ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[651: 匿名さん]

649は、分譲マンション未経験かな？
自分の都合だけで共有施設を無料とか言ってて、資産価値への言及も支離滅裂。

[652: 購入検討中さん]

６４９
素直にTT狙えば！？
ここはプールとお風呂なくなったら今の契約者誰も買わないよ！

[653: 購入検討中さん]

もう３３階までは完成しているように見えました。また、お隣さんの基礎工事が始まっているように見えましたが、お隣さんの情報ございますか。

[654: 匿名さん]

ここはプールとお風呂狙いで汚くなる10年後までにいかに逃げられるかがポイントのマンションなのかな。
やっぱりここを訪ねては契約に至らなかった数千人同様ノーかな。
有明に住みたい？と聞かれるとノーなわけだし。
ところで希望者28世帯は無事申し込みしてくれたのかな。
今は運用先がないからキャッシュ余って買いやすい時期なんだけどね。

[655: 匿名さん]

654
あなたのお宅のお風呂は掃除しないの？
汚い！ばっち〜

[656: 匿名さん]

外観はBMAと同じ
形は長方形
ゆえ北西と南東が多くなる
機械式駐車場が内側に2棟
12階までと最上階は内廊下でホテルライク（内廊下は外廊下に比べて建設コスト増えないからご安心を）
お金のかかる共有施設はない
オリンピックが来ても高層タワーに遮られることがない
平成23年3月にできる頃には北西の道はできている
ってとこかな

[657: 匿名さん]

>656
オリンピックの高層って、単にイメージ図でしょ？
設計図ではないと思うから、どうなるかは未定だよ

[658: 匿名さん]

656
ここTTの掲示板じゃないよ！
こんなご時世だからTTは半分位賃貸にするかもね12階まで賃貸とか

[659: 匿名さん]

ＴＴ買い！

[660: 匿名さん]

お買い上げありがとうございます。

[661: 匿名さん]

大森リージェントハウス　約６０平米３９００万、６５平米４３００万、ここより安くない？
この辺２００７年は８０万円/平米だったよ。
今は７０平米以下だよ。

これから出てくる新築マンションは、どんどん安くなっていく。
中古もあわせて下がっていく。
契約者は本当に、契約解除したほうがいいよ。
あっと言う間に1千万円2千万円値下がりするから。
手付けがもったいないなんて、言ってられないよ。

早く損きりした者勝ち。

[662: 匿名さん]

大森って。。。

まぁ好みの問題ですからね。

[663: 匿名さん]

大森って。。。

まぁ好みの問題ですからね。

あなたが住みたければ買えばいいと思いますよ。

[664: 匿名さん]

大盛りって。。。

時々通るけど、駅前がえらく発展してるわりに、マンション街まで結構遠いんですよね？
個人的には、そういう場所好きなのですが、繁華街はどうも治安の面で不安が残ります。
そしてご存知のとおり、付近の駅での土日の特殊イベントが定住地としては大きなマイナスです。

[665: 匿名さん]

大盛りっていまいちピンとこないんだよね？
京急だっけ？

安いといわれても気にもならないのが残念なお知らせです。

[666: 匿名さん]

今日うどん屋で雑誌読んでいたらマンションのことが書いてあった。
値下がり価格で買えるマンションは
①大規模
②売り出し回数が多い
③完成物件
④キャンペーンが多い
⑤完売ではなく好評という言葉を使う
とのことです。

[667: 匿名さん]

ここの値引きは厳しいんじゃない？
マンションの利益率は8%ぐらいだけどこんな値引きでは売れないから、赤字覚悟でそれ以上の値引きをして売り抜けるるんだけど、財務的に余力がないと無理
財務的に余力がある会社とそうじゃない会社とこれからどんどん差が付くんじゃない？
貸し出し姿勢が厳しくなって資金繰りがタイトになる中で在庫処分ができないとアウト
ここ2年でマンション価格が2割以上上がってるから購入希望者はノーと言ってる
2割下げれば売れるだろうけど財務的にどうだろう？
破綻させたくはないけど、時間があるなら20%ほど下がった土地に15%ほど上がった建物を10%弱下がった価格のマンションをもうすこし後に買った方が得策かも

