シティタワー品川【５】

[中堅所得者代理]

何を言わんや祭りはすぐそこです！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[377: 匿名さん]

港南なら年収400あれば…

[378: 匿名さん]

周りと、何で付き合うの？
わざわざ付き合うようなことはしません。

[379: 匿名さん]

エレベータと言えば、この戸数に対してとても少ないと思うので、
通勤の時間に、朝のエレベータ待ちが相当あると思うのですが、
どのくらいのものでしょう。今は低層中規模なので、想像つきません。

タワーエレベータ情報、教えてください。

[380: 申込予定さん]

>375さん

ＷＣＴが品川最高値であるわけないでしょ。
港南でもＶタワーとかあるし。

[381: いつか買いたいさん]

目の前の道路が高輪まで抜けるってのは本当ですか？
ソースがあったら教えてください

[382: 匿名さん]

来年春完成予定のマンション契約済みの者です。
契約前から計画は知りつつ、倍率高そうだし待つだけ無駄と一旦諦めましたが、同じ広さで値段が半値以下。
手付金放棄覚悟で応募します。
外れたら、やはり縁がなかったと納得できますが、当たったら、微妙な気分でしょうが。

[383: 匿名さん]

>380
失礼、忘れてた。

[384: 見学済み]

さすがに400万じゃキツイでしょう… 月々のローン支払いだけで、生活費切り詰めるなんてまっぴら
私はローン組むつもりないので、維持費のみであとは気ままに過ごしたい。

[385: 申込予定さん]

>377さん
　都営アパートお勧めします

>378さん
　近所つきあい、子供の親通しのつきあいってないの？
　ひきこもりなら仕方ないですが。

[386: 検討してます]

我が家には保育園が一番の障害になりそうです。
もし、当選しても入居は来年４月になる覚悟をしないといけません。
しばらく車で送り迎えもありですが、駐車場もなかなか当たらないでしょうしね。
当選してから、契約までの時間が短いので、あれこれシミュレーションしてます。

共働きの方は皆さん悩みますよね？

[387: 292]

北東向きMtype
M'がないことからも高層階の眺望を意識しての浴室の配置。

そこに魅力を感じるか否かは別として、何故そこにバルコニーの配管をもってくる？・・・
（ある意味、図面通りなのですが。）


廊下の高さですが、分厚い間接照明のため低くなって
みえますが実際には室内よりも高くにあります。
分厚い間接照明は、むき出しの配管を隠す役割もあるみたいです。

日常の生活の中でストレスを感じる低さかどうかは個人によると思いますが、
１８０の自分にはまったく気になりませんでした。

[388: 匿名さん]

親が当選して、住民票移してもらって、同居ってことにして住む事は可能ですか？

[389: ご近所さん]

ママ友のお付き合いありますよ、
よくＷＣＴの豪華共用部に皆で寄せて頂いております。

[390: 匿名さん]

>385
子供がいなければ、他の家と付き合う必要はないですよ。
一戸建てじゃないですから。

[391: 匿名さん]

高層は倍率高そうだし、色も好みではないので、中層が良いのですが、南東は高層並みの倍率になりますかね？
悩みます。
22日の倍率は振り回される事はあっても参考にならない気がしますし。

[392: 購入検討中さん]

＞No.388
だからそれができれば世話ないんだって。

[393: 匿名さん]

現地の環境は思っていた以上に良かったです。
必要なものは、ほとんど揃ってます！
当たりますように。

[394: 匿名さん]

Ｍタイプのお風呂は、他のタイプ違うところが
あります。

１２センチの段差があり、フラットではないので将来介護の可能性があるご家庭はユニバーサルデザインのフラットで段差なしがよろしいかと・・。

バルコニーにも段差があるのは少し古いつくりかな・・。

ところで、洗濯干す竿を突っ込む場所ありましたっけ？

布団は干してはダメだけれど、洗濯はバルコニーなら干して良いですよね？

[395: 匿名さん]

392さん
本当に同居なら可能ですか？
うちと親で申し込みして、当選したら、当選者名義で同居はできますか？

[396: 匿名さん]

物干しは図面にないけどある筈です。

[397: 匿名さん]

22日の倍率見てから応募する人がいて、倍率は大変動するんでしょうね。
まぁ、22日の倍率より低くはならないから、自分の応募した部屋の超高倍率を見て早々と諦める人はいるだろうけど。

[398: 匿名さん]

>388
あなた自身が申し込まなければOK。

[399: 匿名さん]

