シティタワー品川【５】

[中堅所得者代理]

何を言わんや祭りはすぐそこです！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.2 by ★☆★夢★☆☆ 2008-08-03 08:21:00]

スレ立て、ごくろうさまです。

[No.3 by 匿名さん 2008-08-03 08:22:00]

スミフは
マンション購入検討者の
膨大な数のリストを
手に入れる結果に？

[No.4 by 匿名さん 2008-08-03 08:30:00]

ここのバルコニーにですが、
半透明でカッコいいんですが、
逆に直射日光で暑くてたまらない
んでしょうか？冬は温かそうですがね。

[No.5 by 匿名さん 2008-08-03 08:36:00]

ここは自分達で拭くんだよね。
高級なタワーは専門の清掃員が定期的に拭くんだけど。

面倒臭がりやは掃除なんてしないから、
直ぐに薄汚れてきますよ。

[No.6 by 匿名さん 2008-08-03 08:58:00]

http://www.ct-shinagawa.com/terms/index.html

[No.7 by 匿名さん 2008-08-03 09:11:00]

前スレにあったけど今日時点で申込書が7〜8千通しか裁けてないって、
意外に倍率低いんじゃない？注目してる人は昨日までに取りに行ってそうだし。
これはもしかしたらもしかするかも…。

[No.8 by 匿名さん 2008-08-03 09:21:00]

まいったなあ
あたっちゃったら、どうしようかな（笑）

[No.9 by 匿名さん 2008-08-03 09:24:00]

スミフは下手に来場者が増えたり、倍率が増えてコストがかかるより。
倍率２，３倍程度で完売できれば利益がでかくてうれしいんじゃないかな？
あと３階のサンプルルームは倍率低いだろうね。

[No.10 by 匿名さん 2008-08-03 09:27:00]

ていうより、ここが話題になりすぎるとWCT、CTT、麻布十番、大崎辺りの自社物件の動きが
9月上旬までストップしてしまう。全戸完売は分かってるから広告は一切しないんだろう。

[No.11 by 匿名さん 2008-08-03 09:34:00]

>7 & 9さん

全国から郵便にて抽選登録されるから、少なく見積もっても５万通以上の応募はあるのでは？

【登録方法】

●郵送登録受付期間：平成20年8月19日（火）〜8月25日（月）（平成20年8月25日までの消印のみ有効）
※当社にて登録申込書を受理後、抽選番号通知票をご返送いたしますので内容をご確認ください。万一、下記日時までに抽選番号通知票が到着しない方は、下記申出日時にかならずご連絡ください。以後の申出は一切お受けできませんのでご注意ください。
●抽選番号通知票未着者申出日時：平成20年9月3日（水） 正午〜午後5時
●抽選番号通知票未着者申出先：「シティタワー品川」販売センター
　フリーダイヤル 0120-470-032
　携帯電話から 0570-064-708（通話料有料）

[No.12 by 匿名さん 2008-08-03 09:45:00]

その全国の人って、
どこで申込書を手に入れてるの？

[No.13 by 匿名はん 2008-08-03 09:50:00]

パンフレットは郵送してくれない．．．

これから貰いに云ってきます


団地で育った世代だから、団地に住むのは気にならない。

旧億ションを中古で買った上司によると、
上層階の広い部屋に最初から住んでいる連中は、
ホテルのお客様気分で、管理組合の活動にも非協力的、
通路に路駐も平気でするし．．．と嘆いていた。
ここに書いているセレブ気取りの人はそんな事ないでしょうけど

[No.14 by 匿名さん 2008-08-03 09:51:00]

広告うたないとすると、掲示板でせっせと情報集めてるオタクどもの応募の割合が突出しそう
一般人は、販売自体を知ることなく終了

[No.15 by 匿名さん 2008-08-03 09:56:00]

管理組合に非協力的な人は
所得に関係なくいますけどね。

つみたて君で高倍率になった部屋に、
申し込むのも無駄な努力をするようで嫌だなぁ。
申し込む部屋を選ぶ時点で、運が必要ですね。
つみたて君とぶつからない運が。

[No.16 by 匿名さん 2008-08-03 09:59:00]

>12

首都圏在住の知人に”登録申込書”入手依頼すればいいだけ・・

●パンフレット（登録申込書）配布期間／平成20年7月31日（木）〜平成20年8月25日（月）
●パンフレット（登録申込書）配布時間／午前10時〜午後6時

[No.17 by 匿名さん 2008-08-03 10:05:00]

どの間取りが人気でしょうかね？
南側は抜けているようですが、北東向きのBタイプが気になります
（眺望よさそうですし）
階数にもよるでしょうが、
応募殺到の間取り、ねらい目の間取りはどれですかねぇ

[No.18 by 匿名さん 2008-08-03 10:24:00]

ここで買わないって宣言してる人の意味が分からん。
買わないことを書き込む必要あるのか？ま、倍率少しでも下げようとする虚しいネガレスだろうけど。

箱の仕様が低い低いというが三井とかの高級賃貸以外の普通の賃貸マンションに比べたら同等以上。
なにより品川駅徒歩１０分は何事にも変えがたいと思うけどな。
特に都心に通勤してる、埼玉、千葉、神奈川あたり在住のヒトからすると。

[No.19 by 匿名さん 2008-08-03 10:32:00]

>>18

まさにその通り。単純明快。
ほかの業者が必死にここでネガキャンする気持ちも分かるけど、はっきり言って逆効果だ。

[No.20 by 購入検討中さん 2008-08-03 10:52:00]

だから、賃貸マンションレベルだってことに気づいていない（笑

[No.21 by 申込予定さん 2008-08-03 10:57:00]

わたしはここを申し込みます。そして、もしあたったら、たぶん永住します。
定期借地権はそのほかの物件でもあったとおもいますが、
50年というところがおおくて、万一50年後も生きていて（85歳くさい）、その時点で
退去というのは、厳しいと考えて考慮しなかったのですが、
さすがに70年あれば寿命も尽きているでしょうから、問題ないと考えています。
105歳で生きていたりして（笑）。
いま日本にある鉄筋の建造物で最も古いものでも５０年位だと思いますが、
老朽化して住むのは厳しい感じがしますが、
欧米の建物だと築100年位でもメンテナンスがいいと快適に住めるところがあるように思います。
たとえば１９１７創業の高級ホテルとか。ですからここも70年間良好なメンテナンスが維持できるかが
今後の問題だろうと思っています。

[No.22 by 匿名さん 2008-08-03 11:00:00]

賃貸レベルと、徒歩10分と言いながら改札までは遠いとか、
マイナス面もあるから迷ってる人も多いんでしょ。

[No.23 by 匿名さん 2008-08-03 11:07:00]

欧州の古い建物が残っている地域は地震がないところ。
あんな安普請でも壊れないで残ってる理由はそれしかないでしょ。
それと比較してもどうかと思いますが。。。

[No.24 by 申込予定さん 2008-08-03 11:08:00]

建物は躯体が命と思います。今住んでいるのはバブル期にできた比較的
高級感のあった建物ですが、さすが20年で古臭くなって、逆にいま一つです。
むしろシンプルな物の方が長い目で見たら陳腐化しないという説もあります。
たとえば豪華をうたったマンションで、プール付きであっても
50年たったプールは普通いやですよね。いや10年でもきついかも。
それよりは無駄を省いた設計が好感できます。
それに建築基準法とか、詳しくはありませんが、すくなくとも20年前の豪華マンションと
されるものよりは頑丈な建物なのでは？超高層ですからね。

