"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"
「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。
少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう!
物件データ:
所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格:未定
間取:1LDK-4LDK
面積:53.79平米-161.01平米
[スレ作成日時]2008-08-29 00:15:00
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン(その11)
641:
匿名さん
[2008-10-12 13:02:00]
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642:
匿名さん
[2008-10-12 19:46:00]
NHKってフジテレビより大きくないといけないんだ??
今日三井のマンション見てきた 最後にぼそっと10%ぐらいはなんとかなります 三菱、三井は市場環境よく分かってる さすが そういえば33もそうだけど機会式駐車場も20年後解体&建替え? いくらかかるんだろう? その費用は車使っていない人も修繕費から取られるのかな? ここって将来の修繕費の一時金あり? |
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643:
匿名さん
[2008-10-12 21:01:00]
どちらの三井?俺も行ってくる。
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644:
匿名さん
[2008-10-12 21:51:00]
11日から登録受付みたいだけどこの株価だと要望書を出した人も二の足踏む人出てくるのかな。
要望書により28戸募集したものの28の応募なかったらシャレにならないね。 ローン通らない人も出てくるだろうから20日過ぎたらキャンセルものも含めて様子見てみようかな。 今回の実体経済の後退は復活までに2年以上はかかるだろうから環境はどんどん悪くなっていくね。 できれば株主がどんどん離れて株価が300円を切る前に抜本的な在庫処理を進めて欲しい。 破綻とかなったら目も当てられない。 今の政策路線に株主がどう判断するかはせめて真摯に見て欲しいな。 |
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645:
匿名さん
[2008-10-12 22:08:00]
米金融機関への公的資金注入など米当局による具体的な行動がなければ、株価は更に下値か。
各国の経済環境には中立的でも世界的不況を救うためにもオリンピックはシカゴかな。 一番痛んでいない日本で開催してどうするって言われちゃうのかな。 |
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646:
匿名さん
[2008-10-13 00:30:00]
そもそもオリンピックが不況を救うって発想がどこから?
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647:
匿名さん
[2008-10-13 00:55:00]
財政投融資しないと民間需要では不況は克服できないよ
減税したって3分の2は預金しちゃうし・・ |
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648:
サラリーマンさん
[2008-10-13 13:57:00]
ここ検討してたけど、この経済環境で諦めました
もろに経済の影響受けてる職業なんでリストラの可能性まででてきたし てかもうずっと賃カスでいいや もうここを覗くこともないだろう また一から出直しだ 踏ん張るぞ |
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649:
匿名さん
[2008-10-13 16:57:00]
THE33のジムをただにしてくれてプールとお風呂を廃止してくれたら検討したい。
THE33はお金喰い虫じゃなくて管理費のプラスになることになるように考えて欲しいなあ。 できれば数年後の修繕費に管理費から補助できるようにして欲しい。 プールとお風呂を壊してゲストルームをあと10部屋作ってくれてもいい。 将来的な資産価値はあるかもしれないけど既に売主が将来的な資産価値を価格に入れちゃってるから買う側はあまりそのメリットを享受できない。 管理費・修繕費の将来的な価格を考えると、通常の資産価値よりも値引かないと売れなくなる。 いいマンションなのになんで細かい配慮ができなかったのかなあ。 売った後に長く快適に過ごし続けることを考えてマンションを作って売らないと市場はノーになっちゃう。 マンション販売を都心にシフトするという考えはいいけどそんなのどのデベの計画見ても同じこと書いてある。もっと真剣に考えないとね。 |
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650:
匿名さん
[2008-10-13 17:53:00]
>>649
じゃ、買わないで良いじゃん。 そこまでコンセプト変えまくってでも有明けに住みたいですね。 ま、将来的に払えない管理費の所を買わなくてもよくね? もしかしてに資金不足で買えない? それなら素直に言えば良いのに。 |
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651:
匿名さん
[2008-10-13 17:57:00]
649は、分譲マンション未経験かな?
自分の都合だけで共有施設を無料とか言ってて、資産価値への言及も支離滅裂。 |
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652:
購入検討中さん
[2008-10-13 17:57:00]
649
素直にTT狙えば!? ここはプールとお風呂なくなったら今の契約者誰も買わないよ! |
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653:
購入検討中さん
[2008-10-13 21:14:00]
もう33階までは完成しているように見えました。また、お隣さんの基礎工事が始まっているように見えましたが、お隣さんの情報ございますか。
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654:
匿名さん
[2008-10-13 21:27:00]
ここはプールとお風呂狙いで汚くなる10年後までにいかに逃げられるかがポイントのマンションなのかな。
やっぱりここを訪ねては契約に至らなかった数千人同様ノーかな。 有明に住みたい?と聞かれるとノーなわけだし。 ところで希望者28世帯は無事申し込みしてくれたのかな。 今は運用先がないからキャッシュ余って買いやすい時期なんだけどね。 |
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655:
匿名さん
[2008-10-13 21:34:00]
654
あなたのお宅のお風呂は掃除しないの? 汚い!ばっち〜 |
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656:
匿名さん
[2008-10-13 21:40:00]
外観はBMAと同じ
形は長方形 ゆえ北西と南東が多くなる 機械式駐車場が内側に2棟 12階までと最上階は内廊下でホテルライク(内廊下は外廊下に比べて建設コスト増えないからご安心を) お金のかかる共有施設はない オリンピックが来ても高層タワーに遮られることがない 平成23年3月にできる頃には北西の道はできている ってとこかな |
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657:
匿名さん
[2008-10-13 22:01:00]
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658:
匿名さん
[2008-10-13 22:02:00]
656
ここTTの掲示板じゃないよ! こんなご時世だからTTは半分位賃貸にするかもね12階まで賃貸とか |
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659:
匿名さん
[2008-10-13 23:24:00]
TT買い!
