ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[51: 匿名さん]

43さんとか48さんはＢＭＡの営業の不透明感を出そうと営業妨害しているの？
ここの営業の人の対応はいい感じですよ。

[52: 契約済みさん]

で、残り何戸だった？
半月ほど前に残り２割って言ってたから、残１００は私もないと思う。
５０さんが本物なら、それに２割乗せた数字が残戸数ってところかな。
で、残り何戸？

[53: 匿名さん]

売れてるとしても、かなりのキャンセルが出ている。
特に一期に売った部屋。
調べれば、わかるよ。完売の部屋が、売り出されてる。
投資目的の人たちが素早くキャンセルし始めてる。

[55: 匿名さん]

売れてもキャンセルしかし売れる

[56: 契約済みさん]

48の持っている価格表っていつのだ。ＰＤＦで張り付けてくれたらいつのかわかるけど。
そんなことしないよな。
負けがわかるからな。

[57: 匿名さん]

ブリマレとシティタワー品川。
今の旬ですな。

方や、割高と見せかけて、金の卵なのか、方や割安と見せかけて、BINBOUクジなのか。

時が証明してくれるでしょう。

[58: 匿名さん]

ブリマレ圧倒的に不利ですね。新興国に投資しているようなもの。
シティタワー品川は宝くじ。

[59: 匿名さん]

190？
数えるの面倒くさかった
一回しか数えてないから10ぐらいは誤差あると思うけど
PGFしなくてももらいに行ったらいいじゃん
残ってるとこ随時確認しないと購入検討できないよ

ここは33を犠牲にして分譲してたら20〜30億円になったものを各部屋の坪単価に上乗せして価格上げたんだよね？
坪25万乗せたら60億円
33犠牲にして30億円以上のメリットがあり？
坪15万円ぐらいのアップにしておけばよかったのにね
それでも36億円ほどの利益見込めるから33を分譲するより全然メリットあったと思う
後の祭りだけど

[60: サラリーマン]

プロパストはここでボロ儲けしようとしたみたいですけど、そうはいかないわけですね。

[61: 物件比較中さん]

有明北のショッピングセンターの計画は規模そうとうでかいですね
http://www2.jcsc.or.jp/plan/pdf/keikakusc200806.pdf

[62: 匿名さん]

そんなに需要あるのかな…

[63: 匿名さん]

後の祭り、後の祭り♪
祭りの後の寂しさよ。

もうアンチもここを見放した。今彼らはTTのスレで活発に活動しているよ。

[64: 匿名さん]

>>63
いや、アンチさんには見放されたほうがありがたいかと。100害有って一利無しですから。
それと１行目と２行目の関係がわかりませんでした。

[65: 契約済みさん]

５９の情報はどうも４月の頭の募集情報のようです。

現在、参考にならず。よって、MRへ直行が必要は同じ意見。

[66: 匿名さん]

お隣で大幅に価格下げられそうで、哀愁漂ってます

[67: 匿名さん]

4月頭ってことはそれから5ヶ月間全く動いていないってことか
でも200を100というメリットって何なんだろう？
100しかと言って急がせて現場で200と聞いてがっかりさせる手？？

33階作って坪25万円アップか
66㎡で500万円アップか
CTTの200万円の自転車古屋と500万円の33階どっちが得なんだろう？
仕様頻度は自転車古屋の方が多そうだけどｗ

[68: 匿名さん]

ここも自転車置場ありますよ。

[69: マンション投資家さん]

花火大会の映像のバナーの位置は、ページの上段がいいと思う。
http://ss3.e-state.co.jp/b-m-a/bb/hanabi/large/

もしくは、トップページの空きスペースがいいと思う。
http://www.b-m-a.jp/index.html

[70: 契約済みさん]

マドンナのＣＭによる初期のインパクトも長い販売の中で他の物件に埋没してしまった感があります。
また、最大の強みである共用施設も既に多くの検討者の知るところで、新たな感動、ワクワク感を与えることはできていません。

やはり、ここは有明という「非凡」「非日常」「突出」等、少しエッジのきいた価値観の人に向けて、新たな施策を打ち出すのも手だと思っています。
具体的にはメイドバーを始めとした所謂アキバ系文化イベントの実施。
また、テニス、プロレスの聖地らしいスポーツバーの開催。