[668: 匿名さん]

タワーズ台場は、早々に完売して竣工時にはキャンセル待ち２００件だったけど、
ここは程遠いね。
あたかも台場エリアのフリしてるけど、大きな違いがそこにある。

[669: 匿名さん]

ヲレはＴＴの先物買い、ブリ現物売りのポジションを取った！

[670: 契約済みさん]

それって、港区と江東区の違いなの。それとも、仕様かな。
ではＢＭＡも港区に編入すれば良いのでは。

[671: 契約済みさん]

タワーズ台場は場所は良いけど高速が近すぎるよ、そのころはどこも安かったよ、その時ＷＣＴ買ったけど

[672: 匿名さん]

編入とか気安く夢語るよね

[673: 匿名さん]

大森≒錦糸町

[674: 匿名さん]

タワーズ台場は場所がいいけど住宅地域じゃないから住み難そう
今１ＤＫがかなり売りに出されているね
仕様はブリよりちょっと上ぐらいかな
ブリはもっと住み難そうだけど更に街の雰囲気が全然違う
タワーズ台場はマンションを出てからもかなりの快適だけど
ブリはね〜
子供達もマンションの外で遊ばなくなるんじゃないかな？
地に足を着けた養育ができないかも

[675: 匿名さん]

目の前にテニスの森があんじゃん
どこよりも緑は多いぞ
ブリリアテニスの森でもいいぐらいだ

[676: 匿名さん]

>>667
通常マンションの粗利は２０％、ここはプチバブルに便乗して３０％以上は載せてるよ。
現に、一年前売り出しのＰＣＴより１千万円〜１．５千万円高いんだから。
有明と豊洲なら、向こうのほうが土地購入費高いんじゃない？

だから、ここを１０％下げるなんて簡単なんだけど、利益を削りたくない。
思いのほか販売が長引いて、余計な販促費が沢山かかって利益を圧迫している。
もう、利益通常の２０％まで落ちたかもね。全て、広告費でね。

東京建物だって、頭抱えてるよ。ＴＴもあるから、ますますここの利益削れない。
あっちで赤字になるかもしれないからね。

[677: サラリーマンさん]

タワーズ台場は、2006年5月竣工。
その頃の物件と比較することがナンセンス。

個人的にはタワーズ台場も好きだが、かなり個性的な嗜好を持つ購入者が集まってる。
個性的という点では、比較対照となるかもしれないが、比較するっていうことは同等の物件と認めることになるよ。＞アンチな方へ(笑

またＰＣＴと比較するとは・・・これまたびっくり(笑
BMAも仕様ではあまり大声だせないけど、PCTはかなり質素というかコスト削減がモロにでてる物件でしょ。生活重視ならPCTはお買い得だったのは間違いない。

[678: 匿名さん]

俺的には、
タワーズ台場・・・マンションの外見がおしゃれだが、施設の豪華さにかける。
PCT・・・腐っても三井と外観がかっこ良いが、コートという名前と豊洲という名前が気になる。
BMA・・・施設の豪華さと600㎡の間取りもあるなど中身が充実、有明の響きはいいが残念ながら江東区。

[679: 匿名さん]

爆発的人気だったＰＣＴとは格が違いすぎます（笑）

[680: 匿名さん]

コート？

[681: 匿名さん]

まさに今こそ、2006年くらいの価値観で妥当と思える値段で買わないと、
不良債権背負う事になるのでは？

[682: ご近所さん]

678さん

PCT→パークコートではありません。　アーバンドックパークシティー豊洲。


しかもここ、先週発表された2008年のグッドデザイン賞を受賞しましたよ。
去年はアーバンドックららぽーと豊洲が受賞しているので、イメージ的にも資産価値でも
多少のセールスポイントにはなっていそうです。

BMAもグッドデザイン賞は狙えそうですかね。ここまで力を入れた共有施設などは
アピールポイントでもあるし、良い意味で言えば多物件と差別化されてますから。

[683: 匿名さん]