19日から郵送受付で21まで事務処理完了では、参考程度ですよね。
つみたて君の動向が一番気になりますが、無駄に使いたくないだろうから、きっと22日以降に倍率確認してから申し込みしそう。

[400: 匿名さん]

395さん
それだと、当った方が全額支払うことになりますね。
共有ではなく。

[401: 匿名さん]

３８７
お前あほか？
廊下って当然室内の廊下のことを争点にしてるってのに
お前だけ外の廊下のことだと勘違いしてないか？
お前は廊下で暮らすのか？
そうじゃないだろ？室内で過ごすだろ？
居室廊下２メートル１３センチしかないんだぜよ？
洗面所や便所も２メートル１３センチ。
都内新築マンション平均が２メートル３５センチだから、２０センチ近く平均より低いのをどう考えてるんだよ、のんきな奴だね。２０センチだよ。お前の身長１８０だったら、手を伸ばせば腕をのばさないうちに天井に手が付くんんだよ？イメージできないのか？現地見ていないのに語るなよな。明日見てこい。

[402: 匿名さん]

つみたてくん？２０倍って不公平だなぁ〜。

一般より、つみたてくん。のためのマンションみたい・・。

[403: 匿名さん]

392さん
申し込みしてると、親族でも同居できないのですね。厳しいです。
ありがとうございました。

[404: 購入検討中さん]

＞３９１
私も同様に悩んでいます。南・南東・東は中層でも低層でも、高層並み人気になるでしょうね。
低層北向き・西向きは人気ないでしょうし、当たる確率がちょっとは高くなるのでしょうが、少し考えてしまいます。

[405: 匿名さん]

＞No.395

＞だからそれができれば世話ないんだって。
の意味はそれはできないという意味ですよ。

[406: 匿名さん]

つみたて君なら最上階挑戦でしょう。
妥協した階で応募して落選したら、
悔やんでも悔やみ切れないのでは。

[407: 匿名さん]

400さん
親が当選すれば親名義でキャッシュ。私が当選すれば私名義でローンの予定です。
でも、申し込みしてると同居もできないのではかえってややこしくなりそうですね。

[408: 申込予定さん]

梅干しはベランダに干してもいいのですか？

明日はいよいよパーティールームとゲストルームの公開の日ですね。実は内覧よりも、眺望のほうが楽しみなんですけどね。。。
朝いちから並びに行きます。何せ午前中だけの公開ですから見ないと損です。

[409: 物件比較中さん]

>385
　ここはファミリー層が住むとこなの、コンセプトがそうでしょ。
　まともなマンション住んでれば、付き合いあると思うけどなぁ。

[410: 匿名さん]

408は相手にすんな。

[411: 匿名さん]

ついに平均倍率５０倍以上とのカンテイ予測が出てしまいましたね。
最終はもっと上がって７０〜８０倍だと踏んでいます。

[412: 匿名さん]

408さん
本当ですか？ホームページに載ってますか？今出先なので教えて下さい。

[413: 匿名さん]

つみたて君は早々に申し込みして中間発表時に倍率を高く見せて、
その後の締め切りまで他の人を入れさせないように牽制することができるからいいね。

[414: 匿名さん]

倍率そけまで上がると、もう三桁越えて欲しいです。どうせ当たらないなら、三倍より、100倍で外れたい。

[415: 匿名さん]

倍率そこまで上がると、もう三桁越えて欲しいです。どうせ当たらないなら、三倍より、100倍で外れたい。

[416: 匿名さん]

あまりの書き込みのスピードについて行けません。

[417: 匿名さん]

>>414-415

興奮し過ぎｗ

[418: 415]

失礼

[419: 申込予定さん]

本日、あるツテにより43階の南〜北東の各部屋を見てきました。
15人ぐらいで各部屋5分〜10分ほど見学できました。

さすが眺望は良いですが、北東は日当たりが微妙でした。。。
低い天井ということもあり、室内照明を消すと薄暗い感じを受けます。

満を持してつみたて君を利用する良い機会だと喜んでいます！

[420: 匿名さん]

410？？
パーティールームの内覧が明日午前中にあるのは事実ですよ。410さんはまさかご存じ無いのですか？なぜ知らないのですか？ということは土日に現地に行っていないのですね。

[422: 匿名さん]

まともな都心中心のマンションを２回住み替えしたけど、
特に、他家とのお付き合いはやりませんでしたよ。
回覧板を回すわけでもなく、他家を訪れる理由はないし。

[423: 匿名さん]