こういった新たな施策を提示すれば、価格改定やオプションサービスに安易に走ることなく、更に新たな契約を獲得できるのではないでしょうか。
入居前も後にも効果的な一石二鳥のアイディアだと思います。

[71: 匿名さん]

うるさいよ。そんな趣味はあなただけのもの。
じゃあ、SMの趣味がある人がSMパーティー開いてもいいのか？
風紀が乱れるでしょ。
なんでもやればいいってもんでもない。
人それぞれ趣味があるから、そんなにオタク呼び込みたいのなら、勝手にパンフもって営業すればいいじゃん。あなたが頑張れば、完売するかもよ。
そして、その趣味の人たちと同好会作って、貸切パーティーしておくれ！

[72: 契約済みさん]

>>71
そのような差○的な発言は慎まれた方が良いと思います。
アキバ系文化は国際的にも有名な一つの確立した文化です。
秋葉原という街自体がグローバルな街であり、そこの文化もグローバルなものとなっています。
犯罪的なもの、猥雑なもの、反社会的なものと一緒にして欲しくありません。
貴方が６０歳台の方であれば、理解は難しいかもしれませんが、社会における常識は常に変化し、貴方の二歩三歩先を行っていることを強く認識してください。

これらの新しい文化を活かし、販売施策に織り込んでいけば、価格改定やオプションサービスに安易に走ることなく、更に新たな契約を獲得できると思われます。
入居前も後にも効果的な一石二鳥のアイディアですね。

[73: 匿名さん]

要するに、をたく文化は好きじゃないってこと。
あなた一人で盛り上がってください。
ここで、賛同を求めないで。前からみんなに煙たがられてるでしょ。

それと、SMも文化です。HGも西岡すみ子もなんで売れたんですか？
それを
>犯罪的なもの、猥雑なもの、反社会的なものと一緒にして欲しくありません。
なんてよく言えるね。
これも立派な趣味！
あなたが認めないなら、それも犯罪呼ばわりして、許せん！
秋葉系は絶対認めん！

そちこそ、差別している。謝罪しなさい！

[74: 契約済みさん]

>>73
>前からみんなに煙たがられてるでしょ。
自作自演をされた、変わった方だけでしたね。
>それと、SMも文化です。HGも西岡すみ子もなんで売れたんですか？
非常識ですね。
誰が見てもSMは猥雑であり、「売れたから」猥雑ではない、反社会的ではないとは言えません。
もう少し大人になってください。
本当にこのマンションの事を考えているのなら。

[75: 匿名さん]

あ〜あ、女王様を怒らせちゃった。。。

[76: 匿名さん]

しかし、今時、HGや西岡すみ子が出てくるって、本当に爺さんなんじゃないのか。。。

[77: 匿名さん]

デベへの貸し渋りが４４％。
ＴＴの資金大丈夫？
価格設定についてはメインバンクも相当立ち入るかもしれないね。
メインとしてはデベの利幅より資金回収が優先！

[78: サラリーマンさん]

販売にいいことならモデルルームで提案して結果を教えて。

[79: サラリーマンさん]

>>70
貴殿の要望も考えも尊重はするが、強い反発が起きてるのも理解して、スレや組合活動が荒れないアィデアを準備すべきだな。

結局は、集合住宅では賛同者を増やし反対者が納得できる案が必要だということ。＜スレ内でも同じ。

[80: 契約済みさん]

あ〜、なんだか不安になってきますよ。
共有施設の事で変な盛り上がりばかり...
購入もしないで好き勝手言わないで欲しいし、購入した方たちも住居になるのですよ！
そうでない方もおられるかもしれませんが。

[81: 匿名さん]

別のＭＲでここが苦戦していて割引の話があるって聞いたのですがやはり噂は本当なのでしょうか？
こういった提案を受ける人は、もう少しで買えそうな人で、割引なしでも買える人や全く買いそうにない人にはそういった話は一切なしなのでしょうか？
なんか凹む

[82: サラリーマンさん]

どっちの人？
①もう少しで買えそうな人で、割引なしでも買える人
②全く買いそうにない人

[83: 匿名さん]

自ら交渉もしない（できない）で凹むとは．．．．

[84: 匿名さん]

