シティタワー品川【５】

[中堅所得者代理]

何を言わんや祭りはすぐそこです！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[42: 匿名さん]

しかしスレの伸びが速すぎて全部読むのが大変だな・・・。
いまこのマンションってどのくらい知っている人いるんだろう？

[43: 購入検討中さん]

いろんな人が申し込むでしょう。制限ないんだから。でも特定の種類の人だけが集まるようにはならないですよ。平均化ますから。それと見学に来ていた人達は普通の人たちでしたよ。私も含めて。もちろん見た感じですけど。

[44: ビギナーさん]

４１さん

頑張れ。当たれ

[45: 申込予定さん]

みんなで頑張りましょう！！

[46: 購入検討中さん]

自分はくじ運がいいから当たる気がする

[47: ビギナーさん]

最上階がよさそう。絶対申し込も。

[48: 匿名さん]

知り合いに教えてあげよっと

[49: 匿名さん]

>>37
タワーに限れば、制震か耐震がいいよ
もともと超高層は地震に強く、ここは基礎もそんなに悪くありません

[50: 匿名さん]

最寄りの港南小学校は空き教室がなくてプレハブということになるんでしょうか。
全然関係ないですが港南小のサイトに行ったら音が出てびっくりしました。

[51: 匿名さん]

スレ立てしてくれたことは感謝なのですが、出来れば過去のリンクも貼って欲しかったです。
その６を立てる方は、よろしくお願いします。

[52: 匿名さん]

おおっ なんか盛り上がってきたねー

[53: 匿名さん]

耐震のタワーがいいって事はないよ。
地震の揺れが、高層になるに従って大きくなる。

耐震で本当に良いなら、高級マンションも耐震で造ってるよ。

[54: 住民さんＣ]

>>53
＞地震の揺れが、高層になるに従って大きくなる。

素人ですね。

耐震と制震の場合、建物の躯体自体で地震エネルギー吸収する仕組み上、中層階が一番揺れる場合が多いのです。
フラフープダンスで腰をくねくねするイメージしてでももらったら分かりやすいかな。

制震の場合は上記に加えて、基礎部分に油圧ダンパーを追加。

[55: 匿名さん]

ところで平成12年2月積立開始のつみたてくんを持っている訳だが。
Pタイプに申し込もうと思っているのですが、倍率はいかがなものでしょうか。

[56: ビギナーさん]

隣がタワーパーキングだとやはりうるさいものでしょうかね。

[57: 匿名さん]

>>56
同じ事を考えてます。
どうなんでしょうね。

[58: 匿名さん]

午前中すいてました。

それにしても定借とは言え分譲マンションのパンフが
ＵＲ賃貸並みのうすっぺらなものしかないんですね。

入居前リフォームは必須ですね。

[59: 匿名さん]

確かにそっけないパンフだが、重くて持ちきれない位の量の豪華資料にカネつぎ込んで坪280万で
ございと売られるのよりはずっとマシだろう。

[60: 匿名さん]

やはり南向きが人気なのでしょうか？

[61: 購入検討中さん]

タワーパーキングの上の階に住んでいましたが気になったことはありませんでした。
ちなみに構造上タワーパーキングの横に住居がある人より上の住居の方が振動や騒音が気になるということです。
大丈夫なのでは？

[62: 匿名さん]

>>61
そうなんですか。
ありがとうございます。
大変参考になります。

[63: 購入検討中さん]

今日はどの部屋がオープンルームなのか誰か教えてくれー

[64: 匿名さん]

はっきり言って、祭りってほどでもなかったです。
期待感だけ大きくて、拍子抜けですね。どうやったらあんなにチープなつくりに出来るんだろう。。TTTの賃貸棟よりもずっと安っぽい。間仕切りの壁が薄すぎて、軽く押しただけでしなってました。もたれかかったら破れちゃうんじゃないかな。

[65: 匿名さん]

入居が決まればフルリフォームですよ

[66: 匿名さん]

>>64
モデルルームの作り、チープなんですか？
それは「値段相当」ではないということですか？

[67: 匿名さん]

