アップルタワー＜東京キャナルコート＞3

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/

[501: 匿名さん]

>>498

なら、もし今後価格変動したら抗議とかするのですか？

[502: 匿名さん]

エアコンの取り付けしづらい間取りありますよね。
部屋の中に配管がにょろにょろはうのかしら？

[503: 匿名さん]

大手デベは１期売った後は価格改定はしませんって公言してるところが多いからね。

[504: 匿名さん]

湾岸エリア物件は比較的、低価格過ぎたのでは？
なので、ここが販売当初より４００万円近く上がったのは当然でしょう・・
だってそうですよ、都内の駅近のコンパクトマンション
でさえ７０平米台で４０００万前後するんだから。

[505: 匿名さん]

>>503
根も葉もないウソはヤメましょう。
…よく考えれば分かること、何でわざわざ価格改定しないと公言！する必要があるの？ｗｗｗ
大手ほど、販売価格にはシビアですよ。

[506: 匿名さん]

ここの件があったので、ご近所物件で価格改定について確認したんですが、豊洲の三井さん、お隣の三菱さんは、どちらも「うちはそんなことしません」と明言してましたよ。だいたい大手なら、最初からそんな間抜けな価格設定しませんって。

[507: 匿名さん]

>>506
正しい！

>根も葉もないウソはヤメましょう。
>…よく考えれば分かること、何でわざわざ価格改定しないと公言！する必要があるの？ｗｗｗ
>大手ほど、販売価格にはシビアですよ。
よく考えて下さい。

[508: 匿名さん]

>「うちはそんなことしません」と明言してましたよ

すでに充分高い価格設定だからじゃない？

[509: 匿名さん]

販売政策の違いではないですかね。短期間に一括して販売しようとすればすべての部屋の販売価格を
最初から印刷するでしょうけれど、何期にもわけてる売るところは、その時に微妙に販売価格を設定
しているような感じがしますよね。ただここのAPAの場合は希望の間取りを言うと事務所に引っ込んで
メモで販売価格を教えてくれましたね。競馬の予想屋がお客に予想当たり券を教えるようにね。
確かに他のモデルルームと比べるとちょっと異常でしたね。芝浦やタワーズ東京は一括の近い売り方で
明瞭会計という感じでしたね。

[510: 匿名さん]

ＰＣ豊洲は平均倍率４倍くらいですから、価格上げようと思えば上げれるでしょ。

[511: 匿名さん]

豊洲の営業マンも価格あげることなんかしないってハッキリいっていましたよ。失笑気味で。
まぁデベの品格というものでしょうね。
でも、もうこのネタそろそろおわりにしませんか。
アパが一流のデベなんでだれも思っていないでしょ。
ここのモノがいいから購入　検討しているわけだし。

[512: 匿名さん]

本来の高い価格設定かミスプライスかは別として、
マンションの価格を数ヶ月間で変更するという事に対する
デベとしての『プライド』みたいなもんでしょうか。
もっと高く売れると分かると価格を上げて、事業計画で想定した利益以上
の利潤を稼ごうとする姿勢でしょかね。

まあ、人に人格があるように会社にも『社格』がありますから、
値段の変更を非難するなら、○井や○菱、○急、○村あたりで
されたらどうでしょうか。
ここでは無理な理屈ですよ。

[513: 匿名さん]

いいんじゃない、価格改定。
状況が状況だし、今度は下がるかもよ?

[514: 匿名さん]

>>499
ルール違反ではないですが、いぶかしがりますね。

>>500
違います。本物件を検討していた期間はごく短かったのです。

>>501
大きく変動したら、売主に理由は聞くかもしれません。
その理由に納得がいかなければ苦情くらいは言うかもしれません。
幸い、今のところ、そうした心配は全くない状況です。

[515: 匿名さん]

450も大きく超えましたし、そろそろ次のスレにしますか？

[516: 匿名さん]

ガツンと下がったら下がったで、最近契約した人はさらに怒っちゃうんじゃない？

[517: 匿名さん]

>>516
その通りです。
だから、ディベロッパーは値下げしなくても良い（＝売れ残らない）最大の
価格を計算し設定するのです。それがデベとしてのノウハウの一部です。
（評判も落とさずに）後から簡単に価格を上がられるなら、安い価格からスタートして
少しずつ売りに出し、後から値を上げて売るというリスクの低いビジネスが可能です。
問題は『デベとしての評価』をどう考えるかですかね。