[No.25 by 匿名さん 2008-08-03 11:09:00]

>>21
タワーのメンテナンス代を含む維持管理費は、
古くなればなるほど高くなります。
本当に永住したら、数十年後は高額な維持管理費になってるてしょうね。
壊さなければいけない建物の為にね。

[No.26 by 購入検討中さん 2008-08-03 11:10:00]

あと、ランニングコストの高さ。10年20年と値上がり表見てたら、少し不安になる。
一見、安いんだけどね。
宝くじ当てたのか、ババをつかまされたのか、マジで現時点ではわからない。
マンション買うのは勇気が要るね。

ああ、ネガレスで倍率下げようと思ってないよ。
そう思う人とは価値観が違うから、何を言っても無駄でしょう。
まだ決めかねてます。

[No.27 by 周辺住民さん 2008-08-03 11:14:00]

内覧してきましたが、バブル期に量産されたスタンダードなマンションよりは仕様のレベルは高いと思いました。

[No.28 by 匿名さん 2008-08-03 11:14:00]

>>22
迷うのはいいけど、買わないって宣言を何でワザワザ書き込むんだ（笑）

改札から遠いのはどのターミナル駅でもそんなに変わらんでしょ。
圧倒的に本数が多く、使い勝手のいい山手線に徒歩圏、そして横浜方面・羽田も１本でいけるって、
中途半端な地下鉄・私鉄１０分以内より遥かにいいと思うけどな〜。

[No.29 by 匿名さん 2008-08-03 11:18:00]

買わないっていってる人は一人でしょ？
あとは自分を含め、本当に迷ってるんだと思う。
きっと2年間の思い入れが強すぎて、自分の思い通りの条件、仕様じゃなかったから、愛が憎悪に変わったんだよ。
可愛さあまって憎さ１００倍！

[No.30 by 申込予定さん 2008-08-03 11:18:00]

ふるくなってメンテナンスに費用がかかるのは
どんな建物でも一緒でしょう。
それに、いま続々とできているタワーマンションは
壊す予定はないのですか？たとえば100年コンクリート。
本当に100年も人が住み続けることを考えているのかしらん。
つまり、壊さなければならない、あるいは少なくとも逃げることを考えるような
建物でも、メンテナンス費はかけ続けなければならない。
ランニングコストは、定期借地権とそれほどは変わらない気がします。
もちろん地代はかかりますが、都の所有なのであこぎな高額価格改定は可能性低いでしょう？

[No.31 by 匿名さん 2008-08-03 11:21:00]

>考えているのかしらん。

気持ち悪い言い方だな。

[No.32 by 匿名さん 2008-08-03 11:21:00]

>>27
そりゃ20年前のマンションより仕様が落ちてたら話にならん！

[No.33 by 匿名さん 2008-08-03 11:23:00]

ローン以外の月額出費が痛いですね。
駐車場借りなくても、初期の月額で4万、老後の月額で7万とかかかるじゃないですか。
そういうこと考えないで買っちゃう人が多いと将来困りそうな気がする。

[No.34 by 匿名さん 2008-08-03 11:30:00]

ここは安い分、年収低い人が多く応募→リストラされる可能性も大→払えない→強制退去→応じない→都が悪いとマスコミを洗脳→毎日ニュースな事件を提供するMSへ→社会問題となる

[No.35 by 匿名さん 2008-08-03 11:31:00]

微妙な間取りが多いですね。
なぜかトイレ中心のレイアウトばかり。
トイレ、バスなどがきちんと端にまとまっているのは、EとNくらいか。。。
う〜ん。。。

[No.36 by 匿名さん 2008-08-03 11:34:00]

「都が安いマンションを提供するからこんなことになる」
都内品川シティータワーに住む住民はこう言った。
こんなに安くなければ、一生公団で暮らしていたのに。
20年後にこんなに毎月の支払いがかかるとは知らなかった。
東京都からは何の知らせもなかった。
こんなに将来かかるなら、買うときにもっと説明してくれないと！都に騙された！
と、Aさんは言う。

このマンションはAさんのような方が沢山いて、集団訴訟に発展している。

[No.37 by 購入検討中さん 2008-08-03 11:34:00]

ここ免震とかじゃないのですが、地震だいじょうぶなんでしょうか。
それ以外は非常に魅力的なのですが。。。

[No.38 by 購入検討中さん 2008-08-03 11:34:00]

ここはいい物件ですよ。年収は低くないけど申し込みますよ。
よい物件で、値段がやすければ、年収に関わらず申し込む人が多い。
その上抽選だし、購入層はかなり平均化される。払えないひとも出るかもしれないが、
少数派。分譲されたものは大事だからみんな大切に使うし、がんばってお金を払うと
思います。

[No.39 by 匿名さん 2008-08-03 11:35:00]

今日、混んでる？

[No.40 by 購入検討中さん 2008-08-03 11:35:00]

>25

維持管理費の金額は７０年分資料に書かれてるよ。

誰かが事業協力者取得住居を不信に思ってたけどあってあたりまえだろ。
タワー建築に立ち退かされた商店が多数あったんだから。

それにしても当たっても買わないという人が抽選には申し込んでおくってどういう神経してんだ。
そんな奴とどうにかしてバレないように投資用に買う奴がわんさか申し込んできて契約時に破綻する。
スミフも大変だな。
でも今の時期に不動産投資なんて利率の低いことやめてほかの投資にお金使った方がいいよ。

[No.41 by 購入検討中さん 2008-08-03 11:38:00]

ここが当たれば今の通勤時間が１時間も短縮される！
往復で２時間。
お父さんは早く帰って子供と遊ぶぞー！
当たってくれー

[No.42 by 匿名さん 2008-08-03 11:39:00]

しかしスレの伸びが速すぎて全部読むのが大変だな・・・。
いまこのマンションってどのくらい知っている人いるんだろう？

[No.43 by 購入検討中さん 2008-08-03 11:42:00]

いろんな人が申し込むでしょう。制限ないんだから。でも特定の種類の人だけが集まるようにはならないですよ。平均化ますから。それと見学に来ていた人達は普通の人たちでしたよ。私も含めて。もちろん見た感じですけど。

[No.44 by ビギナーさん 2008-08-03 11:43:00]

４１さん

頑張れ。当たれ

[No.45 by 申込予定さん 2008-08-03 11:46:00]

みんなで頑張りましょう！！

[No.46 by 購入検討中さん 2008-08-03 11:50:00]

自分はくじ運がいいから当たる気がする

[No.47 by ビギナーさん 2008-08-03 11:58:00]

最上階がよさそう。絶対申し込も。

[No.48 by 匿名さん 2008-08-03 12:01:00]

知り合いに教えてあげよっと

[No.49 by 匿名さん 2008-08-03 12:03:00]

>>37
タワーに限れば、制震か耐震がいいよ
もともと超高層は地震に強く、ここは基礎もそんなに悪くありません

[No.50 by 匿名さん 2008-08-03 12:06:00]

最寄りの港南小学校は空き教室がなくてプレハブということになるんでしょうか。
全然関係ないですが港南小のサイトに行ったら音が出てびっくりしました。

[No.51 by 匿名さん 2008-08-03 12:18:00]

スレ立てしてくれたことは感謝なのですが、出来れば過去のリンクも貼って欲しかったです。
その６を立てる方は、よろしくお願いします。

[No.52 by 匿名さん 2008-08-03 12:23:00]

おおっ なんか盛り上がってきたねー

[No.53 by 匿名さん 2008-08-03 12:31:00]

