ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[905: 契約済みさん]

値下げしたら既契約者も下がるのかな。まだ、残金支払っていないから交渉は可能と言うことですかね。
ところで、湾岸のどこかで値下げしたという事実あるのですかね。
リソースのない書込（願望だけ）が多いように思える。

[906: 匿名さん]

既契約者は下がらないですよ。
部屋数が減ってカラーを選べないからとか、オプション間に合わないからというのが安くする理由です。
それに安くする話は既契約者に分かったら気分を害すから真剣に検討してないと言ってくれないし、聞いた方もこんなとこに乗せたらすぐばれちゃうから書けないです。
モデルルームにマメに通うしかないです。
キャンセルの手付金がが割引のファンドになっているのは事実です。
あとは物件の価格付けが高すぎたとの判断があれば営業がデベに頑張ってくれます。
このまま売り続けるコストも少しだけ反映してくれます。
経験の浅い営業や値引きは全くないと言っている営業は交渉力がないから変えた方がいいと思います。＜定価で買う気なら別

[907: 匿名さん]

完成済物件が安くなるのは、早く売りたいというのも一つだけど、営業がほとんどいないから、責任者が担当してくれ、決済が早いから

未完成物件であっても、マジメに検討している人は、担当を所長に変えた方がいいよ

親身度合いは、一般の営業とは全然違う

[908: 匿名]

ここの責任者と話した方いますか？

[909: 契約済みさん]

ＭＲの営業さんは引渡し以降も値下げはしないと言ってましたよ。
引渡しまでに完売はしないだろうけど、完成した３３Ｆの実物を見たら購入意欲が上がるだろうから値下げは考えていないらしい。私もＣＧの漠然とした画像より現物の方がすばらしい仕上がりになっていると思っているよ。

そもそもここは売れているらしい。東建の経営を圧迫しているのは地方のブリリアだと言っていた。そっちははっきり言って売れていないらしい。
現にとなりはここよりかなり高額になるらしい。そこまで強気で行くのはここがそこそこ好調だからでしょう。
値下げ待ちの方、残念ながら難しいと思いますよ。

[910: 匿名さん]

ここ数日で状況が一気に激変したことを織り込んだ話なのかな？ｗ
この物件は値下げしないにしても、隣は別でしょう。
この物件は資源コストが高い状況で建てたけど、次は安く調達できるしね。
契約済みの人も自分が本当に残金払えるか心配した方がいいんじゃないｗ

[911: 匿名さん]

見に来たら
いよいよ賑わいロード建設が着工している様子です
二階の天井が下品なほど高くてビックリです
カーテン高そう〜

[912: 匿名さん]

910
マンションは着工の時にすでに材料は調達してるんですよ
だから安くなるのはこれから設計段階の物件です

[913: 匿名さん]

ここまで異常に強気なのは東京五輪が秘密裏にすでに確定してるからでないの？

確定したらマネーが湾岸にあふれるからね。

[914: 検討中]

多分大胆な値下げはしないのでは？と思う。しても一割以内。私が希望するような二割下げは二年後位じゃないかな。関連会社の体力も持って二年だろうし。中古は五年くらいするとお金払えない人が物件手放すようになると出るだろうけど、あまり安くは売らないだろうね。

[915: 匿名さん]

ここ５次２期に入ってから若干（〜１５０万）値上げしてる部屋もある（完成まで値下げは期待できない）
どうしても今の価格に納得できない人は来年５月頃に様子見るといいよ。市況によって可能性がないわけではない。ちなみにお隣は大方の予想通りここより若干高いくらいか

[916: 匿名さん]

現実逃避の妄想が溢れているな

末期だねぇ

[917: 匿名さん]

値上げしている部屋などありません。
偽りの情報を流すのは止めましょう。

[918: 質問]

五輪誘致が決まると土地の価格が上がるのはなんでですか？

[919: 匿名さん]

>>913
今回の金融危機でオリンピックは東京で決まり。

スペイン、ブラジル：お金がない。

ＵＳＡ：世界、特に欧州が許さない（もう本当に怒ってますよ）

みなさん、正式に発表される前に動きましょうねｗ

[920: 匿名さん]

ロンドンは初めての不況下のオリンピックになる
北京型のオリンピックはしばらく無理だろう

東京に万が一決まっても、超コンパクト緊縮型オリンピックになるだろう

時代遅れの夢を見るのはやめましょう

[921: 匿名さん]

でも東京で決まりでしょう。

円高じゃないけど消去法でそうなっちゃう。

[922: 匿名さん]

日本人は長野オリンピックで、オリンピックのための開発が
いかに不毛で負の遺産を生むか分かっているからね
正直言って誘致合戦のお金すらムダなんで
立候補返上して欲しい都民のほうが多いはず
国民も思いっきり醒めた目で見ている


