ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[854: 契約済みさん]

>>851
では、未完成物件なのに手付金５％以上で払わされた、というのはどうでしょう？
未完成物件にかんしては基本５％で上限が1000万まで、ってことになってますよね。

[855: 匿名さん]

>>853
ここは検討者の板ですよ。

[856: 契約済みさん]

本当にこの地が気に入って、このマンションを心から購入したいと思っているのであれば、手付の５％、１０％は気にならないはず。　反対に欲しい部屋を確保でき、これからの楽しいマンションライフを想いうきうきしている人も多いと思います。　先日、ＡＩＧオープンの直前、コロシアムや野外コートで世界の一流プレーヤーのエキジビションやプラクティス、更に沢山のプロがテニスの森を闊歩しているのを目の当たりにし、このマンションには世界の錚々たるプレーヤーがあちらから集まってくれる立地なんだなあと少々驚いてしまいました。　あくまで趣味の世界ですが、このマンションには日本中の他のマンションにはない崇高な価値があります。

[857: 匿名さん]

逝ってるなとしか言えない

逆に煽っているのかな

[858: 匿名]

↑ おつかれさん

[859: 匿名]

857さんごめん ↑は２っ上でした

[860: 匿名さん]

↑　おつかれさん

[861: 匿名さん]

この経済状況下で何でわざわざ隣に１０００戸の物件建てているのか？
販売が相当苦戦することは目に見えているのに・・・

下手すると売れ残り５００戸なんてことにもなりかねない。
違約金支払うよりは断行すべきと判断したのか。
勇気ある損切りはできないのか？

先日、マンションの新規取得資金を調達できずに倒産したＲＥＩＴ
ニューシティレジデンスと重なるものがある。

[862: 匿名さん]

安くすれば売れるだろうからいいんじゃない！
ていうか、原材料や海運運賃、石油が暴落しているから安くすることに躊躇いはないでしょう。
躊躇うのはブリリアマーレを買った人だけｗ

[863: 匿名さん]

>>861
どんな経済状況下でも、企業が主事業を行わない道理はありませんよ。
基本は、売って利益を出すのが企業なんです。

個人だと不況を感じるとお金を使わない雰囲気になりますけどね。

[864: 匿名さん]

住宅ローン破綻200万人の見出しがあったね

これから中古物件がかなりでてきそうだね
今までは分譲の価格吊り上げに便乗して転売もよかったけど
これからは中古の価格効果で分譲がますます厳しくなりそう

ちょっとの間は中古狙いかな

[865: 匿名さん]

ＴＴは薄利多売が好ましいと思う。
土地買っちゃったんだからやるしかない！
遊ばせたら有利子大変だし次の融資が受けられなくなる。

[866: 契約済みさん]

もうすぐスレ１２になるがこれは何を物語っているのか

[867: ビギナーさん]

べつになにも物語ってないよ。

[868: 匿名さん]

自論を一生懸命述べてる人多いですね
なんか 変に一生懸命でキモイです

[869: 匿名さん]

中古物件ってだけでイヤなんだよな〜。
リフォームすれば平気とか言う人もいるけどさ。
新築に気持ちよく入居したいですね。私はね。

[870: 匿名さん]

未入居新古も暴落中。

[871: 購入検討中さん]

ますます悪寒

[872: 暴落]

中古暴落してますかね
なんか新築が強気な値段通してて
中古に流れる客が多くて値下がりしてなくない？

[873: 匿名さん]

ヤフ不で売れ残ってる物件は高いけど、わりとすぐに成約するような物件は、かなり安いのがある

[874: 中古]

ああ なるほど
私ヤフ不動産とかばかり見てました

あすこは在庫表扱いでみたほうが良さそうですね

[875: 契約済みさん]

2009年3月入居でよかったです。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081023AT3S2303623102008.html

住宅ローン減税「過去最大に」　追加経済対策で首相指示
　麻生太郎首相は23日夕、追加経済対策に関して「住宅ローン減税は過去最高のところまで引き上げろ」と与謝野馨経済財政担当相や与党幹部に指示した。低迷が続く住宅・不動産市場のてこ入れが狙い。道路特定財源の一般財源化で地方に1兆円を交付することや、将来の消費税率引き上げなど税制抜本改革の道筋を示す「中期プログラム」も盛り込むよう求めた。

　首相指示を受けて政府・与党は週明けから調整を本格化、30日か31日に追加経済対策を正式決定する予定。首相が記者会見で発表することも検討している。

　首相が住宅ローン減税の大幅な拡充を指示したのは、世界的な金融危機の余波で一段の冷え込みが予想される住宅・不動産市場の活性化が狙い。住宅建設は家具や電気製品など関連業界への波及効果が大きく、追加経済対策の柱にする思惑があるとみられる。 (22:02)

[876: 匿名さん]

AUC'Sオークションに出てくるかな？

[877: 匿名さん]

過去に無いほど急激なマーケットの変化だったから、購入者には同情してしまうよね。
買った人と買わなかった人の違いは運のみですなｗ

[878: 匿名さん]

2009年4月入居でよかったになりたい。＜1割5分割引＾＾

物にもよるけどヤフ不動産の500万円から1000万円安く売買成立しているよ。

中古を言い値で買う人は皆無。

[879: 契約済みさん]

＞８７５さん

民主党も、解散を急いでいるのですぐ認める可能性大でしょう。（笑）

[880: 匿名さん]

追加減税分を価格に上乗せするんだろうなぁ＜デベ
マンションの価格自体が高いとみんなが言ってるだけで潜在的な購買意欲は高いんだから価格を少し下げたら⇒マンションバカ売れ⇒マンション関係の会社の収益向上⇒景気好循環⇒ますますマンション売れるとなるんだからデベがマンション需要を旺盛にする鍵を握っているんだけどなぁ
そんなに苦しいのかな？

[881: 匿名さん]

>>880
それデフレの発想。

[882: 購入検討中さん]

未契約だから現金はたっぷりある。
不動産価格は株から約２年のタイムラグで底を打つから
今から２年かけて暴落している株やREITを慎重に買い増して
株が戻したら売却して時価で中古or新古物件購入、
戻ってなかったらまだまだ物件価格は下がるから待ちという戦略で行きたい。
何年後に買えるかな？

[883: 匿名さん]

俺は来年買うよ
ここは2割下がったら検討に入れてあげるｗ
手付けはキャッシュであるからそれで今後の資産価値に有効な物件を買って
今仕込んだお金を2年後にキャッシュにして●０００万円繰上げ返済
住宅減税と金利優遇があるから繰上げ返済しないで1％ぐらいで回せるもので運用してもいいんだけどねｗ

[884: 匿名さん]

>>880
新価格物件が売れ残り過ぎて、価格を下げるに下げれないの

[885: 匿名さん]

値下がり論は別スレでやってくれ。

[886: 匿名さん]

ここ値下がり候補筆頭みたいな物件だから、検討者にとっては値下がり議論は重要じゃないのか？
契約者の皆様は聞きたくないでしょうが。

[887: 匿名さん]

今NHKで日本版サブプライムローンの話してるよ。
ちなみに俺は頭金ないから当分買えないな。買える皆さんが羨ましす。

[888: 匿名さん]