グッドデザイン賞なんて、どうでもよくない？
ＷＣＴが取った時点でミソが付いたと思う。

[684: 匿名さん]

概ね利益率は東京建物さんの財務表情報をみれば分かります。２０％どころではなく、Ｈ１９は非常に利益率はいいですね。

[685: 匿名さん]

>>683
ま、少なくとも貴方の身勝手な主観よりは信頼の置けそうな賞ではあるな。

[686: 匿名さん]

678です。

ごめん、コートでなくてシティだね。
PCTは豊洲でなければ台場TやBMAよりいいね。
BMAも台場より共有設備などいいよね。
どうも俺は住所(ナンバー)が気になるみたい。

みんなはどうなの？

[687: 匿名さん]

ＰＣＴは拭きつけマンション　ほとんどシートマンション
タワーズ台場は仕様はまあまあ
ＢＭＡはやはりシートマンション　拭きつけじゃないだけＰＣＴよりは上かな
それよりこの辺のタワーって北西の眺望がいいけど日が入らない薄暗い生活をずっとするのを想像するとなえる
南東の眺望を生涯見続けると思うとやはりなえる
完成物件見たら南以外買いたくなくなるよ

[688: 匿名さん]

確かに足立ナンバーはやだな〜
今練馬だからまだ足立よりはちょっとだけましかな

[689: 物件比較中さん]

＞それよりこの辺のタワーって北西の眺望がいいけど日が入らない薄暗い生活をずっとするのを想像するとなえる
このへんの複数のマンションに入室しましたが、日中でも反射光なのか明るい感じですよ。
逆に西日？午後の日差しは強い気がするくらい。

687さん、今のお住まいが周りの建物がすぐ近くじゃないですか？

この付近の南東〜南西は、たぶん日中日差し強すぎて、暮らしにくいかもです。

[690: 匿名さん]

足立も練馬も一緒。やっぱ品川が良い。

[691: 匿名さん]

687
ここは誰がみても東南でしょう
高いけど…

[692: 近所をよく知る人]

＞この付近の南東〜南西は、たぶん日中日差し強すぎて、暮らしにくいかもです。
南東はそうでもないですよ。
夏は午後から日陰になるので比較的暮らしやすいですし、
冬は日が長く入るので暖かいです。

[693: 匿名さん]

皆当然わかっているとは思うけど ひさしのある東南はとても過ごしやすい方向
東京のような四季のある場所でベランダの付いた東南は特に快適です
真夏は太陽がそれほど入らず冬は奥まで入ります
それは太陽の高さに関係します
692さんの言う通りです
だから一般的に何処でも東南が良い方向で値段がはるのです

[694: 匿名さん]

この辺の地域は海が近く周りに高い建物がないので日射しが強いです。
西陽は非常に強く、南〜西の方角は夏はエアコンは効かないくらいです。
室内温度だけを考えるなら、朝だけ日が当たる東〜南東くらいがオススメです。
眺望は他の方角の方がいいでしょうし、それぞれの価値観ですので、あくまでも室温だけを考えた場合です。
失礼しました。

[695: 匿名さん]

ということは眺望を期待しない方角を買うってことか＜南東
窓の外で南東のあの景色を見ながら暮らし続けるものなんかな
夜の景色は寂しそう
もっと北に行った方がいいかな
江東区から港区の夜景を見て喜ぶのも複雑だし
別な場所から新宿とか他のとこを見てもいいかな

マンション供給量が53.3%ダウンか
成約率も60.1%で前月比10%↓
成約率は来月も下がる見込みらしい
1㎡当りの価格が6%↑してるのが原因らしい

仲介業者から高値掴みのものを損切りで売らざるを得ない情報が来てると連絡があった
今の分譲マンションの価格が下がらないならＰＣＴを分譲価格で買った方がいいかな？
外観安っぽいけど北西より西向いてた方が多少マシのような気がする

夜景がお勧めの場所で湾岸以外でいいところがあったら教えてください

[696: 匿名さん]

ここは東南が将来的にも抜けていて 緑も多くて高層階なら海も拝める
値段関係なく選べれば私なら当然東南だろうな

[697: 匿名さん]

