アップルタワー＜東京キャナルコート＞3

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/

[502: 匿名さん]

エアコンの取り付けしづらい間取りありますよね。
部屋の中に配管がにょろにょろはうのかしら？

[503: 匿名さん]

大手デベは１期売った後は価格改定はしませんって公言してるところが多いからね。

[504: 匿名さん]

湾岸エリア物件は比較的、低価格過ぎたのでは？
なので、ここが販売当初より４００万円近く上がったのは当然でしょう・・
だってそうですよ、都内の駅近のコンパクトマンション
でさえ７０平米台で４０００万前後するんだから。

[505: 匿名さん]

>>503
根も葉もないウソはヤメましょう。
…よく考えれば分かること、何でわざわざ価格改定しないと公言！する必要があるの？ｗｗｗ
大手ほど、販売価格にはシビアですよ。

[506: 匿名さん]

ここの件があったので、ご近所物件で価格改定について確認したんですが、豊洲の三井さん、お隣の三菱さんは、どちらも「うちはそんなことしません」と明言してましたよ。だいたい大手なら、最初からそんな間抜けな価格設定しませんって。

[507: 匿名さん]

>>506
正しい！

>根も葉もないウソはヤメましょう。
>…よく考えれば分かること、何でわざわざ価格改定しないと公言！する必要があるの？ｗｗｗ
>大手ほど、販売価格にはシビアですよ。
よく考えて下さい。

[508: 匿名さん]

>「うちはそんなことしません」と明言してましたよ

すでに充分高い価格設定だからじゃない？

[509: 匿名さん]

販売政策の違いではないですかね。短期間に一括して販売しようとすればすべての部屋の販売価格を
最初から印刷するでしょうけれど、何期にもわけてる売るところは、その時に微妙に販売価格を設定
しているような感じがしますよね。ただここのAPAの場合は希望の間取りを言うと事務所に引っ込んで
メモで販売価格を教えてくれましたね。競馬の予想屋がお客に予想当たり券を教えるようにね。
確かに他のモデルルームと比べるとちょっと異常でしたね。芝浦やタワーズ東京は一括の近い売り方で
明瞭会計という感じでしたね。

[510: 匿名さん]

ＰＣ豊洲は平均倍率４倍くらいですから、価格上げようと思えば上げれるでしょ。

[511: 匿名さん]

豊洲の営業マンも価格あげることなんかしないってハッキリいっていましたよ。失笑気味で。
まぁデベの品格というものでしょうね。
でも、もうこのネタそろそろおわりにしませんか。
アパが一流のデベなんでだれも思っていないでしょ。
ここのモノがいいから購入　検討しているわけだし。

[512: 匿名さん]

本来の高い価格設定かミスプライスかは別として、
マンションの価格を数ヶ月間で変更するという事に対する
デベとしての『プライド』みたいなもんでしょうか。
もっと高く売れると分かると価格を上げて、事業計画で想定した利益以上
の利潤を稼ごうとする姿勢でしょかね。

まあ、人に人格があるように会社にも『社格』がありますから、
値段の変更を非難するなら、○井や○菱、○急、○村あたりで
されたらどうでしょうか。
ここでは無理な理屈ですよ。

[513: 匿名さん]

いいんじゃない、価格改定。
状況が状況だし、今度は下がるかもよ?

[514: 匿名さん]

>>499
ルール違反ではないですが、いぶかしがりますね。

>>500
違います。本物件を検討していた期間はごく短かったのです。

>>501
大きく変動したら、売主に理由は聞くかもしれません。
その理由に納得がいかなければ苦情くらいは言うかもしれません。
幸い、今のところ、そうした心配は全くない状況です。

[515: 匿名さん]

450も大きく超えましたし、そろそろ次のスレにしますか？

[516: 匿名さん]

ガツンと下がったら下がったで、最近契約した人はさらに怒っちゃうんじゃない？

[517: 匿名さん]

>>516
その通りです。
だから、ディベロッパーは値下げしなくても良い（＝売れ残らない）最大の
価格を計算し設定するのです。それがデベとしてのノウハウの一部です。
（評判も落とさずに）後から簡単に価格を上がられるなら、安い価格からスタートして
少しずつ売りに出し、後から値を上げて売るというリスクの低いビジネスが可能です。
問題は『デベとしての評価』をどう考えるかですかね。

[518: 匿名さん]

東洋経済だ週間ダイヤモンドだ！と不思議と同じ週にマンションの値上がりの特集が
出ていますね。ＡＰＡを検討した半年少し前には販売が終わって入居するときには
販売価格は営業経費の１０００万円位は値下がりするという記事が書かれていたのを
思い出すと隔世の感がしますね。常に今が買いどきなのかも知れませんね。

[519: 匿名さん]

>>518
そんなこと何処に書いてあったの？
半年前に、販売終了時に1,000万円も値下がりするなんて、
東○ポ、夕刊○代でも書かないでしょう。
まあ、販売途中で値上げするという記事もなかったでしょうが。

[520: 匿名さん]

スレ４を立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[521: 匿名さん]

販売価格を下げるのではなく、販売が終了して中古として売る時には営業経費の分は
値段を下げないと売れないですよという意味で書いてありました。
少なくても購入価格かそれ以上で直ぐに中古で売れるという状況では有りませんでした。
探し始めた頃はマンションは買ってもる時はかなり損をすると覚悟をしていました。