ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[985: 匿名さん]

983さん
それ考えた。でもここはもう時間が無いし、多分売れないだろう。
もし買ってから転売なんて、それこそ手付け放棄よりも損するよ。
不動産取得税、その他諸経費が物件価格にプラスする。転売の不動産手数料もかかる。
分譲価格で売れたって、数百万余計にかかる。
そもそも分譲価格でなんて、売れないから。
よって、手付け放棄のが得。

[986: 匿名さん]

オプションについては、原状回復費用は派生しません。
契約書に書いてない。
契約解除になっても所有の権利を放棄するだけ。
よって、手付け放棄で解除可能。
売主の履行については、自分はMR電話したら、「引渡しまで」といわれたが、ここで盛んに「内覧会前」といわれる方がいるので、あのバカ営業のいう話はあてにならないから、誰かまた電話して確認して。
ところで、もし内覧会前だとして、「電話で引渡し前だと営業に確認しました」って自分が言って、
営業がそんなこと言っていない、って言ったら、違約金取られるのかな？
怖いねーーーーー。
文章でもらったほうがいいかも。

[987: マンション住民さん]

>>986
内覧(会)は物件によってタイミングがいろいろあります。＜引渡し前内覧と入居前内覧があります。
正しくは「引渡し」まででしょう。

[988: 匿名さん]

こうなったら、全員解約すればいいんだよ。
そしたら、ここの値段を下げざるを得ない。
既契約者も万々歳。
ただ、夏前までなら１割下げたら即完売だったろうけど、今の状況だと１割下げても完売しないかもね。
どうして不動産業界はこう思い切りが悪くて、商売へたなんだろう。
今１００年に一度の経済危機がやってきているの、知ってるの？
アーバンじゃないけど、こんなスピードで、、、てことになっちゃうよ。
株なんて、今月入って４０％以上下落しているんだよ。１週間で３割近く下げた時もあった。
以前は１年かけてのスピードが、１月、１週間のめまぐるしいスピードなんだよ。
考えてる間に、後手後手に回って、首が回らなくなちゃうよ。
もう遅いかもね。全て。

[989: 契約済みさん]

＞９８５さん
万が一転売で売れた場合には、
不動産取得税は買われた方に移行するのでは？
勿論、住んでいた月日分の税金は払うと思いますがね？

[990: 匿名さん]

988
たぶんあなたの考えは正しい
さすがに私も本気でキャンセルをしようと考えているところです
最低でも今となっては
最低全戸10パーセントでも引かないと 私のような契約者でも半分近くキャンセルが出ると思います
だってこのままだと日本を支える輸出関連企業がバタバタとなり景気最悪
一割放棄でも待った方が 安くなるに決まってます

[991: 匿名さん]

株価あがったのにここは-27円

353円

上がる要素なくなってきたね

とりあえず今日ガイヤ観よ

[992: 匿名]

キャンセルを問い合わせました。
１２月に予定している、内覧会までと言われた。
なんで、人によって違うんだ。 まったくいい加減だな。
どちらにしても、１２月にすればいいのだが！

[993: 匿名さん]

ＢＭＡは中途半端に時期の売り出しがかえって命取りになるのかもしれませんね。
ＴＯＴはほぼ売り抜けで次を冷静に考えられます。
ＣＴＴはどうするかは別だけど売れないっていうことは実感したはずです。
ＢＭＡは中途半端に８割ちょっと売れてるから次の判断が相当狂うように感じます。
「８割売れんたんだからできるはずだ」と言われていそうです。
営業に一番厳しい会社なのかもしれませんね。
もう一年早くか、もう一年遅く売っていたらこんなレールに乗ることもなかったかもしれませんね。
自業自得だけど、ＭＳ建設に同情します。

[994: 匿名さん]

スミフはCTSで、激安ならば買いたい人は山ほどいることを認識しただろう。
また、CTTの販売で、プチバブル価格よりちょっと下げ気味では、まったく売れないことも悟っただろう。
だから、スミフのガレリア横は、今後の価格をどうするつもりなのか、ある意味よめるので注目している。

東建はブリリアシリーズがちょっと高めでも好調な売れ行きだったので、今回しくじった。
プロパスト主導でオリゾン、ガレリア価格でBMAを売っていれば、今頃安泰だったのに。
ここはまだ隣のTTもあるので、かなり厳しいだろうね。
BMAの顧客に気を使って、TTが同値段（平米は広い）とか、ちょっと下げるだけだと、売れないだろうね。ここはBMAの顧客は無視して、激安価格にしないと売り切れないだろう。（仕様下げて）

いずれにせよ、マンデベは頭を切り替えて、早めに動いた会社が勝ち組になりそうな気がする。
丸紅、三菱あたりは、損切早いんじゃないかな。
次に三井。
最後に残るのが、スミフとゴクレ。
さて、東建さんはどうするか？