住宅ローン減税は不景気を引き伸ばす感じがするなぁ。
マンション価格が上昇するときは効果あるだろうけど
下がっているときは住宅ローン減税と値下がりとダブルで期待しちゃうよね。
でもデベは住宅ローン減税で価格見直ししなくていいって勘違いするから
売り手と買い手のギャップが埋まらない。
住宅ローン減税なんてすぐになくならないからね。
過去を例にすると住宅ローン減税が始まって3年後が底かな。
底からも一気に上がらないからゆっくり検討しても大丈夫。
なのでその間はボディブローのように売れない売れないが効いてくると思う。

[889: 匿名さん]

＞８８５
ていうか値下がり論とか直視したくない購入者は入居者限定板だけ見ていた方がよいのでは・・・
市況感的にどう見ても値上がりよりも値下がりの傾向なんだから、検討版で取り沙汰されるのは当たり前だし。
なんか、住民版でちょっとでも検討中っぽい書き込みを見せようものなら「検討者は検討板へ」って言ってくるくせに
検討板でまでいちいち制約つけてこないでほしい。

[890: 匿名さん]

買えない君は一生検討していてください

[891: 匿名さん]

ここの営業やＭＲ嬢は、資料を見ないと満足に説明できませんね。　
他は、まだマトモでしたよ。　　　　　自分の会社の物件に興味を持ってないのですか？

[892: 匿名さん]

＞８９０
もう見苦しいからいいってば
お金たくさん持ってる人なら値下がり論でいちいち目くじら立てないでしょー

[893: 匿名さん]

検討者にケチつけてるのは業者だったりして

[894: 契約済みさん]

東京建物が販売中のマンションの中ではフラッグシップの物件だと思いますが、下げたら非常に不満です。ただ給料のアップダウンが激しいので今逃したら２件目買えないと判断し買いました。

[895: 匿名さん]

今、世界で最も価値が上がっている資産、
それは金でも原油でも米ドルでもましてや不動産でもなく、
これまでダメだダメだといわれてきた日本円の現金と国債だ。
だから定期預金していた人々が最強。

高騰した日本円で、世界の株式や通貨に投資する絶好のチャンスが来ている。
ＧＤＰを上回る日本の財政赤字を考えればこれは本当に最後のチャンスかもしれない。

だから俺は、すでに定価を大きく毀損しているであろう物件に最も高価な円キャッシュを投じたくはない。

[896: 購入検討中さん]

中古　新築問わず散々探しましたがここに申込む事にしました。
正直、立地は良いとはお世辞にも言えませんけど、マンションとしての作りは素晴らしいと思います。
共有設備もあまり使わないと言われてますけど、眺めのいい御風呂や、友人と話せるバーなど
結構使うと思いますし。

年配の母と同居予定ですが、母がとても気に入ってました。
マンションに生活に必要なものが沢山揃っているのはやっぱり便利ですね。

[897: 匿名さん]

年配の母をここに呼ぶって辛くならないのかな？
老後はＣＯ２の少ない緑多いところがいいけどな

そういえばブリのＣＭまだやってるね
購入者にお金使わないで代理店にお金使ってどうするんだろう
消費者が今求めているのはブリのＣＭじゃなくて買える価格でしょ
ＣＭして人は呼べるけど最終目的は売ることでしょ
もっと言えばマンション購入者が気持ちよく購入できるものを提供していくことでしょ

ブリが値下げあるかどうか確かめたくて１５％価格ダウンの噂のある
ブリリア川崎に確かめに行きたかったけど土日しかダメって言われた
今回は無理だ
誰か確かめてきてｗ

[898: 契約]

897へ

契約者からしたらCMはすごい価値があると思います。
値下げされて売られるより新しい来場者がポンと気持ちよく買ってくれる方が嬉しいですよ。

長年BMAの値下げを待って契約しない方へ！

東京建物の運命を左右するフラッグシップマンションで値下げはありえないでしょう。

今買える北西、北東、南東を買うべきです。

南西お見合いはこの際賃貸でいいと思います。

いや〜あと半年。楽しみやね。

[899: 匿名さん]

東京建物のフラグシップ？
それはないでしょ。

[900: 物件比較中さん]

600平米の間取って誰か見たことある？
どんなの？

[901: 購入検討中さん]

さらに強まる悪寒。。。。。。

見ず知らずの他人の将来を本気で気にする人も結構いるのよ。

[902: 匿名さん]

為替、株価がすごいね。
今は企業利益が減ってるぐらいで給与に影響してないから実感ないけど、来年は相当厳しくなるね。
ブリも年内に売っておかないと相当やばいんじゃない。

ＴＴの計画は見直した方がいいような気がする。
無理して計画を進めて、買う人がいなかったら銀行引いちゃうよ。
シティタワー有明が1月からだから、価格と販売状況を見て、おそらく苦戦するだろうから、それ以下で売ることができないなら、やめた方がいいと思う。

ブリは価格下げなくても、オークションで売ればいいんじゃないかな？
ただ、手付け5％の人は参加しやすいから、落札できたら、手付け払ったとこが、キャンセルになるかも。
10％手付けの人も10％以上低い価格で入札してもいいんじゃないかな。
これから買う人も90％以上の価格で落札する人はいないと思う。

[903: 匿名さん]

都内の大手新築物件も値下げ新価格が出始めてるからここの値下げも時間の問題だと思いますよ。

[904: 匿名]

デベ乙！

[905: 契約済みさん]

値下げしたら既契約者も下がるのかな。まだ、残金支払っていないから交渉は可能と言うことですかね。
ところで、湾岸のどこかで値下げしたという事実あるのですかね。
リソースのない書込（願望だけ）が多いように思える。

[906: 匿名さん]

既契約者は下がらないですよ。
部屋数が減ってカラーを選べないからとか、オプション間に合わないからというのが安くする理由です。
それに安くする話は既契約者に分かったら気分を害すから真剣に検討してないと言ってくれないし、聞いた方もこんなとこに乗せたらすぐばれちゃうから書けないです。
モデルルームにマメに通うしかないです。
キャンセルの手付金がが割引のファンドになっているのは事実です。
あとは物件の価格付けが高すぎたとの判断があれば営業がデベに頑張ってくれます。
このまま売り続けるコストも少しだけ反映してくれます。
経験の浅い営業や値引きは全くないと言っている営業は交渉力がないから変えた方がいいと思います。＜定価で買う気なら別

[907: 匿名さん]

完成済物件が安くなるのは、早く売りたいというのも一つだけど、営業がほとんどいないから、責任者が担当してくれ、決済が早いから

未完成物件であっても、マジメに検討している人は、担当を所長に変えた方がいいよ

親身度合いは、一般の営業とは全然違う

[908: 匿名]

ここの責任者と話した方いますか？

[909: 契約済みさん]

ＭＲの営業さんは引渡し以降も値下げはしないと言ってましたよ。
引渡しまでに完売はしないだろうけど、完成した３３Ｆの実物を見たら購入意欲が上がるだろうから値下げは考えていないらしい。私もＣＧの漠然とした画像より現物の方がすばらしい仕上がりになっていると思っているよ。

そもそもここは売れているらしい。東建の経営を圧迫しているのは地方のブリリアだと言っていた。そっちははっきり言って売れていないらしい。
現にとなりはここよりかなり高額になるらしい。そこまで強気で行くのはここがそこそこ好調だからでしょう。
値下げ待ちの方、残念ながら難しいと思いますよ。

[910: 匿名さん]

ここ数日で状況が一気に激変したことを織り込んだ話なのかな？ｗ
この物件は値下げしないにしても、隣は別でしょう。
この物件は資源コストが高い状況で建てたけど、次は安く調達できるしね。
契約済みの人も自分が本当に残金払えるか心配した方がいいんじゃないｗ

