ソルフィエスタつきみ野レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ソルフィエスタつきみ野レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市下鶴間字甲一号37番4他（タワー棟）、6番1他（テラス棟）（地番）
交通：東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.85平米～72.45平米
売主・事業主：杉本興業株式会社
事業主・販売代理：株式会社エムズイースト
復代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）



施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：株式会社エムズイ－スト

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.17　管理担当】
【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板に移動しました。2017.7.4　管理担当】

[201: 周辺住民さん]

鶴間のオハナ＞つきみ野レジデンス＞シティテラス大和ってとこですかね。
利便性、駅近等総合評価で。

[202: 物件比較中さん [女性]]

現地でも各タイプが実際に見れるのですね。
情報をありがとうございます。
DタイプのL字キッチンも気になっていたところです。

早速、見に行ってみようと思います。

[203: 匿名さん]

>>201
デュオヒルズは、仲間に入れてもらえないのでしょうか？

[204: 匿名さん]

あそこは、サービスしてくれないから、OUT、ちなみにシティテラスもゼロサービスだから、ここだけですよ、稼ぎの悪いうちらにいろんなサービスしてくれるのは、感謝してます。ただ嫁が住友不動産とかデュオを気に入ってて、決められない感じです。

[205: 購入検討中さん]

>>204
サービスとは具体的にはどのようなことですか？
自分もデュオヒルズとここで迷っているので差し支え無ければ教えて下さい。

[206: 匿名さん]

１人でＭＲ行くと、相手にしてくれないところって多いです。
特に主人を連れていかないと、ひやかし？みたいな目で見られることも多々あります。
それはそれで私も開き直ってゆっくりと１人で見学していますけど。
本当に検討しているかどうかは、営業なら話の内容でわかると思うのですけど。

[207: 匿名さん]

サービスの金額をここで書くのはマナー違反
やめてください。
行った人だけ得をする。
それで良いと個人的には思います。
しかし、そこまでしないと、うれないかな？とも
思いました。

[208: 購入検討中さん]

公式サイトに眺望が追加されましたね。
予算的に無理そうですが、やはり15階は羨ましいです。

[209: 匿名さん]

公式サイト見ました。
15階からの眺めは圧巻ですね！遮るものが何もない。
バルコニーから花火大会も楽しめそうな感じです。

[210: 匿名さん]

Ｌ字のキッチンは私的にはお勧めできません。
図面上では作業スペースが広いように見えますが、
実際キッチンの前に立ってみると、作業できる場所と言うのはとても限られていて
コーナー部分では作業ができません。
その為、物を置くためだけのスペースになってしまいます。
実家がＬ字のキッチンなので、Ｉ型の方が使いやすいって思いました。

[212: 契約済みさん]

ま、その辺は好みでしょうね。
IでもLでも物を置くスペースはあって困らないと思う。

[213: 物件比較中さん]

タワーはいよいよ来月完成ですね。
住戸がどのくらい残っているか、ご存知の方いらっしゃいますか？
また、駐車場もまだ空いているのでしょうか？

[214: 匿名さん]

テラス棟はまだ閑散としてますよね？
タワー棟、どうなんでしょう？私も知りたいです。

[215: 匿名さん]

いえいえ、営業ではないのですが、うちの実家がＬ字のキッチンだったので、コメントさせて頂きました。
あと、知人の家でもＬ字のキッチン使っているのですが、同じことを言ってました。
そして、両家とも共通しているのが、コーナー部分は物置場となっています。
便利と言えば便利なのかもしれませんが、見栄えはあまりよくありません。

[216: 匿名さん]

Ｌ型キッチンの利用者からの意見参考になります。
料理はしやすく広いように見えて、狭くなってしまうというのは意外でした

コーナー部分は物置場になってしまうということですから、収納がたくさんあるとうれしいですね。

[217: 匿名さん]

Ｌ型キッチン、やはりそうですか。他の書き込みでも同じような意見、読みました。図面を見る限りはいいなあと思うのですけど、実際使ってみると案外不便ということってあるんですね。物を置ける場所があるのは悪くないかもしれないですけど。

眺望、すごいなと思いました。房総半島まで見えるとは。花火大会が何か所も見えそうです。小さいでしょうけど。

[218: 匿名さん]

高台に建っているので駅までは坂を越えての行帰りになってしまうのかな。
坂道有の１２分は結構つらいと思いますから一度歩いて確認するのが重要でしょうね。
信号の数、安全な道なのかも確認したいところです

[219: 匿名]