[995: 匿名さん]

993
TOTだってかなりのキャンセル物件は間違いなく出るだろうね
BTRはキャンセルに加えローン審査で引っかかる人も多いんじゃないの
ここもかなりの数のキャンセルが出ると見ている
ざっと３割はキャンセルだと思うよ
どこの契約者も契約者の間違いなく８割はキャンセルを模索してるよ

[996: 買い換え検討中]

サブプライム問題に起因する今回の全世界的な経済不況は、どんなデベでも専門の証券会社だって避けられなかったこと。

そもそも、この物件に限ったことではなかろうに(笑

しかしあぶく銭でマンション買う人達が一気に消えたのは事実。

今後どうなるかなぁ．．．都心部や人気エリアのマンション投売り始まったら生き残れるデベはないと思う。
その結果は、ご承知のとおり想像絶する税金投入が行われる。

[997: 匿名さん]

アイスランドの国債がデフォルトした。世界中は日本にもっと金だせと言っている。
アメリカの属国日本はNOといえるのか？
国民の預金が、次々と世界中の国にばら撒かれる。
返してもらえなかったら？IMFも次々新興国に金貸してるけど、IMFに一番金払っているの日本だよ。日本だって、超債務国なのに。
頼るのは、国民の税金と預金。
最近、まじで日本の預金封鎖やデノミが頭をよぎる。
政府もいっそのこと国家破綻させて、借金チャラにしようとしているのではないかと、ふと考える。

２００５年にIMFは日本が破綻した際のモデルを示した。
それによると、預金は３０％搾取される。
年金もカット。支給年齢もアップ。
固定資産税、所得税、消費税、等すべてがものすごくアップしていた。
マンションより、自分の未来を真剣に考えたほうがいいよ。

[998: 匿名さん]

↑ はいッ そうします!!

[999: 匿名さん]

ガイアの夜明けで今やってる、半額買取業者の事務所に、なぜかここのポスターばかり

買取依頼してるのかな？

[1000: 匿名さん]

広告費払ってるのか？
こういう金の使い方がいかにも東京建物

[1001: 匿名さん]

なんだかマドンナのポスターを意図的に写してる感じだったね
でもさすがにここに出したらマイナスイメージだろ

[1002: 匿名さん]

値引きしてますって公言してるよね！
早速、現金決済の五割引き打診へＧＯ↑

[1003: 匿名さん]

このままでは キャンセル騒ぎが起こる
来月辺りからじんわりと
ここでデベが今やることはまず全て住戸を一割引く
そして人気のない住戸に対しては更に5パーセントまでの枠をつけて販売
それでも キャンセルはかなり減らす事は出来るが 完売は難しいだろう
何故ならば 間違いなくそれ以上に安いマンションがいっぱい出てくるだろうから
デベはまず消費者心理を読む事を真剣に考えた方が良い
全体値段を下げても利益確定出来る会社が当面はしのげる
欲をかくと失敗する

[1004: ガイア乙]

>>1000
どう考えても逆効果でしょ。
もし関係者が見てたら、ヤバいと思ったのでは？

あれでは、竣工後の売れ残りを半額で売却し、客には2割引で販売することがバレバレですから

[1005: 匿名さん]

ガイヤに出ていたね。アウトレット？という会社内にここのポスターベタベタ貼ってあった。もし
そんな会社へ５割引で売っているなら、既契約者への背信だね。即刻、手付け戻してキャンセルすべきだ。そうでないなら、テレビ東京やアウトレット？を営業謀妨害で訴えるべき。東京建物さん
どっちなの。これは問題化するよ。

[1006: 検討中]

完成後に２割引は確定だね。あの不動産屋に今から打診した方がいいかな。

[1007: 購入検討中さん]

>>1006

打診先はここね。
もう資料とか作ってるかもよ。

新都心リアルコーポレイション
http://www.shintoshin-real.co.jp/

[1008: 匿名さん]

あの放送は、まずいよ〜
とりあえず、アウトレットレジデンスに、ここの購入希望を登録しておこうかな。

[1009: 物件比較中さん]

資金力がない中小デベならわからないでもないが、東建が現金欲しさに投売りするか？
ありえないだろ。

有名物件を囮に、登録者数増やす算段だな。
新都心リアルだって、出口がなけりゃ同類になるからな。

[1010: 匿名さん]

いや、わざと映したんだろう。
東建は表に出さないように依頼しているはず。でもリアルもすぐに現金化したいはず。
竣工後何百戸も売りさばかなければならないから、TVをいいことに宣伝した。
BMA欲しい人は登録してくださいねー、ってこと。
あれなら東建に文句言われても、TV局が勝手に映しただけとシラをきれる。
ここの２割引は決定したね。

[1011: 匿名さん]

１００９
大手も内情は火の車。自転車操業だよ。

[1012: 匿名さん]