やっぱ、北西だよ。あ、オリンピック選手村予定地に何も立たないの前提ね。
あと、２割安だったらね。

[698: 物件比較中さん]

南向きは696さんの意見どおりですが、
高層では、海からの初日の出がみえます。
低層では、特に足元の公園は四季感じる良い景観でしょうね？

北向きは対岸の都心方面を一望にみる開放感ある景観とやはり夜景がすばらしいでしょうね？
これから開発される地域の変化も楽しめるかと・・

どちらも好みなので、お好きにどうぞ。

[699: 匿名]

夜景なんて一年も経つと飽きるよ。
そんなもんを重視する人が不思議だ。
よっぼどなにもない田舎でそだったのかな。
それよりも公園の緑を眺められるほうが気持ちいい。

[700: 匿名さん]

どうでもいいけどマドンナ、ガイリッチーと離婚したね。
５０才というのにもびっくりしたけどさ

[701: 匿名さん]

最近ＣＭ見なくなった
テレビ観る機会が少なくなったからかな
9月は露出度多かった気がする
ＣＭ費いくらだったんだろう？
1億かけて28戸だとしたら1戸当り300万円か
広告代理店もうけさせてどうするんだろう？
みんなが高いって言ってるのに
消費者へもっと目を向けてほしいな

ここは高いだけでいいマンションとは思うけど
マンションってエントランスが結構大切なんだよね
入居してから当分の間モデルルーム見学は○○○呼出
なんてエントランスに置いてあると超凹む
まあやむなしか

[702: 匿名さん]

374円

価格下げる財務力もないだろうけどこのままでは・・・
間に合えばいいけど

[703: 購入検討中さん]

お世辞抜きで外観は想像以上に良いですね。当初のパンフレットの色味と良い意味で違う気がします。ガラスの感じも高級感有り良いです。

[704: 匿名]

外観BEACONとここどっちがかっこいいですか？

[705: 購入検討中さん]

＞７０４

絶対コッチでしょ。
ＢＥＡＣＯＮはご近所のタワマンと大差無い・・と思ったなぁ。
ＢＭＡはデブだから（失礼〜！笑）存在感ありますよね！
やっぱりスーパーポテトが関わったからかね。
ん？スーパーポテトは内装だけでしたっけ？
（ってことは内側にはもっと期待できるのか？）
外観カッコイイのはプロパストのセンスですかね。
早くマンション内のモデルルームが見たい。

[706: 匿名さん]

ガレリアの外観と湘南新宿ラインの武蔵小杉付近で見えるマンションの外観がまったく同じに
見えるのですが武蔵小杉もプロパストですかね？

[707: 匿名さん]

>>706
そりゃ、これだけタワーも増えてくれば、探せば似た外見のマンションはあるでしょう。
同じデベなら同じデザイナーを使うことも当然あるわけですし、全てのマンションの外見がユニークである必要も感じませんが・・・

＞武蔵小杉もプロパストですかね？
プロパストの物件は、ＨＰに行けば全てみれますよ。

それから、ここ「ブリリアマーレ」は東京建物が主幹事だったはずですが(笑

[708: 匿名]

武蔵小杉は住友です。
露骨なパクリマンションですよね。
ただ、高さも戸数も全然違います。

[709: 匿名さん]

温暖化で北極の氷がなくなるのって何年後でしたっけ？
その時海はどれぐらい上がるのでしたっけ？
エントランスぐらいまで沈んじゃうんでしたっけ？

[710: 匿名さん]

358円

どんなにいいものを作っても信用不安があると二の足を踏む

[711: アハハ]

>709
先にマンションが壊れるな、間違いなく。
だいたい死んでるし。

[712: 匿名さん]

この株価報告男の人生虚しいものだな

[713: 匿名さん]

温暖化自体が科学的根拠が極めて希薄。
片寄った情報に流されてはいけませんね。
太陽活動のちょっとした変動で、逆に寒冷化する可能性もあるのにな。

[714: 契約済みさん]

712さんに１票！　何か恨みでもあるのでしょうか？

[715: 匿名さん]