耐震のタワーがいいって事はないよ。
地震の揺れが、高層になるに従って大きくなる。

耐震で本当に良いなら、高級マンションも耐震で造ってるよ。

[No.54 by 住民さんＣ 2008-08-03 12:42:00]

>>53
＞地震の揺れが、高層になるに従って大きくなる。

素人ですね。

耐震と制震の場合、建物の躯体自体で地震エネルギー吸収する仕組み上、中層階が一番揺れる場合が多いのです。
フラフープダンスで腰をくねくねするイメージしてでももらったら分かりやすいかな。

制震の場合は上記に加えて、基礎部分に油圧ダンパーを追加。

[No.55 by 匿名さん 2008-08-03 13:09:00]

ところで平成12年2月積立開始のつみたてくんを持っている訳だが。
Pタイプに申し込もうと思っているのですが、倍率はいかがなものでしょうか。

[No.56 by ビギナーさん 2008-08-03 13:13:00]

隣がタワーパーキングだとやはりうるさいものでしょうかね。

[No.57 by 匿名さん 2008-08-03 13:26:00]

>>56
同じ事を考えてます。
どうなんでしょうね。

[No.58 by 匿名さん 2008-08-03 13:31:00]

午前中すいてました。

それにしても定借とは言え分譲マンションのパンフが
ＵＲ賃貸並みのうすっぺらなものしかないんですね。

入居前リフォームは必須ですね。

[No.59 by 匿名さん 2008-08-03 13:46:00]

確かにそっけないパンフだが、重くて持ちきれない位の量の豪華資料にカネつぎ込んで坪280万で
ございと売られるのよりはずっとマシだろう。

[No.60 by 匿名さん 2008-08-03 13:47:00]

やはり南向きが人気なのでしょうか？

[No.61 by 購入検討中さん 2008-08-03 13:48:00]

タワーパーキングの上の階に住んでいましたが気になったことはありませんでした。
ちなみに構造上タワーパーキングの横に住居がある人より上の住居の方が振動や騒音が気になるということです。
大丈夫なのでは？

[No.62 by 匿名さん 2008-08-03 14:03:00]

>>61
そうなんですか。
ありがとうございます。
大変参考になります。

[No.63 by 購入検討中さん 2008-08-03 14:04:00]

今日はどの部屋がオープンルームなのか誰か教えてくれー

[No.64 by 匿名さん 2008-08-03 14:04:00]

はっきり言って、祭りってほどでもなかったです。
期待感だけ大きくて、拍子抜けですね。どうやったらあんなにチープなつくりに出来るんだろう。。TTTの賃貸棟よりもずっと安っぽい。間仕切りの壁が薄すぎて、軽く押しただけでしなってました。もたれかかったら破れちゃうんじゃないかな。

[No.65 by 匿名さん 2008-08-03 14:07:00]

入居が決まればフルリフォームですよ

[No.66 by 匿名さん 2008-08-03 14:09:00]

>>64
モデルルームの作り、チープなんですか？
それは「値段相当」ではないということですか？

[No.67 by 匿名さん 2008-08-03 14:11:00]

内覧会は15分で312〜318迄の部屋が見られます。
午前中は15分待ち（行ったら、次の回には入れました。）

賃貸から引っ越す人々にとっては、十分な設備では？
中に華美な道具は無かったけど、収納は築10年の中古よりは豊富。
中の設備は気に入らなければ、変えてしまえば良い。

惜しむらくは、ペアガラスじゃない事。結露が気になりますね。

[No.68 by 匿名さん 2008-08-03 14:14:00]

値段相応だったらわざわざ掲示板には書き込みませんよ。
行ってみてビックリしますよ。
どなたかも書いてましたが、土地なしであの坪単価はボッタクリだと感じました。
でも初期投資で購入しやすいのは事実なんですよね。
UR賃貸の建物のみを坪120〜150くらいで買い取るイメージでしょうか。そう考えるとフクザツです。。

[No.69 by 匿名さん 2008-08-03 14:15:00]

>>67
ペアガラスじゃないこと…私も結露が気になりました。
北側だと。結露だけでなく寒さとか気になりますかね…

少し、悩んでみます。

[No.70 by 匿名さん 2008-08-03 14:16:00]

うちからこの物件（北東向き）見えるのだが、最上階から3階下のフロアのガラス戸がたくさん開いてるなぁ。ここも開放してるのかな？

[No.71 by 匿名さん 2008-08-03 14:19:00]

>>68
色々ありがとうございます。
「安い！」と思いましたが、ボッタクリなんですか。
参考にさせて頂きます。

[No.72 by 匿名さん 2008-08-03 14:20:00]

都内でこの値段で家族４人が雨風しのげる（ブルーシート以外で）ってだけでも買い

[No.73 by 匿名さん 2008-08-03 14:25:00]

ガラスって一般的に専有部分じゃないから、
ペアガラスへの交換ってできないんだよね。

[No.74 by 匿名さん 2008-08-03 14:30:00]

業者や、同じ埋立地タワーでも無理して高値で買った連中が涙目で必死にネガキャン中。

[No.75 by 匿名さん 2008-08-03 14:30:00]

価格表に書かれている金額だけみると確かに買い！となるのですが、これから掛かる70年分の費用を算出して足してみるといいですよ。これだと所有権付も考慮にいれたくなる価格になります。
この物件は安く住居を提供するのが目的ではなくて、ただ初期費用を安くして買いやすくしてやるというのがコンセプトのようですね。
普通なら長く住むほど賃貸よりお得なのが所有物件ですが、ここは長く住むほど所有物件に対するアドバンテージがなくなってくる物件なんですよね。
ちなみに倍率下げようと思ってるわけではないですよ。
ここ考えてる人に少しでも参考になればと思っているだけです。

[No.76 by 匿名さん 2008-08-03 14:31:00]

夫婦とも実家が関東圏じゃなく現在品川の本社勤務とはいえ転勤の可能性あり。
住宅減税の恩恵も転勤するとなくなるし買うかどうか迷うな〜

[No.77 by 匿名さん 2008-08-03 14:34:00]

74
周辺住民、、そんなにうらやましいと思ってる人いないと思いますよ。
逆にここの安っぽさを確認できて満足してるんじゃないでしょうか。

[No.78 by 匿名 2008-08-03 14:49:00]

さっすがスミフ。
安っぽい。

でも品川で、いちおう港区＝田舎っぺーには魅力かも。

でもあそこは本家本元港区じゃないもんね〜。

[No.79 by 匿名さん 2008-08-03 14:53:00]

シティタワーという名前の物件のイメージにも良い影響を及ぼすでしょうね。

[No.80 by 匿名さん 2008-08-03 14:57:00]

住所番地の
４−４−１３
って、いい番号。

[No.81 by 匿名さん 2008-08-03 15:00:00]

いなかっぺーは車必需品だけど、ここは800戸に対して300しか車庫ないから厳しいんじゃないかな。都会育ちの若者ならレンタカーあるからいいよって割り切れるけど。

[No.82 by 匿名さん 2008-08-03 15:07:00]

>>79

確かにこの物件にシティタワーのブランドは付けなかった方が良かったかも
しれないですね。明確にイレギュラー物件だという区別をした方がブランド戦略上
適切だったでしょう。

麻布十番だって大崎だって、シティタワーvsパークコート、シティタワーvsパークタワー
な訳で、何となく三井の方が名前で高級感醸し出しちゃいますよね。
少なくともこれでいつかは○○に住みたい、なんていう憧れはシティタワーには
持たれなくなってしまいますからね。

