ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[805: 匿名さん]

ＷＣＴとか、制約価格は分譲時価格を下回ってきてるみたいですね。
一気に情勢が変わりましたね。

[806: 匿名さん]

結局、湾岸地域全体の評価が軟弱（定まらない）なのでしょう。
総体的に不動産需要が高い時はネガティブな部分があっても人は集まりましたが、
いまのように需要が低い時はネガティブ要素があるとどうしても真っ先に敬遠されてしまう。

[807: 匿名さん]

キャンセルした人の理由が知りたいな

[808: 購入検討中さん]

でもさー、色々見て回ったんだけど、ここ良いよ。うん。
有明は殺風景で何もないけどさ　まあ、豊洲も近いし、うん。

ここは広くてそこそこ安いし、共有設備は凄く力入ってるし。
もう、ここでいいかなーって思ってる。

WCTと比べて悩むところだけど、港南４丁目付近と有明なら、
有明のが再開発は面白い事になると思う。たぶん。

まあ、失敗しても、そこそこの値段では売れるでしょ
良いんじゃない、楽しい場所を購入して過ごしてみるのもさ

[809: 匿名さん]

ガレリアグランデやオリゾンマーレの中古はなかなか苦戦しているようだけどね…

[810: 匿名さん]

>>809
その両方の既存マンションの賃貸はかなり好評らしいですけどね？（地元不動産屋に先週末聞いた話では）

[811: 匿名さん]

WCTは立地が悪すぎる。

[812: 匿名さん]

私はメディアセンターが気になる
いずれにしてもオリンピックが決まったら 有明も豊洲も晴海も凄い事になるよ

[813: 匿名さん]

オリンピックはシカゴじゃないの？

大統領が決まったら一番先に裏で動くよ

特にオバマは経済対策に対して不安感があるから失敗したら一気に支持率が下がる

必死になるさ

[814: 匿名さん]

ここに来る人はやっぱ価格にかなり不満があるんじゃないのかなぁ。。。
共用施設要らないって言ってる人も８０平米中階が５１００万円なら買ってもいいと思うのでしょ。
湾岸ってそんな値段でしょ。
ところで今日から営業は何してるんだろう。。。
次の対策会議かな。。。
値段上げた角部屋を元の値段に戻して『価格改定』なんて言って売ろうとしているのかな。。。

[815: 匿名さん]

オリンピックが来てもここら辺は変わらないと思う。
公共交通基盤の弱さが致命的だから。
施設もメディアセンターと選手村だけでしょう。
あと、海っ縁りのメインスタジアムは止めておいたほうがいい。
短距離や跳躍などは、追い風参考記録または向かい風の低記録で盛り上がらない。
長距離にしても選手泣かせの競技場になる可能性大。

[816: 匿名さん]

確率 ほぼ二分の一
面白くなって
来た〜〜!!
誰かオリンピックを予想するスレ作ってよ

[817: 匿名さん]

泣いても笑っても後一年で結果がでる
生きてる間にオリンピックを生で見てみたい

[818: 匿名さん]

顧客の情報漏えいがあったんだ？

[819: 匿名さん]

キャンセルした理由は、市況の悪化です。
買うときも少し割高だとは感じていましたが、今は確実に高すぎると思ったから。
不動産は大体株の１〜２年後を追います。
ということは、今の前代未聞の世界的株安から、１〜２年遅れて大底がくるわけです。
その１〜２年のうちに株で稼いで、大底の不動産を買えば、もう一軒家が買える。

今は100年に一度の金融危機＝稼ぎどきなのです。
不動産で資金を寝かせていたらもったいない。
それに、毎年値下がりしていくマンションもっているの辛いでしょ。
株を塩漬けしているのと同じことですから。
となりのTTだって、ここより安いと思いますよ。
周りの新築マンションがどんどん安くなっていく。
そんな目に合いたくありません。
日本人はおっくうがる人が多いですが、外国人投資家は不動産だって株のように売買してますよ。
上がったら売り、下がったら買い。
ここはもう下がっているから、売り。（損切、撤退）

[820: 契約済みさん]

