シティタワー品川【５】

[中堅所得者代理]

何を言わんや祭りはすぐそこです！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[142: 匿名さん]

親が死んだら、相続する家があるのに、所有権物件は高いな。
いつまでここに住んでいるかわからない。
後に残す人も居ないし、70年後に資産が有ってもなぁ。

　等と鷹揚に考えられる人は、買い。

年収500万で、23区ではここしか買えない！

　人は、月々の支払いが多いから、買わないほうが良い。
　月々の支払いで破綻します。

賃貸に出すならば、所有権よりも定借の方が資本投入が少ない。

[143: 匿名さん]

5年から10年経ったら住み替え、これ最高！

なんて人が多そうですね。

[144: 131です。]

>>134
所有権MSは頭になくて、賃貸から買うか買わないかですので誤解させました。


>>138
そうなんですよ。だから生前贈与を含めて使いきるしかないなと・・・。

[145: 匿名さん]

事業協力者取得住戸と同じ間取りで申し込んでおけば失敗無いでしょうね。
住不もいい部屋を協力者に割り振っているみたいですしね。
なかでも廊下に面した部屋がなくて東側が抜けていて、全ての部屋が明るそうなE'の高層階が一番でしょうね。
私もE'高層階申し込みます。
一番倍率高いでしょうけど。
逆に人気ないのは駐車場の騒音の影響受けそうなA、A'でしょうね。

廊下は結構暗そうでしたね。廊下側の部屋の灯りを消したら部屋の明るさがどんな感じが見てみたかったですね。

[146: 匿名さん]

>>シティタワー品川をベンチマークにされて中古価格が見直される動きが進んでおり
売り急いだ安い中古が出てくるようです。

なぜこれから安い中古が出てくることを売却活動中の周辺住民が知っているの？
その人がこれから安く売り出すの？
このへんの中古ずっと見ているのですが、最近は価格に動きが少ないです。新規売出物件も少ないですし。
私は周辺の仲介業者さんとお付き合いがあるのですが、シティタワーが5年間転売禁止とわかって、この先新築物件もないことから価格もこのまま落ち着くだろうと聞きました。
まぁ、どうしても一か月以内に売らなきゃいけないっていう人がいるんなら安い物件出るだろうけど。

シティタワーとりあえず申込だけはしようかな・・・。

[147: 匿名さん]

サラリーマンの強みは転勤！

転勤可能性もあるし、買って転勤で賃貸が勝ち組ですなｗ

[148: 匿名さん]

結局のところ、
投資家の人にはメリット少なそう。
近隣、北側タワーに住んでいる人はわざわざ住み替えるメリットなし。
（今までの充実装備に慣れてしまっているので、ここに住むのはきついですね）
月１５以上の賃貸に住んでいる人は住み替えるメリットあり。
近隣、南側の建物に住んでいる人は住み替えるメリットあり。
郊外または近隣の県から都内に通っている人はメリットあり。
でしょうか。

[149: 匿名さん]

本社のある都内から、地方あるいは海外へ転勤させられている時点ですでに負けているような気がするのだが。。。

[150: 匿名さん]

>>145
>>事業協力者取得住戸と同じ間取りで申し込んでおけば失敗無いでしょうね。
>>住不もいい部屋を協力者に割り振っているみたいですしね。

協力者が対価と合わせて、自分の好みの部屋を選ぶのが普通でないですか？
だから、あまり高層階でないところにも、？と思うところにも協力者住戸が
あるのでは？

[151: 匿名さん]

Ｍの43階で勝負しようかな。
遮蔽物必須で、洋室２にエアコンなしなんて、設計ミスな気がするが43階ならOK。どうせ独身だしね。
カウンターキッチンタイプのB'高層階が良かったんだけど、大激戦だろうから諦めた。
みんな頑張れ！

[152: 匿名さん]

145
失敗ないと思い込んでるところがイタイ。。
なぜそう思ってしまうんだろう。まさかその部屋だけ仕様が良いとか、一番お得な間取りだとか思ってるのかな。

[153: 匿名さん]

設計ミスではないですよ。
どうせ安売りするんだからって考えで、まともに設計してないだけです。
すべての間取りや造りに突っ込みどころ満載でしたよ。なめてるとしか言いようがない。

[154: 匿名さん]

もっとも＊＊な客層を見ると住友もなめるべくしてなめてる感がありまくり。

[155: 匿名さん]

事業協力者住戸は日照はさておき、間取りは普通と違うかもよ。
15階や25階、26階の平面図を見る限り、そこそこ裁量できたと考えるのが筋じゃないか？

[156: 匿名さん]

・5年間は必ず住むこと
・毎年登記簿謄本の提出
・毎年住民票の提出
は結構縛りがきついねぇ。

倍率を見て高倍率のところに申し込めば、
当たったら必然的に高く売れる可能性があるので
5年間なら住むのも我慢できるかな。

[157: 匿名さん]

