ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[725: 匿名さん]

あの広大な公募空き地、打診したのは三井と東京建物らしいよ。将来は三井に手がけて欲しいな。
しかし東京都もこのご時世に開発してくれるのに条件面で折り合えよな。

[726: 匿名さん]

三井に一角全部開発させてミッドタウンとららぽーとの中間ぐらいの位置づけで開発して欲しかったなぁ
イメージ的にはラゾーナ系のＳＣ
東京建物もＳＣのノウハウ付けたから東京建物でもよかったなぁ

[727: 匿名]

あの土地を三井じゃなくてプロパストに挑戦させたらおもろいのに。
誰かがバーンと金貸してあげてさ。すごいおしゃれな街になるのに。コストコとカルフール入れて。

[728: 匿名さん]

>>727
このご時勢でよくそんな事が考えられるなぁ

[729: 匿名さん]

ていうか
コストコとカルフールがオサレっていうのもなw

[730: 匿名さん]

プロパストいいかもね。けど資金面がね・・。
新東京銀行出資でプロパストというのも全ての関係者が運命共同体になって面白そうだけど。

[731: 匿名さん]

>>730
一部の住民のために都民がリスクを負うの？

[732: 物件比較中さん]

MRにいったら人で一杯でした。人気があるのがよくわかりました。
安いよね。ここ。

[733: 匿名さん]

>>730
非現実的ですけど
公的資金注入されてるりそなの下でダイア建設が再建というばかげたことしてるぐらいですからね

[734: 購入検討中さん]

ここは中古のワールドシティタワーズよりも安いし、設備も充実しているからとても良さそうだけど

有明っていうと、個人的にはコミックマーケットの会場のイメージが　汗
あのあたりって何も有りませんよね。再開発らしきものも進んでないし。

建物はとてもいいけど、生活が出来るかどうか
豊洲と比べられたときの弱点ですね。

どうしようかなー

[735: 匿名さん]

お台場は分譲マンション１つしかないし賃貸といっても世帯数知れてるし。
ブリが来ても今のところ８５０世帯でしょ。
隣が建って総勢２０００世帯になっても共働きが多ければ週末まとめ買いになるから有明にしょぼいスーパーマーケットができてもほとんどの人は東雲のイーオンに行っちゃいます。
とても危なくてこの地に大きなスーパーは進出できないですね。
有明北にＳＣができれば便乗買いを期待してスーパーもありかな？と思ったけど入札者なしなの？
ＮＨＫが来る噂もあったけど住人が増えないとスーパーもできないしＮＨＫじゃ野菜買えないし。
ここば安いという感覚が分からん。
転売者の希望的売値と比較してのこと？ＣＴＴの希望売値と比較してのこと？
数年前の湾岸の値段とそのときの経済を考えると全然安く感じられない。
今の価格で買える人がほんとうらやましい。
７０００万円出して半年後に同じ部屋の上が６０００万円以下で売られたら目も当てられない。

[736: いつか買いたいさん]

>>732
五反田、大崎、二子玉あたりに比べると
確かに安いけど私の年収じゃ買えません。
簡単に買える人が羨ましいな〜あ

[737: 匿名さん]

↑比べる対象が格が違いすぎるよ…w
五反田、大崎、二子玉の人に失礼。

[738: 匿名さん]

あれだけ大きなスペースにNHKが来ればショッピングセンターぐらい出来るんじゃないの？

ここは出来ればツインタワーとして隣と同時に売り出しすれば良かったと思う 隣にはスーパーも入るし
戦略ミスだね
バークシティーの様に一度に大規模開発の方が魅力的なんだよね

[739: 匿名さん]

724と735は同一の方でしょうか？
イーオンは英会話スクール。
ジャスコはイオングループですよ。

[740: 匿名さん]

オフィス街にショッピングセンターねえ。。。
まあお台場にパレットタウンあるからショッピングセンターはありだけどスーパーはどうだろう？
ここでは賃料安くするからとか採算割れでもいいから来てって東武に言ってるのかな？在庫抱えるよりはいいでしょ？とか
東武も大変だ
敷地結構あるから千葉から野菜背負ったおばちゃん呼んで朝市もいいんじゃない？今は日本産ブーム

[741: 匿名さん]

オリックスも価格改定してますね。６５９０万円⇒４９３０万円

[742: 匿名さん]

残念ですがＮＨＫの有明北への移転は決まりみたいだよ。
２０１７年春です。

ショッピングセンターは有明スポーツセンターの北側で、豊洲と道路でつながるあたりみたいです。その道路沿い。

[743: 匿名さん]

742
マジで？！
本当ならある意味強烈サプライズだな〜
いよいよ23区再編ありかも

[744: 匿名さん]

>>742
豊洲新市場に併設してちょっとユニークなＳＣも案にあるみたいですよ。
ＮＨＫがくるから、どっちにしても有明北のＳＣは無しだな。

[745: 匿名さん]

>>744

>>ここでは賃料安くするからとか採算割れでもいいから来てって東武に言ってるのかな？在庫抱え
>>るよりはいいでしょ？とか
>>東武も大変だ

有明TTのことでしたら、東武は売主でもあるのですが・・・。

[746: 匿名さん]

745です

744ではなく、740でした。

[747: 匿名さん]

>>741
どこですか？

[748: 匿名で]

742さん
NHKの情報どっから仕入れたのですか？本当なんでしょうか？

[749: 匿名さん]

＞７４４
それはどんなですか？？
とても興味ありです。
場合によっては購入決定になるかも。。

[750: 匿名さん]

NHK　移転　有明で検索すると
このスレがw

[751: 匿名さん]

