シティタワー品川【５】

[中堅所得者代理]

何を言わんや祭りはすぐそこです！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[201: 匿名さん]

私は南狙い。
今、北東に住んでいるけど、お日様は、全く当たらない。
冬は、床が氷の様に冷たい。まじで辛いですよ。

[202: 匿名さん]

>>195
なるほど真の相場はもっと下ということですね。とはいえ６０００万円（私の不動産購入上限額）まで下がることもないでしょうからやはりこの地域は高嶺の花、この物件が宝くじみたいなものですね。

[203: 匿名さん]

覗かれるって箇所には、
目隠しの要望が出て、結局見えないような工事を後からするんじゃないの。

[204: 匿名さん]

タワーの南は凄く暑くなりますよ。
太陽の低い春や秋にね。

[205: 匿名さん]

北東寒いのか〜。床暖房あるからいけるかなと思ってるけど、甘いのかなあ。
でもいま南に住んでるんだけど、床や壁紙がすごい焼けるし、夏はげんなりするくらい暑いよ。
世間一般的には間取りは南東がベストらしいけど、どうなのかね。

[206: 匿名さん]

>>195
3000万控除があるから売却益が3000万以内なら税金でませんよ。居住していたことが条件ですが。
ですので投資物件以外で税金が出るなんてまずありえません。

[207: 匿名さん]

ここで仮に話しに出てる額、8300万-5500万（想定）＝2800万でこんな感じの売却益。　で、さらに無茶な値付けしてれば3000オーバーするし、この5500万（80平米）よりも高額なところなんていくらでもありますから、税金もってかれる可能性はありますよね。
ただ可能性の話をしてるので、マジレスしないでくださいよ。

[208: 匿名さん]

>>207
はぁ？何いってんの？
無茶な値付けを元に売却益かんがえんの？
つうか、206さんは「まずありえない」っていってんじゃん。可能性0なんて一言も書かれていないけど・・・。
207さんはもしかして煽りの方ですか？

[209: 匿名さん]

＞＞207
手数料3％、そして購入時の諸費用等で購入価格に含まれるものもあるから、全然そんな計算ではないですね。

[210: 匿名さん]

>>205
私は北東のタワー角部屋に住んでますが、お昼前まで太陽あたりますし、今時期は夕方、北側から太陽が入ります。微妙にですがね。

たしかに冬は201さんのおっしゃるとおり、南に比べたら寒いでしょうが、床暖の中程度で十分すぎるほどあったかいです。また、夏はエアコンのドライのみでほぼいける感じですね。
ご参考までに。

[211: 匿名さん]

207ではないですが、なんでこんなつまらないことで言い合ってるんでしょうか。
どちらも軽く流せばいいのに。

申し込み倍率、東西南北階数含めて穴場はどこでしょうかね。
どうせ当たらないなら人気のある部屋に挑戦しようか悩みますね。
Nの最上階が良いな。

[212: 匿名さん]

５年後の不動産市況をどう考えるかで判断が変わるでしょうね。
少子化やＲＥＡＴ・不動産不況がこのまま続けばリスクを抱えることになるし、逆に市況が何らかのきっかけで上向けば高いリターンもあり得るし・・

[213: 匿名さん]

ペアガラスだったら旭硝子のエコガラスに変更しちゃえばかなり省エネ＆外気温に関係なく快適に暮らせるのにね。サッシは替えちゃだめとしてもガラスは届出必要なのかな。

[214: 匿名さん]

このくだらんスレッドタイトルはいい加減どうにかならないものか

検討者のお里が知れるぞ

次はまともなの付けてくれ

[215: ビギナーさん]

いったい何のお祭りですか？　最近見に来なかったから浦島状態だわ。

[216: 匿名さん]