[911: 匿名さん]

見に来たら
いよいよ賑わいロード建設が着工している様子です
二階の天井が下品なほど高くてビックリです
カーテン高そう〜

[912: 匿名さん]

910
マンションは着工の時にすでに材料は調達してるんですよ
だから安くなるのはこれから設計段階の物件です

[913: 匿名さん]

ここまで異常に強気なのは東京五輪が秘密裏にすでに確定してるからでないの？

確定したらマネーが湾岸にあふれるからね。

[914: 検討中]

多分大胆な値下げはしないのでは？と思う。しても一割以内。私が希望するような二割下げは二年後位じゃないかな。関連会社の体力も持って二年だろうし。中古は五年くらいするとお金払えない人が物件手放すようになると出るだろうけど、あまり安くは売らないだろうね。

[915: 匿名さん]

ここ５次２期に入ってから若干（〜１５０万）値上げしてる部屋もある（完成まで値下げは期待できない）
どうしても今の価格に納得できない人は来年５月頃に様子見るといいよ。市況によって可能性がないわけではない。ちなみにお隣は大方の予想通りここより若干高いくらいか

[916: 匿名さん]

現実逃避の妄想が溢れているな

末期だねぇ

[917: 匿名さん]

値上げしている部屋などありません。
偽りの情報を流すのは止めましょう。

[918: 質問]

五輪誘致が決まると土地の価格が上がるのはなんでですか？

[919: 匿名さん]

>>913
今回の金融危機でオリンピックは東京で決まり。

スペイン、ブラジル：お金がない。

ＵＳＡ：世界、特に欧州が許さない（もう本当に怒ってますよ）

みなさん、正式に発表される前に動きましょうねｗ

[920: 匿名さん]

ロンドンは初めての不況下のオリンピックになる
北京型のオリンピックはしばらく無理だろう

東京に万が一決まっても、超コンパクト緊縮型オリンピックになるだろう

時代遅れの夢を見るのはやめましょう

[921: 匿名さん]

でも東京で決まりでしょう。

円高じゃないけど消去法でそうなっちゃう。

[922: 匿名さん]

日本人は長野オリンピックで、オリンピックのための開発が
いかに不毛で負の遺産を生むか分かっているからね
正直言って誘致合戦のお金すらムダなんで
立候補返上して欲しい都民のほうが多いはず
国民も思いっきり醒めた目で見ている


一生に一回オリンピックが見たいというのなら
北京に行って見て来たら良かったのだよ

[923: 匿名さん]

>>922
そんな事今更言っても、２０１６年は東京で決まりですから、
先のことを考えましょうよ。

[924: 匿名さん]

万が一オリンピックが決まっても
いまさら有明の価値が高騰するなんて夢見る人はいるのかな？

[925: 匿名さん]

はいはい
オリンピックも決まり
NHK移転も決まりだね

┐(´Д`)┌

[926: 匿名さん]

ここに書き込みしてる人って有明に行ったこと無い人って結構いそう。
陸の孤島って言うより、リアルで孤島だからｗ
順調に開発が進んでもまだ４〜５年は人が住むような所じゃないでしょ。

[927: 匿名さん]

オリンピック決まりとかＮＨＫ決まりとか隣が値段上がるとかここ値引きしないって言ってる人って営業の人？
モデルルームで言えないからここで言ってるのかな？
そんなに苦しいのかな？
本当は資金繰りの関係で値下げできないんじゃないのかな？

昨日半年後完成物件に行ったらやはり価格設定が今の情勢ではミスマッチしているとのことで6400万円を5900万円で提示を受けた
駅からなかり近い物件
今日は9400万円を6500万円で提示を受けた
他で利益出たところあるから少ししか残っていないのを損切りで処分しちゃいたい会社の考えらしい
さすがバックが○○っていう感じ

前回180戸のうち希望が28戸しかなったって信じられない
これで好調ならどこのマンションも好調なのでは？
担当者は所長にした方がいいよ
以前、隣が高くなるなら決めるって行ったら、奥に聞きに行って、断定的なことは言えません
と所長の指示の回答を持ってきたから、所長は信頼できそうな気がする

いい加減なことを言ってる営業がいるなら、リストラ対象の真っ先にリストアップして欲しい

[928: 匿名さん]

>オリンピック決まりとかＮＨＫ決まりとか隣が値段上がるとかここ値引きしないって言ってる人って営業の人？

たぶん他スレで大学教授って名乗っている人w

[929: 匿名さん]

今は相当土地が安く入手できているらしいよ。
だから、損切りして、資金を流動化して、次の仕込みに入っているらしい。
ただし、今年買った土地にここ1年で計画を立てて、マンション建てると、3年後ぐらいになるとのこと。
待てない人は、今、完成済、もしくは、完成間際を検討して、待てる人は、3年待った方がいいよ。
あと、有明にこだわらないのなら、やはり、完成物件を中心に買うと、転売のとき、○○○万円の分譲価格と言える割安での購入を検討してもいいと思う。
今、どうしても、ここを買う人は、後から入居した人がいくらで買ったかを聞かないことです。
営業を閉める前は、相当の価格になるから、1000万円程度簡単に損しちゃったと思えるから。
ローン500万円も返しているのに、遅く買った隣の人の方より、ローン残高が500万円も多い。なんて当たり前だからね。
価格のことは、ここによく書かれるけど、数百万円単位の話なので、自分で決めなさいね。
こんなとこに、価格上がるなんて書いている人のために、1000万円も使うってばかげてる。

売れ残りは、そのまま頑張って売る、賃貸にして、しばらくして中古物件として売る、売れ残りの販売を専門にしているところに安く売る、あまり例がないけど、社宅として使う。というのが一般的。
気に入っている間取りが残っているなら4月の検討でいいんじゃない？

[930: 匿名さん]

それぞれのデベの方針があるんだから、
ごじゃごじゃ言っても無駄。

[931: 匿名さん]

そうだね、未販売の物件の価格なんて庶民に分かるわけないね！
ガレリアグランデやオリゾンマーレの中古価格や苦戦ぶりはよーく分かるけどｗ

[932: 匿名さん]

>>909

それさ、いつの時代も住友不動産の営業員が伝統的に使う言葉なんだけど・・・。
真に受けてる人初めて見たわｗ

冷静に考えてみてさ、完成までに売れ残ってる時点で、
それを見にきた人がそれを気にしないわけないでしょ。
そのまま言い値で買うとでも思ってるの？

嘘だと思うなら隣町のCTT行ってみ。
・完成後は物件の素晴しさを直に分かってもらえるから実は半分も売らないで良いと思ってます。
・北側のシンボルは更に高くなります。

WCTの時も似たような事を言ってたな〜ｗ
東京建物とここの契約者がんばれ。

[933: 匿名]

川崎は６９８０万を６０００万に、聞かないのに言ってきますよ。 有明は完成前は値下げしないと言ってました。完成前は！です。ブリ２は資材が高くなってからの仕入だから、価格はブリ１より高くなると、はっきり聞きました。 でも営業って、適当なことを平気で言ってますよ。その内社会問題になるでしょう。 上に書いてある、東京建物のバックってなんですか？

[934: 購入検討中さん]

>>932
＞それさ、いつの時代も住友不動産の営業員が伝統的に使う言葉なんだけど・・・。
どんだけ長いこと、マンション掲示板に引っ付いてるの？

ｗが付かなければ普通の文章書けそうな人だし、引っ付く理由が自分自身でわかっているなら、余計なお世話だが・・・・

[935: オリンピック]