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660:
匿名さん
[2008-10-14 15:07:00]
お買い上げありがとうございます。
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661:
匿名さん
[2008-10-14 16:14:00]
大森リージェントハウス 約60平米3900万、65平米4300万、ここより安くない?
この辺2007年は80万円/平米だったよ。 今は70平米以下だよ。 これから出てくる新築マンションは、どんどん安くなっていく。 中古もあわせて下がっていく。 契約者は本当に、契約解除したほうがいいよ。 あっと言う間に1千万円2千万円値下がりするから。 手付けがもったいないなんて、言ってられないよ。 早く損きりした者勝ち。 |
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662:
匿名さん
[2008-10-14 18:41:00]
大森って。。。
まぁ好みの問題ですからね。 |
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663:
匿名さん
[2008-10-14 18:42:00]
大森って。。。
まぁ好みの問題ですからね。 あなたが住みたければ買えばいいと思いますよ。 |
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664:
匿名さん
[2008-10-14 18:48:00]
大盛りって。。。
時々通るけど、駅前がえらく発展してるわりに、マンション街まで結構遠いんですよね? 個人的には、そういう場所好きなのですが、繁華街はどうも治安の面で不安が残ります。 そしてご存知のとおり、付近の駅での土日の特殊イベントが定住地としては大きなマイナスです。 |
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665:
匿名さん
[2008-10-14 19:46:00]
大盛りっていまいちピンとこないんだよね?
京急だっけ? 安いといわれても気にもならないのが残念なお知らせです。 |
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666:
匿名さん
[2008-10-14 20:58:00]
今日うどん屋で雑誌読んでいたらマンションのことが書いてあった。
値下がり価格で買えるマンションは ①大規模 ②売り出し回数が多い ③完成物件 ④キャンペーンが多い ⑤完売ではなく好評という言葉を使う とのことです。 |
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667:
匿名さん
[2008-10-14 22:28:00]
ここの値引きは厳しいんじゃない?
マンションの利益率は8%ぐらいだけどこんな値引きでは売れないから、赤字覚悟でそれ以上の値引きをして売り抜けるるんだけど、財務的に余力がないと無理 財務的に余力がある会社とそうじゃない会社とこれからどんどん差が付くんじゃない? 貸し出し姿勢が厳しくなって資金繰りがタイトになる中で在庫処分ができないとアウト ここ2年でマンション価格が2割以上上がってるから購入希望者はノーと言ってる 2割下げれば売れるだろうけど財務的にどうだろう? 破綻させたくはないけど、時間があるなら20%ほど下がった土地に15%ほど上がった建物を10%弱下がった価格のマンションをもうすこし後に買った方が得策かも |
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668:
匿名さん
[2008-10-14 23:24:00]
タワーズ台場は、早々に完売して竣工時にはキャンセル待ち200件だったけど、
ここは程遠いね。 あたかも台場エリアのフリしてるけど、大きな違いがそこにある。 |
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669:
匿名さん
[2008-10-15 01:34:00]
ヲレはTTの先物買い、ブリ現物売りのポジションを取った!
