ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[541: 匿名さん]

ブリ以上に仕様を落とす部分はないでしょ
33がなくなるぐらいじゃない
竣工後にはＭＳ建設にお金払わないといけないからあまり顧客に上目線もしてられないと思うよ
隣は狭くして安くするとかよくないものができるという話法でブリを売るかもしれないけど坪単価見るから狭くしても魅力出るわけないじゃん
狭くして安くして買うなら今でも80㎡検討してる人は70㎡にして安いもの買うよ
よくないものができても買うわけないじゃん
結局ブリと同等仕様で価格下げると思うよ
「隣が高くなるのならブリに決めます」と営業にメールしてごらん
隣が高くなるかどうか分かるよ
ブリは全タイプの部屋をモデルルームにして家具付きモデルルーム価格もしくはオークションで完売になると思う
4月からＴＴを売り始める7月までに完売じゃないかな
これだけ長い期間売れないものを3ヶ月で売り切るからその方法って分かるよね

ところでプールとか露天風呂の衛生管理ってするのかな
20年後のプール想像すると恐ろしく汚い気がする

[542: 匿名さん]

20年間 老舗のたれのように継ぎ足しですか？(笑)

[543: 匿名さん]

若いときの自分の皮膚に出会えていいかもｗ＜継ぎ足し

[544: 匿名さん]

ＭＲで落札者なし はあの空き地の事だろ？今回見送り・・、永遠見送りかもね。

[545: 匿名さん]

>>541
プールや共同浴場（露天含む）設備には、厳しい保健所の規定がありますよ。
まぁそのための付帯設備にもお金そうとう使うわけですが(笑

[546: 匿名さん]

しっかし、この時期に在庫だらけのマンションの隣に
また大規模マンション建設してるなんて狂気の沙汰としかいいようがないな
おかげでお見合いになるブリ南西向きは空室だらけ

高くしたら当然売れない
安っぽくしても売れない
売れる価格で普通の作ったら原価割れで大赤字

何を目的にやってるんだろう？
まさか手抜きで原価抑えるつもり？

[547: 匿名さん]

有明ＴＴは営利目的ではなく景気を支えるための公共事業なのです。
ゼネコンや下請けの従業員に仕事を与えるために、
せっせとマンションを作り続けてくれているのです。
だから売れ残ってもいいのですよ。

[548: 匿名さん]

売れ残ったらデベが建設会社に支払うお金確保できないよ
この株価は実態経済が相当悪いことを表してるよね
会社破綻、リストラ、賃金カットでローン払えない人がかなり出てくるんじゃないかな
仲介物件の数が相当出てきてそれでも高い価格で買える人いないからかなりの価格下げ
ローン残高に近い価格になるとすると買い値以下になったり買値から既に支払ったローン分を差し引いた価格に
そしたら分譲ＭＳはより魅了がなくなる
まずは在庫を一掃して効率の悪い分譲事業からしばらく撤退した方がよくないかな
もう少しいい場所なら賃貸もできるのにね
もっと今の経済を肌身に感じて欲しいけどＭＲに来る人は調子いいことを明るく言うからあまり感じないのかもね
それとも人がほとんど来ないから感じないのかな
そもそも今の経済で贅沢三昧＝将来的なコスト（管理費・修繕費）増のものが受け入れられるとは思えない
景気が悪いときは服すら長く着れるモノトーンに移行していくのに

[549: 匿名さん]

となりの利益率が高すぎるだけで、有明の地価とマンション建設コストを考えれば坪180-200でも儲けは十分でますよ。

[550: 購入検討中さん]

五期の販売予定が28戸ですか。という事は28世帯以上の申し込みがあったという事ですね。あと何戸残っているかご存知の方、教えてください。

[551: 匿名さん]

>>550
「五期の販売予定が28戸ですか。という事は28世帯以上の申し込みがあったという事ですね」

どんな理論だよ…(；´Д｀)

[552: 購入検討中さん]

パレットタウンの土地、引き続き森ビル・トヨタで決定したようです。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/10/20ia8200.htm

[553: 匿名さん]

やっぱりトヨタだったか!!