オリンピック来ても、こなくても、価格はすでに来ることで織り込み済み。
今から下がることはあっても、上がることは数年ないよ。

それと、頭きちゃうのが、後から売り出した北角のほうが、平均坪単価安いんだよ。知ってる？
本当は角部屋は高いはずなのに。
値付に失敗したのわかったからって、角部屋のほうが真ん中部屋より安いってどういうこと？
これを見ても、売れ残りの値段を下げるのは明白。
北西買った方、北角買えばよかったのにね。ご愁傷様。

北角、６９８０万、９５平米位　７３．５万平米
北西、南東　　８５万/平米
南西　　　　　７３〜７５万平米
北東　　　　　７０〜７５万平米

[936: 契約済みさん]

＞孤島という表現をする方は日本語辞典で検索されてはいかがでしょうか。
孤島には、バスも船もモノレールも電車も車も来ないのが普通ですが、有明だけでも年間、１千万人以上は年間訪問者が来ている街です。
１千万人にが来る孤島なら、日本は孤島だらけになってしまいます。
そうか日本自体が島国で孤島と呼んでしまったのですね。

[937: 契約済みさん]

語尾にｗを付ける人って、悪い人ですか。ｗはワイルドという意味でしょうか。
無意味な書込が多いですね。リソースも明らかにしないまま批判ばかりです。
買う気がまったくないのに、なぜ怒っているのでしょうか。
変な輩ですな。

[938: 匿名さん]

＞ブリ２は資材が高くなってからの仕入だから、価格はブリ１より高くなると、はっきり聞きました。 でも営業って、適当なことを平気で言ってますよ。その内社会問題になるでしょう。

俺は、ブリ２は、計画時点で、資材調達しているから、資材による価格アップはないと聞いた。
営業が適当なことを言っていることには同感する。
社内統制ができていないと感じるので、社会問題になることにも同感する。
冷やかしで、資料請求ぐらいなら営業担当でもいいかもしれないが、真剣に検討するなら、営業担当の統制ができるまでは、営業との交渉はさけた方がいいのかもしれない。

ところで、ここ次の販売開始したの？
以前は、他のマンションと定価同士で比較してたけど、他が安くなっているから、ここの魅力が落ちちゃって、問い合わせに行くこともなくなっちゃった。
完成後に、価格を見に行こうと思うけど、最新情報があれば、教えてください。

[939: 契約済みさん]

ＢＭＡと比較する物件とは？しいていえばオリゾン？

[940: 匿名さん]

>>935
オリンピックが織り込み済みの価格であるはずが無いじゃない。
確実に来るって考えている人のほうが圧倒的に少なかったからねｗ

正式決定は来年秋だから、その途端に大きく動き始めるよ。

[941: 匿名さん]

みんなオリンピックが来るかもしれないという気持ちがあるから買ったんじゃない？
営業もそれが営業トークでしょ
なので価格に折込済

オリンピックとか投機的にマンションを考えないのなら
これからもっと魅力的なマンション・価格が出てくるからもう少し待ってもいいと思う

過去の例だと
2002年から2004年のマンション価格がおいしい時期
2002年はその2年弱前約20,000円の株価が半分になった年
その後ちょっと上げるけど2003年の最安値に突入
10,000円を超えて安定する2004年を見届けて
2005年からマンション価格が上昇
2006年に株価が15,000を超えてマンションバブルに
2007年も株価15,000円超えで安定マンションバブル継続

で
今は1年前から株価が半額以下になったとこ
上の例では2002年と同じ頃
経済が2年後のよくなると考え
株価が1年半後によくなると考えると
2010年の春までマンション価格の安値が続いて
2011年頃からマンション価格上昇
2010年だと安値を掴み損ねたり抽選で外れたりする可能性もあるから
2009年が一番狙い目だと思う
これから分譲されるマンションは相当価格を熟慮しているけど
今売りに出されて完成前は市場とマッチングしていない価格
なので余裕のある人だけが買えばいいと思う
庶民は年明けに売りに出されるものと完成物件の中から選べば
同じ予算で10㎡は広い
タワーなら10フロアは上の
ワンランク上のものを購入可能
仕様の色にこだわる人にはむいていませんがｗ
ちなみに2002年から2004年に購入した人で
マンションがしょぼいという話は聞いたことはありません
また安く市場に出ているという話も聞いたことがありません

そういえばマンションを定価で売ってるときに
価格が下がるかもしれませんという
話法に接した人はいますか？
おそらくないかと思います
営業が言えるのは社内決定してからだよ

社内決定した後は
ある程度の幅は営業で判断できるけど
それ以上は社内稟議を諮るから
力ある人が担当に付くと有利になることもあるかも
大きな買い物だと10万円ぐらいって思いがちだし
多くの日本人は値段のことは美徳に感じないと思うけど
ちょっとした時間使うだけで10万円もらえたらうれしいと思わない？
大型家電で交渉できる人はより安く買えるかもしれないねｗ
ごねるのはよくないけど
欧米式ビジネスとして
お互いの意見をぶつけて
落ち着く地点を求めるのはいいことだと思う

ここはTTを安く設定できないとBMAの割引が難しくなるから
それが無理であれば別のところで検討したらいいんじゃないかな？
その場合
より価値の高いマンションを同じ価格で買えると思う
とうたてもそれを熟慮して
多くの購入希望者が引いた後
TTも含め1000人以上の購入希望者が残るかどうかで
BMAとTTの価格を決めるんじゃない？
早く半年経って欲しい

[942: 匿名さん]

2001年
米同時多発テロ（9月11日）
高値：14529.41円（5月7日 安値：9504.41円（9月17日）

2002年
日銀、銀行保有株の買取を決定（9月）
高値：11979.85円（5月23日） 安値：8303.39円（11月14日）

2003年
りそな銀行、実質国有化（5月）
高値：11161.71円（10月20日） 安値：7607.88円（4月28日）

2004年
高値：12163.89円（4月26日） 安値：10365.40円（2月10日）

2005年
高値：16344.20円（12月29日） 安値：10825.39円（5月17日）

2006年
高値：17563.37円（4月7日） 安値：14218.60円（6月13日）

始まりを同時多発テロとサブプライムを重ねるといいよ〜

[943: 匿名さん]

>>941
「来るかも」と「来る」では大違いですよ。
決まれば、富裕層のセカンドハウス需要、アジアの富裕層の投資が増えるので、
バブル的に上がるかもしれないよ。
富裕層は決まってから動き始めますから。

[944: 匿名さん]

投資目的の業者をここに誘う発言しても資金的に無理だって
こんなとこの書いてないで
近くの不動産屋さんにこまめに営業に回りなさい

[945: 匿名さん]

>富裕層のセカンドハウス需要、アジアの富裕層の投資が増える

生ける化石だな

[946: 物件比較中さん]

>>943
>決まれば、富裕層のセカンドハウス需要、アジアの富裕層の投資が増えるので、
有明●歳かな?
ここまで固執するとは本当に頑固だね。

[947: 匿名さん]

オリンピックの価格を織り込んでない？
ププ
じゃ、何を織り込んで値段高くしたのさ。
有明の発展を織り込んでの価格でしょ。

よって有明が再開発されて、トントン
再開発が、、、何十年後かになれば…悲惨

[948: 匿名さん]