[No.83 by 匿名さん 2008-08-03 15:20:00]

２００３年の大底レベルの価格相当で現在の相場
と比較して割安感があるんだろうけど、相場はそ
のうち２００３年レベルに戻るんじゃないですか？
サブプライムの余波甘く見ちゃいかんよ。つまり
買い急がなくてよい局面と思われる。ネガキャン
でなくて冷静な一つの見方ね。

[No.84 by 匿名さん 2008-08-03 15:23:00]

手を変え、品を変えての書き込み、ご苦労さんです。

所詮50歩100歩の違いでしかない安っぽいMSを8千万の超高値で売りつけようとしてるんだから、
ここは目の上のタンコブになって仕様がないんでしょうね、さぞかし。

[No.85 by 匿名さん 2008-08-03 15:30:00]

所有権物件はともかく、大崎とかの定期借地物件・分譲価格と比較すると、
ここの販売価格は異常ですね。　定借の価値観が変わった・・・
日本ではフリーホールドが依然、主流だけどね。

[No.86 by いつか買いたいさん 2008-08-03 15:48:00]

入居後30年でシミュレーションしてみました。ローンが15万/月として、管理費などの毎月の費用が
5万−7.5万で推移します。20万の賃貸に入れる収入がないと厳しいですね。私は、収入的にも厳しいし、車も持ちたいので撤収します。年収1000万くらいあれば、検討できましたが．．．

[No.87 by 匿名さん 2008-08-03 15:51:00]

>>84 同感。

ここの価格は、いろんな意味で湾岸タワーの業者や購入者にとって大打撃だよね。
確かにここの仕様は必要最低限なものだ。
けど、財閥系の湾岸タワマンだって基本はここと一緒。ようは厚化粧して見栄張ってるかどうかの違い。

[No.88 by 匿名さん 2008-08-03 15:59:00]

「ネガキャンじゃない」
「冷静な見方」

いちいち断る程胡散臭いカキコになるな。

[No.89 by 匿名さん 2008-08-03 16:11:00]

「ネガキャンじゃない」「冷静な見方」と書く人に限って、親族・知り合いのコネクションをフルに使いまくって複数戸申し込みそうな予感。

[No.90 by 匿名さん 2008-08-03 16:55:00]

>>81
たしかに買ったばかりのＢＭＷを近隣の屋根無しに置くのは嫌だな
あと住民のワゴン車の割合が高そう。

[No.91 by 匿名さん 2008-08-03 17:03:00]

スミフの社員も申し込みできるの？

[No.92 by ★☆★夢★☆☆ 2008-08-03 17:18:00]

本日、見てきました。
３０分ほど待たされて、階段で３階まで上らされました。
中年のヒザ痛持ちには少しキツかったかな。
西側のお部屋が見れなくて少し残念でしたが、まあ、想像していたような、普通のお部屋です。
トイレと洗面室床が、小豆色（紫色？）なのは、少し退きましたが、コストパフォーマンスを考えれば文句は言えません。
電卓持って来ていて、販売価格から坪単価を計算しながら相談しているご家族もいてほのぼのした雰囲気でしたよ。

[No.93 by 匿名さん 2008-08-03 17:26:00]

早起きは一得。
直ぐ申し込んだほうが良いかもね？
なんたって、ナンバー品川なんてけち臭いからね。
プロはリアシールで見るからね。ここは高輪シールだから、
全国はもとより東京でも最高のシールが貰えるから一流ホテルでも
良いんだろうね。

[No.94 by 匿名さん 2008-08-03 17:28:00]

いなかっぺーは車必需品だけど都会育ちの若者ならレンタカーあるからいいよって
その発想はどこの都会育ちの＊＊＊だか。東京出身じゃなさそう。
都心で車は便利だぞ。そして楽しいぞ。
品川は地下鉄がほとんどないから意外と不便だぞ。
そして千葉埼玉神奈川のカッペが長い時間かけて苦労して電車で来るところに車で来る優越感。
車乗ったことのない＊＊＊にはわかんないんだろうな。
どうでもいいが、駐車場の数、ちょっと足りないね。

[No.95 by 匿名さん 2008-08-03 17:33:00]

お ま え の発言が一番どうでもいい。

[No.96 by 匿名さん 2008-08-03 17:42:00]

近隣の駐車場はこんな感じのようです。
相場は4万円前後。

>>http://of-tokyo.jp/parking/31227

[No.97 by 検討中 2008-08-03 17:43:00]

自分はここに30年この広さの賃貸借りると思えば、安い投資だと判断したので申し込む。
親が死にそうになったら親の戸建てに住んで相続税対策するから、定借で充分。
というか戸建てとの比較ならさておき、タワマン同士で定借バカにする理由ってなに？
デベ比較派も、塩でボロボロになる湾岸マンションの資産価値なんか本気で信じてるわけ？
それこそありえないんだけど。

[No.98 by 匿名さん 2008-08-03 17:56:00]

購入するとしてもどの住戸に申し込むのかが問題ですね。
倍率にかなりムラができるように感じます。

純粋に欲しい住戸にするか、倍率の低さを狙っていくか。
倍率が低そうな住戸はたいがい欲しくない。好き嫌いな
くなんでもいい人はこういう時いいね。

[No.99 by 匿名さん 2008-08-03 17:59:00]

>>96
タワー内と２万弱の差は大きいな。それで地代等が払える。

[No.100 by ★☆★夢★☆☆ 2008-08-03 18:03:00]

私は、３階のＤタイプに運命を掛けます。皆様、お幸せに。

[No.101 by 購入検討中さん 2008-08-03 18:05:00]

本日、午前中一番に行きました。
小さな子度もがいて、うろちょろされるので、１５分という時間では
ろくに見れませんでした・・・・。
一応Ｋタイプが希望です。が、人気高そうで、あまり期待しないがよさそう。

[No.102 by 購入検討中さん 2008-08-03 18:10:00]

＞９８
同感。低層北向きなら当たるかもしれないが、正直当たってもいらない。
かといって最上階申し込んでも当たる可能性は1%未満かな。
２２日に中間倍率が出ても、２１日までの事務手続き終了分だけなので、全く参考にならないと思う。

[No.103 by 匿名さん 2008-08-03 18:22:00]

ここがもし所有権だとして、毎年の土地分の固定資産税はいくらくらいでしょうか？
それと借地権の地代との差額が知りたいです。

[No.104 by 匿名さん 2008-08-03 18:24:00]

今日の午後行ってきた。

やっぱり来場者が近所の人が多いみたいね。
30分程度待たされている間に近くの人の話を聞いてわかりました。

仕様は、ここに書かれているとおり賃貸レベル。
共用廊下の圧迫感もすごいし、入居後に廊下に面している側の部屋の
室外機が取り付けられたらどのくらいの暑さになるんだろうと思った。
今日の状態でもむっとする暑さだったからね。

当選しても落選してもうれしい、そんな感じの複雑な物件ですね。

[No.105 by 申込予定さん 2008-08-03 18:29:00]

ここは本当にいい物件だ。内装も華美なところがなく、実需向き。
定借だと固定資産税がやすく、地代も気にする必要なし。
1億の所有権買って、70年たったことを想像。価値あるのか。
いや、30年でもほとんど価値なし。売れない。税のみかかる。
それにくらべ、ここは素晴らしい。70年たったら、更地でさよなら。
もちろんその前に私も灰になっている。本当にほしい。ほしくない人は
ここから是非さってください。買わないことをわざわざ購入板で宣言しなくていいから
申し込まないでね。

[No.106 by 匿名さん 2008-08-03 18:41:00]