[554: 匿名さん]

180あるうち28部屋しか申し込みがなかったんじゃないかな？
一つの部屋に2組以上の申し込みもあるから28世帯以上ということでしょ？

株価368円

Human21　4月23日371円　民事再生手続き9月19日

後5ヶ月もつかな

三菱はかなり価格調整してきたね
流動性確保で赤字より
黒字確保で流動性アウトの方が
危機的状態になるということをよく理解している
さすが三菱

[555: 匿名]

てかここそんなに高いですか？
北東や南西なら坪210万くらいじゃないですか？
BEACONより安くて豪華施設あるし。
10億の部屋と2000万代の部屋が同じ施設を平等に使うって笑っちゃいますけどね。

[556: 匿名]

てかここそんなに高いですか？
北東や南西なら坪210万くらいじゃないですか？
BEACONより安くて豪華施設あるし。
10億の部屋と2000万代の部屋が同じ施設を平等に使うって笑っちゃいますけどね。
ベイクレやWCT買うならここの方が人生楽しそう。

[557: 匿名さん]

＞てかここそんなに高いですか？

てかこの不景気にこの値段は高いよ
第一期分譲で掴んでしまった方々は気の毒としか。。。

＞ベイクレやWCT買うならここの方が人生楽しそう。

たしかに
でも最初の１年くらい
無理して４年楽しむとしても、賃貸でるの待ったほうがよくね？
飽きたら引っ越して高い管理費ともおさらばだし

[558: 匿名]

そう言われれば賃貸の方がいいですね。
だけど私見栄っぱりなんで賃貸住まいは嫌なんです。
安い新車より見た目のいい中古車が好きなんです。

[559: 匿名さん]

見栄っ張りさんは有明に住んじゃいけないねｗ
見た目の良い中古車がすきなら無理してでも広尾や白金のハイグレ中古を狙うべきですね。

[560: 匿名さん]

開発状況とか今の経済考えると当時のＰＣＴより高いというのは考えられませんね。
更に経営破綻という経営リスクも視野にいれなくてはいけない。
完成前だとリスク考えて２００万円でも高い。

[561: 匿名さん]

プロパストってやばい？

[562: 匿名さん]

上場リート（REIT：不動産投資信託）のニューシティ・レジデンス投資法人が破綻しました。
上場リートが破綻するとは、かなり不動産市況やばいね。
未上場の不動産ファンドなんて星の数ほどあるし。
リートが破綻するのは、銀行から資金調達できなくなったからで、破綻を回避しようとすれば、所有不動産を売るしかない。
また、破綻しても当然所有不動産は売られる。
→不動産価格下がる。
→リートが資金調達できなくなる。
→不動産売られる。

まさに、負のスパイラル状態ですね。
ここの物件検討してましたが、しばらく様子見ます。
現時点での不動産購入は相当やばいです。
ちょっと待てば、投げ売りが始まるでしょう。

[563: 匿名さん]

投機資金が不動産に入り過ぎたんだよ。
まあ、今になって、みんな判ったんだけど。

[564: サラリーマンさん]

負のスパイラル状態には異論はないんだけど、良質物件の投売りが始まったら、身の回りの経済状況は住宅検討してる場合じゃなくなってるよ(笑

[565: 購入検討中さん]

オリゾン前は入札無かったみたいですね。
以前ここのHPのトップにはオリゾン前の土地の「募集」がリンクされ、資産価値向上のニュースであるかのごとく取り上げられていました。
この結果を営業はどうとらえているのでしょうか。

[566: 匿名さん]

ご参考まで。

今の世界情勢なら2016年のオリンピックは東京で決まりだよ。
築地の移転は遅れるからメディアセンターは有明北に変更になるよ。
オリンピックが終わったらそこにＮＨＫが移転するよ。