何度も下見に行きましたが、駅からマンションまではほぼフラットな道路でした。
目の前の16号線を渡った先の住宅街には所々急な坂がありましたが、メインとなる道路には殆ど坂はありません。
坂が少ないのは嬉しいけど、マンション目の前の歩道がもう少し広ければ良かったと思います。

[220: 匿名さん]

坂道って最近ないので、よく分からないのですが、
小学生の頃は毎日結構長くて急な坂道を通学路として歩いていました。
その頃は、毎日歩いているせいか、子供だからなのか、辛いと感じたことはありませんでした。
大人と子供では違うのかな？

[221: 匿名さん]

個人的には、L型のキッチンは使いやすいと思います。

作業スペースとしてはやはり広くなるし、切ったものを置いたり、盛り付けの時も重宝します。

洗らった鍋などを一時的に置くスペースとして使っています。

I型をリフォームでL型に変えたので、特にそう思うのかもしれませんが。

最近のマンションは、キッチンが狭くて、L型が少ないのが残念です。

[222: 匿名]

広いL型なら使いやすいと思いますよ。
でも、MRで見たここのL型はけっこう狭くて無理矢理感がありました。
これならI型の方がシンプルで良さそう。

[223: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
広々としているとダイニングセットとソファセットが置けるのですが。
ただIタイプだと、動線がうまく取れなくなってしまったりもしますから
なんとも言えないかなぁとも思います…
広ければ問題ないのですが、そうなるとお値段もしちゃいますから悩ましいものです。

[224: 主婦さん]

既に入居されてる方いますか？

厚木基地からの航空機の音がどのくらい聞こえるか教えて下さい。

現地見学の際に車道の音は殆ど聞こえませんでしたが、航空機の音は確認できなかったので情報をお願いします。

[225: 匿名さん]

>>224
最近はあまり飛んでないのか静かですが訓練が始まると、きっと爆音はすると思います。 まだ現地では聴いてませんが。

[226: 匿名さん]

このマンションの上空を飛行するのであれば、かなりうるさいと思います。
低空飛行するので、自分の声が聞こえないレベル。
基地によく苦情が住民から入ったりするみたいですけど。

[227: ママ]

>>224
音はします。
ただ窓を閉めていると、騒音ではありません。
換気口を開いていると閉めている時よりは音がしますが、それもそこまでうるさい！っていうほどじゃないです。
夜たまに暴走族？みたいなバイクの音がしますがねれないほどでもなく、子供もその音で起きることはないです。
この辺りでマンションを探しているのであれば周辺の音に関してはどこも同じ条件だとは思いますよ。

[228: 主婦さん]

皆さんありがとうございます。
224で質問をした者です。
現地で実際に音を聞かれたのは227さんだけでしょうか？
窓を閉めていればそこまでうるさくないとのことで安心しました。
もう少し検討してみたいと思います。

[229: 購入検討中さん [男性 30代]]

先日内覧をしてきました。
初期費用をすべて売主側が持ってくれるということで、費用にはとても魅力を感じています。
すでに入居されている方々も同じ条件だったのでしょうか？
みな同じであれば広告に大きく掲載すれば良いのに…と思います。
逆にそこまでしないと売れないのか…という勘繰った見方もしてしまいますが、いかがでしょうか。

[230: 匿名さん]

≫229さん
契約の時期によってサービス内容が異なっているのでしょうか？？
現在は11月頭までの期間限定でオプション20万円分がサービスされているようです。
そこまでしないと売れないのかというご意見ですが、確かにその通りで
人気物件で申し込みが殺到しない限りどこも同じような苦労があるのでは？

[231: 匿名さん]

既に入居済の者ですが、初期費用はこちら持ちでした。
売主側で初期費用を負担するのはおそらく当初の予定より
売れゆきが芳しくないんだと思います。
理由はわかりませんが、入居済の者としては静かで暮らし
やすいし、購入して良かったと思っています。
初期費用を売主が持ってくれるなんて羨ましいです。
我が家は買うタイミングを間違えたかも。笑

[232: 入居済み住民さん]

初期費用負担は特別な契約ではありませんか？ 口外しても良いのかな？
確かに売れ行きは良くないみたいですから仕方ないかもしれないですが。

その事を購入済みの者からすると、あまり知りたくなかった情報でした。
羨ましいです。

でも早く完売して、沢山あかりの灯ったマンションになるといいなと思います。
良いマンションなので。

[233: 匿名]

同じく入居済みの者です。
オプションの20万円サービスのような、サイトで誰でも見られる情報以外の記載は控えた方が良いと思います。
232さんの仰る通り、特別な契約ですので。