ここの物件に関して、価格が高い、交通アクセスが悪い、これ以上発展しないという意見が多数あります。価格は高いか安いか？こればかりは人それぞれの見解、交通アクセスはこれ以上悪くならない、いい方に考えると土地がガラガラだと未来が楽しみですよね。
東京の離れの○○市に住むより１００倍良いです。
私はここが一番BESTの場所だと思ってます。
勤務地が東京のど真ん中、住むところまでど真ん中はいらなーい！
この場所がお気に召さない方がたは多分田舎方面の勤務かのかしら？？
でなかったら２４時間ごちゃごちゃしたところにいるのは辛くないですか？

[821: 匿名さん]

まあ、完成してもだらだら販売しているでしょうなｗ

[822: 匿名さん]

キャンセル可能まで、後１ヶ月半位ですよね　キャンセルは電話して書類を送ってもらえばいいんですかね？

[823: まあ]

住んでる場所が開発される様を見れるのは楽しいよね

[824: 匿名さん]

>>823

その前向きぶりがすばらしいです。
８２３さんのような方ばかりであればデベロッパーも苦労しないで住むのですが
近頃は湾岸新興住宅地というものに懐疑的な方が増えてきて困っております。

[825: 物件比較中さん]

しかし、厳しい現実に直面した人って、本当に「夢の世界」に逃避するんだね。
あまりにリアルで必死な書き込みに涙が出そうになる・・・。

[826: 匿名さん]

なんで都心で仕事を終えた人が倉庫とトラックと隣のTTの建設音に挟まれた土地で安らぐかが分からん
安らげる場所はもっと他にいろいろあるでしょ

そういえば「マンション投売り」の見出しを見たけど買うの忘れた
誰か詳細知らない？

[827: 匿名さん]

820さん、場所のいいことはわかった。
ただここは明らかに高すぎなんだ。
価値としては半額とはいわないが、４割減くらいだろう。
これは事実なんだよ。

[828: 購入検討中さん]

＞これは事実なんだよ。
ただの主観でしょ。

[829: 契約済みさん]

＞価値としては半額とはいわないが、４割減くらいだろう。

そんな事実、どこにもないよね。

[830: 購入検討中さん]

この物件を肯定すると、すぐ、

＞しかし、厳しい現実に直面した人って、本当に「夢の世界」に逃避するんだね。
＞あまりにリアルで必死な書き込みに涙が出そうになる・・・。

こういう書き込みになるのはなぜ？？？
けっこう多いですよね、↑↑↑こういうの。

ピンとこないんだよね。

嫌ならみんな、とっくに解約してると思いますよ。
現実逃避は、ちょっとちがうんでなかい？？

[831: 匿名さん]

みんな、手付けが惜しくて解約できないんだよ。
安い部屋で５％なら１５０万〜２００万だけど、高い部屋で１０％手付けなら、５００万以上でしょ？
そりゃ、そうそう簡単に解除できないよ。
だったら、現実を直視しないで、好きなマンションで生活する夢を見たいんだよ。

[832: 匿名さん]

１年後、キャンセル＆売れ残り物件、投資用の未入居物件、新築物件までもが
湾岸の中古市場にごっそり出てくる。
ここだけじゃなく、豊洲、勝どき、東雲などにも。
本当の価値はそのときはじめて観測できるが、果たして何割減か？

１年分の家賃＋手付金　＞　価格減少分＋１年分のローン金利

と予測するなら、キャンセルせずに買ったほうが得ですよ。

[833: 匿名]

永く住まないなら、キャンセルした方が良いでしょう。

[834: 匿名さん]

最初から高つかみだって散々言われてたんだからさー
それを裏付けるように販売も大苦戦

今更キャンセルとか、なに言ってんの？
デベは黙って数百万の収入。思う壺。

[835: 匿名さん]

もし、４千万で中古に出すなら、手数料が１２６万、税金も必要。 隣にも１０００戸の物件が出来るし、買値よりかなり安くしないと売れないんじゃない？

[836: 匿名さん]

ここは湾岸物件の中ではまだ安い方だよ
他物件と比べて圧倒的に土地も広いし
ただ この経済状況では苦戦するだろうね
全体で一割安ければ今頃完売していただろうに

[837: 匿名さん]