まずはモデルルームへ

[85: 匿名さん]

まずは情報収集して望むべきなのに
ここのマンションはやたらMRに電話しろとか
まずはMRへとかの書き込みが多いね

来場者のノルマでもあるのかね営業さん

[86: 匿名さん]

急に売れ始めたのは、やっぱ値引き以外に考えられないでしょ。
値引きっていっても、いろいろあるからね。

オプションサービスや諸経費全額負担や、家具やインテリアサービスなど。
すごいところは３年間管理費サービス（１００万円分）なんてのもある。
まぁ、１００万円分〜５００万円分位じゃないの？
プレミアムを除けば。

[87: 匿名さん]

既契約者は知り合いを紹介するとかして、残り２００戸が売り切れるよう動いてみたら。
ここで何の根拠も無い有り得もしない将来像を語っても、現実の厳しさは変わらないと思いますよ。
少しでも動いた方がいい。
まだ、メイドバーを提案する方がいいかも。

[88: 匿名]

昭和の埋立地を買うのはまだ早いよね。
少なくとも大震災を経てからじゃないと・・・

[89: 契約済みさん]

８７
知り合いと同じマンションに住みたくないよ、わずらわしい。
スパで会ったら裸の付き合い？やめてくれ。

またメイドバーですか。そんなのまかりと通ったら、即キャンセルするよ。
手付金、メイドバー同好会で払ってね。

あなた達、頭は大丈夫？
メイドのお金は管理費からなんて考えてんじゃないよね？
メイドを管理費で出すなら、ホストも管理費から払ってね。

メイドを認めるなら、ホストクラブも認めてね。
毎週金曜日はホストの日。男性立ち入り禁止。
そうすれば、キャリアウーマンの金持ち姉さん達が、キャッシュでここ買ってくれるよ。
なんてたって、毎月のホストクラブ代金、５０万円分浮くからね。

もちろん、ホストの給料５００万/月は管理費からね。
永井大とかかわいいタイプのホストを雇ってね。

男女平等＝メイド呼ぶならホスト呼べ！
メイドなんかで喜ぶのは、どこの毒男ですか？
お顔をとんと拝見してあげますよ。
そんなことより、彼女見つければ？

[90: 契約済みさん]

ホストクラブもＯＫだから。大丈夫。

[91: 匿名さん]

＞少なくとも大震災を経てからじゃないと・・・

．．．ば か過ぎる発言。海外人の投稿か？

まじめにお隣の韓国が経済破綻したら、アジア全域で余波を受ける。
または日本のモラル（感）を知らぬ大量移民が増える。

どちらも洒落にならんな。

[92: ご近所さん]

ホストクラブ賛成。
ホストクラブの日を作ってくれるなら、メイドバーの日も認めてあげる。
近所のマンションから参加していいかな？
千円入場料払うから。

[93: 匿名さん]

割引なしでも買える人だけど
割引されてる人がいるなら普通に買ったら悔しい
今回の抽選躊躇

[94: 匿名さん]

メイドの彼は、ほっときましょうよ。
相手にすると、損しますよ。

文化とサブカルチャーの違いくらい認識してほしいけど。

[95: 物件比較中さん]

メイドは、賛成ひとり。
ホストは、賛成ふたり。

[96: 物件比較中さん]

>94
>文化とサブカルチャーの違いくらい認識してほしいけど。
何、これ?(w
恥ずかしげも無く良く書けるな。(ww
凄いスレだよ。ここ。

[97: 匿名さん]

有明の実力なのです。大目に見てあげてください。

[98: 匿名さん]

良くも悪くも、このスレに集まる人の実力です。ワラワラ集まるのは人気の証拠（と思いたい。）

[99: 契約済みさん]

６７は少し頭が沸騰しているのか。
１００以下しかないのに、いまだに２００もあると言い張る根拠はなに？
さては、自分担当のMRが暇で、妬み投稿かもしれないぜ。
みんなだまされないでね。
おっと、まじめに検討している板ではなかったか。MRに行けば一目瞭然。

[100: 匿名さん]

なんかここの契約済みさんたちは、悪徳宗教にはまった人達みたいだね

[101: 物件比較中さん]