サンプルルームだけでは、情報が足りない！
販売センターには情報揃ってますか？

[424: 匿名さん]

>420
土日行ったので、嘘だと理解できました。さようなら。

[425: 匿名さん]

>>423
まぁどうせハズレるから落ち着け

[426: 匿名さん]

この掲示板に書き込みしている人で何人当たるんだろう。

[427: 匿名さん]

ツテで特別扱いされる、ってことは
他にも特別扱いされることが？

[428: 匿名さん]

４２０さん、あまり情報を蒔かないでくださいね。

午前中限定ですから、もしかしたら上層階まで見せてくれるかも知れませんよ。

グループによって見学ルートが変わるのでなんとも言えませんが・・・。

私は４３階を内覧したグループの１人ですが、本日は残念ながらパーティールームを見れなかったので、明日の朝いちばんで整理券をもらいに始発電車で並びます。

ちなみにキッズルームは本日の午前中で終了しました。
見られた人はいますか？私は間に合いませんでしたのでレポートいただければ幸いです。

[429: 匿名さん]

何気に三階の屋上緑地に面した部屋気に入りました。子供が小さいから下がいないのもいい！
モデルルームと違って実際の部屋見れるのって良いですね。

[430: 匿名さん]

あとひと月。楽しませてもらえますね。
抽選に参加するだけで、ドキドキしてます。

[431: ご近所さん]

424さん、パーティールームの内覧は本当に明日ありますよ。10時から１班か２班限定と聞きました。424さんは興味がないようですね。一応明日写真を撮ってくる予定にしているのですが。

[432: 匿名さん]

>>429
気持ちは分かるが、3階もかなり倍率高いと思います。
緑地の手入れが行き届くか…も不安ですが。

[433: 匿名さん]

昔のつみたて君って、
安かった勝ちどきのＴＴＴ、芝浦のＣＭＴ、ケープタワーなど
いくらでも使い手があっただろうに、今の今まで大事にもっているのって？？
イエ、別に嫉妬している訳ではありませんよ。

[434: 匿名さん]

>>433
資金繰りの関係で保持せざるを得ない状況でした。

[435: 匿名さん]

明日のゲストルーム見学を嘘つき呼ばわりって、7.31を思い出しますね。

[436: 匿名さん]

見学は先着整理券なのですか？

[437: サラリーマンさん]

ＷＣＴの共用廊下の置き床ものあの安っぽい感触・・・最悪な廊下再び！

ポコポコ音がしていました。
ペコペコのベニヤ下地。
軽い印象。たいこ。
ここもまた、共用廊下の巾が狭いですね。
心配です。
天井も低い低いと騒がれはじめていますし、本当にやすいですがそれなりだと言わざるを得ないのでは？

[438: 購入検討中さん]

その情報はどこで入手されたんですか？HPにも出ていませんよね？

[440: 匿名さん]

私も現地行きましたが、案内はありませんでした。
写真楽しみにしてます。

[441: ご近所さん]

435さんへ

再び431です。知っている人は知っている・・・・ということでいいのではないでしょうか。（別に信じなくても私にとってはなんの不利益にもならないのでどうでもよいのですが、うそつき呼ばわりされてので・・・）

私の言っていること、間違っていますか？435さん。
知っている人がいて安心しました。

キッズルームも見せて貰えるといいですね。おそらく朝7時には整理券が無くなっているかと予想しています。

[442: 匿名さん]

そうなんです。ここは積み立て君の積み立て君による、積み立て君のためのマンションなんです。

ただ、使い方として、中間発表があった後に空いているところに20倍突っ込むってのは一番やっちゃ駄目な使い方だね。
さらに最上階挑戦なんて愚の骨頂。
そんなの業者社員の応募だらけだぜ。社員20人の小さな不動産会社が1社で積み立て君一人分。
関東中の不動産屋、土建屋で自宅を持たないものはほぼ全員やってくる。
業者社員当たる→何らかの方法で会社から資金を供給して5年間社宅ＯＲ寮として利用→リフォームして賃貸ＯＲ売却。これだ。
個人名義に対しては厳正に抽選をやるのなら、逆に業者社員がいないほうがおかしい。
ついでに東京都職員も多数参加だろうな。

積み立て君持ってる人同士で平均３倍（つまり1倍君なら60倍）程度の倍率を覚悟するがいい。
３倍ってのは基本当たらないってことだ。
中間発表後に空いていると思ったところが安全だと思って、むしろ1倍君や、他の積み立て君が多数突っ込んでくる。
積み立て君という伝家の宝刀はチラ見させなければ脅しにならない。
中間発表前に自分がここならＯＫと思うところでそれほど倍率が高くならなさそうなところに入れれば人払いになる。
確実にここの物件のうちの一部屋を手に入れたいのであればな。