Ｊが一番よさげ。Ｍもなにげによく思えた。
Ｎは間取りがコンパクトにまとまっている
けど真北ね（でも高層だからよいかも）。

[No.107 by 匿名さん 2008-08-03 18:45:00]

普通の分譲が30年で価値なくなるなら、ここも30年で同じことになる。
金を掛けてメンテナンスしなければ70年間、建物が維持されるわけではない。

[No.108 by 申込予定さん 2008-08-03 19:39:00]

申し込む部屋ですが、私はやはり眺望重視（特にレインボーブリッジ）で北東向き高層階ですね。
Bタイプは２０畳のリビング！！＋カウンターキッチンで第一希望。ただし、一部北向きで目の前のコスモポリスとかぶるのと、主寝室が若干狭いのが気になるところ。
Mタイプはなんと言ってもビューバス＋価格が安いですが、間取がナロースパンで、洋室２は行灯部屋かつクーラーもつかないのが×。
Dタイプは各居室とLDKとのバランスが良く、向きも東も入るので日当たりは他の2タイプよりかなりよくなりそうで◎。ただし、キッチンは独立型で個人的にはNGですね。

今のところ、39階以上のBタイプを狙ってます。
皆さんはどうでしょうか？

[No.109 by 匿名さん 2008-08-03 19:40:00]

そこを70年維持する修繕積立計画ですよ。
トランクルールも35年目の修繕で配管を通す目的。
SI構造と言い、内装よりも躯体に金をかけた建物という印象。

[No.110 by 購入検討中さん 2008-08-03 19:44:00]

もし万が一、高層階で地震が起こったらどんな感じでしょう？
この間の東北の地震で、長い間揺れているってところですか？
船酔い気分？

[No.111 by 申込予定さん 2008-08-03 19:53:00]

地震でいくらゆれて、家の中のものが全部ひっくり返ったって、いいんです。
建物さえ壊れなければ。阪神大震災で壊れたのは中層建物のみ。高層、埋立地は
ガラス一つ割れなかったそう。家財は買い替えられる。建物はだめ。生涯の買い物だから。
高額所有権物件で地震で建物こわれて、すめない建物にローンだけ払い続ける、なんて無理ですよね。
ですから、安くて壊れにくい建物ならいいのです。そして本当に万一たてものが壊れてしまったって、
たいした投資ではないから安心。で、私はＪを申し込みます。

[No.112 by 匿名さん 2008-08-03 19:56:00]

もらった資料でわかったけどＡの玄関の天井高に笑いました
２１３０の玄関って

[No.113 by 購入検討中さん 2008-08-03 20:03:00]

ペアガラスではない？ですよね。仕方ないか。
冬は結露がすごそう。仕方ないか、この価格では・・

[No.114 by 匿名さん 2008-08-03 20:04:00]

地震で揺れてるときに在宅中なら、
倒れた家財の中で人間もアタフタするってことですよ。
人間の命は買い替えられません。
って、どうでもいいや。どうせ抽選当たらないから。

[No.115 by 匿名さん 2008-08-03 20:09:00]

ペアガラスではない欠点は、結露だけではない。
夏に冷房費が余計に掛り、冬も暖房費が余計に掛かる。
熱が逃げやすいから。

[No.116 by 匿名さん 2008-08-03 20:11:00]

神戸の地震でも、岩手・宮城県境の地震でも、倒壊した家具の下敷きになって、亡くなった方がいます。建物の強度はともかく、家具の固定はお忘れなく。

まあ、竹中工務店が作っているんだから、瑕疵の際は直してくれるでしょう。

[No.117 by 匿名さん 2008-08-03 20:13:00]

５年後に販売価格の９割で買い取ってくれるということは、
例えば、３０００万の物件なら、３００万で５年住めるということですよね？
ということは、１ヶ月＝５万。
ここに、管理費、修繕、解体積立などあわせても、１ヶ月あたり１０万程度。
通常この立地でこの広さを借りようとすると月２０〜３０かかるので、
現在、賃貸に住んでいる人や、持ち家が古いなどで住み替えようとしている人、
オリンピックもあるので、ちょっと東京に住んでみたい人には、
とてもよいですね。
これなら南に住んでいる団地の人でも、買ってメリットあるんでない？

[No.118 by 匿名さん 2008-08-03 20:18:00]

前にどなたかが言っているように、結局２０万/月位のランニングコストかかりそうですね。

好立地に賃貸のつもりで購入なんて言っている人もいるようですが、それなら当然２０万/月家賃で賃貸にするべきでしょう。
７０年間、身動きをとりにくくし、さらに金利のリスクを背負ってまでローンを組む理由がわかりませんね。

これで、この物件が完売となるようであれば、それこそスミフのマーケティング戦略に乗せられたってことになるでしょう。

現市況での消費者の心理を、うまく逆取った戦略と言える気がします。

[No.119 by 匿名さん 2008-08-03 20:20:00]

隣に保育園から中学校まで一貫してあるのは便利ですね。
校庭も14千平米の広さにまで拡張される計画みたいだし、当たるといいな♪

[No.120 by 購入検討中さん 2008-08-03 20:22:00]

ローンが７０年も残ってるとは思いませんが・・・。
修繕費は35年以降は安くなっていきますよね。
どうせ取り壊すからもういいってことですかね。

[No.121 by 匿名さん 2008-08-03 20:25:00]

竹中工務店って、去年
東麻布で鉄筋工事ミスして
三軒茶屋でコンクリ工事ミスした会社ですね。

[No.122 by 匿名さん 2008-08-03 20:29:00]

取り壊すから35年以降は修繕費減らすの？
荒れていかなければ良いが…

[No.123 by 申込予定さん 2008-08-03 20:32:00]

東向きのＥの高層階が第一候補ですかねー。
でもＤとＥは玄関が目の前で、ちょっと気になります。
お隣さん次第で最悪ですからちょっとカケですね・・・。。

もしくは北東向きのＢの高層階（すでに108さんとかぶりぎみですが）。
リビング広いしいい感じ。

個人的にエアコンつけられない部屋は耐えられないので
必然的にエアコンつけれない部屋がある間取りは候補からはずしました。

予想されていたほど、サンプルルームに人もきてないみたいだし
（興味本位のご近所さんもたくさん混じっていたし）
高層階以外はそんなに倍率高くないような気がします。
あとなんか一応申し込んでみて当選してから考える組も多いので、
当選後のキャンセルも多そうですねー。

幸運を信じてとりあえず欲しい階の欲しい部屋を申し込みます！

[No.124 by 匿名さん 2008-08-03 20:34:00]

この金額なら、ローンなど組まない人が相当数居そうです。
50〜60代の人も見学に来られていました。
バス便戸建てからの買い替えですかね？
　公務員や大会社なら、買い替え停止条件無くても、
　退職金で買える。転居後、ユックリ売れば良い。

[No.125 by 匿名さん 2008-08-03 20:39:00]

＞５年後に販売価格の９割で買い取ってくれるということは、
例えば、３０００万の物件なら、３００万で５年住めるということですよね？

ってどういうこと？
そうなんですか？？

[No.126 by 匿名さん 2008-08-03 20:42:00]

↑
勘違いくんです。

[No.127 by ★☆★夢★☆☆ 2008-08-03 20:43:00]

＞１２３
ここ最近、湾岸タワーの４０数階に住んでいますが、このくらいの高さだと風が抜けるので、夏でもエアコン要りません。
排気ガスの窒素酸化物は空気より重いので地表付近に滞留し、最上階の高さまでは来ないので、湾岸タワーの最上階近辺の空気は意外と綺麗です。
まあ、ここの低層階はお見合いの不安がないので、３階をもうしこみますけど。

