しさん]

BとEの間取りが公式サイトから、消えたので完売したみたいだね。まさか、今の値段で売れるとは思わなかった。残りの部屋は、賃貸にでもだされるかもね。

[315: 名無しさん]

ご参考までに

駐車場の空きがほぼ無くなったので、満室間際かもしれません。

音はきにならないですけどね。。

南町田の新築との違いは距離ではないでしょうか。
実際のところ10分弱で駅迄ついてますよ。歩くの早いですが。

[316: 名無しさん]

住んでいる者ですが、私も全く音は気になりませんよ〜
徒歩でメガドンキが近くにあるのは有難いですね。クリエイトにもちょっとしたお肉や魚も売っているので、あとは宅配を利用しています。
確かに資産価値をかなり重視している方には厳しいかもしれませんが、私にとっては環境が落ち着いており（ゴミゴミしてない）駅までフラットですし、自転車さえあればビューンと映画館つきのイオンまで行けてしまえるので住みやすいです^ ^
サイクルポートもオートロックつきなので安心ですよ。
良いことしか書いてないですが笑、結局は住めば都ですね〜

[317: 名無しさん]

とうとうこのマンション完売した感じだね。
前は毎週チラシ入っていたがここ最近は入らないし、何よりマンション前の歩道にあるチラシボックスにチラシが入ってないんだよね。
前の販売会社から値段上がってるのに、完売とはやっぱり不動産バブルだね。

[319: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
住民として嬉しいのですが、やはりエレベーターが一機しかないので人が増えるとそれだけ待ち時間が増えてかなり長く感じます。

[320: 匿名]

まだ完売してないと思います。
どこで確認したんだろう？

[321: 匿名]

まだチラシあるし、看板やポスター掲げているので完売してないのでは？

この話とは関係ないのですが、洗面所やトイレの床って汚れつきやすくないですか？うちがスリッパつかっているからか、すぐ黒く汚れてしまう…
何か良い対処法があったら教えていただきたいですm(._.)m

[322: 名無しさん]

完売しているのか、売れ残っているのかよくわからないが、昨日で完成から丸2年が経過しました。売れ残っているなら、完全な中古物件となり、広告など、中古表示しないと宅建業法に引っ掛かるはずですが、公式ホームページは今までと同じ。この売主大丈夫かな。

[323: 名無しさん]

ここのマンション、賃貸に出されてるね。
売れる前に賃貸に直接まわされたのか、一度購入されてから賃貸にまわったかはわからないけど、そのサイトの写真はいかにも一度も住んでいない感じがものすごく出ていた。
直接賃貸にまわされていればよほど人気ないんだね。資産価値低く感じてしまいます。

[324: 匿名さん]

賃貸っていいんですか？
自分が契約した時は賃貸に出すことはできないって説明を受けたはずなんだけど。
売主が変わったからよくなったのかな？
どちらにしても資産価値は下がりましたね。

[325: 住民板ユーザーさん8]

住んでいますが、ハッキリ言ってこちらの不動産屋は、最悪です。高い買い物で、価格が下がる前に購入しましたが、3000万以上で、一年以上経過しているのに、入居したら、ベランダや、網戸は、かなり汚れも酷く、不動産屋は、廊下で会っても挨拶すら、出来ない人達です。凄く後悔してます。

[326: 住民板ユーザーさん1]

そうですか？
今の売主の方は挨拶もしっかりして下さいますし、
ベビーカーでエレベーター前で待ってると
入るまで扉を押さえて下さるので親切です。
前の売主さんで買われた方は残念ですね！

[327: 住人]

分譲マンションの賃貸なんて普通ですよ。
買ったとたんに転勤とか良くある話です。

それよりゴミ出しのマナー、最近の入居者さんかな…オムツと空き缶を一緒の袋で出してた方。
資源ゴミの出し間違いとか。
分からないのかワザとなのか、管理人さんもきっと呆れ果ててるでしょうね。
毎回非常階段下が回収拒否されたゴミ置場と化するのを見たくないです。

[328: 名無しさん]

今の売主は最悪です。
以前内見希望で電話したら、こんなに長く売れていないのに、内見断られました。
2年前の新築売り出し時の値段で買ってくれるなら案内しますと言われました。
その値段じゃ売れないから売れ残っているのに、1円も値引きしない感じでした。
内見で気にいれば譲歩して購入しようと思っていましたが、内見すらことわる姿勢、電話での話し方などに嫌気が差してあきらめました。
どこまで強気なのか。
こんな会社の物件誰も相手にされないと思います。
2年以上売れ残るの当然です。
せっかく場所は気にいっていたので残念です。

[329: 住民板ユーザーさん1]

最低の不動産会社です。購入を考えている方はもっと他社の物件など見て決められる事をおすすめします‼

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>284 評判気になるさん

[331: 住民板ユーザーさん1]

購入する前にこのページを見れば良かったと大変後悔しています‼売り主も変わっていたんですね。

[332: 住民板ユーザーさん8]

