シティタワー品川【５】

[中堅所得者代理]

何を言わんや祭りはすぐそこです！


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[182: 申込予定さん]

Bタイプは良さそうだったけど、せっかく広いリビングなのに横断するおおきな梁になえなえでした

[183: 匿名さん]

ランニングがかなり高いね。

施設、店舗の管理費が安いのか、住友は管理費で稼ごうとしてないか？
地代もある意味常識的な金額で期待はずれ。

[184: 匿名さん]

積み立てくんで、Ｂ’の４３Ｆに決定！
クリリン、おらワクワクしてきたぞ。

[185: 物件比較中さん]

隣の部屋覗けちゃうね。

[186: 購入検討中さん]

うちもＢ’で。積み立てくん使い時だね！
４３階もういるみたいだから４２階でもうしこもっと。

[187: 購入検討中さん]

サラリーマンで転勤すれば賃貸に出せると思っている人がいましたが、パンフレットにもあるとおり、5年間はとにかく転売・賃貸できませんよ。

　地方に転勤となったら、現地の家賃とシティタワー品川の地代・住宅ローンの二重苦となってしまうので、サラリーマンには酷な話。地方勤務地の居住費用はある程度持ってくれる会社もありますが、それでも、シティタワー品川を空き家にしておくのはなんとももったいない話です。

　しかも、地方転勤時には「物件に自ら居住しない」という条件に抵触するため、住友不動産にお伺いをたててお許しをもらわないと買い戻し請求までされてしまうことに。サラリーマンには厳しい物件ですよね。「親の介護のため5年間は東京を離れられない」と人事部に打診しておこうかな。どうせ当たらないから杞憂ですけど。

[188: 購入検討中さん]

一番広い部屋２部屋は融資の優遇が受けられないみたいね。なんでだろ。

[189: 匿名さん]

やっぱりすごい人気になるね、このマンション。
色々カキコしている人、お勤めご苦労さんでしたが、徒労に終ってるみたいですよ。
だけど、ここを落ちた検討者がどっと流れ込む可能性もあるのだから、まああきらめずに
頑張ってください。

[190: 匿名さん]

＞179
近隣マンションの半額近い値なのに、
外廊下が狭いだの、天井が低いだの、ペアガラスでない等と、
よく云うよ。

本気で言ってるの？
建物だけですよ。この価格って。この掲示板で安いと言い張ってる人たちって将来払うべき地代は計算に入れないですよね。分割払い生活に慣れてしまうと、そういうのは気にならないのかなぁ。問題先送り体質な人が多く入居しそうでコワイ。。

管理費高ければ、将来的には管理会社変更なんてのもありますよね。

[191: 匿名さん]

189
業者のネガキャンだと思い込んでる人いるようですが、深夜早朝に書き込まれてるネガ投稿は業者ではないと思いますよ。そこまで仕事オタクではないでしょ。。
実際に見に行った方が失望投稿してるのは事実だと思います。
おそらく、これまで都内物件探してきた人と郊外や外周区を探してきた人とで意見が二分しているのではないかと思います。
内覧してから躊躇してる人は明らかに前者。それでもお構いなしで高評価なのは後者ですよね。
私は前者です。

[192: 匿名さん]

>>189
でも周辺は８５平米の中住戸が中古で８３００万近くもするような一等地みたいなのでとてもなだれこめません。
ここが当たらなかったらおさらばですね。
ttp://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTm5p64mz

[193: 匿名さん]

185
確かに。。これだと覗ける。。
設計ミスですね。こんな風なミスがたくさん出てきそう。
10分しか見せないのはそういう理由ってのもあるのかもね。

[194: 匿名さん]

>>185
普通は目隠しを付けるんですけどね。
付けないつもりかな。
隣りの部屋だけでなく、隣りの階下の部屋も覗けそう。

[195: 匿名さん]

192
その85平米8300万は新築時には5500万くらいだったんでしょうね。実際8300万では売却できていないから、相場ではないですよ。ただ売れればラッキーって感覚で出してるだけです。
築5年以内で売却すると税金余計にかかりますから高値設定なんですよ。中古狙うなら売り手心理からしても築5年以降でないと。

[196: 匿名さん]

3000万円控除使えば、５年以下でも関係なし。
高値設定は、単に儲けたいだけかも。

[197: 匿名さん]

おいおい、関係あるでしょ。あんたお金もちだねー。

[198: 匿名さん]

3000万控除、実際にこの前の申告で使ったけど？

[199: 匿名さん]

覗きって...