712さんにもう1票　　夜中の２時に書き込みする内容でなかろ。

[716: 匿名さん]

マンション購入時期にデベの信用って検討材料の中で高いものではないのかな
Ｈｕｍａｎ２１の株価が５００円のときに申し込んだ人は今も幸せなのかしら

それより数年前の周り未開発地の湾岸タワーに比べて高いですね
きっとオリンピックとか有明北計画とかの将来価格が織り込んであるからでしょうね
でもそんな不確定なものお金払うのは素人が住居として検討する人にとってはどうしょうか
相場師が買うプロのマンションなのでしょうか

[717: 匿名さん]

あさってが２８戸の応募締め切りでしたよね
残り１５０戸も同じように多大なＣＭ費をかけて３０戸ずつ売るのかしら
ＣＭ費用に使ったお金を次回もＣＭ費用に使って欲しいと営業の人は思っているのかしら
営業の方の元気な書き込みを望みま〜す

[718: 匿名さん]

717さん　いや残り２００以上はあるとおもいますが。いくら残ってるかしている人いますか？

[719: 匿名だす]

ＭＲに行ったら閑古鳥が鳴いてました ＭＲでヒモ靴を履く時、皆がジッと見てて恥ずかしかったな 残り１００戸ちょっとだそうですよ

[720: 購入検討中さん]

有明ワシントンホテル２０階の中華料理店からこのマンションを見ました。
野原の中の一軒家ですね。生活感の無い人口都市、人それぞれでしょうが
私は住みたくありません。

[721: 契約]

>719、720
休日なのにビーコン営業乙

[722: 匿名さん]

>>720
＞生活感の無い人口都市
これを求める人が多いのですよ．．．人それぞれですが(笑

[723: 匿名さん]

10日間で28世帯だけの相手だから楽勝じゃないの？＜閑古鳥の応対
今回の応募前が180ぐらいで28戸の応募だから150と思うよ
あとはローンの銀行査定が厳しくなっているからキャンセルが増えてるのかな？
今までは資産価値も下がらないからめちゃなローン承認してたけど今はそういう時代じゃなくなっちゃった
日本もプチサブプライムだったのかな？＜むちゃなローン

完成したらサイコの家なんかに使えたりするかもよ＜野原の中の一軒家

[724: 匿名さん]

ここは有明とビーコンの営業の板？
有明ってもっといいイメージかと思ったけど豊洲には相手されなくビーコンがライバルなんだ？
確かに有明コロシアムとスポーツセンターｖｓイーオンだと毎回使うのはイーオンだから居住考えると必ずしも東雲が負けているわけでもないか？

[725: 匿名さん]

あの広大な公募空き地、打診したのは三井と東京建物らしいよ。将来は三井に手がけて欲しいな。
しかし東京都もこのご時世に開発してくれるのに条件面で折り合えよな。

[726: 匿名さん]

三井に一角全部開発させてミッドタウンとららぽーとの中間ぐらいの位置づけで開発して欲しかったなぁ
イメージ的にはラゾーナ系のＳＣ
東京建物もＳＣのノウハウ付けたから東京建物でもよかったなぁ

[727: 匿名]

あの土地を三井じゃなくてプロパストに挑戦させたらおもろいのに。
誰かがバーンと金貸してあげてさ。すごいおしゃれな街になるのに。コストコとカルフール入れて。

[728: 匿名さん]

>>727
このご時勢でよくそんな事が考えられるなぁ

[729: 匿名さん]

ていうか
コストコとカルフールがオサレっていうのもなw

[730: 匿名さん]

プロパストいいかもね。けど資金面がね・・。
新東京銀行出資でプロパストというのも全ての関係者が運命共同体になって面白そうだけど。

[731: 匿名さん]

>>730
一部の住民のために都民がリスクを負うの？

[732: 物件比較中さん]

MRにいったら人で一杯でした。人気があるのがよくわかりました。
安いよね。ここ。

[733: 匿名さん]

>>730
非現実的ですけど
公的資金注入されてるりそなの下でダイア建設が再建というばかげたことしてるぐらいですからね

[734: 購入検討中さん]