[No.128 by 匿名さん 2008-08-03 20:48:00]

ここ立地がいいんだよね。
駅に近いし、低層でも抜けていたり。。。
立地が良いと仕様は低いのが多い。
ペアガラスじゃないのは痛い。

[No.129 by 匿名さん 2008-08-03 20:50:00]

眺望がいいにこしたことはないが、現在２０階に住んでいてエレベーターに不満があるので、
階段で移動できる低層階でも悪くないかなと思ってる。
ここも８００世帯以上でエレベーター８基では結構待たされそう。

[No.130 by 匿名さん 2008-08-03 20:51:00]

契約済のタワマンの手付けを放棄してでも、こちらの方が得な気がしてきた。
勿論当たったらの話だけど。

[No.131 by 匿名さん 2008-08-03 20:54:00]

品川10分、3000万円なら多少のチープさは全く問題ないと思う。

ただ、30年後に建物の価値がなくなるとして、3年毎に改定される地代を
残り40年払うという義務（借金）を抱える勇気が・・・。

なまじ70年分を１月当たりで見ると2万円弱なので安く感じるのが怖い。
30年後に死ぬとして、借金の相続は放棄させるか。

[No.132 by 匿名さん 2008-08-03 21:03:00]

現代版の団地ですね。
収入が少なくても住めそうでうれしいです。

[No.133 by 匿名さん 2008-08-03 21:13:00]

月２０になるような買い方しかできない人にはメリット少ないですね。
ここは投資には向かないようです。
住居が必要な本人が４、５年住んで、その後、また新しいところに
移ればメリット大きそうです。

[No.134 by 匿名さん 2008-08-03 21:13:00]

>>131
所有権MSの場合は、固定資産税がかかるのを忘れてない？　
今は減税の特例措置があるからいいけど、その内とんでもない金額になるよ。
将来に関する見通しが甘いと苦労するのは、ここだけに限った話ではない気がするけど---

[No.135 by 匿名はん 2008-08-03 21:18:00]

耐震はさておき、ここは液状化のほうが心配でない？
次でかいのくるとしたら湾岸でそ？

[No.136 by 購入検討中さん 2008-08-03 21:19:00]

普通に考えると南面の開けるＪ´。ＬＤが使いにくいのが欠点だが、倍率高くなるのだろう。
廊下に面する部屋が無い点でＥはよいが、窓側に梁が通り天井高2050は痛い。
Ｂ´はＬＤ広いし、ブリッジをのぞめる超高層に限っては人気集まりそう。
いっそのことＶを申し込む手もあるか・・・・と悩む。

[No.137 by 匿名さん 2008-08-03 21:20:00]

>133

だから、それは可能なの？
可能であれば通る話ですけど。

転売・貸し出し×って記載ありませんでしたっけ・・
そんなことはないってことでしょうか？？

[No.138 by 匿名さん 2008-08-03 21:26:00]

>>30年後に死ぬとして、借金の相続は放棄させるか。

マイナスの相続だけ放棄できないですよね？？
放棄はプラス、マイナスの両方でしょ？

[No.139 by 匿名さん 2008-08-03 21:27:00]

>>137
あなたこそ不勉強にも程がある。

[No.140 by 匿名さん 2008-08-03 21:36:00]

南の上の部屋は、あついよね

[No.141 by 申込予定さん 2008-08-03 21:36:00]

２度目の見学に行ってきました。
今日は７つ部屋を見れましたが、せっかくのLDに大きな柱がドカンと横断してたり、
どうみても公団です。本当にありがとうございました。という感じでした。

近所のマンションに住んでいて売却後にここに引っ越し予定をしているという方と
お話しましたが、最近、そのマンションや周囲のタワーマンションの中古売却に
焦りが起きているとのことでした。

シティタワー品川をベンチマークにされて中古価格が見直される動きが進んでおり
売り急いだ安い中古が出てくるようです。

まあ、ここは新築ですが、内部が本当に最低限なので、フルリフォームするのが得策ですねえ

[No.142 by 匿名さん 2008-08-03 21:37:00]

親が死んだら、相続する家があるのに、所有権物件は高いな。
いつまでここに住んでいるかわからない。
後に残す人も居ないし、70年後に資産が有ってもなぁ。

　等と鷹揚に考えられる人は、買い。

年収500万で、23区ではここしか買えない！

　人は、月々の支払いが多いから、買わないほうが良い。
　月々の支払いで破綻します。

賃貸に出すならば、所有権よりも定借の方が資本投入が少ない。

[No.143 by 匿名さん 2008-08-03 21:44:00]

5年から10年経ったら住み替え、これ最高！

なんて人が多そうですね。

[No.144 by 131です。 2008-08-03 21:45:00]

>>134
所有権MSは頭になくて、賃貸から買うか買わないかですので誤解させました。


>>138
そうなんですよ。だから生前贈与を含めて使いきるしかないなと・・・。

[No.145 by 匿名さん 2008-08-03 21:50:00]

事業協力者取得住戸と同じ間取りで申し込んでおけば失敗無いでしょうね。
住不もいい部屋を協力者に割り振っているみたいですしね。
なかでも廊下に面した部屋がなくて東側が抜けていて、全ての部屋が明るそうなE'の高層階が一番でしょうね。
私もE'高層階申し込みます。
一番倍率高いでしょうけど。
逆に人気ないのは駐車場の騒音の影響受けそうなA、A'でしょうね。

廊下は結構暗そうでしたね。廊下側の部屋の灯りを消したら部屋の明るさがどんな感じが見てみたかったですね。

[No.146 by 匿名さん 2008-08-03 21:52:00]

>>シティタワー品川をベンチマークにされて中古価格が見直される動きが進んでおり
売り急いだ安い中古が出てくるようです。

なぜこれから安い中古が出てくることを売却活動中の周辺住民が知っているの？
その人がこれから安く売り出すの？
このへんの中古ずっと見ているのですが、最近は価格に動きが少ないです。新規売出物件も少ないですし。
私は周辺の仲介業者さんとお付き合いがあるのですが、シティタワーが5年間転売禁止とわかって、この先新築物件もないことから価格もこのまま落ち着くだろうと聞きました。
まぁ、どうしても一か月以内に売らなきゃいけないっていう人がいるんなら安い物件出るだろうけど。

シティタワーとりあえず申込だけはしようかな・・・。

[No.147 by 匿名さん 2008-08-03 21:53:00]

サラリーマンの強みは転勤！

転勤可能性もあるし、買って転勤で賃貸が勝ち組ですなｗ

[No.148 by 匿名さん 2008-08-03 22:00:00]

結局のところ、
投資家の人にはメリット少なそう。
近隣、北側タワーに住んでいる人はわざわざ住み替えるメリットなし。
（今までの充実装備に慣れてしまっているので、ここに住むのはきついですね）
月１５以上の賃貸に住んでいる人は住み替えるメリットあり。
近隣、南側の建物に住んでいる人は住み替えるメリットあり。
郊外または近隣の県から都内に通っている人はメリットあり。
でしょうか。

[No.149 by 匿名さん 2008-08-03 22:10:00]

本社のある都内から、地方あるいは海外へ転勤させられている時点ですでに負けているような気がするのだが。。。

[No.150 by 匿名さん 2008-08-03 22:10:00]