一生に一回オリンピックが見たいというのなら
北京に行って見て来たら良かったのだよ

[923: 匿名さん]

>>922
そんな事今更言っても、２０１６年は東京で決まりですから、
先のことを考えましょうよ。

[924: 匿名さん]

万が一オリンピックが決まっても
いまさら有明の価値が高騰するなんて夢見る人はいるのかな？

[925: 匿名さん]

はいはい
オリンピックも決まり
NHK移転も決まりだね

┐(´Д`)┌

[926: 匿名さん]

ここに書き込みしてる人って有明に行ったこと無い人って結構いそう。
陸の孤島って言うより、リアルで孤島だからｗ
順調に開発が進んでもまだ４〜５年は人が住むような所じゃないでしょ。

[927: 匿名さん]

オリンピック決まりとかＮＨＫ決まりとか隣が値段上がるとかここ値引きしないって言ってる人って営業の人？
モデルルームで言えないからここで言ってるのかな？
そんなに苦しいのかな？
本当は資金繰りの関係で値下げできないんじゃないのかな？

昨日半年後完成物件に行ったらやはり価格設定が今の情勢ではミスマッチしているとのことで6400万円を5900万円で提示を受けた
駅からなかり近い物件
今日は9400万円を6500万円で提示を受けた
他で利益出たところあるから少ししか残っていないのを損切りで処分しちゃいたい会社の考えらしい
さすがバックが○○っていう感じ

前回180戸のうち希望が28戸しかなったって信じられない
これで好調ならどこのマンションも好調なのでは？
担当者は所長にした方がいいよ
以前、隣が高くなるなら決めるって行ったら、奥に聞きに行って、断定的なことは言えません
と所長の指示の回答を持ってきたから、所長は信頼できそうな気がする

いい加減なことを言ってる営業がいるなら、リストラ対象の真っ先にリストアップして欲しい

[928: 匿名さん]

>オリンピック決まりとかＮＨＫ決まりとか隣が値段上がるとかここ値引きしないって言ってる人って営業の人？

たぶん他スレで大学教授って名乗っている人w

[929: 匿名さん]

今は相当土地が安く入手できているらしいよ。
だから、損切りして、資金を流動化して、次の仕込みに入っているらしい。
ただし、今年買った土地にここ1年で計画を立てて、マンション建てると、3年後ぐらいになるとのこと。
待てない人は、今、完成済、もしくは、完成間際を検討して、待てる人は、3年待った方がいいよ。
あと、有明にこだわらないのなら、やはり、完成物件を中心に買うと、転売のとき、○○○万円の分譲価格と言える割安での購入を検討してもいいと思う。
今、どうしても、ここを買う人は、後から入居した人がいくらで買ったかを聞かないことです。
営業を閉める前は、相当の価格になるから、1000万円程度簡単に損しちゃったと思えるから。
ローン500万円も返しているのに、遅く買った隣の人の方より、ローン残高が500万円も多い。なんて当たり前だからね。
価格のことは、ここによく書かれるけど、数百万円単位の話なので、自分で決めなさいね。
こんなとこに、価格上がるなんて書いている人のために、1000万円も使うってばかげてる。

売れ残りは、そのまま頑張って売る、賃貸にして、しばらくして中古物件として売る、売れ残りの販売を専門にしているところに安く売る、あまり例がないけど、社宅として使う。というのが一般的。
気に入っている間取りが残っているなら4月の検討でいいんじゃない？

[930: 匿名さん]

それぞれのデベの方針があるんだから、
ごじゃごじゃ言っても無駄。

[931: 匿名さん]

そうだね、未販売の物件の価格なんて庶民に分かるわけないね！
ガレリアグランデやオリゾンマーレの中古価格や苦戦ぶりはよーく分かるけどｗ

[932: 匿名さん]

>>909

それさ、いつの時代も住友不動産の営業員が伝統的に使う言葉なんだけど・・・。
真に受けてる人初めて見たわｗ

冷静に考えてみてさ、完成までに売れ残ってる時点で、
それを見にきた人がそれを気にしないわけないでしょ。
そのまま言い値で買うとでも思ってるの？

嘘だと思うなら隣町のCTT行ってみ。
・完成後は物件の素晴しさを直に分かってもらえるから実は半分も売らないで良いと思ってます。
・北側のシンボルは更に高くなります。

WCTの時も似たような事を言ってたな〜ｗ
東京建物とここの契約者がんばれ。

[933: 匿名]

川崎は６９８０万を６０００万に、聞かないのに言ってきますよ。 有明は完成前は値下げしないと言ってました。完成前は！です。ブリ２は資材が高くなってからの仕入だから、価格はブリ１より高くなると、はっきり聞きました。 でも営業って、適当なことを平気で言ってますよ。その内社会問題になるでしょう。 上に書いてある、東京建物のバックってなんですか？