内覧会は15分で312〜318迄の部屋が見られます。
午前中は15分待ち（行ったら、次の回には入れました。）

賃貸から引っ越す人々にとっては、十分な設備では？
中に華美な道具は無かったけど、収納は築10年の中古よりは豊富。
中の設備は気に入らなければ、変えてしまえば良い。

惜しむらくは、ペアガラスじゃない事。結露が気になりますね。

[68: 匿名さん]

値段相応だったらわざわざ掲示板には書き込みませんよ。
行ってみてビックリしますよ。
どなたかも書いてましたが、土地なしであの坪単価はボッタクリだと感じました。
でも初期投資で購入しやすいのは事実なんですよね。
UR賃貸の建物のみを坪120〜150くらいで買い取るイメージでしょうか。そう考えるとフクザツです。。

[69: 匿名さん]

>>67
ペアガラスじゃないこと…私も結露が気になりました。
北側だと。結露だけでなく寒さとか気になりますかね…

少し、悩んでみます。

[70: 匿名さん]

うちからこの物件（北東向き）見えるのだが、最上階から3階下のフロアのガラス戸がたくさん開いてるなぁ。ここも開放してるのかな？

[71: 匿名さん]

>>68
色々ありがとうございます。
「安い！」と思いましたが、ボッタクリなんですか。
参考にさせて頂きます。

[72: 匿名さん]

都内でこの値段で家族４人が雨風しのげる（ブルーシート以外で）ってだけでも買い

[73: 匿名さん]

ガラスって一般的に専有部分じゃないから、
ペアガラスへの交換ってできないんだよね。

[74: 匿名さん]

業者や、同じ埋立地タワーでも無理して高値で買った連中が涙目で必死にネガキャン中。

[75: 匿名さん]

価格表に書かれている金額だけみると確かに買い！となるのですが、これから掛かる70年分の費用を算出して足してみるといいですよ。これだと所有権付も考慮にいれたくなる価格になります。
この物件は安く住居を提供するのが目的ではなくて、ただ初期費用を安くして買いやすくしてやるというのがコンセプトのようですね。
普通なら長く住むほど賃貸よりお得なのが所有物件ですが、ここは長く住むほど所有物件に対するアドバンテージがなくなってくる物件なんですよね。
ちなみに倍率下げようと思ってるわけではないですよ。
ここ考えてる人に少しでも参考になればと思っているだけです。

[76: 匿名さん]

夫婦とも実家が関東圏じゃなく現在品川の本社勤務とはいえ転勤の可能性あり。
住宅減税の恩恵も転勤するとなくなるし買うかどうか迷うな〜

[77: 匿名さん]

74
周辺住民、、そんなにうらやましいと思ってる人いないと思いますよ。
逆にここの安っぽさを確認できて満足してるんじゃないでしょうか。

[78: 匿名]

さっすがスミフ。
安っぽい。

でも品川で、いちおう港区＝田舎っぺーには魅力かも。

でもあそこは本家本元港区じゃないもんね〜。

[79: 匿名さん]

シティタワーという名前の物件のイメージにも良い影響を及ぼすでしょうね。

[80: 匿名さん]

住所番地の
４−４−１３
って、いい番号。

[81: 匿名さん]

いなかっぺーは車必需品だけど、ここは800戸に対して300しか車庫ないから厳しいんじゃないかな。都会育ちの若者ならレンタカーあるからいいよって割り切れるけど。

[82: 匿名さん]

>>79

確かにこの物件にシティタワーのブランドは付けなかった方が良かったかも
しれないですね。明確にイレギュラー物件だという区別をした方がブランド戦略上
適切だったでしょう。

麻布十番だって大崎だって、シティタワーvsパークコート、シティタワーvsパークタワー
な訳で、何となく三井の方が名前で高級感醸し出しちゃいますよね。
少なくともこれでいつかは○○に住みたい、なんていう憧れはシティタワーには
持たれなくなってしまいますからね。

[83: 匿名さん]

２００３年の大底レベルの価格相当で現在の相場
と比較して割安感があるんだろうけど、相場はそ
のうち２００３年レベルに戻るんじゃないですか？
サブプライムの余波甘く見ちゃいかんよ。つまり
買い急がなくてよい局面と思われる。ネガキャン
でなくて冷静な一つの見方ね。