建築資材が高かろうが、安かろうが、そんなの買主に関係ねぇー。
それは売主の論理だろ？
売りたい価格と売れる価格にかなりの差があるんだから、それを認識しないデベは淘汰の運命にある。
自分らの失敗を値段に上乗せしたら、さらに売れなくて大失敗するよ。
来年売り出しじゃ、高くしようにも高く出来るわけがない。
近隣物件にあわせるだけだよ。
日本人だねー。
ここで価格破壊の新興デベが現れると面白いね。

[949: 匿名さん]

アンチ＆ネガな人は、元気でいいなぁ！　　やっぱ仕事してなさそう。

[950: 匿名さん]

それが仕事だったりwww

[951: 匿名さん]

>>947
単に都心までの距離ですよ。
オリンピックは不確定要素で織り込まれていません。
同じ距離のマンション坪単価を比べてみれば分かるよ。

[952: 契約済みさん]

なんか朝早くからすごいね。
ここって、暇人の集まり。でもって、買う気ないのに検討版。

[953: 匿名さん]

951さん、ちょっと待ってよー。
都心までの距離って、東京駅を基点にして、同距離以下の鶯谷、大島、曳船あたりと比べても、ここのほうが高いけど？
距離だけで比べるのは無理があるし、営業は臨海再開発をごり押ししてたよ。
よってここの価格は臨海再開発を織り込んでるの。
営業に聞いてみ。

[954: 匿名さん]

まぁ、でもやっとにぎわいロードが再開発されるみたいで、よかったね。

[955: マンション住民さん]

>>954
その「裏」の通りと一緒に、表のお台場へ通じる道も今年〜来年度の整備計画だった気がします。
歩道が整備され電柱が地中化するだけでも、一気に付近の雰囲気変わりそうで楽しみです。

っという私は単なる通勤経路にしている人に過ぎませんが(笑

[956: 匿名さん]

＞その「裏」の通りと一緒に、表のお台場へ通じる道も今年〜来年度の整備計画だった気がします。

駐車場はけずれれるけど、計画通りだと、ビルのはじを一個削らないとダメじゃないの？

そのビル大変だぁ。

ここのいいんだけど、最近どこに行っても、割引ありで、定価で検討するのがバカらしくなった。

明日、ガイア観て、今後のこと考えるよ。

とりあえず、今分譲のマンションを見ておいて、来年、安くなったのを買うか、来年、新たに、安く分譲されるのを買うか、いずれにしろ、来年を勝負にしよう。

ほんとは、今年土地を買って２〜３年後のもののがよさそうだけど、そこまで待てないかも。

そーいやー、オークションって明日から？

ここも出るかな？

最低価格が定価でも2割ダウンで入札してみよ。ｗ

[957: 匿名さん]

株価380円

あと半年頑張れ！

手付けは10％をおすすめします＜端数切上げで

[958: 匿名さん]

なんで10パーセントおすすめなの？

[959: 匿名さん]

１０％なら倒産してもお金かえってくるんじゃないの？
５％ならかえってこないのかな？

[960: 契約済みさん]

手付金没収で解約検討中です。タイミング的に投資対象として失敗だったかと思っています。
他に解約検討されている方はいらっしゃいますか？

[961: 匿名さん]

有明って地図を見たけど周りは倉庫街なんかが多かったような気がします。
生活は便利になるんでしょうか？

[962: 匿名さん]

真剣に検討中なのですが、
ブリ住民板も覗いて見ようと思い、ちょっとみたのですが、住民板は何だか、浮世離れというか、皆おかしなキノコ食べちゃったの？みたいな、契約者の余裕なのか、現実逃避なのか、とにかく？？？な感じですね〜
今のご時世とズレてるっつうか、
向こうに書いたらきっと目くじらたてて怒られるんでしょうけど…うーん、ちょっと引くな〜

[963: マンション住民さん]

>>961
入居直後から、生活利便性を最優先にする人は、別の地域のほうがいいんじゃないの？
利便性といっても千差万別、貴殿の生活感など知るよしもない。

[964: 匿名さん]

有明は陸の『孤島』です。
契約済みの人の突っ込みが来そうなので、あえて『　』を付けてみました（笑）

[965: 近所をよく知る人]

今日ちらしが入ってました。
１０月２３日付けの価格表。
１５６戸販売中のようです。

[966: 匿名さん]

そのちらしを一部書き込んで頂くと嬉しいのですが．．．

[967: 匿名]

960さんは投資目的なんですね。
ウチは自分達が住むためですが、手付金流しを考えてます。
今の底無し下落経済では、不動産は来年、再来年は、もっと下落しますよね。 今後、手付け分を差し引いても、もっと条件の良いものが買えるような気が、してきました。
猶予は１ヶ月位ですね。
他の方々の意見も聞いてみたいです。

[968: 匿名さん]

＞９６７
安く買えることが最優先ならそうすればイイのではないですか？
この物件そのものに魅力を感じない人は間違いなく止めといた方がイイのでは？
だって安くなるんでしょ？？
２〜３年後のマンション全般の価格は。皆そー言ってるよねぇ？？
ま・・・個別のマンションの価格はわかりませんけどね。。。
それもこれも全て自分の“読み”に掛けるしかないんですよね。
自分の人生自分でケツ拭くくらいの気合がなくては何も進まなくね？？

[969: 匿名さん]

>>967 さん

手付金がいくらかによりますが、５％なら、間違いなく安くなると思いますが、
１０％なら、まあ半年で　安くなるかな　という感じですよね。

とにかく、景気の悪いのは２−３年は間違いない所ですが。日本経済は米国連動なので。
（米国の財務担当なんかがそう言っていますよね。ともかく米国は２−３年以上景気が悪い）
問題は不動産の価格ですが、下手に政府が住宅ローン減税を多量にしたり、不動産を買い支えたり
すると、景気は悪い、不動産は下がらないなんて可能性も０ではありません。
内需拡大とか言って、結局、不動産を買い支える以外に上げる物がないですから。

あと、特に東京は来年の１０月に東京オリンピックが決まったりすると、それに便乗する業者
が出てくる可能性もあります。

個人的には、政府の不動産への介入。オリンピック便乗　の　２つがなければ、
１年で２−３割以上下がると思っていますが。

[970: キャンセル検討者さん]

契約者ですが、私もキャンセルを検討しています。
キャンセルのことを住民版に書くとスレ違いと言われて相手にされないので、こちらに書き込みます。

私の場合、この物件自体はすごくいいと思っているのですが、やはりちょっと高いなと考えているのと、私個人の経済的な状況や仕事の関係でキャンセルを考えています。そこで問題になるのが、手付金の放棄なのですが、契約書では『売主が契約の履行に着手する前ならば買主は手付金を放棄することにより契約解除可能』と記載されていますが、この『履行に着手する前』というのはいつになるのでしょうか。この前引渡しがこれにあたるとか内覧会に言った時点で契約が履行されていることになるとかこの掲示板で話がありましたが、いずれにしろ現時点では契約履行前だと考えてよいのでしょうか。
また、手付金は仮に５％しか払っていない場合でも通常の10％の差額を請求されたりといったことはないのでしょうか。
マンションを購入するのも、ましてキャンセルも初めてなので、不安材料が多いです。どなたかご教示いただけないでしょうか。

[971: 匿名]

970さん、契約書にも書いてあると思いますが、 ５％でも１０％でも、手付け金放棄だけでキャンセルできるのは、内覧会までですよ。

それ以降は違約金２０％取られます。

先日、問い合わせて確認しました。
オプションは付けてませんよね？

[972: 匿名さん]

