シティタワー品川【５】

[中堅所得者代理]

何を言わんや祭りはすぐそこです！


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[314: 匿名さん]

品川駅のクイーンズ伊勢丹で買い物して、そのままバスで帰ってくる人、結構いますね。

[315: 匿名さん]

>>299
自分は数年前、ＷＣＴを内覧したが、
１階にはよりデカイスーパーあり、シャトルバスもあるそうな。
内部に大差がないと感じたとは、
ホントにＷＣＴも内覧したの？

[317: 匿名さん]

天井が低いマンションに住む気になりますか？
押しつけられて息苦しいです。昭和のアパートより低いですヨネ？大丈夫ですか？

[318: 匿名さん]

バスに乗ってもいいし、徒歩15分でもいいから、職場から近いほうがいいという割りきりができてる人は、この物件良さそうですね。
いま、品川からほど近い、ここと変わらないくらいの価格帯のマンションに住んでるのですが、やはり3,000万円のマンションは3,000万円なりの住人層になってしまうので、都会のタワーマンションとか、コンシェルジュサービスとか、そういうところに夢を持ってる人は、やめたほうがいいと思います。

[319: 匿名さん]

廊下の天井は何メートルですか？窓のすぐ上が天井なので、２メートル位？

[320: 匿名さん]

私は荒らしでもなんでもないですが、パンフレットは住友ビル（西新宿）では持ち帰り自由なので、みんな普通に５部くらいもらって帰っていますよ。しかも一日に朝と帰りに行くひ業者っぽい人も多いですから、そういうのが住友ステップに集まっているのだと予測できるのですが。それとも同じグループ会社なのであらかじめ用意があるのではないですか？現地では一部しか貰えないというのは事実ですか？それともガセネタですか？？

[321: 匿名さん]

結局発売前よりは明らかにテンション下がった人が多そうですね。
買いたい人にはチャンスですよ。倍率数倍の他のマンション並みの部屋もあるでしょう。

眺望や抜けてる高層階は倍率高そうだけど。

ところで、ここで初めて７０年分のランニングコストを見て、高くてビックリしてるんだけど、
他のマンションも２０年３０年すると地代を除いた分、ランニングコストかかるの？
今まで１０年分しか見ないで買っちゃったけど、数件かかえてたら大変だな。
売れるマンション買わないと、後で泣きを見るよ。

[322: 匿名さん]

ガセです。３部もらいました。

[323: 匿名さん]

>>321
タワマンなら管理費・修繕積立金はもっと高いところがたくさんあるよ

[324: 匿名さん]

なにせ住不の社員も申し込む人多いからね。
倍率低くしておきたいインセンティブはあるよ？

[325: 匿名さん]

日曜日、内覧しました。

騒音について・・。内廊下狭いですね、田の字型の玄関側はプライバシー性に欠けるかな。
二重床・二重天井は、子どもの足音響きます。お子さんは、できれば低層をオススメします。

高層に住むと、落ち着きなくなります。

普通、マンション購入する前に、デベロッパーさんが年収見ながらローンのシュミレーションをし、ある程度の月々の支払いが分かってからの購入になります。
場合によっては、自分の想像以上に月々の支払いに驚き、自ら辞退するものですが、ここの場合は特殊です。
販売価格が安くても、月々のランニングコストをローンに足すとかなり生活費用を圧迫すると思います。
余計なお世話ですが、初めて購入する方、何十年前のMS買い替えの方、しっかりとご自分の月収入と、差し引かれるローン・管理費・修繕費・積立金・駐車場費・駐輪場費・トランク使用料金をしっかり合計してみた方がよさそうですね。この他、食費・ガス・電気・水道・教育費。年間の固定資産税と・・・。

個人的には投資として考えるのは少し違うかなぁ〜。

うちは永住したいです。当たれば。

[326: 匿名さん]

気にし過ぎでしょう。芝浦のタワー在住ですがq、そんなに管理費・修繕積立金は高くないです。年収８００万の私でも平気な程度です。

[327: 申込予定さん]

誰の言うことを信じればいいのか・・・それが問題だ。

[328: マンション住民さん]

このマンションからだと、徒歩や自転車で会社や学校まで通える人も結構いるのでは？
居住メインの検討者で「駅まで何分」という情報が無意味な人も多いと思いますよ。

天井高が低いと言えば低いかもしれませんが、WCTより2㎝ほど低いだけです。
住めばあまり気にならないはずです。

[329: 匿名さん]

>>299
両方見てきたけど、中は全然違うよ。匿名版だからといって、事実に反するカキコはしないでね。

[330: 匿名さん]

フルローンなら、ローン返済に月10万、管理費、修繕費、取壊積立に高い時で五万、建物固定資産税に月二万の月々負担はあるよ。あと駐車場借りると三万かな。
入社二年目で年収400万あれば買えてしまうが、安いからって、買ってしまうと生活は苦しくなるよ。

[331: 匿名さん]

現地では、見学用の受付と、パンフだけほしい人用の受付があって、
見学用の受付は、女の人４人くらい、
パンフだけほしい人用の受付は、女の人２人くらいで、
直接手渡しで配っています。
一番きれいな人のところで、もう１つくださいっていったら笑顔でくれましたよ。
ほかにも、５部くらいもらっていった人もいました。
手渡しなので、遠慮してしまって、もう○つくださいって言えない人には、
現地は１部ということになってしまうのかも。

[332: 匿名さん]

確かに抽選が完全に公平なものなら、
申し込み人数は少ないほどよい。

つまり自分（スミフ社員も含め）が当たりたいなら、
申し込み人数を少なくすることだ。
これだけは応募者全員がwin-winの関係になる。

ただ、その方法は人によっていろいろだが。

[333: 匿名さん]

湾岸地域にある都民住宅の３ＬＤＫ（７０数平米）が１５万円弱で借りられます。
品質は当物件と似たりよったりで、長期的な採算も似ているように感じる。都民
住宅の方が借金しなくて済むから身軽でいいかも。

[334: 匿名さん]

管理費、修繕費がくせもの。70年間払うと、3000万超になる。
戸建なら新しく家が二回建てれるね。