賃貸じゃないんだから、居住共同体で悪評立てられて嬉しい？

[200: 検討中]

老いたら老人に便利な家に住み替えるつもりの自分は、複利で地代の借金背負う方が＊＊らしい。
定借万歳だよ。
しかし普通のタワマンだって毎月出費や積立あるのに、ネガキャンして倍率さがると思ってるわけ？
あとここは、諸費用別の手付金一割なんだから、年収500のファミリーはこられないと思うけどなあ。
ちなみに自分も北東高層階狙い。
13〜20階くらいが不人気ゾーンだろうね。

[201: 匿名さん]

私は南狙い。
今、北東に住んでいるけど、お日様は、全く当たらない。
冬は、床が氷の様に冷たい。まじで辛いですよ。

[202: 匿名さん]

>>195
なるほど真の相場はもっと下ということですね。とはいえ６０００万円（私の不動産購入上限額）まで下がることもないでしょうからやはりこの地域は高嶺の花、この物件が宝くじみたいなものですね。

[203: 匿名さん]

覗かれるって箇所には、
目隠しの要望が出て、結局見えないような工事を後からするんじゃないの。

[204: 匿名さん]

タワーの南は凄く暑くなりますよ。
太陽の低い春や秋にね。

[205: 匿名さん]

北東寒いのか〜。床暖房あるからいけるかなと思ってるけど、甘いのかなあ。
でもいま南に住んでるんだけど、床や壁紙がすごい焼けるし、夏はげんなりするくらい暑いよ。
世間一般的には間取りは南東がベストらしいけど、どうなのかね。

[206: 匿名さん]

>>195
3000万控除があるから売却益が3000万以内なら税金でませんよ。居住していたことが条件ですが。
ですので投資物件以外で税金が出るなんてまずありえません。

[207: 匿名さん]

ここで仮に話しに出てる額、8300万-5500万（想定）＝2800万でこんな感じの売却益。　で、さらに無茶な値付けしてれば3000オーバーするし、この5500万（80平米）よりも高額なところなんていくらでもありますから、税金もってかれる可能性はありますよね。
ただ可能性の話をしてるので、マジレスしないでくださいよ。

[208: 匿名さん]

>>207
はぁ？何いってんの？
無茶な値付けを元に売却益かんがえんの？
つうか、206さんは「まずありえない」っていってんじゃん。可能性0なんて一言も書かれていないけど・・・。
207さんはもしかして煽りの方ですか？

[209: 匿名さん]

＞＞207
手数料3％、そして購入時の諸費用等で購入価格に含まれるものもあるから、全然そんな計算ではないですね。

[210: 匿名さん]

>>205
私は北東のタワー角部屋に住んでますが、お昼前まで太陽あたりますし、今時期は夕方、北側から太陽が入ります。微妙にですがね。

たしかに冬は201さんのおっしゃるとおり、南に比べたら寒いでしょうが、床暖の中程度で十分すぎるほどあったかいです。また、夏はエアコンのドライのみでほぼいける感じですね。
ご参考までに。

[211: 匿名さん]

207ではないですが、なんでこんなつまらないことで言い合ってるんでしょうか。
どちらも軽く流せばいいのに。

申し込み倍率、東西南北階数含めて穴場はどこでしょうかね。
どうせ当たらないなら人気のある部屋に挑戦しようか悩みますね。
Nの最上階が良いな。

[212: 匿名さん]

５年後の不動産市況をどう考えるかで判断が変わるでしょうね。
少子化やＲＥＡＴ・不動産不況がこのまま続けばリスクを抱えることになるし、逆に市況が何らかのきっかけで上向けば高いリターンもあり得るし・・