不人気は中層以下のMでしょ。
ビューバスに毎日入りたがるのは男だけ、女は見られるのがこわい。
しかも玄関あいたら一直線に屋内の見える上に使いにくい間取り。
高層階なら眺望派もいるだろうけど、中層以下は絶対に定倍率。
33階以下のAとA'も不人気確定。タワーパーキングの横で北向き2LDK。
確かに全部屋ベランダに面しているが、14ページの北向きを見ると、マンションとお見合いしてる。
11〜14ページでなぜか北向きだけ43階を二枚使ってるのは、『うっかり』じゃないだろうね。
そういう意味では、５階の写真を使える北西は中層以下の買い物件なのかも。

[217: 匿名さん]

>>191 業者よりも頑張っているのは、既存タワマンの購入者だと思うよ。心理学でいう正当化ってやつ。

[218: 匿名さん]

>>217

正当化　×
合理化　○

[219: 匿名さん]

高層階でもケータイは問題なく使えますか？

[220: 匿名さん]

窓の結露や断熱を気にするのなら、室内にサッシして二重サッシにすれば。
リフォームでできるから。防音にもなるし。学校って結構うるさいよ。

[221: 匿名さん]

>>212
この物件でそんなこと言ってたら、プチバブル物件なんてどーなるんだよ！！！

[222: 匿名さん]

５年後は、転売目的で大量に中古市場に出るのは確実でしょう。
その時、値崩れするかどうかですね。

不動産市況がどうなっていようと、供給過多なら安く売らざるをえません。
ここの供給過多を見越して、周辺のタワー中古物件が一足先に多数売り出してくる可能性もあるし。

[223: 匿名さん]

定期借地は売る時に安くなりすぎる。

普通は売らずに賃貸に出して利ざやを稼ぐことになります。

[224: 匿名さん]

>>217
近くのタワマン住民は、むしろ暖かく見守っていますよ。
願わくば、常識ある地域住民が増えることを（ベランダ越しに布団を干さないとか）。
ついでに、
ここのスーパーに満足できない時は、
少し歩くと海沿いに「マルエツ港南ワールドシティ店」があり、広くて安い。
一方、
品川シーサイドジャスコ店のシャトルバスが、この辺りを巡回しています。
又、
近くに港区の図書館があり、蔵書の多さと居午心地の良さは抜群です。

[225: 匿名さん]

224さんが近隣住民の代表…ってわけではないですし。
タワマン自体も多いし。

[226: 匿名さん]

苦い顔で見まもってる人もいるでしょ

[227: 匿名さん]

近隣住民の親や親族が申し込みするケースもたくさんあると思うよ。

この地域の利便性はわかってるし、いまのマンションを賃貸にして、こっちに住めばいい訳だし。

[228: 匿名さん]

明日、見に行く予定にしています。

何十人もで部屋に入るようですが、大勢で入り口で靴を脱ぐのですか？
それとも敷物ありの、土足で入りますか。教えてください。

[229: 匿名さん]

脱いだ靴を入れるビニール袋を渡されます。
スリッパも用意されないのははじめてだったのでビックリしました。
今までの内覧会の中では最高に扱い悪かったですよ。

[230: 周辺住民さん]

>>225
私も近隣マンションを購入する前から（4年前ぐらい）この物件を気にしてきましたが、結果、低価格低仕様のいろんな意味で納得の物件でした。

定借は債務となるリスクがあるため、正直微妙なのですが、安いのでとりあえず申込するかもです。

[231: 匿名さん]

>>229
情報どもうありがとうございました。助かります。

[232: 匿名さん]

マンションの仕様なんて基本一緒だよ。
トイレ、キッチン、バス、これがあれば普通に生活できる。豪華な設備なんてただのデコレーション。着けたい人が金出して付ければいい。住居選びで大切なのは立地。アクセス。

人呼べないとか恥ずかしいとか、なんでそんなに他人を気にするのか？そんな毎回来るわけ？(笑)
内装文句いう人はただの見栄っ張りか地方出身者ぽい(そうじゃない人もいっぱいいると思うから気に障ったらごめん)
今までの読んでると、簡素・古い→恥ずかしい、豪華・新しい→自慢、と言う田舎に多そうな思考回路。
港区の昔からの金持ちは皆質素に古いもん大切にしてる。派手なのは成金。マンションと関係ないけどなんかそんな思考回路っぽい