今の売主が、挨拶されませんよ。人をみて、態度がコロコロと変わる人達は、やっぱりどうかと思います。内見断られた方は、腹立たしい思いをされたとは、思いますが、購入されなくて良かったと心から思います。購入して、心から購入を後悔してますから…。

[333: 住民板ユーザーさん3]

不動産屋にも色々事情があるんでしょう。
内見拒否はショックだったかと思いますが、商売ですもの、利益が得られる売り方をしたいんだと思います。

一年以上売れ残っていた部屋を買われた方、ベランダや網戸は汚れていて当然じゃないですか？
賃貸ではないのでハウスクリーニングも入らないでしょう？売り物に傷でも付けたら大変じゃないですか？ このマンションは国道沿いが故排ガスで余計にベランダ汚れます。仕方ない事ですよね。

[334: 住民板ユーザーさん8]

ベランダや網戸汚れだけではないですよ。網戸は、下から破れてきていますし、売るなら売るのルールがあると思います。無知だった私が悪いのは、よくわかっていますが、貴方なら、入居して、すぐに1000万以上の値下げ物件になったり、契約後すぐに2年を迎え、中古物件になったマンションを新築時の価格で購入したのを知ったら、冷静にいられますか？もしも、そうであるならば、貴方は人情味の薄い人でかつ、不動産側の人ではないかと思います。

[335: 名無しさん]

>>334 住民板ユーザーさん8さん
辛いですよね。たかい買い物ですから。
このマンション今の売主で3社目です。
2社目で大幅に値段が下がり、今の売主でかなり値段あがりました。
2社目の広告とこのサイトで2社目の値段知っていたため、今の売主がいかに高く
値段をつけているか知っていました。
恐らくその状況を今の売主に伝えたため内見拒否されたんだと思います。
内見した上で拒否されるなら納得いったのですが、内見前に拒否なんて今まで一度もありませんでした。売れ残りなのに。
利益重視はわかりますが、安い値段をしっていて同じ部屋が1千万たかくなったら当然かいませんよね。
知らない人に高く売りたかったんでしょうね。最低な売主です。

[336: 住民板ユーザーさん8]

335番さん、ありがとうございます。気持ちを汲んでくださる方がいて、本当に良かったです。少し心の重みが軽くなった気になります。何回も仕方ないと分かってはいても、心の中で何回も反省するんです。心の機微も汲めない人も多い中で、救われる思いです。

[337: 住民板ユーザーさん3]

後出しで詳しい内容書き込まれても、そりゃ心の機微も汲めないです。
なぜ入居前の内覧時に気付かなかったのですか？
破れは売主で補修するべきだと思いますが。
それとも築年数の関係で現状引き渡しとか？

[338: 住民板ユーザーさん8]

337さん、貴方のその上から、人を見下す様な言葉は、人を傷つけると分かってますか？詳しい内容を書かなくても、人がどう思うかを考えていない内容の書き込みと思いますが…。

[339: 名無しさん]

>>336 住民板ユーザーさん8さん
335です。336さんこちらこそお気遣い頂きありがとうございます。
住まいは縁だと思います。
自分にはこのマンションは縁がなかったと思っています。
将来や防犯面を考えマンションと思っていましたが、冷静に考えるとこのマンションの管理費と修繕積立金異様にやすいので、将来相当上がると思われます。
それだと、住宅ローン控除終わると支払い厳しいかったと思います。
もう自分の希望の間取りEは売り切れてしまったので、このマンションの中古がでたら買うか近くの
戸建てにしようと思います。良いご縁がありますように。

[340: 名無しさん]

公式サイトみたら、全戸完売になっていました。
2年以上完売までかかったけど、値上げしても、時間をかければ売れるんですね。過去をしらないひとに高く売る商売
この売主ある意味すごいですね。

[341: マンション住民さん]

住人としては、前の売主が2年近くかかって売れなかった物件を売ってっくれただけありがたいですけどね。
このまま幽霊マンションになるのかと不安でしたので。

[342: 匿名さん]

1社目の売主さんの時に購入しましたが、どの売主さんも感じ良く挨拶してくれました。
ただし管理人が最悪。あの人は相手によって態度を変えますし、エレベーターから降りたいのにドアの真正面で微動だにしないで突っ立っているのはやめてもらえませんかね？邪魔で邪魔で仕方ありません。
その場で本人にハッキリ言うよりも、管理会社を通して注意してもらった方が効果があるのでしょうか？

[343: 名無しさん]

完売しているのに、スーモやホームズの掲載やめてないね。公式サイトでもキャンセルまちうけてるから、本当は完売してないかもね。スーモやホームズの掲載料もかかるはずなのに。
キャンセルでましたって言って煽って高く売りたいのかな。

[344: 名無しさん]

完売したとたんにいろんな賃貸サイトから一斉に一部屋賃貸にだされてたね。
このタイミングで賃貸に出るってことは、売れてない部屋が今の売主から直接賃貸にまわって、それも含めて完売ってことだね。
今回は一部屋だったけど今後賃貸に回った部屋が順次賃貸サイトに出てくるかもね。
賃貸にまわすなら安く売ってくれればよかったのに残念です。