>>971 さん

それって、業者の答えですよね。法律的にもそうなのですか？
弁護士に相談したらどうでしょうか。　２０％は大きいので、法律的にそうかどうかを聞いて
みても　１時間　いくら　とかだと思いますので。

[973: キャンセル検討者さん]

>>971さん

オプションは少額のものをつけましたが、全額支払済みです。
内覧会前で有償オプションの未払金がなければ、物件金額に対する手付金の割合に拘らず、手付金放棄のみで解約できるということでしょうか。

[974: 匿名さん]

履行って渡すときじゃないの？
手付けは払った分だけでしょ？
手付けはいくらでもいいんだよね？
でもここは財務上？？？
だから１０％取って資金調達と
何かあっても１０％なら保全義務があるから返せるから
まだそんなことを考えていなかったときの５％ならそれだけでいいでしょ？

ここもこんなとこでミスてったらＴＴにいけないじゃんね

ＴＴがなかったらこのまま進んでいいけど
ＴＴを考えるなら１０％以上価格調整しないとね

[975: キャンセル検討者さん]

引用間違えました。

973は972さんに対するレスです。

ちなみに、内覧会には東京建物が開催してる工事現場見学会は入らないですよね？？

[976: 住まいに詳しい人]

所得のない人は他に行った方がいいよ。
安い方がいいなら安いところを買えばいいと思うよ。
ただ、そこには低所得層も集まることも考慮しておいた方がいいよ。

まあ、時間が経ってここの中古が激安になると当然同じことが
当てはまるけどね。

[977: サラリーマンさん]

>>970

google で　”マンション　手付金放棄　内覧会”で検索　して　
契約解除（手付け金解約）について＠マンションコミュニティの　キャッシュを読むと
かなり参考になると思います。（本体はなくなってるみたいなのでキャッシュしか読めない）

http://www.google.co.jp/

[978: 匿名さん]

>>970
手付金解除の掲示板あるよ。
マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > マンションなんでも質問 > 契約解除（手付け金解約）について

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3498/

[979: 匿名]

手付け金は、５％か１０％ではなく、手付けとして、入金した金額です。

そして、現地見学会は履行でなく、自分が購入した部屋の内覧会をもって、相手方の履行です。

オプションについては、現状回復費用と言う事で、別に費用がかかると理解しましたが、確かではないので、分かる方がいましたら、教えて下さい。

[980: 匿名さん]

なんか、すごいね。　手付解約の話になった途端にあっというまのレス。
それだけ、皆、解約応援してるのかな。　がんばれ〜。　
一生に一度の人もいるんだから、真剣にがんばれ。

[981: 物件比較中さん]

ここの物件ではありませんが私も手付け没収で解約します。

今の環境なら頭金使って１コイン以下になった株を分散して
丁寧に拾っていくほうが面白い気がしてきた。

３年後、ここの中古も含めてゆっくり比較検討しよう。
大恐慌が来て１コインがすべて紙くず化するような事態になれば、
もはや日本は社会主義国になっているだろうから関係ねー

[982: 匿名さん]

消費者金融５〜６社から数百万摘めばローン落ちするんでは？

[983: 契約済みさん]

どうせキャンセルで手付け金がパァ〜になる位なら、
ヤフー不動産で売りに出てるＴＯＴみたいに今から不動産屋に依頼して転売すればいんじゃない？

[984: マンション住民さん]

>>982
詐欺の幇助のような発言は控えたほうが・・・・

[985: 匿名さん]

983さん
それ考えた。でもここはもう時間が無いし、多分売れないだろう。
もし買ってから転売なんて、それこそ手付け放棄よりも損するよ。
不動産取得税、その他諸経費が物件価格にプラスする。転売の不動産手数料もかかる。
分譲価格で売れたって、数百万余計にかかる。
そもそも分譲価格でなんて、売れないから。
よって、手付け放棄のが得。

[986: 匿名さん]

オプションについては、原状回復費用は派生しません。
契約書に書いてない。
契約解除になっても所有の権利を放棄するだけ。
よって、手付け放棄で解除可能。
売主の履行については、自分はMR電話したら、「引渡しまで」といわれたが、ここで盛んに「内覧会前」といわれる方がいるので、あのバカ営業のいう話はあてにならないから、誰かまた電話して確認して。
ところで、もし内覧会前だとして、「電話で引渡し前だと営業に確認しました」って自分が言って、
営業がそんなこと言っていない、って言ったら、違約金取られるのかな？
怖いねーーーーー。
文章でもらったほうがいいかも。

[987: マンション住民さん]

>>986
内覧(会)は物件によってタイミングがいろいろあります。＜引渡し前内覧と入居前内覧があります。
正しくは「引渡し」まででしょう。

[988: 匿名さん]

こうなったら、全員解約すればいいんだよ。
そしたら、ここの値段を下げざるを得ない。
既契約者も万々歳。
ただ、夏前までなら１割下げたら即完売だったろうけど、今の状況だと１割下げても完売しないかもね。
どうして不動産業界はこう思い切りが悪くて、商売へたなんだろう。
今１００年に一度の経済危機がやってきているの、知ってるの？
アーバンじゃないけど、こんなスピードで、、、てことになっちゃうよ。
株なんて、今月入って４０％以上下落しているんだよ。１週間で３割近く下げた時もあった。
以前は１年かけてのスピードが、１月、１週間のめまぐるしいスピードなんだよ。
考えてる間に、後手後手に回って、首が回らなくなちゃうよ。
もう遅いかもね。全て。

[989: 契約済みさん]

＞９８５さん
万が一転売で売れた場合には、
不動産取得税は買われた方に移行するのでは？
勿論、住んでいた月日分の税金は払うと思いますがね？

[990: 匿名さん]

988
たぶんあなたの考えは正しい
さすがに私も本気でキャンセルをしようと考えているところです
最低でも今となっては
最低全戸10パーセントでも引かないと 私のような契約者でも半分近くキャンセルが出ると思います
だってこのままだと日本を支える輸出関連企業がバタバタとなり景気最悪
一割放棄でも待った方が 安くなるに決まってます

[991: 匿名さん]

株価あがったのにここは-27円

353円

上がる要素なくなってきたね

とりあえず今日ガイヤ観よ

[992: 匿名]

キャンセルを問い合わせました。
１２月に予定している、内覧会までと言われた。
なんで、人によって違うんだ。 まったくいい加減だな。
どちらにしても、１２月にすればいいのだが！

[993: 匿名さん]

ＢＭＡは中途半端に時期の売り出しがかえって命取りになるのかもしれませんね。
ＴＯＴはほぼ売り抜けで次を冷静に考えられます。
ＣＴＴはどうするかは別だけど売れないっていうことは実感したはずです。
ＢＭＡは中途半端に８割ちょっと売れてるから次の判断が相当狂うように感じます。
「８割売れんたんだからできるはずだ」と言われていそうです。
営業に一番厳しい会社なのかもしれませんね。
もう一年早くか、もう一年遅く売っていたらこんなレールに乗ることもなかったかもしれませんね。
自業自得だけど、ＭＳ建設に同情します。

[994: 匿名さん]

スミフはCTSで、激安ならば買いたい人は山ほどいることを認識しただろう。
また、CTTの販売で、プチバブル価格よりちょっと下げ気味では、まったく売れないことも悟っただろう。
だから、スミフのガレリア横は、今後の価格をどうするつもりなのか、ある意味よめるので注目している。

