ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[785: 匿名さん]

>>一昔前の豊洲も同じようなこと言ってる人いました。
>>周りにまだまだマンションが建つから値崩れするってｗ

実際、値崩れしそうですね。
分譲も賃貸も飽和状態ですし。

[786: 購入検討中さん]

共有設備要らない人は他所を選べばいいんじゃない。
ここはそういうの好きな人じゃないと選ばないでしょう。

未開の地　有明
交通の便　微妙な有明

だけど、マンションとしてのレベルはほぼ最高レベル。
共有設備も都内では最高レベル。
価格もそこそこ。

都心から帰ってきてのんびり過ごしたい人には向いてるんじゃないかと。

[787: 匿名さん]

779
そもそもNHKが来る話は本当なの？
そりゃあ本当ならかなり凄い事だよ！間違いなくビッグサプライズだよ！
港湾局の募集から有明北だけ何もなかった様に消えてるからちょっと不自然
東京都は築地メディアセンターの代替に考えていてもおかしくないし 築地メディアセンターは豊洲のスケジュール上間に合わないので代替え地を探さないといけない
本当にNHKが来れば確実に周りはかなり変わる
本当なら確実に買いだ！
あくまでも本当なら！

[788: 匿名さん]

目の前の現実が厳しいほど、人は夢をみたがるものなんですね（＾＾；

[789: 匿名さん]

NHKが本当に来たらそんな事は言ってられないだろう
一番の客寄せだよ

[790: 匿名さん]

774
5期じゃないの？
どうでも良い事だけど

[791: 匿名さん]

>>783

将来性は「不確定」、相場より高い価格は「確定」
未来が輝いて見えたときには通用したモデルが、未来が不透明になった瞬間
もろくも崩れ去る。まあ将来性を信じるかどうかは最後は人の気持ちしだい
だからねー

[792: 匿名さん]

将来の付近環境が「確定」した地域ってどんだけある？？
豊洲すら、駅の西側はこれからだし、景気に左右されて街としてはかなり不確定要素あると思うんだけど。

むしろ、「何もない」っていうのは「これから何かできる」しかないわけで、株でいうと底値だよね？(笑

[793: 残念]

残念ながらここの価格は将来価値を含んだ高値なので含み損が凄い

購入しても将来価値が上がってトントンです

[794: 匿名さん]

本来、底値で買える株を予想ピーク価格で買わされてしまっていることが問題なわけで。
しかも、予想が破綻気味。

[795: 購入検討中さん]

まーでも悲しい事にそれでも都心寄りは確実に安い。
りんかい線も高いけど、その分、すいてるのはある意味ではメリットかもね。
毎朝ぎゅうぎゅうだと辛い品

[796: 匿名さん]

良いマンションだなぁとは思うけど、実際に現地に行くとテンション下がるんだよねｗ
何も無いから眺望は最高だけど、何かできると眺望が悪くなる。
ガレリアグランデみたいになると困るしなぁ…ｗ
とはいえ、何も無いままだと超不便。ということで、あと２〜３年は様子見。

[797: 匿名さん]

距離は近くても、アクセスは不便な陸の孤島
普通東雲選ぶだろうし、少し待てば豊洲も楽勝でしょう

[798: 匿名さん]

東雲でも豊洲でも選べばいいんじゃない？

[799: 匿名さん]

短期的な眺望なら最高ですね。

[800: 匿名さん]

豊洲も東雲も有明も全滅だよ。
たとえて言うならば、昨年高値の中国株アリババを将来性のみでPER２００倍で買って、今最高値から約１/１０になっちゃったって話。
損切した人はいいけど、今抱えている人は、いつになったら買値に戻るんだろうね。

ここらへんの開発が全て終了して、１０年後？位に、BMAより安くていいマンション買えたりして。
そのころBMAはいくらで売れるんだろうね。

いくらいい会社の株でも、高値掴みしたら目も当てられない。

いくらいいマンションでも、高値つかみしたら大損するってこと。

[801: 匿名さん]

少し待って坪200万くらいで豊洲タワマン買うのが賢い

[802: 購入検討中さん]

うるさーい！おれは　おれは有明を買うんだ！

ぜったいにかうんだ！
確実にかうんだ！

俺と、あいつと、有明の未来に賭けるんだ！！！！！！ナンテナ

[803: 買い換え検討中]