[518: 匿名さん]

東洋経済だ週間ダイヤモンドだ！と不思議と同じ週にマンションの値上がりの特集が
出ていますね。ＡＰＡを検討した半年少し前には販売が終わって入居するときには
販売価格は営業経費の１０００万円位は値下がりするという記事が書かれていたのを
思い出すと隔世の感がしますね。常に今が買いどきなのかも知れませんね。

[519: 匿名さん]

>>518
そんなこと何処に書いてあったの？
半年前に、販売終了時に1,000万円も値下がりするなんて、
東○ポ、夕刊○代でも書かないでしょう。
まあ、販売途中で値上げするという記事もなかったでしょうが。

[520: 匿名さん]

スレ４を立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[521: 匿名さん]

販売価格を下げるのではなく、販売が終了して中古として売る時には営業経費の分は
値段を下げないと売れないですよという意味で書いてありました。
少なくても購入価格かそれ以上で直ぐに中古で売れるという状況では有りませんでした。
探し始めた頃はマンションは買ってもる時はかなり損をすると覚悟をしていました。

[522: 匿名さん]

特定建築主
氏名　赤坂見附エステート特定目的会社　取締役　荒川　真司
住所　東京都港区赤坂3-2-3
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/04133.ht...

売主がSPCってのは問題ないのかね？
売り切ったらSPCは解散するんでしょ。

[523: 匿名さん]

ＳＰＣに限らず、売主関連にはいろいろ問題がありますよ。
でも、そもそもそういうことは無視できる人しかここを検討しませんよ普通。

[524: 匿名さん]

SPCのことは過去スレで相当研究しましたので、よくご覧ください。
スレ４に行きましょう。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[525: 匿名さん]

>売主がSPCってのは問題ないのかね？
>売り切ったらSPCは解散するんでしょ。
他デベですが
↓の特定目的会社は解散していなかったのですね。

「セレブ」なのに、１年余で値下げ
http://www.asahi.com/national/update/0802/NGY200608010030.html
原告側は、大京が販売を始めた０３年秋の時点で、不動産の処分や資産価値の下落は予想できたと
主張。大京と特定目的会社に対し、値引き額に相当する損害を被ったとして賠償を求めている。

[526: 匿名]

耐震偽装問題でもめてる販売会社のマンションをかうのはどうかと・・・・後々管理組合や施工会社と必ずもめすよね。中古市場も、アパのマンションというだけで足元見られるし、ローンの組替えするときも、担保割れしてますからとかいって取り合ってもらえなくなりますよ。長い目でみたら、必ず＊＊＊みになってしまう。良心的な販売会社は、申込金10万円が普通です。オプション代も内覧会で確認後の支払いでＯＫです。それでもキャンセルするのに迷っているなら、不動産リートでどのくらい購入しているか調べてみたら？優良物件ほど購入率が高い。ちなみに、ヒューザーの物件は、全く購入されてませんでした。

[527: 匿名さん]

>16
スーパーゼネコンだから作れる？ばかじゃね？
作っているのは、下請け業者ですが・・・・
アイツラはただ管理してるだけで、何も作れませんよ＾＾
わけの分からん特許見せびらかして偉そうにしてるたけですが・・・・なにか？
もし、スーパーゼネコンがあのビル作ったら、今の作業の何倍も時間がかかるよ・・・

[528: 匿名さん]

今ってレス１０００までＯＫなんでしょ
スレの立て方までずれてるよ
だめだこりゃ

[530: 匿名さん]

空自の田母神（たもがみ）俊雄・航空幕僚長が「日本は侵略国家であったのか」のタイトルで論文を公表した問題で浜田靖一防衛相は３１日夜、田母神氏を更迭した。

アパグループのホームページによると、懸賞論文は「日本が正しい歴史認識のもと真の独立国家として針路を示す提言を後押しする」目的で募集、最優秀賞には懸賞金３００万円を与える。審査委員長は保守派論客の渡部昇一・上智大名誉教授。グループ代表の元谷外志雄氏は、藤誠志のペンネームで歴史認識に関する著作活動をしている。アパグループは７１年設立。ホテル、マンション開発を手がけ、昨年は一部のマンションが耐震強度偽装事件の舞台となった。

[531: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/