東建はブリリアシリーズがちょっと高めでも好調な売れ行きだったので、今回しくじった。
プロパスト主導でオリゾン、ガレリア価格でBMAを売っていれば、今頃安泰だったのに。
ここはまだ隣のTTもあるので、かなり厳しいだろうね。
BMAの顧客に気を使って、TTが同値段（平米は広い）とか、ちょっと下げるだけだと、売れないだろうね。ここはBMAの顧客は無視して、激安価格にしないと売り切れないだろう。（仕様下げて）

いずれにせよ、マンデベは頭を切り替えて、早めに動いた会社が勝ち組になりそうな気がする。
丸紅、三菱あたりは、損切早いんじゃないかな。
次に三井。
最後に残るのが、スミフとゴクレ。
さて、東建さんはどうするか？

[995: 匿名さん]

993
TOTだってかなりのキャンセル物件は間違いなく出るだろうね
BTRはキャンセルに加えローン審査で引っかかる人も多いんじゃないの
ここもかなりの数のキャンセルが出ると見ている
ざっと３割はキャンセルだと思うよ
どこの契約者も契約者の間違いなく８割はキャンセルを模索してるよ

[996: 買い換え検討中]

サブプライム問題に起因する今回の全世界的な経済不況は、どんなデベでも専門の証券会社だって避けられなかったこと。

そもそも、この物件に限ったことではなかろうに(笑

しかしあぶく銭でマンション買う人達が一気に消えたのは事実。

今後どうなるかなぁ．．．都心部や人気エリアのマンション投売り始まったら生き残れるデベはないと思う。
その結果は、ご承知のとおり想像絶する税金投入が行われる。

[997: 匿名さん]

アイスランドの国債がデフォルトした。世界中は日本にもっと金だせと言っている。
アメリカの属国日本はNOといえるのか？
国民の預金が、次々と世界中の国にばら撒かれる。
返してもらえなかったら？IMFも次々新興国に金貸してるけど、IMFに一番金払っているの日本だよ。日本だって、超債務国なのに。
頼るのは、国民の税金と預金。
最近、まじで日本の預金封鎖やデノミが頭をよぎる。
政府もいっそのこと国家破綻させて、借金チャラにしようとしているのではないかと、ふと考える。

２００５年にIMFは日本が破綻した際のモデルを示した。
それによると、預金は３０％搾取される。
年金もカット。支給年齢もアップ。
固定資産税、所得税、消費税、等すべてがものすごくアップしていた。
マンションより、自分の未来を真剣に考えたほうがいいよ。

[998: 匿名さん]

↑ はいッ そうします!!

[999: 匿名さん]

ガイアの夜明けで今やってる、半額買取業者の事務所に、なぜかここのポスターばかり

買取依頼してるのかな？

[1000: 匿名さん]

広告費払ってるのか？
こういう金の使い方がいかにも東京建物

[1001: 匿名さん]

なんだかマドンナのポスターを意図的に写してる感じだったね
でもさすがにここに出したらマイナスイメージだろ

[1002: 匿名さん]

値引きしてますって公言してるよね！
早速、現金決済の五割引き打診へＧＯ↑

[1003: 匿名さん]

このままでは キャンセル騒ぎが起こる
来月辺りからじんわりと
ここでデベが今やることはまず全て住戸を一割引く
そして人気のない住戸に対しては更に5パーセントまでの枠をつけて販売
それでも キャンセルはかなり減らす事は出来るが 完売は難しいだろう
何故ならば 間違いなくそれ以上に安いマンションがいっぱい出てくるだろうから
デベはまず消費者心理を読む事を真剣に考えた方が良い
全体値段を下げても利益確定出来る会社が当面はしのげる
欲をかくと失敗する

[1004: ガイア乙]

>>1000
どう考えても逆効果でしょ。
もし関係者が見てたら、ヤバいと思ったのでは？

あれでは、竣工後の売れ残りを半額で売却し、客には2割引で販売することがバレバレですから

[1005: 匿名さん]

ガイヤに出ていたね。アウトレット？という会社内にここのポスターベタベタ貼ってあった。もし
そんな会社へ５割引で売っているなら、既契約者への背信だね。即刻、手付け戻してキャンセルすべきだ。そうでないなら、テレビ東京やアウトレット？を営業謀妨害で訴えるべき。東京建物さん
どっちなの。これは問題化するよ。

[1006: 検討中]

完成後に２割引は確定だね。あの不動産屋に今から打診した方がいいかな。

[1007: 購入検討中さん]

>>1006

打診先はここね。
もう資料とか作ってるかもよ。

新都心リアルコーポレイション
http://www.shintoshin-real.co.jp/

[1008: 匿名さん]

あの放送は、まずいよ〜
とりあえず、アウトレットレジデンスに、ここの購入希望を登録しておこうかな。

[1009: 物件比較中さん]

資金力がない中小デベならわからないでもないが、東建が現金欲しさに投売りするか？
ありえないだろ。

有名物件を囮に、登録者数増やす算段だな。
新都心リアルだって、出口がなけりゃ同類になるからな。

[1010: 匿名さん]

いや、わざと映したんだろう。
東建は表に出さないように依頼しているはず。でもリアルもすぐに現金化したいはず。
竣工後何百戸も売りさばかなければならないから、TVをいいことに宣伝した。
BMA欲しい人は登録してくださいねー、ってこと。
あれなら東建に文句言われても、TV局が勝手に映しただけとシラをきれる。
ここの２割引は決定したね。

[1011: 匿名さん]

１００９
大手も内情は火の車。自転車操業だよ。

[1012: 匿名さん]

新都心リアルコーポレーションの平成19年度受託実績にここ載ってますね。
だからポスター貼ってあったのか。
http://www.shintoshin-real.co.jp/trust/

[1013: 匿名さん]

さぁ、みんなお祭りだ♪
BMA欲しい人は一気に集まれーーーー！

[1014: 匿名さん]

さすがに、あの数・種類のポスターは、街角から盗んできたものではない事は確か。
と言うことは、ここのデベと接点有りと言うことですよね。

[1015: 匿名さん]

>>1012
本当ですね。既にアウトレット用として、購入済みという事ですか。

[1016: 匿名さん]

8掛けで希望したｗ

[1017: 匿名さん]

２割引きでも２００万／坪〜だよ。　これって低層階だろ。　高いよ。

[1018: 匿名さん]

>>1012

仕入値っていくらかな？
それが高いなら値引き余地は少ないね。

でもこんなトリックだったとはね。

定価で購入した人は涙目

[1019: 匿名さん]

>>1018

大体４割引で仕入れて２割引で売るっていうモデルのようですが
まずは半額から交渉開始って感じでしたよ。

[1020: 匿名さん]

アウトレットレジデンスと新都心リアルコーポレイションはどういう関係ですか？

[1021: 匿名さん]

昨年度に既にアウトレット用として購入しているということは、現在の売主がやってる販売はなんなんでしょうね？
昨年度でアウトレット販売しているということは、かなり早い段階で売主もこの物件に見切りを付けているってことだと思うのですが、8割売れてるとか、残り100戸というのは当然殆どが大型値引きによるもの、もしくはアウトレット業者経由での販売ってことなのでしょうか？

[1022: 謎がとけた]