面白いくらいに変わっちゃうね。

[567: 匿名さん]

ニューシティ・レジデンス投資法人 【東証：8965】
昨年から80％下落しているということは、
総資産額　202,743（百万円）
純資産額 　88,245（百万円）（平成20年2月期）

88,245×80％＝70,596
70,596÷202,743＝34.82％

不動産価格が、昨年から35％下がると、皆が思っているということ。
まあ、明日多分ストップ安だから、もっと下落率大きいかな。
今まで不動産価格上がり過ぎたんだよ。
こんな水準が適正なんじゃないの？

[568: 匿名さん]

タワーズ台場のスレッド読んでたけどスーパーが入る予定がなくなってかなりもめてたみたいだね
あれぐらいの世帯数じゃ採算が合わなくてスーパー来なかったのかな？
○えつで我慢しなさいとの意見にもパンの３分の１が賞味期限切れというレスも
ここも採算考えるとしばらくスーパーの出店はなさげ？
さんざん叩かれてる○えつで購入？＞＜
居住者が少ない場所ってこういう問題があるもんなんだね

[569: 匿名さん]

良質物件の投売りが始まったら、身の回りの経済状況は住宅検討してる場合じゃなくなってるけど、こういうときに買うのがベストだね
こういうときに買おうと思えるものって価格のわりに相当内容のいいものでしょ
今のブリマの価格と内容は検討してる場合のものじゃないかな

[570: 匿名さん]

ここの価格って、不動産市況が急変する前に、決まっていたと思うのですが？

[571: 匿名さん]

来年2月がIOCへの立候補ファイルの提出締切だから、それまでにメディアセンターの新しい
候補地、豊洲の新市場の整備スケジュール、環状2号線の建設スケジュールが発表になるよ。
年内かもね？

そして色々あって、
来年の10月2日の第121次IOC総会で、
2016年第31回オリンピック競技大会、パラリンピック競技大会開催都市が東京に決定だよ。

大手デベには色々情報入ってるとおもうけど。

[572: 物件比較中さん]

NHKがお台場に移転? 本当にそんな事になるのでしょうか…
民間企業ならともかく、移転して新社屋建設というのは
相当の世論が賛成しないと無理でしょ?

渋谷の建物が老朽化・手狭になったなどして新社屋建設という議論になった場合、
常識的に考えるならばNHKホールを先に壊し、そこに新社屋を建設し、移転後
今度は現在の社屋を取り壊して新たなホールを建設。
NHKホールが一時的に使用出来なくなっても、都内にはいくらでもホールはあるのだし。

それかオリンピック期間終了後のメディアセンターを暫定の社屋にしてその間に
立て替えってのが有効活用ですかねぇ。

[573: 匿名さん]

ところで通勤革命ってどういう意味なの？

東京駅バス30分という前代未聞の不便立地は革命に値するってこと？

[574: サラリーマンさん]

これから豊洲、晴海、有明などの江東区内に大量のタワー分譲賃貸が供給される。
いまでさえあの THE TOKYO TOWERS は空室だらけ、ということは
需給の関係で賃料もどんどん下がっていくんじゃないかな。

[575: 匿名さん]

有明北は黙っていても年末には発表されるでしょう
一体どうなるだろう？
港湾局のページから消えた事は市場を含めた計画に何か計画変更があるのかもしれない
まさか市場が来ちゃったりして？
最初の計画のまんまかも？
有明北は多分港も整備出来そうだし
そして市場予定地がコンクリートジャングルのメディアセンターなら反対をかわせる
眺望などは市場予定地が一番の特等席なんだけど
これだけ空き地があれはいろいろ考えられる
都はこの埋め立て空き地事業ですでに今年だけで凄い金額の契約をしている
湾岸は最高の金のなる木だから都は頑張るよ！
今年の末か年明け辺りに何か発表があるとにらんでる
勝手に考えるのは超楽しいな〜(笑)