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670:
契約済みさん
[2008-10-15 02:00:00]
それって、港区と江東区の違いなの。それとも、仕様かな。
ではBMAも港区に編入すれば良いのでは。 |
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671:
契約済みさん
[2008-10-15 02:06:00]
タワーズ台場は場所は良いけど高速が近すぎるよ、そのころはどこも安かったよ、その時WCT買ったけど
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672:
匿名さん
[2008-10-15 02:41:00]
編入とか気安く夢語るよね
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673:
匿名さん
[2008-10-15 03:42:00]
大森≒錦糸町
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674:
匿名さん
[2008-10-15 05:54:00]
タワーズ台場は場所がいいけど住宅地域じゃないから住み難そう
今1DKがかなり売りに出されているね 仕様はブリよりちょっと上ぐらいかな ブリはもっと住み難そうだけど更に街の雰囲気が全然違う タワーズ台場はマンションを出てからもかなりの快適だけど ブリはね〜 子供達もマンションの外で遊ばなくなるんじゃないかな? 地に足を着けた養育ができないかも |
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675:
匿名さん
[2008-10-15 16:24:00]
目の前にテニスの森があんじゃん
どこよりも緑は多いぞ ブリリアテニスの森でもいいぐらいだ |
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676:
匿名さん
[2008-10-15 18:37:00]
>>667
通常マンションの粗利は20%、ここはプチバブルに便乗して30%以上は載せてるよ。 現に、一年前売り出しのPCTより1千万円〜1.5千万円高いんだから。 有明と豊洲なら、向こうのほうが土地購入費高いんじゃない? だから、ここを10%下げるなんて簡単なんだけど、利益を削りたくない。 思いのほか販売が長引いて、余計な販促費が沢山かかって利益を圧迫している。 もう、利益通常の20%まで落ちたかもね。全て、広告費でね。 東京建物だって、頭抱えてるよ。TTもあるから、ますますここの利益削れない。 あっちで赤字になるかもしれないからね。 |
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677:
サラリーマンさん
[2008-10-15 19:57:00]
タワーズ台場は、2006年5月竣工。
その頃の物件と比較することがナンセンス。 個人的にはタワーズ台場も好きだが、かなり個性的な嗜好を持つ購入者が集まってる。 個性的という点では、比較対照となるかもしれないが、比較するっていうことは同等の物件と認めることになるよ。>アンチな方へ(笑 またPCTと比較するとは・・・これまたびっくり(笑 BMAも仕様ではあまり大声だせないけど、PCTはかなり質素というかコスト削減がモロにでてる物件でしょ。生活重視ならPCTはお買い得だったのは間違いない。 |
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678:
匿名さん
[2008-10-15 20:25:00]
俺的には、
タワーズ台場・・・マンションの外見がおしゃれだが、施設の豪華さにかける。 PCT・・・腐っても三井と外観がかっこ良いが、コートという名前と豊洲という名前が気になる。 BMA・・・施設の豪華さと600㎡の間取りもあるなど中身が充実、有明の響きはいいが残念ながら江東区。 |
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679:
匿名さん
[2008-10-15 21:06:00]
爆発的人気だったPCTとは格が違いすぎます(笑)
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680:
匿名さん
[2008-10-15 21:19:00]
コート?
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681:
匿名さん
[2008-10-15 21:55:00]
まさに今こそ、2006年くらいの価値観で妥当と思える値段で買わないと、
不良債権背負う事になるのでは? |
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682:
ご近所さん
[2008-10-15 22:41:00]
678さん
PCT→パークコートではありません。 アーバンドックパークシティー豊洲。 しかもここ、先週発表された2008年のグッドデザイン賞を受賞しましたよ。 去年はアーバンドックららぽーと豊洲が受賞しているので、イメージ的にも資産価値でも 多少のセールスポイントにはなっていそうです。 BMAもグッドデザイン賞は狙えそうですかね。ここまで力を入れた共有施設などは アピールポイントでもあるし、良い意味で言えば多物件と差別化されてますから。 |
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683:
匿名さん
[2008-10-15 22:50:00]
グッドデザイン賞なんて、どうでもよくない?
WCTが取った時点でミソが付いたと思う。 |
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684:
匿名さん
[2008-10-15 22:56:00]
概ね利益率は東京建物さんの財務表情報をみれば分かります。20%どころではなく、H19は非常に利益率はいいですね。
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685:
匿名さん
[2008-10-15 23:05:00]
>>683
ま、少なくとも貴方の身勝手な主観よりは信頼の置けそうな賞ではあるな。 |
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686:
匿名さん
[2008-10-15 23:59:00]
678です。
ごめん、コートでなくてシティだね。 PCTは豊洲でなければ台場TやBMAよりいいね。 BMAも台場より共有設備などいいよね。 どうも俺は住所(ナンバー)が気になるみたい。 みんなはどうなの? |
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687:
匿名さん
[2008-10-16 00:13:00]
PCTは拭きつけマンション ほとんどシートマンション
タワーズ台場は仕様はまあまあ BMAはやはりシートマンション 拭きつけじゃないだけPCTよりは上かな それよりこの辺のタワーって北西の眺望がいいけど日が入らない薄暗い生活をずっとするのを想像するとなえる 南東の眺望を生涯見続けると思うとやはりなえる 完成物件見たら南以外買いたくなくなるよ |
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688:
匿名さん
[2008-10-16 00:15:00]
確かに足立ナンバーはやだな〜
今練馬だからまだ足立よりはちょっとだけましかな |
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689:
物件比較中さん
[2008-10-16 00:18:00]
>それよりこの辺のタワーって北西の眺望がいいけど日が入らない薄暗い生活をずっとするのを想像するとなえる
このへんの複数のマンションに入室しましたが、日中でも反射光なのか明るい感じですよ。 逆に西日?午後の日差しは強い気がするくらい。 687さん、今のお住まいが周りの建物がすぐ近くじゃないですか? この付近の南東〜南西は、たぶん日中日差し強すぎて、暮らしにくいかもです。 |
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690:
匿名さん
[2008-10-16 00:20:00]
足立も練馬も一緒。やっぱ品川が良い。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
NHKが有明に来る必要あるの?台場とか晴海でいいんじゃない?>
台場と晴海は土地の使用予定が決まってて、広い土地が無理なんですよ。
従って、消去法で有明北しかないんです。