>>145
>>事業協力者取得住戸と同じ間取りで申し込んでおけば失敗無いでしょうね。
>>住不もいい部屋を協力者に割り振っているみたいですしね。

協力者が対価と合わせて、自分の好みの部屋を選ぶのが普通でないですか？
だから、あまり高層階でないところにも、？と思うところにも協力者住戸が
あるのでは？

[No.151 by 匿名さん 2008-08-03 22:13:00]

Ｍの43階で勝負しようかな。
遮蔽物必須で、洋室２にエアコンなしなんて、設計ミスな気がするが43階ならOK。どうせ独身だしね。
カウンターキッチンタイプのB'高層階が良かったんだけど、大激戦だろうから諦めた。
みんな頑張れ！

[No.152 by 匿名さん 2008-08-03 22:14:00]

145
失敗ないと思い込んでるところがイタイ。。
なぜそう思ってしまうんだろう。まさかその部屋だけ仕様が良いとか、一番お得な間取りだとか思ってるのかな。

[No.153 by 匿名さん 2008-08-03 22:16:00]

設計ミスではないですよ。
どうせ安売りするんだからって考えで、まともに設計してないだけです。
すべての間取りや造りに突っ込みどころ満載でしたよ。なめてるとしか言いようがない。

[No.154 by 匿名さん 2008-08-03 22:20:00]

もっとも＊＊な客層を見ると住友もなめるべくしてなめてる感がありまくり。

[No.155 by 匿名さん 2008-08-03 22:21:00]

事業協力者住戸は日照はさておき、間取りは普通と違うかもよ。
15階や25階、26階の平面図を見る限り、そこそこ裁量できたと考えるのが筋じゃないか？

[No.156 by 匿名さん 2008-08-03 22:21:00]

・5年間は必ず住むこと
・毎年登記簿謄本の提出
・毎年住民票の提出
は結構縛りがきついねぇ。

倍率を見て高倍率のところに申し込めば、
当たったら必然的に高く売れる可能性があるので
5年間なら住むのも我慢できるかな。

[No.157 by 匿名さん 2008-08-03 22:24:00]

>>152
まあ予想の範囲内でしょ。
これで良い設計でもされた日には、高値＆不便なタワマンの立つ瀬がなくて可哀想だし。

[No.158 by 匿名さん 2008-08-03 22:26:00]

>>151
お、独身で申し込むやついるのか。俺も同じ。

Mの洋室２にエアコンが取り付けられないのは、そんなにおかしくないとおもうけど。
こういう間取りの場合、たいてい引き戸を開けっ放しにしてLDと一体化して
使われるから、LDに大部屋用のエアコンをつけるのが正解だよ。
つまり実際は洋室２はLDの一部ってことね。

[No.159 by 購入検討中さん 2008-08-03 22:32:00]

事業協力者は対価の範囲内で好きなところを選ぶので、これで一般的な人気はわかる。
Ｊ´やＥ´、広さでＫ、ブリッジビューなら最上層Ｄ´Ｅ´というのは、
一般的に人気投票すればそうなるんだろうな。
住みたくないところに応募はしたくないので、高倍率覚悟かな。
超低層は階段組で意外と倍率高い気がする。

[No.160 by 申込予定さん 2008-08-03 22:32:00]

＞151、153
設計ミスではないでしょう。公団賃貸なら、普通の設計です。
いくらで買えると思ってるの、あなた。
よく考えてごらん。

[No.161 by 匿名さん 2008-08-03 22:37:00]

本日見てきましたよ。
しかし、良いマンションだね。
十分住める。ポロロッカや、ワルシテの店が使えて、１００円ショップのある。
最高だよ。
これ以上、倍率上げるカキコは、止めてくれ。

[No.162 by 申込予定さん 2008-08-03 22:37:00]

東側で、海が見える部屋を希望しています。
何階くらいから見えるでしょうか？
田町の販売センターに行けば、眺望シュミレーションみたいなものを見せてくれるのかな？
どなたか、分かる方いましたら教えてください。

[No.163 by 購入検討中さん 2008-08-03 22:45:00]

本当は、小さな子供もいるし、高いところに長く住むっていうのが
ピンとこないので、低層がいいです。
３階でもいいくらい。でも、高層の方がいいのかなぁと迷い中です。
低層と高層に人気が集まって、中層は穴場があるかも！って思ってしまいます。

[No.164 by 匿名さん 2008-08-03 22:45:00]

ポロの上（２Ｆ）は何が入るのかな？
ポロとさわやかどけて、１〜３Ｆまるごと使って、ＳＥＩＹＵでも入れてくれるといいのに。

[No.165 by 申込予定さん 2008-08-03 22:52:00]

>>162
パンフレットの１３、１４ぺーじ、または
ホームページにも眺望シミュレーションがありますよ。
「都心だから様々な建物がたち並んでます
　階数によって異なる眺望をお確かめください」
というセリフが笑えます。

東側は、32階くらいまでは都営のタワーとかぶっているようです。
それ以下でも海は見えそうですが、抜けるとなるともっと上でなければだめそうですね。

[No.166 by 申込予定さん 2008-08-03 22:52:00]

ナロースパンの住戸は不人気ですかね？
ともかく購入にこぎつけるには、倍率考えて１票投入しないと。

[No.167 by 協力者 2008-08-03 22:54:00]

＞145
失敗ないと思い込んでるところがイタイ。。
なぜそう思ってしまうんだろう。まさかその部屋だけ仕様が良いとか、一番お得な間取りだとか思ってるのかな。


どうでしょうね。。。

入居してみればわかると思いますよ。

[No.168 by 購入検討中さん 2008-08-03 22:55:00]

購入検討中の方で、保育園のこと心配されてる方はいませんか？
とりあえず、当たらないとは思いますが、万が一あたってからあわてないように、
さわやかに空きがあるか聞いてみて、だめなら、近所全部探さないといけないですよね。。
港区の保育園事情がわからないので、これから一から調べないといけません。
引越しは大変です！！

[No.169 by 匿名さん 2008-08-03 22:57:00]

投資家の卵さん達にはもってこいの物件だね。

資金に余裕のある親御さんが、子供を上京させて大学通わせるみたいな人にも。

分譲購入考えてたけど、こっちに乗り換えようなんて人にはメリットないのでは？

＞年収500万で、23区ではここしか買えない！

非常に危険。

[No.170 by 匿名さん 2008-08-03 22:58:00]

ちょっとくらい失敗してもどうにかなる安さだから何でもいいんじゃない？
転勤族で買ってはいけない俺でもここは申し込む。
永く住めば元が取れるこれまでのマンションと違ってここは短く住むほど割安みたいだし。

[No.171 by 購入検討中さん 2008-08-03 23:02:00]

保育園はこのマンションにあたるより厳しいかも。
品川区までいけば何とかなるとききました。

[No.172 by 匿名さん 2008-08-03 23:22:00]

パンフレットの８ページに目立たなく書いてあるけど、Ｃ，Ｈ、Ｍ、Ｔ、Ｉ、Ｌ、Ｊ、Ｋ、Ｒタイプには、エアコンが設置できない部屋が含まれます。

日本の亜熱帯化と都心のヒートアイランド化が進むの中、エアコンなしの部屋は納戸として使うしかないと思われますが。

[No.173 by 匿名さん 2008-08-03 23:30:00]

夏だけ、別の部屋で生活すれば。
エアコン嫌いな人もいるらしいし。

[No.174 by 匿名さん 2008-08-03 23:31:00]

それらの部屋は、リビングのエアコンでがんばって冷やします。
位置的にはキッチンも同じですね。
納戸として使うのは共用廊下側に面した洋室ですね。
田の字レイアウトは使いにくいですね。