[576: 物件比較中さん]

日経にも出てましたが、オリゾン前は上手くいかなかったよう。
やっぱりこの市況だと難しいですね。
以前ここのHPのトップにはオリゾン前の土地の「募集」がリンクされ、「将来性」を証明するニュースであるかのごとく取り上げられていました。
「将来性」を語るコマが無くなってしまった。
今後はどういうウリで営業を進めていくのでしょうか。

[577: 匿名さん]

>>572
メディアセンターを税金で作って、オリンピックで使った後にＮＨＫに安く払い下げて、
ＮＨＫは新社屋として使います。渋谷は更地にして民間に売れば、かなりのお金が残って、
これでＮＨＫ念願の値下げが出来る。こんなシナリオですよ。
まあ間違いなく実施されますよ。

消去法で行くと、メディアセンターは有明北しかないだろうな。
新市場に有明北は狭すぎますよ。

[578: 匿名さん]

ＮＨＫにとっても築地は高いけど、有明北は安いから渡りに船。
都にとっても、築地跡地を民間に自由に売れるから、交通の利便性を考えると
かなりの高値で売れる。
どっちにとっても良い話です。

[579: 匿名さん]

絵に描いた餅ばっかりですね。ここの期待は。

[580: 匿名さん]

>>566とかが頑張っているのかな
営業かもしれんが詐欺師的手法で呆れる

渋谷の土地と有明北をトレード？
ありえないねw

[581: 匿名さん]

566はトップ営業マン＝有明○歳

[582: 匿名さん]

そもそもオリンピックのメディアセンター程度の器に
NHKの本局が入れるわけないのにな

無知は怖い、確信的なら詐欺

[583: 買わない]

昨日テレビで、あと１年でビーナスフォートとかなくなって、跡地をモリビルが買うとか言ってたけど工事の音うるさそうだな。デックスとかも平日の売上悪そうだからなくならないか心配だよ。大丈夫かなお台場。金持ちならそんなの気にせず買っちゃうけど、やっぱサラリーマンには無理だな。買うのやめます。田舎ど買おう。

[584: 匿名さん]

まあここは買いといういことでいいんじゃない
周り何にもないし、不便極まりないし、区画内で考えると都会のど田舎
でも検討することはできる場所
ただ価格でしょ
ちょっと前のお台場、豊洲、芝浦、勝どきのタワーを比べると全然安くないでしょ
今の経済って
その頃の経済と比べたらかなりひどいよ
景気とマンション価格比べたらあんな値段で買えるわけないじゃん
28戸売り出しって今日の日経に出てたけど
28の希望があっただけでもすごいと思う
まあ買いたい人は何人かいるからその人に任せて
オリンピックの開催が決まったら
ここと隣のＴＴと比較しながら申し込んだらいいんじゃないの
抽選あるほど経済よくなってないよ

[585: 匿名さん]

>>582
前の東京オリンピックのメディアセンターにＮＨＫが入ったんだよ。
同じことの繰り返しだよ。
それにしても、何でそんなに必死になって否定したがるわけ？

[586: 匿名さん]

340円

営業の人ここに来て元気なら経済分かってなくて幸せかも

[587: 物件比較中さん]

>>585
何の根拠も無い、有り得ない話を必死に肯定したがる方が不思議だが・・・。

[588: 匿名さん]

都の公募は流れ、五輪も微妙・・・
また当分、有明の開発は停滞しそうですね・・・

[589: 匿名さん]

それでも「土地は高く取得してますし、建築コストも上がってますので安くなることはありません」って、この会社大丈夫か？エンドユーザーの視点が分からない会社はいずれ淘汰されるよ。

[590: 匿名さん]

この金融危機でオリンピックは東京で決まりですよ。

他の都市はお金がないでしょ。