以前他のスレでもこういう書き込みがあり、それを後から知った住民からの問い合わせが売主側に殺到してしまったみたいです。
良い物件なのであまり揉めて欲しくないです。

私も、早く完売してほしいです。
静かで暮らしやすいですが、あまりにも他の住民の方を見掛けないので少し寂しいです。

[234: 匿名]

仕事帰りの駅からマンションへ向かう道中、明かりが殆ど見えないのが寂しいかぎりです。
私も住人の方を見かけたことがありません。
管理人さんは2度程お見かけしました。とても優しそうな感じの方でした。
早く完売して欲しいですね。国道も思ったほど煩くないし暮らしやすいですよ。

[235: 匿名さん]

夜の道が暗いのは嫌ですが、暮らしやすいのなら良いのかなぁ。
国道は夜もうるさくないのでしょうか。
とは言うものの、中々、条件に合った物件なんて見つかり難いものですから、
じっくりと良いところを見つけたいものですね。

[236: 匿名]

国道沿いなのである程度の騒音は覚悟していましたが、夜も意外と静かです。
週末に煩いバイクが何台か通るぐらいです。
初老の男性、清掃員さんでしょうか？
エントランスでお会いして挨拶してもいつも無言です。この前は舌打ちのような音が聞こえてきて驚きました。
マンション自体は気に入ってますが、こういう態度をとられると気分が悪いです。
女性の方はいつもニコニコしててとても親切でした。

[237: 匿名さん]

間取りなんですが、ＡタイプからＣタイプが二種類ずつあるのは階数による違いなんでしょうか？

一般的な田の字ではない間取りが多くて、動線などが気になっています。
東南向きで眺望が開けているということは、風通しなども良さそうに思えますが、どうですか？

エル字キッチンはまな板を使う場所を考えると、使いにくそうに思えます。

[238: 匿名]

>>237
２種類あるように見えるのは、テラスとタワーのことではありませんか？
階数で間取りは変わりませんよ。

[239: 購入検討中さん [男性 30代]]

車の出入りの際、なかなか不便だと思いました。
ですが、建物自体はかなりきれいだと思っています

[240: 匿名さん]

初期費用云々は契約すれば口外無用と念を押されそうですが、
検討段階の口約束では抑制の効力もなく広がってしまうのでしょう。
結局のところ個人のモラルに任せるしかありませんが、
他の検討者が「それならばモデルルームに行ってみよう」と
思うきっかけにもなってくれそうです。

[241: 匿名]

モラルのしっかりした人が入居するのは大歓迎です。
徐々に入居者が増えてきたのか、
エレベーターやエントランスですれ違うようになりました。
挨拶しない人はおらず、
改めてここを選んで良かったと思っています。

[242: 購入検討中さん [男性 40代]]

テラス側の購入を検討しています。まだ空きがあるようですが、いつから売り出しされているのでしょうか。売れ行きが思わしくないのでしょうか。

[243: 入居済み住民さん]

>>242
テラスは確か２月から売り出していると記憶しています。
自分はタワー住民ですがどちらも売れ行きは良くないように思います。

[244: 購入検討中さん [男性 40代]]

ありがとうございます！　投稿を読んでいると、テラス側の隣にラブホがあるという事が書かれています。現在もありますでしょうか。

[245: 入居済み住民さん]

さすがに営業はしてないですが、あります。 早く建物を撤去してもらえれば良いのですがね。

[246: 匿名さん]

お隣は既に廃業している建物なんですか？
無事撤去されたらされたとして、高層の建物が建つ可能性はありますでしょうか。

改めて感じますが、マンション購入は周辺環境含めた先読みが必要になると思いますが、今は日照や景観が永久的に保障される立地は珍しくなってしまうのかもしれません。

[247: 匿名さん]

新装してもラブホは高層にはならないでしょう。廃墟スポットにならないかの方が心配です。

[248: 匿名さん]

テラスもタワーもどちらも竣工済みで即入居可、現地見学ができるのはいいと思います。
テラスが先着順12戸で、タワーが先着順6戸、2期分は未定となっていますが、売れ行きとしてはどうなのでしょう、ゆっくりな感じなのでしょうか。
テラスとタワーとどちらを選ぶべきなのかもよくわかりませんが、建物としては極端な組み合わせだなと思います。

[249: 匿名さん]

オプションが30万円分になりましたね。

[250: 匿名さん]

本当ですね。
引越し代にも使うことができるというふうに書かれています。
オプションは割高なイメージがとても強いですから、
30万円分と言ってもつけることができるものは限られてきてしまいそう。
食器棚だけでも家具屋で買うよりもうんと高くなってしまう世界ですもの。