[84: 匿名さん]

手を変え、品を変えての書き込み、ご苦労さんです。

所詮50歩100歩の違いでしかない安っぽいMSを8千万の超高値で売りつけようとしてるんだから、
ここは目の上のタンコブになって仕様がないんでしょうね、さぞかし。

[85: 匿名さん]

所有権物件はともかく、大崎とかの定期借地物件・分譲価格と比較すると、
ここの販売価格は異常ですね。　定借の価値観が変わった・・・
日本ではフリーホールドが依然、主流だけどね。

[86: いつか買いたいさん]

入居後30年でシミュレーションしてみました。ローンが15万/月として、管理費などの毎月の費用が
5万−7.5万で推移します。20万の賃貸に入れる収入がないと厳しいですね。私は、収入的にも厳しいし、車も持ちたいので撤収します。年収1000万くらいあれば、検討できましたが．．．

[87: 匿名さん]

>>84 同感。

ここの価格は、いろんな意味で湾岸タワーの業者や購入者にとって大打撃だよね。
確かにここの仕様は必要最低限なものだ。
けど、財閥系の湾岸タワマンだって基本はここと一緒。ようは厚化粧して見栄張ってるかどうかの違い。

[88: 匿名さん]

「ネガキャンじゃない」
「冷静な見方」

いちいち断る程胡散臭いカキコになるな。

[89: 匿名さん]

「ネガキャンじゃない」「冷静な見方」と書く人に限って、親族・知り合いのコネクションをフルに使いまくって複数戸申し込みそうな予感。

[90: 匿名さん]

>>81
たしかに買ったばかりのＢＭＷを近隣の屋根無しに置くのは嫌だな
あと住民のワゴン車の割合が高そう。

[91: 匿名さん]

スミフの社員も申し込みできるの？

[92: ★☆★夢★☆☆]

本日、見てきました。
３０分ほど待たされて、階段で３階まで上らされました。
中年のヒザ痛持ちには少しキツかったかな。
西側のお部屋が見れなくて少し残念でしたが、まあ、想像していたような、普通のお部屋です。
トイレと洗面室床が、小豆色（紫色？）なのは、少し退きましたが、コストパフォーマンスを考えれば文句は言えません。
電卓持って来ていて、販売価格から坪単価を計算しながら相談しているご家族もいてほのぼのした雰囲気でしたよ。

[93: 匿名さん]

早起きは一得。
直ぐ申し込んだほうが良いかもね？
なんたって、ナンバー品川なんてけち臭いからね。
プロはリアシールで見るからね。ここは高輪シールだから、
全国はもとより東京でも最高のシールが貰えるから一流ホテルでも
良いんだろうね。

[94: 匿名さん]

いなかっぺーは車必需品だけど都会育ちの若者ならレンタカーあるからいいよって
その発想はどこの都会育ちの＊＊＊だか。東京出身じゃなさそう。
都心で車は便利だぞ。そして楽しいぞ。
品川は地下鉄がほとんどないから意外と不便だぞ。
そして千葉埼玉神奈川のカッペが長い時間かけて苦労して電車で来るところに車で来る優越感。
車乗ったことのない＊＊＊にはわかんないんだろうな。
どうでもいいが、駐車場の数、ちょっと足りないね。

[95: 匿名さん]

お ま え の発言が一番どうでもいい。

[96: 匿名さん]

近隣の駐車場はこんな感じのようです。
相場は4万円前後。

>>http://of-tokyo.jp/parking/31227

[97: 検討中]

自分はここに30年この広さの賃貸借りると思えば、安い投資だと判断したので申し込む。
親が死にそうになったら親の戸建てに住んで相続税対策するから、定借で充分。
というか戸建てとの比較ならさておき、タワマン同士で定借バカにする理由ってなに？
デベ比較派も、塩でボロボロになる湾岸マンションの資産価値なんか本気で信じてるわけ？
それこそありえないんだけど。

[98: 匿名さん]

購入するとしてもどの住戸に申し込むのかが問題ですね。
倍率にかなりムラができるように感じます。

純粋に欲しい住戸にするか、倍率の低さを狙っていくか。
倍率が低そうな住戸はたいがい欲しくない。好き嫌いな
くなんでもいい人はこういう時いいね。

[99: 匿名さん]