[443: 匿名さん]

積み立て君って20倍なのか。
10倍だと思ってたよ。

これは中間発表見ないと無駄死にするな・・・

[444: 匿名さん]

僕も43階まで見せてもらいました。明日の朝イチのパーティールーム公開にはも勿論参加します。水周りと居室スペースの取り方が図面だけではわかりませんから、自分の目で見るのが一番です。

[445: 匿名さん]

>>442
434ですが、倍率気にせず欲しい部屋に入れます。
『当たれば嬉しい、ハズレれてもがっかりしない』そんな物件だと感じています。

まぁまた次がありますよ。きっと…

[446: 匿名さん]

いくら価格差がないとはいえ、最上階はやめた方がいいと思います。
夏、マジで暑いと思いますよ。
それがために、冷暖房費用がとんでもない金額になりそうです。

このマンションのことだから、最上階だけ階高上げてるわけでもないし、断熱層も最低限のコストしかかけていないでしょう。

[447: 匿名さん]

冷暖房費を気にする人は、そもそも港区で43階ってのが似合わないって事だ

[448: 匿名さん]

でも、最上階って上の階の騒音は皆無だし、
5年後もリセールが高いんだろうな。

んー、1倍でつっこんでみるか

[449: 購入検討中さん]

＞４４４さん

それ本当ですか？私は、見せて頂いた時にかなり強く、もうすでに出来上がってる物件ですしこの低層階だけでは景色も廊下の感触もわからずせめて中間層と上層階の１部屋でもいいので見せていただけませんか？と、お願いしたんです。でも、みなさんに平等にさせていただいております。との１点張りでした。時を変えて見せてもらえるなら案内して欲しいかったです・・・

写真をお願いできたら嬉しいです。

[450: 住まいに詳しい人]

４４２
甘い甘い。君は甘くみすぎ。笑ってしまうほど世間を知らないようだね。

はっきり言います。

すでに最上階を確実に全戸押さえた（地権者除く）と豪語しているファンドを知っています。
彼らが確実ということはほぼ100％ということでしょう。
現実世界は君たちの考え方のように甘くはないのですよ。
ファンドの数の理論には勝てないよ。
積み立て君をかなり前から相当数囲っています。そんなこともご存知ないのですか？積み立て君を囲うことくらい朝飯前なんですよ。個人投資家のためには時には非情なこともお構いなし。合法で非情なキャピタルアドバイザーは多数都内に存在する金融業でもあります。ご愁傷さま。

[451: 匿名さん]

最上階の下は、４２階。
将来、転売しようとすると苦労しますよ。
賃貸でも敬遠されるかも。

[452: 匿名さん]

平等な訳がないでしょう(笑)スタート時点から不公平なマンションです。

[453: 匿名さん]

このタワーは色が黒なのでら夏の南側と最上階はあまりにも厳しいでしょう。
ダイキンの200Ｖ仕様を買えて、電気代を気にしない人以外無理です。

[454: 匿名さん]

つみたて君同士の戦いと思っていたら、
ファンド同士の戦いになるわけ？
ファンドは幾つもあるからね。

[455: 匿名さん]

げげげ　それまじ？
でも確かに、積み立て君にはどんなに頑張っても勝てっこないよなー。２０馬力かは恐ろしいね・・・、うらやましいなー。

[456: マンション投資家さん]

いかに多くの積み立て君に早くから手を回しているか・・・・
ファンド対ファンドの図式には変わりない。
5年後の転売が目的だということも変わりない。
ま、価格相場は少なくとも5割増しにはなってるんじゃない？

[457: 442]

450
ほほ〜う面白いこと言うじゃな〜い。
積み立て君全員集めたところで何人いるんだか？
積み立て君を持ってない人間は積み立て君の最低20倍はいるでしょう。

そもそも不動産ファンドなぞ、ファンドの中で最も当てにならない投機集団でしょう。
ＲＥＩＴがどれだけ元気ないか知ってるかい？
「彼らが確実ということはほぼ100％」だなんて本当に笑っちゃうね。

ホラ吹くにしてももうちょっと上手くついてくれよな、４５０
不動産業者はマジで口三味線ばかりで困るぜおい。

414の「どうせ外れるなら３倍より１００倍で散りたい。」俺も同感。
そんな奴らがここにはごまんといる。
さあみんな１倍で最上階にチャレンジしようぜ！

[458: 匿名さん]