春から急に売れ出したから、ヘンだと思っていた。
やはりこんなカラクリがあったんだね。
デベは既契約者のキャンセルをふせぐべく、２割引の再契約をすべし。
さもなくば、キャンセルする。
どうせキャンセルしても、ここで安く買えばいいんだから、キャンセルするほうが得。
デベだって、５割＋手付け１割＝６割で販売するより、８割で売るほうが得するよ！
どうだ！

[1023: 購入検討中さん]

新都心リアルコーポレーションは会社名
アウトレットレジデンスは商品名
http://www.shintoshin-real.co.jp/

でも、5割引で仕入れているのだったら、4割引まで値引けるよね？
それなら買うよ。2割引だとまだまだ高すぎ。

[1024: 匿名さん]

自分のところで値引きすると既契約者が騒ぐから、ここを通して値引きしていたということでしょう。３期がぜんぜん売れないのに、４期５期から売れ始めたから、何かあるとは思っていたけど。
何割引で販売していたのやら。

[1025: 匿名さん]

>>1012
確かに、夏には北東向きの4000万クラスとか、不自然に完売してる様子だったな。
他にもそんなに人気のなさそうな１列がごっそり完売とか。
人気の無い部屋はすでに叩き売ったのかもしれないな。
やがて２割引で市場に出てくるかもね。

[1026: 匿名さん]

今まで「値引きはゼロ」と言い続けてきた既契約者も一体なんだったんでしょうね？
マンションズとかでもずっと高い価格のまま広告を出してきてるけど、それは既契約者に値引きの事実を隠すためだったのかなぁ。当然広告効果としては安い価格で出したほうが食いつきも良いと思うし。
それをこのタイミングでガイアを通じてオープンにしたっていうのもどうも腑に落ちない。
来週以降のマンションズには改定価格になるのか？
どうにもこうにも不思議。

[1027: 名無し]

>>1026

ガイアは東京建物に頼まれてポスターうつしたわけじゃないでしょ？

東京建物にしたら事故だな

[1028: 匿名さん]

東京建物不動産販売の社長メッセージ読みました？
お客様の信頼第一だって。 笑わせてくれるね(笑)

値引きはしません。なんて言って１９年にはアウトレットに出してたなんて、これは不味いでしょうー

[1029: 名無し]

まあ、HPにあからさまに実績を残す会社に、売ってしまった東建の自業自得かもね
本当に隠したかったならば

[1030: 買い換え検討中]

どうでも良いけど、
程度を超えた風評は、民事だけでなく刑事対象になりますから、一部の煽っている方々はご注意を。（他社の業界関係者だと非常に面倒なことになります。）

契約者は自ら確認すべきでしょうね。

[1031: ぷ]

しかし、マドンナをCMキャラに使ったのが、見事に裏目に出ちゃったね
他に貼ってあったポスターは、どこの物件かわかりにくかったから

[1032: 匿名さん]

発売当初に定価で購入した方々はやるせないでしょうね。。。
入居の時にあまり喜べない気がします。

[1033: 匿名さん]

何でも良いけど新スレ作りましょうよ

ってか俺が作るかな
ちょっと待ってて

[1034: 匿名さん]

新スレです
移動を願います

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44142/

[1035: 契約済みさん]

いろいろ書き込んであったから新都心リアルコーポレーションのＨＰ見ました。
テレビ東京もいいかげんな業者を紹介するね。資本金３０００万、従業員３０名のただのバッタ屋オヤジ社長じゃないですか。
ありえないねＢＭＡを購入できる資金力はない。取引額は放送では５億が２．５億のダイアパレス数戸の物件売買でした。ＤＩＡ建設も成り上がりデベロッパーで成り上がり同士のやらせ芝居にガイアの夜明けが乗ったというのが本当のところです。
ガイアの夜明けも最近、おもしろくないね。ガイアの夜更けにした方がよいのでは。
取り敢えず、ＢＭＡのよれよれポスターを貼っただけのものでした。
ダイアパレスはこれで新規顧客を取れなくなったね。この会社もいずれ破産宣告するかも。

[1036: 匿名さん]

とはいえ、HPに嘘は書かないだろうし、BMAの一部を格安で売ったのは間違いないでしょう。
しかも昨年度。
ということは、かなりの値引きが現状行われていることが容易に想像できますね。

[1037: 匿名さん]

しまった。
見逃しちゃったよぉ。
見たかったなぁ・・・。
でもポスター貼って宣伝してなんの効果があるんだろ？
東京建物とグルならモチロン物件の宣伝効果狙ってるんだろうけど。。
そんな事したら契約者がだまってるのかね？？
グルじゃなかったとしたら・・・東京建物とケンカになるんじゃないの？？
ま、東京建物も表向きはケンカしてるふりして契約者を誤魔化しちゃえばイイのか。
ってことは・・・やっぱり裏で申し合わせしてるグルか？？（＾＾；
え〜どうすれば良いんですか？
２割引で欲しいんですけど〜！！

[1038: ガイア]

BSデジタル見られるなら、ガイアはいつもBSジャパンで再放送されるはずですよ、確か。曜日は忘れたのでHPで確認してください。

[1039: 匿名さん]

>>1030
　>程度を超えた風評は、民事だけでなく刑事対象になりますから

ならねえよwww
たかだかいちマンションが「風評によって警察が動き刑事事件になりました！」
そんなこと、ないってないって、スゴイ妄想だなwww

[1040: 契約済みさん]

その会社に箔をつけるために、１戸買って受託したことにしたとか（笑）

または、買った人から、キャンセルすると手付けがパーになるので手付けの半分を引いて、このリアルに買ってもらい、リアルは東京建物よりは安く売った・・・去年なら抽選で落ちる人もいるほど人気が高かったから、定価よりは安いと喜んで契約した者もいるもしれないしね。

不動産ブローカーというのは胡散臭い会社が多いから、裏がありそうな気がしてなりません。

[1041: 匿名さん]

気持ちはわかるけど・・・

[1042: 匿名さん]

現実を直視しなさい＾＾

[1043: 匿名さん]

新都心リアルコーポレーションの受託実績みたが、20年の実績がとても少ない。
本来なら、住宅の売れない今年こそ多いはずでしょう。
それなのに極端に少ない。変ですね。笑っちゃいます。

[1044: 匿名さん]

代理と委託ってなにが違うんですか

[1045: 匿名さん]

こんな商売してるんだから、いちいちＨＰにまともな事書くわけ無いでしょ。
別に上場目指しているわけでもあるまいし。
利益ガッポリもうけたら適当に会社たたんで、またどこかで別の会社作って稼ぐんでしょ。

[1046: 契約済みさん]

東京建物、プロパスト、伊藤忠商事がらみで契約切れのマドンナのポスターが全国放送されたのがマドンナの事務所に知れたら数億円の罰金ですね。

[1047: 匿名さん]

そんな訳ないだろ…
昔配布したポスターなんてどう管理するんだよ。
頭悪いな

[1048: 匿名さん]

東京建物 プロパスト 伊藤忠は責任を取って全戸一割引きなさいヽ(*｀Д´)ノ

[1049: 匿名さん]

正確にいうと2次使用の許可を得ていなければOUT！レットマーレ有明だよ。

[1050: サラリーマンさん]

>>1048=1049
これこれ、とっくに次のスレができてるんだから、あっちへ行って遊んでもらいなさいっ！

[1051: 匿名さん]

はーいっ！

[1052: 匿名]

ねーねーすっごい削除なんだけど！水曜日からいきなり今日の午後までの削除だよ。
さすがア・ウ・ト○ッ○マーレ有明！

[1053: 管理人]

管理人です。

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