安い方か？　プロパストはいいけど トウタテが勘違いしちゃったんじゃないの？ 土地が広いと固定資産税も高いな ここが苦戦ならブリ２は相当値段を下げないと売れないな 買うのはまだ早いということか

[838: 購入検討中さん]

キャンセル大量発生の悪寒。。。。。

[839: 匿名さん]

高い安いは部屋にもよると思いますよ。
１０８１戸もあるしプレミア階だとやはり高いかもですね。
でも発売当初は庶民でも十分手が届く部屋もあったと思うけど。
今あるかどうかは知りませんが。

キャンセルが大量に発生する根拠はなんですか？
もし発生したとしても「購入検討中」の貴方ならその方がむしろ好都合なのでは？
いったい何故悪寒がするのでしょう？

[840: 匿名]

安く買いたいなら４月に売れ残りを値引きして貰えばいいじゃない。有明は知らないけどブリリア川崎にいってご覧なさい。１５％引きを提示してきますよ。 あっちも東建だよね。

[841: 匿名さん]

>>839
資産価値が明らかに下がるんだから
悪寒がするのは当然では？

[842: 購入検討中さん]

でも、売れ残りあと150でしょ。この不景気に善戦してると思うけど。ほかの物件に比べて。

[843: 匿名さん]

不景気は最近
バブル絶頂期に売り始めたのにこのざま

[844: 匿名さん]

某スレで話題になってるように、ローン不通過、あるいは売却予定物件の売価暴落で、半端じゃない数のキャンセルが発生するよ。

[845: 匿名さん]

1081という数字はよほど計画的に売らないとダメなんだよね
三井ならば隣と合わせて大規模開発の強みで売るだろう
今からでも遅くないから早く一割引き発表を！
注目物件だけに更に注目だよん!

[846: 匿名さん]

ガレリアやオリゾンから買い替えようとしている人って多そう。

[847: 匿名]

ガレリアやオリゾンは坪単価が比べ物にならないくらい安かったし、標準仕様でタンクレストイレがついてたり、天然大理石が選べた。
もう売っちゃったから関係ないけど、そこそこ儲けさせていただきました。
こちらは坪単価が高いうえに、いろんなものがオプションだもんね。
見送りました。

[848: 契約済みさん]

あのー
ブリリアの営業さんに出してもらった月々の返済額の見積もりと
実際に想定されるであろう見積もりに大きな差があるのですが、
これって立派な解約理由になるでしょうかねー？
金利がめちゃ低く見積もられてた・・・。

[849: 匿名さん]

>>848
具体的にどんだけの利率で試算された資料をお持ちか？わかりませんけど、
ローンを使っての返済は、購入者の組み方しだいなので、それを事由に解約するのは難しいかと。
ただ、交渉するのは自由ですし、ローンの利率ってもう確定してます？？？？

[850: 契約済みさん]

>>849
もちろん利率確定してませんよ。来年の3月の利率が採用されるわけですし。
もう具体的に言っちゃうと、
フラット３５のプランなのに、２％以下（具体的に言うと特定さちゃいそうなのですいません）で
見積もられてました。
フラット３５で、２％以下って・・・。これはあり得ないですよね？

[851: 匿名さん]

かなりつらい交渉でしょうね。
書き込みしている人自体があり得ない金利と認識してるので、
あと、銀行がかせるという判断をしてるのがポイントかな。

言うはただですから交渉してみたら？
客観的な友人に物的証拠をみてもらって頑張ってください。

[852: 匿名さん]

>>847

天然大理石が選べたってどこのこと？

[853: 契約済みさん]

キャンセルが続出する、ってずーっと言ってるよね。
半年前から言ってるでしょ？

ずーっと、そんなこと言い続けて何が得なんだろう。

購入者の不安心理を掻き立てるのが目的？？？

たぶん、購入者はもう開き直ってるよ。

[854: 契約済みさん]

>>851
では、未完成物件なのに手付金５％以上で払わされた、というのはどうでしょう？
未完成物件にかんしては基本５％で上限が1000万まで、ってことになってますよね。