[213: 匿名さん]

ペアガラスだったら旭硝子のエコガラスに変更しちゃえばかなり省エネ＆外気温に関係なく快適に暮らせるのにね。サッシは替えちゃだめとしてもガラスは届出必要なのかな。

[214: 匿名さん]

このくだらんスレッドタイトルはいい加減どうにかならないものか

検討者のお里が知れるぞ

次はまともなの付けてくれ

[215: ビギナーさん]

いったい何のお祭りですか？　最近見に来なかったから浦島状態だわ。

[216: 匿名さん]

不人気は中層以下のMでしょ。
ビューバスに毎日入りたがるのは男だけ、女は見られるのがこわい。
しかも玄関あいたら一直線に屋内の見える上に使いにくい間取り。
高層階なら眺望派もいるだろうけど、中層以下は絶対に定倍率。
33階以下のAとA'も不人気確定。タワーパーキングの横で北向き2LDK。
確かに全部屋ベランダに面しているが、14ページの北向きを見ると、マンションとお見合いしてる。
11〜14ページでなぜか北向きだけ43階を二枚使ってるのは、『うっかり』じゃないだろうね。
そういう意味では、５階の写真を使える北西は中層以下の買い物件なのかも。

[217: 匿名さん]

>>191 業者よりも頑張っているのは、既存タワマンの購入者だと思うよ。心理学でいう正当化ってやつ。

[218: 匿名さん]

>>217

正当化　×
合理化　○

[219: 匿名さん]

高層階でもケータイは問題なく使えますか？

[220: 匿名さん]

窓の結露や断熱を気にするのなら、室内にサッシして二重サッシにすれば。
リフォームでできるから。防音にもなるし。学校って結構うるさいよ。

[221: 匿名さん]

>>212
この物件でそんなこと言ってたら、プチバブル物件なんてどーなるんだよ！！！

[222: 匿名さん]

５年後は、転売目的で大量に中古市場に出るのは確実でしょう。
その時、値崩れするかどうかですね。

不動産市況がどうなっていようと、供給過多なら安く売らざるをえません。
ここの供給過多を見越して、周辺のタワー中古物件が一足先に多数売り出してくる可能性もあるし。

[223: 匿名さん]

定期借地は売る時に安くなりすぎる。

普通は売らずに賃貸に出して利ざやを稼ぐことになります。

[224: 匿名さん]

>>217
近くのタワマン住民は、むしろ暖かく見守っていますよ。
願わくば、常識ある地域住民が増えることを（ベランダ越しに布団を干さないとか）。
ついでに、
ここのスーパーに満足できない時は、
少し歩くと海沿いに「マルエツ港南ワールドシティ店」があり、広くて安い。
一方、
品川シーサイドジャスコ店のシャトルバスが、この辺りを巡回しています。
又、
近くに港区の図書館があり、蔵書の多さと居午心地の良さは抜群です。

[225: 匿名さん]

224さんが近隣住民の代表…ってわけではないですし。
タワマン自体も多いし。

[226: 匿名さん]

苦い顔で見まもってる人もいるでしょ

[227: 匿名さん]

近隣住民の親や親族が申し込みするケースもたくさんあると思うよ。

この地域の利便性はわかってるし、いまのマンションを賃貸にして、こっちに住めばいい訳だし。

[228: 匿名さん]

明日、見に行く予定にしています。

何十人もで部屋に入るようですが、大勢で入り口で靴を脱ぐのですか？
それとも敷物ありの、土足で入りますか。教えてください。

[229: 匿名さん]

脱いだ靴を入れるビニール袋を渡されます。
スリッパも用意されないのははじめてだったのでビックリしました。
今までの内覧会の中では最高に扱い悪かったですよ。

[230: 周辺住民さん]

>>225
私も近隣マンションを購入する前から（4年前ぐらい）この物件を気にしてきましたが、結果、低価格低仕様のいろんな意味で納得の物件でした。

定借は債務となるリスクがあるため、正直微妙なのですが、安いのでとりあえず申込するかもです。

[231: 匿名さん]

>>229
情報どもうありがとうございました。助かります。