[934: 購入検討中さん]

>>932
＞それさ、いつの時代も住友不動産の営業員が伝統的に使う言葉なんだけど・・・。
どんだけ長いこと、マンション掲示板に引っ付いてるの？

ｗが付かなければ普通の文章書けそうな人だし、引っ付く理由が自分自身でわかっているなら、余計なお世話だが・・・・

[935: オリンピック]

オリンピック来ても、こなくても、価格はすでに来ることで織り込み済み。
今から下がることはあっても、上がることは数年ないよ。

それと、頭きちゃうのが、後から売り出した北角のほうが、平均坪単価安いんだよ。知ってる？
本当は角部屋は高いはずなのに。
値付に失敗したのわかったからって、角部屋のほうが真ん中部屋より安いってどういうこと？
これを見ても、売れ残りの値段を下げるのは明白。
北西買った方、北角買えばよかったのにね。ご愁傷様。

北角、６９８０万、９５平米位　７３．５万平米
北西、南東　　８５万/平米
南西　　　　　７３〜７５万平米
北東　　　　　７０〜７５万平米

[936: 契約済みさん]

＞孤島という表現をする方は日本語辞典で検索されてはいかがでしょうか。
孤島には、バスも船もモノレールも電車も車も来ないのが普通ですが、有明だけでも年間、１千万人以上は年間訪問者が来ている街です。
１千万人にが来る孤島なら、日本は孤島だらけになってしまいます。
そうか日本自体が島国で孤島と呼んでしまったのですね。

[937: 契約済みさん]

語尾にｗを付ける人って、悪い人ですか。ｗはワイルドという意味でしょうか。
無意味な書込が多いですね。リソースも明らかにしないまま批判ばかりです。
買う気がまったくないのに、なぜ怒っているのでしょうか。
変な輩ですな。

[938: 匿名さん]

＞ブリ２は資材が高くなってからの仕入だから、価格はブリ１より高くなると、はっきり聞きました。 でも営業って、適当なことを平気で言ってますよ。その内社会問題になるでしょう。

俺は、ブリ２は、計画時点で、資材調達しているから、資材による価格アップはないと聞いた。
営業が適当なことを言っていることには同感する。
社内統制ができていないと感じるので、社会問題になることにも同感する。
冷やかしで、資料請求ぐらいなら営業担当でもいいかもしれないが、真剣に検討するなら、営業担当の統制ができるまでは、営業との交渉はさけた方がいいのかもしれない。

ところで、ここ次の販売開始したの？
以前は、他のマンションと定価同士で比較してたけど、他が安くなっているから、ここの魅力が落ちちゃって、問い合わせに行くこともなくなっちゃった。
完成後に、価格を見に行こうと思うけど、最新情報があれば、教えてください。

[939: 契約済みさん]

ＢＭＡと比較する物件とは？しいていえばオリゾン？

[940: 匿名さん]

>>935
オリンピックが織り込み済みの価格であるはずが無いじゃない。
確実に来るって考えている人のほうが圧倒的に少なかったからねｗ

正式決定は来年秋だから、その途端に大きく動き始めるよ。

[941: 匿名さん]

みんなオリンピックが来るかもしれないという気持ちがあるから買ったんじゃない？
営業もそれが営業トークでしょ
なので価格に折込済

オリンピックとか投機的にマンションを考えないのなら
これからもっと魅力的なマンション・価格が出てくるからもう少し待ってもいいと思う

過去の例だと
2002年から2004年のマンション価格がおいしい時期
2002年はその2年弱前約20,000円の株価が半分になった年
その後ちょっと上げるけど2003年の最安値に突入
10,000円を超えて安定する2004年を見届けて
2005年からマンション価格が上昇
2006年に株価が15,000を超えてマンションバブルに
2007年も株価15,000円超えで安定マンションバブル継続

で
今は1年前から株価が半額以下になったとこ
上の例では2002年と同じ頃
経済が2年後のよくなると考え
株価が1年半後によくなると考えると
2010年の春までマンション価格の安値が続いて
2011年頃からマンション価格上昇
2010年だと安値を掴み損ねたり抽選で外れたりする可能性もあるから
2009年が一番狙い目だと思う
これから分譲されるマンションは相当価格を熟慮しているけど
今売りに出されて完成前は市場とマッチングしていない価格
なので余裕のある人だけが買えばいいと思う
庶民は年明けに売りに出されるものと完成物件の中から選べば
同じ予算で10㎡は広い
タワーなら10フロアは上の
ワンランク上のものを購入可能
仕様の色にこだわる人にはむいていませんがｗ
ちなみに2002年から2004年に購入した人で
マンションがしょぼいという話は聞いたことはありません
また安く市場に出ているという話も聞いたことがありません