>>96
タワー内と２万弱の差は大きいな。それで地代等が払える。

[100: ★☆★夢★☆☆]

私は、３階のＤタイプに運命を掛けます。皆様、お幸せに。

[101: 購入検討中さん]

本日、午前中一番に行きました。
小さな子度もがいて、うろちょろされるので、１５分という時間では
ろくに見れませんでした・・・・。
一応Ｋタイプが希望です。が、人気高そうで、あまり期待しないがよさそう。

[102: 購入検討中さん]

＞９８
同感。低層北向きなら当たるかもしれないが、正直当たってもいらない。
かといって最上階申し込んでも当たる可能性は1%未満かな。
２２日に中間倍率が出ても、２１日までの事務手続き終了分だけなので、全く参考にならないと思う。

[103: 匿名さん]

ここがもし所有権だとして、毎年の土地分の固定資産税はいくらくらいでしょうか？
それと借地権の地代との差額が知りたいです。

[104: 匿名さん]

今日の午後行ってきた。

やっぱり来場者が近所の人が多いみたいね。
30分程度待たされている間に近くの人の話を聞いてわかりました。

仕様は、ここに書かれているとおり賃貸レベル。
共用廊下の圧迫感もすごいし、入居後に廊下に面している側の部屋の
室外機が取り付けられたらどのくらいの暑さになるんだろうと思った。
今日の状態でもむっとする暑さだったからね。

当選しても落選してもうれしい、そんな感じの複雑な物件ですね。

[105: 申込予定さん]

ここは本当にいい物件だ。内装も華美なところがなく、実需向き。
定借だと固定資産税がやすく、地代も気にする必要なし。
1億の所有権買って、70年たったことを想像。価値あるのか。
いや、30年でもほとんど価値なし。売れない。税のみかかる。
それにくらべ、ここは素晴らしい。70年たったら、更地でさよなら。
もちろんその前に私も灰になっている。本当にほしい。ほしくない人は
ここから是非さってください。買わないことをわざわざ購入板で宣言しなくていいから
申し込まないでね。

[106: 匿名さん]

Ｊが一番よさげ。Ｍもなにげによく思えた。
Ｎは間取りがコンパクトにまとまっている
けど真北ね（でも高層だからよいかも）。

[107: 匿名さん]

普通の分譲が30年で価値なくなるなら、ここも30年で同じことになる。
金を掛けてメンテナンスしなければ70年間、建物が維持されるわけではない。

[108: 申込予定さん]

申し込む部屋ですが、私はやはり眺望重視（特にレインボーブリッジ）で北東向き高層階ですね。
Bタイプは２０畳のリビング！！＋カウンターキッチンで第一希望。ただし、一部北向きで目の前のコスモポリスとかぶるのと、主寝室が若干狭いのが気になるところ。
Mタイプはなんと言ってもビューバス＋価格が安いですが、間取がナロースパンで、洋室２は行灯部屋かつクーラーもつかないのが×。
Dタイプは各居室とLDKとのバランスが良く、向きも東も入るので日当たりは他の2タイプよりかなりよくなりそうで◎。ただし、キッチンは独立型で個人的にはNGですね。

今のところ、39階以上のBタイプを狙ってます。
皆さんはどうでしょうか？

[109: 匿名さん]

そこを70年維持する修繕積立計画ですよ。
トランクルールも35年目の修繕で配管を通す目的。
SI構造と言い、内装よりも躯体に金をかけた建物という印象。

[110: 購入検討中さん]

もし万が一、高層階で地震が起こったらどんな感じでしょう？
この間の東北の地震で、長い間揺れているってところですか？
船酔い気分？

[111: 申込予定さん]

地震でいくらゆれて、家の中のものが全部ひっくり返ったって、いいんです。
建物さえ壊れなければ。阪神大震災で壊れたのは中層建物のみ。高層、埋立地は
ガラス一つ割れなかったそう。家財は買い替えられる。建物はだめ。生涯の買い物だから。
高額所有権物件で地震で建物こわれて、すめない建物にローンだけ払い続ける、なんて無理ですよね。
ですから、安くて壊れにくい建物ならいいのです。そして本当に万一たてものが壊れてしまったって、
たいした投資ではないから安心。で、私はＪを申し込みます。