>>742
話の出所かソースを掲示してください

[752: 匿名さん]

どうせまたMRのホラフキ坊主達だろ？

[753: 匿名さん]

ここの板は今までの嘘の情報が多くて
何を書いたらみんなが飛びつくかよくご存知
でもソースはでないんだよね
ソースを聞くと決まって
モデルルームで聞いてごらん＾＾；

[754: 匿名さん]

そうそう＜有明ＴＴ
東武も売主だからスーパーを入れるようにせまられてるのでは？
購入予定者数や物流コストなどからいろいろ検討中なのかな？？

[755: 匿名さん]

有明ＴＴにはスーパーが入る予定だとＭＲで聞きましたよ。
たぶん東武でしょうけど。
ま、なんでもイイから入った方がウレシイですよね。

[756: 匿名さん]

ＰＣＴ東側１５〜２０階８０㎡の分譲価格が５０００万円前半
今の取引価格が６０００万円前半
ここは６５００万円
みなさんならどっちを選びますか
利便性でＰＣＴ
それとも眺望でＢＭＡ
いくらが適正価格と思いますか
私は未開発地域でもあり
ＰＣＴが竣工時に開発が終わっていたのに対して
ここは１０年弱このままと考えますと
８０㎡では５６００万円ぐらいが適正と考えます
同じ思いの人が多いようでしたら
転売するときは資産価値は相当買値より下がることになりますので
ご意見を聞きたいです

[757: 匿名さん]

隣のＴＴにスーパーは入ると自動車の出入りが増えるね。株価が回復する頃をみて、ＴＴかなぁ。

[758: 匿名さん]

>>756さん
私なら眺望重視でBMAですね。ただPCT付近の開発はやっと半分。だから眺望が期待出来ず安いのです。

[759: 匿名]

ここの眺望も、テニスの森側
南東以外はかなりギャンブル要素が強いけどね

南西はTTお見合い確定
北西は今後の運次第
北東も今後の運次第（倉庫がマンションに変わった場合）
南東は確定

[760: 購入検討中さん]

こないだMR行ってきたんですけど、有明は本当なにもねえなあ、、、
このマンションは作りも良いし、共有設備も相当良いけど、いかんせん有明が荒廃とし過ぎてる。
再開発といっても、１年、２年でどうこうなるもんでもないしな。

もう出来上がっている豊洲に、その対価を支払って住むか。
未来に賭けて有明に住むか。

でもさあ、、、、なんか数年経ったら、値下がりしてそうなんだよなあ

[761: 契約済みさん]

迷うんなら豊洲がいいのでは、ＢＭＡ契約者はここ以外考えなかった人が多いと思いますよ。

[762: 匿名さん]

ここテレビとかでは宣伝してるのに 各種マンション情報誌とかへの広告は非常に少ないね
戦略なのだろうか？

[763: 匿名さん]

眺望と便利さを両方手に入れるPCTの西側80平米7000万〜7500万円くらい？という手もありますよ
ただしYahoo不動産を見てもそんな感じの売り物件がないですね
PCTの中古は人気過ぎる

現実的には新築を買うしかないわけですから眺望重視ならBMAしか選択肢がないですね

[764: うむ]

ですなあ

[765: まあ]

ただ残念ながらBMAも眺望の良い部屋はすでに販売終了してますね
発売して長いですから

営業さんも共有設備で眺望は楽しめるから
安いお見合いリスク部屋とか進めてました

坪単価235万くらいでこの設備を有するマンションなら良いかな

中古マンションでも良い部屋はバカ高いですからね

[766: 匿名さん]

調べてたらPCTの北西角22階中古80平米7380万円なんてのがありますね
でもたっかいなあ
これ分譲時6000万くらいかな？
このご時世に中古でこんな値段なんて買えないよぅ

[767: つくづく]

マンション価格の高騰にはウンザリですね

正直個人が7000万とか年利率3％とかで借り入れして
たかだか80平米の部屋を買うって半ば狂気の沙汰に見えます

デベロッパ調子に乗りすぎ
転売厨、投資厨うざすぎ

[768: 匿名さん]

確かに、中古の値付けは、本当に売る気あるんかと思うね。 ま、ガマン比べで最初徐々に、いきなりガクンと下がると思うけど。

[769: 契約済みさん]

未定だったあともう一店舗はカフェ＆ベーカリー　のようですね。
焼きたてパンが食べられるのは楽しみです。

[770: 購入検討中さん]

＞７６９さん
本当ですか？でも、カフェ＆ベーカリーにも色々ありそうですが。
いったいそれは何という名前の店か知ってたら教えて下さいませんか？
個人的にはヤマザキデイリーのコンビニでも焼き立てパンが食べられるとの事でしたので
「ごはん系」の惣菜屋さんとかが良かったな。

[771: 匿名]

カフェベーカリーの情報はどこから得たのですか？

[772: 匿名さん]

３３Ｆのｂａｒでも焼き立てパンを出して欲しいな〜！
３３Ｆでホテルライクにモーニングなんてイイですねぇ。
ん？３３Ｆって朝から営業してますかね？

[773: 匿名さん]

デイリーヤマザキやめてファミマにしてよ！
デイリーはあの配色から嫌な宗教カラーを思わせる

[774: 匿名さん]

今日って、６期の締め切りですよね。
うちは、悩んで悩んで悩んで、結局やめた。だって、高いんだもの…
どなたかおしゃってたように、将来値上がりするであろうからって、その分価格に上乗せされてるし。
きっと当初の計画は今の２割引くらいだったはず。
でも、いいマンションなんだよな〜
どのくらい売れたかな…まだ残ってるかな…値引きしないかな…
未練がましい書き込み、すみません。