そういえばマンションを定価で売ってるときに
価格が下がるかもしれませんという
話法に接した人はいますか？
おそらくないかと思います
営業が言えるのは社内決定してからだよ

社内決定した後は
ある程度の幅は営業で判断できるけど
それ以上は社内稟議を諮るから
力ある人が担当に付くと有利になることもあるかも
大きな買い物だと10万円ぐらいって思いがちだし
多くの日本人は値段のことは美徳に感じないと思うけど
ちょっとした時間使うだけで10万円もらえたらうれしいと思わない？
大型家電で交渉できる人はより安く買えるかもしれないねｗ
ごねるのはよくないけど
欧米式ビジネスとして
お互いの意見をぶつけて
落ち着く地点を求めるのはいいことだと思う

ここはTTを安く設定できないとBMAの割引が難しくなるから
それが無理であれば別のところで検討したらいいんじゃないかな？
その場合
より価値の高いマンションを同じ価格で買えると思う
とうたてもそれを熟慮して
多くの購入希望者が引いた後
TTも含め1000人以上の購入希望者が残るかどうかで
BMAとTTの価格を決めるんじゃない？
早く半年経って欲しい

[942: 匿名さん]

2001年
米同時多発テロ（9月11日）
高値：14529.41円（5月7日 安値：9504.41円（9月17日）

2002年
日銀、銀行保有株の買取を決定（9月）
高値：11979.85円（5月23日） 安値：8303.39円（11月14日）

2003年
りそな銀行、実質国有化（5月）
高値：11161.71円（10月20日） 安値：7607.88円（4月28日）

2004年
高値：12163.89円（4月26日） 安値：10365.40円（2月10日）

2005年
高値：16344.20円（12月29日） 安値：10825.39円（5月17日）

2006年
高値：17563.37円（4月7日） 安値：14218.60円（6月13日）

始まりを同時多発テロとサブプライムを重ねるといいよ〜

[943: 匿名さん]

>>941
「来るかも」と「来る」では大違いですよ。
決まれば、富裕層のセカンドハウス需要、アジアの富裕層の投資が増えるので、
バブル的に上がるかもしれないよ。
富裕層は決まってから動き始めますから。

[944: 匿名さん]

投資目的の業者をここに誘う発言しても資金的に無理だって
こんなとこの書いてないで
近くの不動産屋さんにこまめに営業に回りなさい

[945: 匿名さん]

>富裕層のセカンドハウス需要、アジアの富裕層の投資が増える

生ける化石だな

[946: 物件比較中さん]

>>943
>決まれば、富裕層のセカンドハウス需要、アジアの富裕層の投資が増えるので、
有明●歳かな?
ここまで固執するとは本当に頑固だね。

[947: 匿名さん]

オリンピックの価格を織り込んでない？
ププ
じゃ、何を織り込んで値段高くしたのさ。
有明の発展を織り込んでの価格でしょ。

よって有明が再開発されて、トントン
再開発が、、、何十年後かになれば…悲惨

[948: 匿名さん]

建築資材が高かろうが、安かろうが、そんなの買主に関係ねぇー。
それは売主の論理だろ？
売りたい価格と売れる価格にかなりの差があるんだから、それを認識しないデベは淘汰の運命にある。
自分らの失敗を値段に上乗せしたら、さらに売れなくて大失敗するよ。
来年売り出しじゃ、高くしようにも高く出来るわけがない。
近隣物件にあわせるだけだよ。
日本人だねー。
ここで価格破壊の新興デベが現れると面白いね。

[949: 匿名さん]

アンチ＆ネガな人は、元気でいいなぁ！　　やっぱ仕事してなさそう。

[950: 匿名さん]

それが仕事だったりwww

[951: 匿名さん]

>>947
単に都心までの距離ですよ。
オリンピックは不確定要素で織り込まれていません。
同じ距離のマンション坪単価を比べてみれば分かるよ。

[952: 契約済みさん]

なんか朝早くからすごいね。
ここって、暇人の集まり。でもって、買う気ないのに検討版。

[953: 匿名さん]

951さん、ちょっと待ってよー。
都心までの距離って、東京駅を基点にして、同距離以下の鶯谷、大島、曳船あたりと比べても、ここのほうが高いけど？
距離だけで比べるのは無理があるし、営業は臨海再開発をごり押ししてたよ。
よってここの価格は臨海再開発を織り込んでるの。
営業に聞いてみ。

[954: 匿名さん]

まぁ、でもやっとにぎわいロードが再開発されるみたいで、よかったね。