>>152
まあ予想の範囲内でしょ。
これで良い設計でもされた日には、高値＆不便なタワマンの立つ瀬がなくて可哀想だし。

[158: 匿名さん]

>>151
お、独身で申し込むやついるのか。俺も同じ。

Mの洋室２にエアコンが取り付けられないのは、そんなにおかしくないとおもうけど。
こういう間取りの場合、たいてい引き戸を開けっ放しにしてLDと一体化して
使われるから、LDに大部屋用のエアコンをつけるのが正解だよ。
つまり実際は洋室２はLDの一部ってことね。

[159: 購入検討中さん]

事業協力者は対価の範囲内で好きなところを選ぶので、これで一般的な人気はわかる。
Ｊ´やＥ´、広さでＫ、ブリッジビューなら最上層Ｄ´Ｅ´というのは、
一般的に人気投票すればそうなるんだろうな。
住みたくないところに応募はしたくないので、高倍率覚悟かな。
超低層は階段組で意外と倍率高い気がする。

[160: 申込予定さん]

＞151、153
設計ミスではないでしょう。公団賃貸なら、普通の設計です。
いくらで買えると思ってるの、あなた。
よく考えてごらん。

[161: 匿名さん]

本日見てきましたよ。
しかし、良いマンションだね。
十分住める。ポロロッカや、ワルシテの店が使えて、１００円ショップのある。
最高だよ。
これ以上、倍率上げるカキコは、止めてくれ。

[162: 申込予定さん]

東側で、海が見える部屋を希望しています。
何階くらいから見えるでしょうか？
田町の販売センターに行けば、眺望シュミレーションみたいなものを見せてくれるのかな？
どなたか、分かる方いましたら教えてください。

[163: 購入検討中さん]

本当は、小さな子供もいるし、高いところに長く住むっていうのが
ピンとこないので、低層がいいです。
３階でもいいくらい。でも、高層の方がいいのかなぁと迷い中です。
低層と高層に人気が集まって、中層は穴場があるかも！って思ってしまいます。

[164: 匿名さん]

ポロの上（２Ｆ）は何が入るのかな？
ポロとさわやかどけて、１〜３Ｆまるごと使って、ＳＥＩＹＵでも入れてくれるといいのに。

[165: 申込予定さん]

>>162
パンフレットの１３、１４ぺーじ、または
ホームページにも眺望シミュレーションがありますよ。
「都心だから様々な建物がたち並んでます
　階数によって異なる眺望をお確かめください」
というセリフが笑えます。

東側は、32階くらいまでは都営のタワーとかぶっているようです。
それ以下でも海は見えそうですが、抜けるとなるともっと上でなければだめそうですね。

[166: 申込予定さん]

ナロースパンの住戸は不人気ですかね？
ともかく購入にこぎつけるには、倍率考えて１票投入しないと。

[167: 協力者]

＞145
失敗ないと思い込んでるところがイタイ。。
なぜそう思ってしまうんだろう。まさかその部屋だけ仕様が良いとか、一番お得な間取りだとか思ってるのかな。


どうでしょうね。。。

入居してみればわかると思いますよ。

[168: 購入検討中さん]

購入検討中の方で、保育園のこと心配されてる方はいませんか？
とりあえず、当たらないとは思いますが、万が一あたってからあわてないように、
さわやかに空きがあるか聞いてみて、だめなら、近所全部探さないといけないですよね。。
港区の保育園事情がわからないので、これから一から調べないといけません。
引越しは大変です！！

[169: 匿名さん]

投資家の卵さん達にはもってこいの物件だね。

資金に余裕のある親御さんが、子供を上京させて大学通わせるみたいな人にも。

分譲購入考えてたけど、こっちに乗り換えようなんて人にはメリットないのでは？

＞年収500万で、23区ではここしか買えない！

非常に危険。

[170: 匿名さん]

ちょっとくらい失敗してもどうにかなる安さだから何でもいいんじゃない？
転勤族で買ってはいけない俺でもここは申し込む。
永く住めば元が取れるこれまでのマンションと違ってここは短く住むほど割安みたいだし。

[171: 購入検討中さん]

保育園はこのマンションにあたるより厳しいかも。
品川区までいけば何とかなるとききました。

[172: 匿名さん]

パンフレットの８ページに目立たなく書いてあるけど、Ｃ，Ｈ、Ｍ、Ｔ、Ｉ、Ｌ、Ｊ、Ｋ、Ｒタイプには、エアコンが設置できない部屋が含まれます。

日本の亜熱帯化と都心のヒートアイランド化が進むの中、エアコンなしの部屋は納戸として使うしかないと思われますが。

[173: 匿名さん]

夏だけ、別の部屋で生活すれば。
エアコン嫌いな人もいるらしいし。

[174: 匿名さん]

