ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[901: 購入検討中さん]

さらに強まる悪寒。。。。。。

見ず知らずの他人の将来を本気で気にする人も結構いるのよ。

[902: 匿名さん]

為替、株価がすごいね。
今は企業利益が減ってるぐらいで給与に影響してないから実感ないけど、来年は相当厳しくなるね。
ブリも年内に売っておかないと相当やばいんじゃない。

ＴＴの計画は見直した方がいいような気がする。
無理して計画を進めて、買う人がいなかったら銀行引いちゃうよ。
シティタワー有明が1月からだから、価格と販売状況を見て、おそらく苦戦するだろうから、それ以下で売ることができないなら、やめた方がいいと思う。

ブリは価格下げなくても、オークションで売ればいいんじゃないかな？
ただ、手付け5％の人は参加しやすいから、落札できたら、手付け払ったとこが、キャンセルになるかも。
10％手付けの人も10％以上低い価格で入札してもいいんじゃないかな。
これから買う人も90％以上の価格で落札する人はいないと思う。

[903: 匿名さん]

都内の大手新築物件も値下げ新価格が出始めてるからここの値下げも時間の問題だと思いますよ。

[904: 匿名]

デベ乙！

[905: 契約済みさん]

値下げしたら既契約者も下がるのかな。まだ、残金支払っていないから交渉は可能と言うことですかね。
ところで、湾岸のどこかで値下げしたという事実あるのですかね。
リソースのない書込（願望だけ）が多いように思える。

[906: 匿名さん]

既契約者は下がらないですよ。
部屋数が減ってカラーを選べないからとか、オプション間に合わないからというのが安くする理由です。
それに安くする話は既契約者に分かったら気分を害すから真剣に検討してないと言ってくれないし、聞いた方もこんなとこに乗せたらすぐばれちゃうから書けないです。
モデルルームにマメに通うしかないです。
キャンセルの手付金がが割引のファンドになっているのは事実です。
あとは物件の価格付けが高すぎたとの判断があれば営業がデベに頑張ってくれます。
このまま売り続けるコストも少しだけ反映してくれます。
経験の浅い営業や値引きは全くないと言っている営業は交渉力がないから変えた方がいいと思います。＜定価で買う気なら別

[907: 匿名さん]

完成済物件が安くなるのは、早く売りたいというのも一つだけど、営業がほとんどいないから、責任者が担当してくれ、決済が早いから

未完成物件であっても、マジメに検討している人は、担当を所長に変えた方がいいよ

親身度合いは、一般の営業とは全然違う

[908: 匿名]

ここの責任者と話した方いますか？

[909: 契約済みさん]

ＭＲの営業さんは引渡し以降も値下げはしないと言ってましたよ。
引渡しまでに完売はしないだろうけど、完成した３３Ｆの実物を見たら購入意欲が上がるだろうから値下げは考えていないらしい。私もＣＧの漠然とした画像より現物の方がすばらしい仕上がりになっていると思っているよ。

そもそもここは売れているらしい。東建の経営を圧迫しているのは地方のブリリアだと言っていた。そっちははっきり言って売れていないらしい。
現にとなりはここよりかなり高額になるらしい。そこまで強気で行くのはここがそこそこ好調だからでしょう。
値下げ待ちの方、残念ながら難しいと思いますよ。

[910: 匿名さん]

ここ数日で状況が一気に激変したことを織り込んだ話なのかな？ｗ
この物件は値下げしないにしても、隣は別でしょう。
この物件は資源コストが高い状況で建てたけど、次は安く調達できるしね。
契約済みの人も自分が本当に残金払えるか心配した方がいいんじゃないｗ

[911: 匿名さん]

見に来たら
いよいよ賑わいロード建設が着工している様子です
二階の天井が下品なほど高くてビックリです
カーテン高そう〜

[912: 匿名さん]

910
マンションは着工の時にすでに材料は調達してるんですよ
だから安くなるのはこれから設計段階の物件です

[913: 匿名さん]

ここまで異常に強気なのは東京五輪が秘密裏にすでに確定してるからでないの？

確定したらマネーが湾岸にあふれるからね。

[914: 検討中]

多分大胆な値下げはしないのでは？と思う。しても一割以内。私が希望するような二割下げは二年後位じゃないかな。関連会社の体力も持って二年だろうし。中古は五年くらいするとお金払えない人が物件手放すようになると出るだろうけど、あまり安くは売らないだろうね。

[915: 匿名さん]

ここ５次２期に入ってから若干（〜１５０万）値上げしてる部屋もある（完成まで値下げは期待できない）
どうしても今の価格に納得できない人は来年５月頃に様子見るといいよ。市況によって可能性がないわけではない。ちなみにお隣は大方の予想通りここより若干高いくらいか

[916: 匿名さん]

現実逃避の妄想が溢れているな

末期だねぇ

[917: 匿名さん]

値上げしている部屋などありません。
偽りの情報を流すのは止めましょう。

[918: 質問]

五輪誘致が決まると土地の価格が上がるのはなんでですか？

[919: 匿名さん]

>>913
今回の金融危機でオリンピックは東京で決まり。

スペイン、ブラジル：お金がない。

ＵＳＡ：世界、特に欧州が許さない（もう本当に怒ってますよ）

みなさん、正式に発表される前に動きましょうねｗ

[920: 匿名さん]

ロンドンは初めての不況下のオリンピックになる
北京型のオリンピックはしばらく無理だろう

東京に万が一決まっても、超コンパクト緊縮型オリンピックになるだろう

時代遅れの夢を見るのはやめましょう