駐車場の車でレベルわかるとかいう人も、そんな事いちいち気にして生きてて人生楽しいんか。いいじゃん自分が好きな車乗ってたら他人なんか。

審査通って入居すんだからある程度信用も分別もある人達だよ。港南は治安だって悪くない。
匂いとか色々マイナスはあるけど、そんなんどこだってマイナスある。

交通も混雑時除けば、銀座、十番、六本木、車で１０〜１５分。
住みやすいよ、本当。

[233: 匿名さん]

港南で考えれば、駅に近いと思う立地ですが
都内全般で考えれば、駅徒歩10分は駅遠立地です。

[234: 匿名さん]

２３２に賛同です。
結局抽選にあたって審査通った人じゃないと住めないからそこまで変な人住まないかなって。
今って1年前に比べても審査基準は厳しくなっていますよね。
しかもここは借地権なので審査は他も分譲MSに比べても厳しくなりそうですね。
ここの物件が収入制限を設けなかったのはそういう意図もあるのかなって想像してます。

[235: 匿名さん]

駅近だってＪＲ乗り換えする所よりなんぼかまし〜
チャリ買えば？

[236: 購入検討中さん]

＞２３３さん

そうなんです〜！我が家もそれだけで悩んでいます。現在、駅徒歩３分住みです。随分、距離を感じました。

[237: 購入検討中さん]

確かに港南口のロータリーまでは10分ですが改札までは15分〜20分かかるんですよね。
ビックターミナルの分コンコースが長い・・・・

[238: 匿名さん]

２３４さん
確かに収入制限なかったのは気になってました。
厳しく審査されるんですかね。
あと、ちょっと土曜日にMR行って気になってましたが結構中国の方いらっしゃいませんでしたか？
永住権持ってる方だとは思いますが順番待ちだけでもマナーの悪さが。。。。

[239: 購入検討中さん]

まったく。。駅徒歩１０分くらい歩けよ。
だからメタボが増えるんだよ。

[240: 購入検討中さん]

現金持ってる変な人はいっぱいいるよ。
そいつらは審査通らずだけど？

[241: 匿名さん]

240さんに同感。
UR賃貸だって現に、色んな人が審査を通って住んでいる。

[242: 匿名さん]

＞２４０
ここで言ってるのはあなたのようなお金持ちではなくて
普通に１０％の頭金払って審査通りたいなと思っている人のことではないでしょうか。
現金たくさん持っている人が抽選に当たるとは限らないので普通に審査を受ける人のほうが多いのではないでしょうか。

＞２３８
私が見に行った時も中国人いました。
永住権もっている中国人は結構いるのでしょうね。
今はどこのMS買っても居るので気にしてもしょうがないですよ。

[244: 匿名さん]

歳をとってくると、駅１０分は遠いぞ〜
特に雨の日はね。タクシー使うと近距離で嫌がられるし。

[245: 匿名さん]

現金持ってない人が抽選に当たるとは限らない。

[246: 購入検討中さん]

＞２４４さん
そうなんですよねえ。昨日、とても暑い中に行って、帰路思いました。暇な主婦の私はいいんですよ。しっかりシニアの主人が可愛そうかも？と・・・男性の皆さんは毎日の通勤で思われないんでしょうか？

[247: 匿名さん]

>２４６

それは大変ですね？
ではこの物件は見送りですね、、、

[248: 購入検討中さん]

公開中のサンプルルーム以外が内覧したくて、販売センターに電話しました。
日にちによって、公開するタイプが変更されるのかと思ったのですが、そんなことはないようです。
できれば、北西や北東方向の確認。それに、違うタイプの間取りの確認などをしたかったんですが……。残念です。

[249: 匿名はん]

今日はどこの部屋を内覧できるのでしょうか？