[No.175 by 購入検討中さん 2008-08-03 23:32:00]

話が二巡してるよ。ちゃんと前の書き込みも読んで。
エアコン設置
できない部屋はリビング続きだからいいの。

[No.176 by 匿名さん 2008-08-03 23:39:00]

まあ、エアコンでなくても狭い部屋なら除湿冷風機で十分か

[No.177 by 匿名さん 2008-08-03 23:39:00]

保育園について聞いた
すでに、乳児クラスは満員らしい
幼児クラスも急がないと駄目だろう

[No.178 by 匿名さん 2008-08-03 23:41:00]

エアコンって、無理に能力以上に使うと
水漏れを起こしやすいんだよねぇ。
かと言って、大型を買うと不経済だし。

[No.179 by 匿名さん 2008-08-03 23:51:00]

近隣マンションの半額近い値なのに、
外廊下が狭いだの、天井が低いだの、ペアガラスでない等と、
よく云うよ。

外観は、周りのマンションに比べても遜色ないし、
ウチはこの値でのこの仕様で十分満足。
余った金は老後に当てるよ。

割高感のある住友不動産の販売（ＷＣＴなど）だが、感謝。

[No.180 by 購入検討中さん 2008-08-03 23:53:00]

さわやか保育園はもう満員ですし、港区（特に芝浦、港南）は激戦区で認証保育でも６、７０人待ちです。
妊婦のうちから申し込んでも希望通りに入れない状態です。

[No.181 by 物件比較中さん 2008-08-03 23:53:00]

パンフレットｐ３３〜３６の返済計画例に、
建物固定資産税等としてＡタイプ１７４，０００円、Ｆタイプ２００，０００とありますね。
タワー物件の固定資産税が高いのはわかっているつもりでしたが、土地がなくても、そこそこしますね。

[No.182 by 申込予定さん 2008-08-04 00:05:00]

Bタイプは良さそうだったけど、せっかく広いリビングなのに横断するおおきな梁になえなえでした

[No.183 by 匿名さん 2008-08-04 00:09:00]

ランニングがかなり高いね。

施設、店舗の管理費が安いのか、住友は管理費で稼ごうとしてないか？
地代もある意味常識的な金額で期待はずれ。

[No.184 by 匿名さん 2008-08-04 00:30:00]

積み立てくんで、Ｂ’の４３Ｆに決定！
クリリン、おらワクワクしてきたぞ。

[No.185 by 物件比較中さん 2008-08-04 00:33:00]

隣の部屋覗けちゃうね。

[No.186 by 購入検討中さん 2008-08-04 00:34:00]

うちもＢ’で。積み立てくん使い時だね！
４３階もういるみたいだから４２階でもうしこもっと。

[No.187 by 購入検討中さん 2008-08-04 00:35:00]

サラリーマンで転勤すれば賃貸に出せると思っている人がいましたが、パンフレットにもあるとおり、5年間はとにかく転売・賃貸できませんよ。

　地方に転勤となったら、現地の家賃とシティタワー品川の地代・住宅ローンの二重苦となってしまうので、サラリーマンには酷な話。地方勤務地の居住費用はある程度持ってくれる会社もありますが、それでも、シティタワー品川を空き家にしておくのはなんとももったいない話です。

　しかも、地方転勤時には「物件に自ら居住しない」という条件に抵触するため、住友不動産にお伺いをたててお許しをもらわないと買い戻し請求までされてしまうことに。サラリーマンには厳しい物件ですよね。「親の介護のため5年間は東京を離れられない」と人事部に打診しておこうかな。どうせ当たらないから杞憂ですけど。

[No.188 by 購入検討中さん 2008-08-04 00:36:00]

一番広い部屋２部屋は融資の優遇が受けられないみたいね。なんでだろ。

[No.189 by 匿名さん 2008-08-04 00:36:00]

やっぱりすごい人気になるね、このマンション。
色々カキコしている人、お勤めご苦労さんでしたが、徒労に終ってるみたいですよ。
だけど、ここを落ちた検討者がどっと流れ込む可能性もあるのだから、まああきらめずに
頑張ってください。

[No.190 by 匿名さん 2008-08-04 00:39:00]

＞179
近隣マンションの半額近い値なのに、
外廊下が狭いだの、天井が低いだの、ペアガラスでない等と、
よく云うよ。

本気で言ってるの？
建物だけですよ。この価格って。この掲示板で安いと言い張ってる人たちって将来払うべき地代は計算に入れないですよね。分割払い生活に慣れてしまうと、そういうのは気にならないのかなぁ。問題先送り体質な人が多く入居しそうでコワイ。。

管理費高ければ、将来的には管理会社変更なんてのもありますよね。

[No.191 by 匿名さん 2008-08-04 00:45:00]

189
業者のネガキャンだと思い込んでる人いるようですが、深夜早朝に書き込まれてるネガ投稿は業者ではないと思いますよ。そこまで仕事オタクではないでしょ。。
実際に見に行った方が失望投稿してるのは事実だと思います。
おそらく、これまで都内物件探してきた人と郊外や外周区を探してきた人とで意見が二分しているのではないかと思います。
内覧してから躊躇してる人は明らかに前者。それでもお構いなしで高評価なのは後者ですよね。
私は前者です。

[No.192 by 匿名さん 2008-08-04 00:45:00]

>>189
でも周辺は８５平米の中住戸が中古で８３００万近くもするような一等地みたいなのでとてもなだれこめません。
ここが当たらなかったらおさらばですね。
ttp://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTm5p64mz

[No.193 by 匿名さん 2008-08-04 00:48:00]

185
確かに。。これだと覗ける。。
設計ミスですね。こんな風なミスがたくさん出てきそう。
10分しか見せないのはそういう理由ってのもあるのかもね。

[No.194 by 匿名さん 2008-08-04 00:50:00]

>>185
普通は目隠しを付けるんですけどね。
付けないつもりかな。
隣りの部屋だけでなく、隣りの階下の部屋も覗けそう。

[No.195 by 匿名さん 2008-08-04 00:54:00]

192
その85平米8300万は新築時には5500万くらいだったんでしょうね。実際8300万では売却できていないから、相場ではないですよ。ただ売れればラッキーって感覚で出してるだけです。
築5年以内で売却すると税金余計にかかりますから高値設定なんですよ。中古狙うなら売り手心理からしても築5年以降でないと。

[No.196 by 匿名さん 2008-08-04 00:58:00]

3000万円控除使えば、５年以下でも関係なし。
高値設定は、単に儲けたいだけかも。

[No.197 by 匿名さん 2008-08-04 01:01:00]

おいおい、関係あるでしょ。あんたお金もちだねー。

[No.198 by 匿名さん 2008-08-04 01:03:00]

3000万控除、実際にこの前の申告で使ったけど？

[No.199 by 匿名さん 2008-08-04 01:03:00]

覗きって...

賃貸じゃないんだから、居住共同体で悪評立てられて嬉しい？

[No.200 by 検討中 2008-08-04 01:05:00]

老いたら老人に便利な家に住み替えるつもりの自分は、複利で地代の借金背負う方が＊＊らしい。
定借万歳だよ。
しかし普通のタワマンだって毎月出費や積立あるのに、ネガキャンして倍率さがると思ってるわけ？
あとここは、諸費用別の手付金一割なんだから、年収500のファミリーはこられないと思うけどなあ。
ちなみに自分も北東高層階狙い。
13〜20階くらいが不人気ゾーンだろうね。