>>448
ここに限って言えば、最上階でもリセールはほかのフロアと変わらないと思う。
すべての階がまったく同じ間取りで、仕様までも均一だから。
大馬力エアコンだって自分で取り付けなきゃだし・・・

[459: 購入検討中さん]

住不の社員は社内で倍率を確かめた上で申し込むことができるんですかね？

[460: 匿名さん]

ここの建物固定資産税は、年間でどれ位なのですか？
どなたか教えて頂けないでしょうか？

[461: 匿名さん]

パンフの３３〜３６ページあたりにかいてあるよ。
パンフもってないなら、ホームページにも載っている。
http://www.ct-shinagawa.com/common/pdf/ct_shinagawa_loan.pdf

ところで、２Ｆの自転車置き場にとめる人は、
２基のＥＶ（１１と１２）で行き来するのかな。
９００台近くとめられるのだが。。。

[462: 匿名さん]

>>458
んなこたーない。
タワマンの場合、同一間取りでも高層階と低層階じゃ中古価格がかなり違う。

[463: 匿名さん]

>461
自転車置き場の２基ＥＶは１．２階の行ききのみです。
現地の質問承り所で確認しました。
ペット可物件で自転車置き場にペット足洗い所があったので共用廊下はペット歩行可だと
思っていましたが、管理規約のような分厚い書類を見せて頂き確認したところ
共用部はケージもしくは抱きかかえに必要があります。

[464: 匿名さん]

価格表をみると取得協力者が２０戸くらいおいしいとこ押さえてるんだけど、まさか住友社員関係者じゃないよな？
団地退去をゴネた奴ら用？

[465: 匿名さん]

周りの同期15人くらいで申し込む予定です。
団体割引は無いのかなあ？
7年前に積み立て君を教えてくれた友人も申し込むので抽選通るといいなあと思っております。
20倍の優遇ってそんなに利くのかなあ。
不安でなりません。
22日の倍率を見て申し込む先を週末に相談しようといっています。
現地観に行きましたが今の賃貸と比べれば段違いに良いし。
2年後に賃貸の会社補助もなくなるので是非当てたいですね。

[466: 匿名さん]

おいおい、当選確率２０倍だぞ

[467: 匿名さん]

迷ってようが不安があろうがとにかく登録！
当選しても購入の義務はないし、当選もしてないのに悩んでも無駄
まずは当たってから悩め

[468: 匿名さん]

タワマン中古価格の場合、
同一間取りで高層階と低層階では大きく違うが、
似たような階数では殆ど変わらない。
価格交渉の世界だし、売る時期にもよるから。

[469: 購入検討中さん]

＞464
ここの販売のために土地を提供した商店の方々のおうちです。
既にレスあり。何度も話を繰り返さないように．

[470: 匿名さん]

>>433
芝浦アイランドのケープや勝ちどきのＴＴＴは「積み立て君」が多かったと聞いている。
かっての湾岸の戦いで、これら割安３物件を買えた方は、ここと同じラッキー組だろう。
ただキャピタルマークタワーは、今やセンタクタワーになっているが、
ここもそうならないよう願います。

[471: 匿名さん]

>470
それら以外にも、築浅転売で高くなったタワー物件はあるのだが、
騒がれてないだけですよ。

[472: 匿名さん]

それにしてもこのマンションの話どれくらいの知名度なんだろうか。うちの会社では聞いた事が無い。あえて自らは話しませんが、皆さんそんな感じかな？

[473: 匿名さん]

>462
じわじわ心理戦ですか。あなたは下の部屋で当てにいく狙いですかね。

[474: 購入検討中さん]

住友さんに直接に問い合わせました。
今日のパーテイルーム公開なんて嘘でしたよ。この掲示板のお話していろいろ聞いてしまいました。（苦笑）
真面目に本気で考えてる人達だけのお話場所が欲しいです。

[475: 匿名さん]

いっそのこと、
住友の営業さんが名乗って書き込みしてくれると便利なんですけどね。
…無理か。

[476: 匿名さん]

『うそ！』、、、、、
この暑い中、比較的近いので行く用意をしていましたが。

>>470
センタクタワーか、、、、、、
南側に数棟ある都営住宅と同じく、ＣＴもやがては
黒いガラス張りの超高層タワーから
色とりどりのセンタク物や布団がひらめきそうな予感大。