実際何年も待てないよね。
１０年も待ってたら・・・その時の価値観で選ぶマンションは違う気がするし。
今！ＢＭＡの様なマンションで暮らしてみたいと思ってるんだから。
だから購入には前向きです。
１０年後社会がどうなってるか・・・？自分がどうなってるか・・・？
完璧にわかる人なんていませんよ。
今生きてるこの時間を大切にしようじゃないか。
マンションという「ＬＩＦＥ」を買うんです。
投資目的の人は知りませんがね。

[804: 匿名さん]

10年も待たなくても、２，３年で湾岸のタワマンが山ほど出てくるよ。
晴海、勝つどき、天王洲etc.
買いたいなら買いなさい！誰も止めやしない！

自分なら、２，３年後に安くなった、そして地震新基準のマンション買うよ。
どうしてもここがいいなら、中古を買い叩いて買うよ。

それで、浮いた１千万円〜２千万円で投資して、この不況を楽に乗り切るよ！

[805: 匿名さん]

ＷＣＴとか、制約価格は分譲時価格を下回ってきてるみたいですね。
一気に情勢が変わりましたね。

[806: 匿名さん]

結局、湾岸地域全体の評価が軟弱（定まらない）なのでしょう。
総体的に不動産需要が高い時はネガティブな部分があっても人は集まりましたが、
いまのように需要が低い時はネガティブ要素があるとどうしても真っ先に敬遠されてしまう。

[807: 匿名さん]

キャンセルした人の理由が知りたいな

[808: 購入検討中さん]

でもさー、色々見て回ったんだけど、ここ良いよ。うん。
有明は殺風景で何もないけどさ　まあ、豊洲も近いし、うん。

ここは広くてそこそこ安いし、共有設備は凄く力入ってるし。
もう、ここでいいかなーって思ってる。

WCTと比べて悩むところだけど、港南４丁目付近と有明なら、
有明のが再開発は面白い事になると思う。たぶん。

まあ、失敗しても、そこそこの値段では売れるでしょ
良いんじゃない、楽しい場所を購入して過ごしてみるのもさ

[809: 匿名さん]

ガレリアグランデやオリゾンマーレの中古はなかなか苦戦しているようだけどね…

[810: 匿名さん]

>>809
その両方の既存マンションの賃貸はかなり好評らしいですけどね？（地元不動産屋に先週末聞いた話では）

[811: 匿名さん]

WCTは立地が悪すぎる。

[812: 匿名さん]

私はメディアセンターが気になる
いずれにしてもオリンピックが決まったら 有明も豊洲も晴海も凄い事になるよ

[813: 匿名さん]

オリンピックはシカゴじゃないの？

大統領が決まったら一番先に裏で動くよ

特にオバマは経済対策に対して不安感があるから失敗したら一気に支持率が下がる

必死になるさ

[814: 匿名さん]

ここに来る人はやっぱ価格にかなり不満があるんじゃないのかなぁ。。。
共用施設要らないって言ってる人も８０平米中階が５１００万円なら買ってもいいと思うのでしょ。
湾岸ってそんな値段でしょ。
ところで今日から営業は何してるんだろう。。。
次の対策会議かな。。。
値段上げた角部屋を元の値段に戻して『価格改定』なんて言って売ろうとしているのかな。。。

[815: 匿名さん]

オリンピックが来てもここら辺は変わらないと思う。
公共交通基盤の弱さが致命的だから。
施設もメディアセンターと選手村だけでしょう。
あと、海っ縁りのメインスタジアムは止めておいたほうがいい。
短距離や跳躍などは、追い風参考記録または向かい風の低記録で盛り上がらない。
長距離にしても選手泣かせの競技場になる可能性大。

[816: 匿名さん]

確率 ほぼ二分の一
面白くなって
来た〜〜!!
誰かオリンピックを予想するスレ作ってよ

[817: 匿名さん]

泣いても笑っても後一年で結果がでる
生きてる間にオリンピックを生で見てみたい

[818: 匿名さん]

顧客の情報漏えいがあったんだ？

[819: 匿名さん]

キャンセルした理由は、市況の悪化です。
買うときも少し割高だとは感じていましたが、今は確実に高すぎると思ったから。
不動産は大体株の１〜２年後を追います。
ということは、今の前代未聞の世界的株安から、１〜２年遅れて大底がくるわけです。
その１〜２年のうちに株で稼いで、大底の不動産を買えば、もう一軒家が買える。