新都心リアルコーポレーションの平成19年度受託実績にここ載ってますね。
だからポスター貼ってあったのか。
http://www.shintoshin-real.co.jp/trust/

[1013: 匿名さん]

さぁ、みんなお祭りだ♪
BMA欲しい人は一気に集まれーーーー！

[1014: 匿名さん]

さすがに、あの数・種類のポスターは、街角から盗んできたものではない事は確か。
と言うことは、ここのデベと接点有りと言うことですよね。

[1015: 匿名さん]

>>1012
本当ですね。既にアウトレット用として、購入済みという事ですか。

[1016: 匿名さん]

8掛けで希望したｗ

[1017: 匿名さん]

２割引きでも２００万／坪〜だよ。　これって低層階だろ。　高いよ。

[1018: 匿名さん]

>>1012

仕入値っていくらかな？
それが高いなら値引き余地は少ないね。

でもこんなトリックだったとはね。

定価で購入した人は涙目

[1019: 匿名さん]

>>1018

大体４割引で仕入れて２割引で売るっていうモデルのようですが
まずは半額から交渉開始って感じでしたよ。

[1020: 匿名さん]

アウトレットレジデンスと新都心リアルコーポレイションはどういう関係ですか？

[1021: 匿名さん]

昨年度に既にアウトレット用として購入しているということは、現在の売主がやってる販売はなんなんでしょうね？
昨年度でアウトレット販売しているということは、かなり早い段階で売主もこの物件に見切りを付けているってことだと思うのですが、8割売れてるとか、残り100戸というのは当然殆どが大型値引きによるもの、もしくはアウトレット業者経由での販売ってことなのでしょうか？

[1022: 謎がとけた]

春から急に売れ出したから、ヘンだと思っていた。
やはりこんなカラクリがあったんだね。
デベは既契約者のキャンセルをふせぐべく、２割引の再契約をすべし。
さもなくば、キャンセルする。
どうせキャンセルしても、ここで安く買えばいいんだから、キャンセルするほうが得。
デベだって、５割＋手付け１割＝６割で販売するより、８割で売るほうが得するよ！
どうだ！

[1023: 購入検討中さん]

新都心リアルコーポレーションは会社名
アウトレットレジデンスは商品名
http://www.shintoshin-real.co.jp/

でも、5割引で仕入れているのだったら、4割引まで値引けるよね？
それなら買うよ。2割引だとまだまだ高すぎ。

[1024: 匿名さん]

自分のところで値引きすると既契約者が騒ぐから、ここを通して値引きしていたということでしょう。３期がぜんぜん売れないのに、４期５期から売れ始めたから、何かあるとは思っていたけど。
何割引で販売していたのやら。

[1025: 匿名さん]

>>1012
確かに、夏には北東向きの4000万クラスとか、不自然に完売してる様子だったな。
他にもそんなに人気のなさそうな１列がごっそり完売とか。
人気の無い部屋はすでに叩き売ったのかもしれないな。
やがて２割引で市場に出てくるかもね。

[1026: 匿名さん]

今まで「値引きはゼロ」と言い続けてきた既契約者も一体なんだったんでしょうね？
マンションズとかでもずっと高い価格のまま広告を出してきてるけど、それは既契約者に値引きの事実を隠すためだったのかなぁ。当然広告効果としては安い価格で出したほうが食いつきも良いと思うし。
それをこのタイミングでガイアを通じてオープンにしたっていうのもどうも腑に落ちない。
来週以降のマンションズには改定価格になるのか？
どうにもこうにも不思議。

[1027: 名無し]

>>1026

ガイアは東京建物に頼まれてポスターうつしたわけじゃないでしょ？

東京建物にしたら事故だな

[1028: 匿名さん]

東京建物不動産販売の社長メッセージ読みました？
お客様の信頼第一だって。 笑わせてくれるね(笑)

値引きはしません。なんて言って１９年にはアウトレットに出してたなんて、これは不味いでしょうー

[1029: 名無し]

まあ、HPにあからさまに実績を残す会社に、売ってしまった東建の自業自得かもね
本当に隠したかったならば

[1030: 買い換え検討中]

どうでも良いけど、
程度を超えた風評は、民事だけでなく刑事対象になりますから、一部の煽っている方々はご注意を。（他社の業界関係者だと非常に面倒なことになります。）

契約者は自ら確認すべきでしょうね。

[1031: ぷ]

しかし、マドンナをCMキャラに使ったのが、見事に裏目に出ちゃったね
他に貼ってあったポスターは、どこの物件かわかりにくかったから

[1032: 匿名さん]

発売当初に定価で購入した方々はやるせないでしょうね。。。
入居の時にあまり喜べない気がします。

[1033: 匿名さん]

何でも良いけど新スレ作りましょうよ

ってか俺が作るかな
ちょっと待ってて

[1034: 匿名さん]

新スレです
移動を願います

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44142/