シティタワー品川【５】

[中堅所得者代理]

何を言わんや祭りはすぐそこです！


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[680: 匿名さん]

>>677
都は恐ろしくバランス感覚の無いことを平気でやるからね。つみたて君って本当に
生活に困って一旦千葉埼玉神奈川に都落ちした人には得られない特権だからね。

ま、遥か前は北青山のトミンハイムなんてのもあった。ほとんどタダで青山住民。
あれもネットが普及してたら凄い祭りだっただろうな。

[681: 匿名さん]

神奈川の物件でつみたて君使ってた人がいたけど。
都落ちした人でも持ってるんじゃないの？

[682: 匿名さん]

>>681
都営の優遇措置とつみたて君を混同していました。お粗末でした。

[683: 匿名さん]

>>678
税金は将来負担部分もローンになってた方が安いのでは？
ここがトータルで7000万クラスなら、ローン増加分を入れると5000万クラスの所有権と同程度の負担？
なんとなく5000クラスの所有権のが良さそうなのに、税金を考えるとこっちのがいいってことですか？

[684: 匿名さん]

当選者が辞退すると、「当選番号の次の抽選番号」なんですよね。
例えば３４番が当選して辞退したりすると、３５番がいれば３５番。
２位、３位まで抽選する手間さえも省くのでしょうね。

都が絡む物件ですし、できるだけコストをかけずに、どんどん自動的に。
ですから、名前と住所のみで部屋ごと登録。

せめてタイプ別登録だったらな〜。
１位だったら４３階、３０位だったら１３階。かなり妥協納得が出てきて
その方が早くうまく埋まるのにね。

[685: 匿名さん]

だいたい諸々含めると月15万程度の負担という感じですかね。
年収500万円の世帯には厳しいですね。

[686: 匿名さん]

トータルで７０００万クラスってどういう計算？

[687: 匿名さん]

６７７さん
積み立て君に対してなぜ一般くんなのでしょうか？
しかも君がひらがなだし‥
積み立ててない君が良いかと思われますが。
みなさんはどうでしょうかー？

[688: 匿名さん]

>繰り上げられない場合は1番にもどって順に繰り上げて補欠者扱いとさせていただきます。（なお、すべての登録者が契約にいたらなかった場合または、登録者がいなかった場合は、同じタイプの一番近い上の階の住戸の契約が終了した後、契約者の次の抽選番号の方を補欠者とします。補欠者が契約にいたらなかった場合は、同様に順に繰り上げて、また繰り上げられない場合には1番から順に繰り上げて補欠者扱いとさせていただきます。同じタイプの上の階がない場合は、同じタイプの一番近い下の階の住戸とさせていただきます。上記方法にても選出できなかった場合は、同じタイプの次に一番近い上の階の住戸、同じタイプの上の階がない場合は、同じタイプの一番近い下の階の住戸、以下同じタイプの次に一番近い下の階の住戸と順次移行させていただきます。なお、PタイプはKタイプ、RタイプはJタイプ、TタイプはKタイプ、VタイプはKタイプの住戸タイプとして取り扱い同様のことをおこなうこととします。）

これって穴だらけだな・・・・。
そんなことが本当に起こりうるのか？住友の意図が不明

[689: 匿名さん]

>687
どーでもいいでーす

[690: 匿名さん]

５２８です。

【メリット】
−何といっても初期費用の安さ！
−同じ予算でよりいい場所に、広くて、高層で、眺望のいいところに住める
−港南がこれから発展することはあっても廃れないでしょう

【デメリットを考えてみる】
＊担保について、ご意見がありまして、そこを修正しました。

初期費用がとても安いですが、以下が考えないといけないデメリットでしょうか

−７０年続く"地代"と"取り壊し積立金" （管理費、修繕積立金は所有権物件もあり）
−住み替えのときに担保にできない、または担保評価が低い可能性が高い
−定借だと買い手がつきにくいorいてもローンの審査が通りにくいから売りにくい
−業者の買い手はいるが、市場がせばまるのでたたかれるかもしれない
−一度自分で賃貸に出すと、その後の売却の際に税控除などからはずれる
−このケースの後、周りや他地域の都営等も次々定借化して、古いものはなお価値が下がる？

【パンフをちらっと見では見えにくいかもしれないところ】
タワーの管理費や修繕積立金がどんどん上がってくるのは所有権も一緒で、想像できる
ところかもしれませんね。それに加えて、本物件は、

−１０年毎に３０−４０万円の修繕積立金が示されている
−今はリーズナブルに見える地代は、品川の再開発が控えているので、港南の土地が
　上がると当然、地代も値上げになってくる
−"取り壊し"積立金も、タワーの経年化ともなって上がってくる可能性がある
　（所有権の"修繕"積立金が上がってくるのと一緒ですね）

あと本質的ではないですが、
−当選から契約まで１ヶ月くらいしかなく、資金調達など時間的制限がある

悩みますね。

[691: 匿名さん]

賃料＋解体積立金が約２万。
再開発地区だしタワマンの解体技術が確立してないことを考えると、これより安くなるわけがない。
最低の２×12×70だとしても、＋1680万か。
実質5000万級のマンションを買うと考えれば、この立地は破格かもね。
問題は、資産にならないことだけだ。

[692: 匿名さん]

修繕費は書いているように所有権も同じだし、地代も都が急に２倍とかすることは
まずないのでは？
５２８さんは悩んで居る最中なんですか？　それとも自分は止めたのですか？

[693: 匿名さん]

>>690さん、感謝！
こういうのは議論や質問のループが一番面倒なので、助かります。

願わくばあなたと私の希望がバッティングしませんように！！

[694: 購入検討中さん]

中間発表！！

現在までに掲示板で告知のあった申込予定部屋番号


304

3212　
3619

4006
4106
4206
4219
4306
4318
4319　
4321

[695: 匿名さん]

>>692, 693
>>５２８さんは悩んで居る最中なんですか？　それとも自分は止めたのですか？

528です。
もちろん、グラフ書いて、天秤して、腕組みして、おおいに悩み中です。

[696: 匿名さん]

>>694
ありがとうございます。
もちろん色々駆け引きなどあって、どう読んでいいかわかりませんが、
ないよりは、宣言があった部屋がわかったほうがいいかもしれない。

[697: 匿名さん]

こんなとこで希望部屋公表したところで何の意味もないですよ。
ここに書き込まないで申し込むほうが断然多いし。

[698: 匿名さん]

こんな匿名掲示板の申込情報を参考にするとか、正気の沙汰じゃないな。

[699: 購入検討中さん]

地代が急に２倍とかにはならなくても高くなる可能性の方が大きいですよねえ。永住希望にしても将来大きな負担にならないか・・悩んでいます。定年後には住みやすい場所ではないと思いますし。