[112: 匿名さん]

もらった資料でわかったけどＡの玄関の天井高に笑いました
２１３０の玄関って

[113: 購入検討中さん]

ペアガラスではない？ですよね。仕方ないか。
冬は結露がすごそう。仕方ないか、この価格では・・

[114: 匿名さん]

地震で揺れてるときに在宅中なら、
倒れた家財の中で人間もアタフタするってことですよ。
人間の命は買い替えられません。
って、どうでもいいや。どうせ抽選当たらないから。

[115: 匿名さん]

ペアガラスではない欠点は、結露だけではない。
夏に冷房費が余計に掛り、冬も暖房費が余計に掛かる。
熱が逃げやすいから。

[116: 匿名さん]

神戸の地震でも、岩手・宮城県境の地震でも、倒壊した家具の下敷きになって、亡くなった方がいます。建物の強度はともかく、家具の固定はお忘れなく。

まあ、竹中工務店が作っているんだから、瑕疵の際は直してくれるでしょう。

[117: 匿名さん]

５年後に販売価格の９割で買い取ってくれるということは、
例えば、３０００万の物件なら、３００万で５年住めるということですよね？
ということは、１ヶ月＝５万。
ここに、管理費、修繕、解体積立などあわせても、１ヶ月あたり１０万程度。
通常この立地でこの広さを借りようとすると月２０〜３０かかるので、
現在、賃貸に住んでいる人や、持ち家が古いなどで住み替えようとしている人、
オリンピックもあるので、ちょっと東京に住んでみたい人には、
とてもよいですね。
これなら南に住んでいる団地の人でも、買ってメリットあるんでない？

[118: 匿名さん]

前にどなたかが言っているように、結局２０万/月位のランニングコストかかりそうですね。

好立地に賃貸のつもりで購入なんて言っている人もいるようですが、それなら当然２０万/月家賃で賃貸にするべきでしょう。
７０年間、身動きをとりにくくし、さらに金利のリスクを背負ってまでローンを組む理由がわかりませんね。

これで、この物件が完売となるようであれば、それこそスミフのマーケティング戦略に乗せられたってことになるでしょう。

現市況での消費者の心理を、うまく逆取った戦略と言える気がします。

[119: 匿名さん]

隣に保育園から中学校まで一貫してあるのは便利ですね。
校庭も14千平米の広さにまで拡張される計画みたいだし、当たるといいな♪

[120: 購入検討中さん]

ローンが７０年も残ってるとは思いませんが・・・。
修繕費は35年以降は安くなっていきますよね。
どうせ取り壊すからもういいってことですかね。

[121: 匿名さん]

竹中工務店って、去年
東麻布で鉄筋工事ミスして
三軒茶屋でコンクリ工事ミスした会社ですね。

[122: 匿名さん]

取り壊すから35年以降は修繕費減らすの？
荒れていかなければ良いが…

[123: 申込予定さん]

東向きのＥの高層階が第一候補ですかねー。
でもＤとＥは玄関が目の前で、ちょっと気になります。
お隣さん次第で最悪ですからちょっとカケですね・・・。。

もしくは北東向きのＢの高層階（すでに108さんとかぶりぎみですが）。
リビング広いしいい感じ。

個人的にエアコンつけられない部屋は耐えられないので
必然的にエアコンつけれない部屋がある間取りは候補からはずしました。

予想されていたほど、サンプルルームに人もきてないみたいだし
（興味本位のご近所さんもたくさん混じっていたし）
高層階以外はそんなに倍率高くないような気がします。
あとなんか一応申し込んでみて当選してから考える組も多いので、
当選後のキャンセルも多そうですねー。

幸運を信じてとりあえず欲しい階の欲しい部屋を申し込みます！

[124: 匿名さん]

この金額なら、ローンなど組まない人が相当数居そうです。
50〜60代の人も見学に来られていました。
バス便戸建てからの買い替えですかね？
　公務員や大会社なら、買い替え停止条件無くても、
　退職金で買える。転居後、ユックリ売れば良い。