ここは中古のワールドシティタワーズよりも安いし、設備も充実しているからとても良さそうだけど

有明っていうと、個人的にはコミックマーケットの会場のイメージが　汗
あのあたりって何も有りませんよね。再開発らしきものも進んでないし。

建物はとてもいいけど、生活が出来るかどうか
豊洲と比べられたときの弱点ですね。

どうしようかなー

[735: 匿名さん]

お台場は分譲マンション１つしかないし賃貸といっても世帯数知れてるし。
ブリが来ても今のところ８５０世帯でしょ。
隣が建って総勢２０００世帯になっても共働きが多ければ週末まとめ買いになるから有明にしょぼいスーパーマーケットができてもほとんどの人は東雲のイーオンに行っちゃいます。
とても危なくてこの地に大きなスーパーは進出できないですね。
有明北にＳＣができれば便乗買いを期待してスーパーもありかな？と思ったけど入札者なしなの？
ＮＨＫが来る噂もあったけど住人が増えないとスーパーもできないしＮＨＫじゃ野菜買えないし。
ここば安いという感覚が分からん。
転売者の希望的売値と比較してのこと？ＣＴＴの希望売値と比較してのこと？
数年前の湾岸の値段とそのときの経済を考えると全然安く感じられない。
今の価格で買える人がほんとうらやましい。
７０００万円出して半年後に同じ部屋の上が６０００万円以下で売られたら目も当てられない。

[736: いつか買いたいさん]

>>732
五反田、大崎、二子玉あたりに比べると
確かに安いけど私の年収じゃ買えません。
簡単に買える人が羨ましいな〜あ

[737: 匿名さん]

↑比べる対象が格が違いすぎるよ…w
五反田、大崎、二子玉の人に失礼。

[738: 匿名さん]

あれだけ大きなスペースにNHKが来ればショッピングセンターぐらい出来るんじゃないの？

ここは出来ればツインタワーとして隣と同時に売り出しすれば良かったと思う 隣にはスーパーも入るし
戦略ミスだね
バークシティーの様に一度に大規模開発の方が魅力的なんだよね

[739: 匿名さん]

724と735は同一の方でしょうか？
イーオンは英会話スクール。
ジャスコはイオングループですよ。

[740: 匿名さん]

オフィス街にショッピングセンターねえ。。。
まあお台場にパレットタウンあるからショッピングセンターはありだけどスーパーはどうだろう？
ここでは賃料安くするからとか採算割れでもいいから来てって東武に言ってるのかな？在庫抱えるよりはいいでしょ？とか
東武も大変だ
敷地結構あるから千葉から野菜背負ったおばちゃん呼んで朝市もいいんじゃない？今は日本産ブーム

[741: 匿名さん]

オリックスも価格改定してますね。６５９０万円⇒４９３０万円

[742: 匿名さん]

残念ですがＮＨＫの有明北への移転は決まりみたいだよ。
２０１７年春です。

ショッピングセンターは有明スポーツセンターの北側で、豊洲と道路でつながるあたりみたいです。その道路沿い。

[743: 匿名さん]

742
マジで？！
本当ならある意味強烈サプライズだな〜
いよいよ23区再編ありかも

[744: 匿名さん]

>>742
豊洲新市場に併設してちょっとユニークなＳＣも案にあるみたいですよ。
ＮＨＫがくるから、どっちにしても有明北のＳＣは無しだな。

[745: 匿名さん]

>>744

>>ここでは賃料安くするからとか採算割れでもいいから来てって東武に言ってるのかな？在庫抱え
>>るよりはいいでしょ？とか
>>東武も大変だ

有明TTのことでしたら、東武は売主でもあるのですが・・・。

[746: 匿名さん]

745です

744ではなく、740でした。

[747: 匿名さん]

>>741
どこですか？

[748: 匿名で]

742さん
NHKの情報どっから仕入れたのですか？本当なんでしょうか？

[749: 匿名さん]

＞７４４
それはどんなですか？？
とても興味ありです。
場合によっては購入決定になるかも。。

[750: 匿名さん]

NHK　移転　有明で検索すると
このスレがw