それらの部屋は、リビングのエアコンでがんばって冷やします。
位置的にはキッチンも同じですね。
納戸として使うのは共用廊下側に面した洋室ですね。
田の字レイアウトは使いにくいですね。

[175: 購入検討中さん]

話が二巡してるよ。ちゃんと前の書き込みも読んで。
エアコン設置
できない部屋はリビング続きだからいいの。

[176: 匿名さん]

まあ、エアコンでなくても狭い部屋なら除湿冷風機で十分か

[177: 匿名さん]

保育園について聞いた
すでに、乳児クラスは満員らしい
幼児クラスも急がないと駄目だろう

[178: 匿名さん]

エアコンって、無理に能力以上に使うと
水漏れを起こしやすいんだよねぇ。
かと言って、大型を買うと不経済だし。

[179: 匿名さん]

近隣マンションの半額近い値なのに、
外廊下が狭いだの、天井が低いだの、ペアガラスでない等と、
よく云うよ。

外観は、周りのマンションに比べても遜色ないし、
ウチはこの値でのこの仕様で十分満足。
余った金は老後に当てるよ。

割高感のある住友不動産の販売（ＷＣＴなど）だが、感謝。

[180: 購入検討中さん]

さわやか保育園はもう満員ですし、港区（特に芝浦、港南）は激戦区で認証保育でも６、７０人待ちです。
妊婦のうちから申し込んでも希望通りに入れない状態です。

[181: 物件比較中さん]

パンフレットｐ３３〜３６の返済計画例に、
建物固定資産税等としてＡタイプ１７４，０００円、Ｆタイプ２００，０００とありますね。
タワー物件の固定資産税が高いのはわかっているつもりでしたが、土地がなくても、そこそこしますね。

[182: 申込予定さん]

Bタイプは良さそうだったけど、せっかく広いリビングなのに横断するおおきな梁になえなえでした

[183: 匿名さん]

ランニングがかなり高いね。

施設、店舗の管理費が安いのか、住友は管理費で稼ごうとしてないか？
地代もある意味常識的な金額で期待はずれ。

[184: 匿名さん]

積み立てくんで、Ｂ’の４３Ｆに決定！
クリリン、おらワクワクしてきたぞ。

[185: 物件比較中さん]

隣の部屋覗けちゃうね。

[186: 購入検討中さん]

うちもＢ’で。積み立てくん使い時だね！
４３階もういるみたいだから４２階でもうしこもっと。

[187: 購入検討中さん]

サラリーマンで転勤すれば賃貸に出せると思っている人がいましたが、パンフレットにもあるとおり、5年間はとにかく転売・賃貸できませんよ。

　地方に転勤となったら、現地の家賃とシティタワー品川の地代・住宅ローンの二重苦となってしまうので、サラリーマンには酷な話。地方勤務地の居住費用はある程度持ってくれる会社もありますが、それでも、シティタワー品川を空き家にしておくのはなんとももったいない話です。

　しかも、地方転勤時には「物件に自ら居住しない」という条件に抵触するため、住友不動産にお伺いをたててお許しをもらわないと買い戻し請求までされてしまうことに。サラリーマンには厳しい物件ですよね。「親の介護のため5年間は東京を離れられない」と人事部に打診しておこうかな。どうせ当たらないから杞憂ですけど。

[188: 購入検討中さん]

一番広い部屋２部屋は融資の優遇が受けられないみたいね。なんでだろ。

[189: 匿名さん]

やっぱりすごい人気になるね、このマンション。
色々カキコしている人、お勤めご苦労さんでしたが、徒労に終ってるみたいですよ。
だけど、ここを落ちた検討者がどっと流れ込む可能性もあるのだから、まああきらめずに
頑張ってください。

[190: 匿名さん]

＞179
近隣マンションの半額近い値なのに、
外廊下が狭いだの、天井が低いだの、ペアガラスでない等と、
よく云うよ。

本気で言ってるの？
建物だけですよ。この価格って。この掲示板で安いと言い張ってる人たちって将来払うべき地代は計算に入れないですよね。分割払い生活に慣れてしまうと、そういうのは気にならないのかなぁ。問題先送り体質な人が多く入居しそうでコワイ。。

管理費高ければ、将来的には管理会社変更なんてのもありますよね。

[191: 匿名さん]

189
業者のネガキャンだと思い込んでる人いるようですが、深夜早朝に書き込まれてるネガ投稿は業者ではないと思いますよ。そこまで仕事オタクではないでしょ。。
実際に見に行った方が失望投稿してるのは事実だと思います。
おそらく、これまで都内物件探してきた人と郊外や外周区を探してきた人とで意見が二分しているのではないかと思います。
内覧してから躊躇してる人は明らかに前者。それでもお構いなしで高評価なのは後者ですよね。
私は前者です。