[125: 匿名さん]

＞５年後に販売価格の９割で買い取ってくれるということは、
例えば、３０００万の物件なら、３００万で５年住めるということですよね？

ってどういうこと？
そうなんですか？？

[126: 匿名さん]

↑
勘違いくんです。

[127: ★☆★夢★☆☆]

＞１２３
ここ最近、湾岸タワーの４０数階に住んでいますが、このくらいの高さだと風が抜けるので、夏でもエアコン要りません。
排気ガスの窒素酸化物は空気より重いので地表付近に滞留し、最上階の高さまでは来ないので、湾岸タワーの最上階近辺の空気は意外と綺麗です。
まあ、ここの低層階はお見合いの不安がないので、３階をもうしこみますけど。

[128: 匿名さん]

ここ立地がいいんだよね。
駅に近いし、低層でも抜けていたり。。。
立地が良いと仕様は低いのが多い。
ペアガラスじゃないのは痛い。

[129: 匿名さん]

眺望がいいにこしたことはないが、現在２０階に住んでいてエレベーターに不満があるので、
階段で移動できる低層階でも悪くないかなと思ってる。
ここも８００世帯以上でエレベーター８基では結構待たされそう。

[130: 匿名さん]

契約済のタワマンの手付けを放棄してでも、こちらの方が得な気がしてきた。
勿論当たったらの話だけど。

[131: 匿名さん]

品川10分、3000万円なら多少のチープさは全く問題ないと思う。

ただ、30年後に建物の価値がなくなるとして、3年毎に改定される地代を
残り40年払うという義務（借金）を抱える勇気が・・・。

なまじ70年分を１月当たりで見ると2万円弱なので安く感じるのが怖い。
30年後に死ぬとして、借金の相続は放棄させるか。

[132: 匿名さん]

現代版の団地ですね。
収入が少なくても住めそうでうれしいです。

[133: 匿名さん]

月２０になるような買い方しかできない人にはメリット少ないですね。
ここは投資には向かないようです。
住居が必要な本人が４、５年住んで、その後、また新しいところに
移ればメリット大きそうです。

[134: 匿名さん]

>>131
所有権MSの場合は、固定資産税がかかるのを忘れてない？　
今は減税の特例措置があるからいいけど、その内とんでもない金額になるよ。
将来に関する見通しが甘いと苦労するのは、ここだけに限った話ではない気がするけど---

[135: 匿名はん]

耐震はさておき、ここは液状化のほうが心配でない？
次でかいのくるとしたら湾岸でそ？

[136: 購入検討中さん]

普通に考えると南面の開けるＪ´。ＬＤが使いにくいのが欠点だが、倍率高くなるのだろう。
廊下に面する部屋が無い点でＥはよいが、窓側に梁が通り天井高2050は痛い。
Ｂ´はＬＤ広いし、ブリッジをのぞめる超高層に限っては人気集まりそう。
いっそのことＶを申し込む手もあるか・・・・と悩む。

[137: 匿名さん]

>133

だから、それは可能なの？
可能であれば通る話ですけど。

転売・貸し出し×って記載ありませんでしたっけ・・
そんなことはないってことでしょうか？？

[138: 匿名さん]

>>30年後に死ぬとして、借金の相続は放棄させるか。

マイナスの相続だけ放棄できないですよね？？
放棄はプラス、マイナスの両方でしょ？

[139: 匿名さん]

>>137
あなたこそ不勉強にも程がある。

[140: 匿名さん]

南の上の部屋は、あついよね

[141: 申込予定さん]

２度目の見学に行ってきました。
今日は７つ部屋を見れましたが、せっかくのLDに大きな柱がドカンと横断してたり、
どうみても公団です。本当にありがとうございました。という感じでした。

近所のマンションに住んでいて売却後にここに引っ越し予定をしているという方と
お話しましたが、最近、そのマンションや周囲のタワーマンションの中古売却に
焦りが起きているとのことでした。

シティタワー品川をベンチマークにされて中古価格が見直される動きが進んでおり
売り急いだ安い中古が出てくるようです。

まあ、ここは新築ですが、内部が本当に最低限なので、フルリフォームするのが得策ですねえ