今は100年に一度の金融危機＝稼ぎどきなのです。
不動産で資金を寝かせていたらもったいない。
それに、毎年値下がりしていくマンションもっているの辛いでしょ。
株を塩漬けしているのと同じことですから。
となりのTTだって、ここより安いと思いますよ。
周りの新築マンションがどんどん安くなっていく。
そんな目に合いたくありません。
日本人はおっくうがる人が多いですが、外国人投資家は不動産だって株のように売買してますよ。
上がったら売り、下がったら買い。
ここはもう下がっているから、売り。（損切、撤退）

[820: 契約済みさん]

ここの物件に関して、価格が高い、交通アクセスが悪い、これ以上発展しないという意見が多数あります。価格は高いか安いか？こればかりは人それぞれの見解、交通アクセスはこれ以上悪くならない、いい方に考えると土地がガラガラだと未来が楽しみですよね。
東京の離れの○○市に住むより１００倍良いです。
私はここが一番BESTの場所だと思ってます。
勤務地が東京のど真ん中、住むところまでど真ん中はいらなーい！
この場所がお気に召さない方がたは多分田舎方面の勤務かのかしら？？
でなかったら２４時間ごちゃごちゃしたところにいるのは辛くないですか？

[821: 匿名さん]

まあ、完成してもだらだら販売しているでしょうなｗ

[822: 匿名さん]

キャンセル可能まで、後１ヶ月半位ですよね　キャンセルは電話して書類を送ってもらえばいいんですかね？

[823: まあ]

住んでる場所が開発される様を見れるのは楽しいよね

[824: 匿名さん]

>>823

その前向きぶりがすばらしいです。
８２３さんのような方ばかりであればデベロッパーも苦労しないで住むのですが
近頃は湾岸新興住宅地というものに懐疑的な方が増えてきて困っております。

[825: 物件比較中さん]

しかし、厳しい現実に直面した人って、本当に「夢の世界」に逃避するんだね。
あまりにリアルで必死な書き込みに涙が出そうになる・・・。

[826: 匿名さん]

なんで都心で仕事を終えた人が倉庫とトラックと隣のTTの建設音に挟まれた土地で安らぐかが分からん
安らげる場所はもっと他にいろいろあるでしょ

そういえば「マンション投売り」の見出しを見たけど買うの忘れた
誰か詳細知らない？

[827: 匿名さん]

820さん、場所のいいことはわかった。
ただここは明らかに高すぎなんだ。
価値としては半額とはいわないが、４割減くらいだろう。
これは事実なんだよ。

[828: 購入検討中さん]

＞これは事実なんだよ。
ただの主観でしょ。

[829: 契約済みさん]

＞価値としては半額とはいわないが、４割減くらいだろう。

そんな事実、どこにもないよね。

[830: 購入検討中さん]

この物件を肯定すると、すぐ、

＞しかし、厳しい現実に直面した人って、本当に「夢の世界」に逃避するんだね。
＞あまりにリアルで必死な書き込みに涙が出そうになる・・・。

こういう書き込みになるのはなぜ？？？
けっこう多いですよね、↑↑↑こういうの。

ピンとこないんだよね。

嫌ならみんな、とっくに解約してると思いますよ。
現実逃避は、ちょっとちがうんでなかい？？

[831: 匿名さん]

みんな、手付けが惜しくて解約できないんだよ。
安い部屋で５％なら１５０万〜２００万だけど、高い部屋で１０％手付けなら、５００万以上でしょ？
そりゃ、そうそう簡単に解除できないよ。
だったら、現実を直視しないで、好きなマンションで生活する夢を見たいんだよ。

[832: 匿名さん]

１年後、キャンセル＆売れ残り物件、投資用の未入居物件、新築物件までもが
湾岸の中古市場にごっそり出てくる。
ここだけじゃなく、豊洲、勝どき、東雲などにも。
本当の価値はそのときはじめて観測できるが、果たして何割減か？

１年分の家賃＋手付金　＞　価格減少分＋１年分のローン金利

と予測するなら、キャンセルせずに買ったほうが得ですよ。

[833: 匿名]

永く住まないなら、キャンセルした方が良いでしょう。

[834: 匿名さん]

最初から高つかみだって散々言われてたんだからさー
それを裏付けるように販売も大苦戦

今更キャンセルとか、なに言ってんの？
デベは黙って数百万の収入。思う壺。