>>98
確かに、良くも悪くも、このスレに集まる人の実力です。ワラワラ集まるのはネタ物件の証拠（と思わざるをえない。）

>>99
>１００以下しかないのに、いまだに２００もあると言い張る根拠はなに？
紹介頂けるお部屋は100以下ではありませんぜ。
みんなだまされないでね。

[102: 匿名さん]

99はＭＲに来て欲しい人なんだ？

でも100と言って呼んでも意味ないような？

ＭＲに人が来ると売り上げあがる人とか？

[103: 匿名さん]

一戸建てのＤＭが来てた。

100万円キャッシュバック。

ＭＤの家は更に家具付き。

やっぱり一戸建ての方が動きは早い。

[104: 匿名さん]

他の人に割引一切しない
した場合は手付金の倍額返還
っていう誓約書をデベの人からもらうことはできませんか？

[105: 匿名さん]

できるわけないだろ。
だったら買わないで下さいと言われるだけ

[106: 物件比較中さん]

きのうMRに問い合わせたところ、残は２００とのことでした。

[107: 匿名さん]

＞きのうMRに問い合わせたところ、残は２００とのことでした。

海外からのキャンセルが増えたかなぁ。今日の株価見てたら私も不安になってきました(笑

[108: 匿名さん]

キャンセルは２００の空き部屋とは別に紙くれますよ。

[109: 申込予定さん]

96＝97＝98

また同一人物が一生懸命批判しているのは、なぜだろう？

[110: 匿名さん]

「契約済みさん」があいも変わらず騙りの一人芝居で共用施設のメイドバーとホストクラブ実施を一生懸命批判しているのは、なぜだろう？
文化とサブカルチャーの違いくらい認識しているから。大丈夫。

[111: 周辺住民さん]

ここもキャナルマムの屯場の一つになるのかな・・・。
ガレリアもそのメンバーかは不明だけど、１・３階が危ない・・・。
入れてもらえないなら助かるんだけどな。

[112: 匿名さん]

住んでる人がメンバーになったら無理じゃん

[113: 匿名さん]

ここの露出度が最近増えてきましたね。
ＣＭにかける分の価格を家具券とかキャッシュバックとかしたら一戸あたり100万円ぐらい安く見せれるのにね。
購入者より広告代理店にお金を回すのが優先っていうのも複雑な思いがする。

[114: 購入経験者さん]

>110

たぶん、メイドバーを批判するために、
ホストバーを持ち出してきたのだと思うけど。
それって、同一人物なの？

[115: 匿名]

うちの嫁をキャナルマムに入れようと思ってますよ！
少し流れを覚えたら独立しガレリア、オリゾンマーレ、マーレ、住友、TT、タワーズ台場の主婦を集めキャナルマムに対抗する台場マムを作りたいと思います。

[116: 契約済みさん]

↑よろしくお願いします。

[117: 周辺住民さん]

少なくとも台場の住人は有明とのコミュニティに参加しないでしょう。
個別に有明マム、ランドフィルマムを作られては如何ですか。

[118: 匿名さん]

>>115

港区の住人は、間違っても江東区の住人とは行動は共にいたしません。
あしからず。

[119: 物件比較中さん]

お隣のＴＴの施工から三井住友が降りたみたいですか、何かあったのかな？
施工のとこが白いテープで消してあった。

[120: 匿名さん]

ん？僕の周りの港区住民は来年から江東区の僕でも可愛がってくれるしよく遊んでくれるよ。

115ガンバレ。あなたの自由を117や118では止められない。台場住民じゃないから。

[121: 物件比較中さん]

しかしよくもまあ意味不明なやり取りだけでず〜〜〜っと上位になるまで続けてるね！？

[122: 契約済みさん]

↑あなたみたいな、意味の無い盛り上げ役がいるからでしょう。すべてあなたのおかげです。

[123: 匿名さん]

ザ・タワーズダイバは気品があるよね。
すごく近所なのにこの違いが港区と江東区の違い？
同じ道を歩いていても港区に入ると車の騒音が全然違うから不思議。

[124: 匿名さん]

123
大丈夫!?
会話として変だよ(笑)

[125: 周辺住民さん]

台場住人です。
子供のある奥様コミュニティは結構な規模で既にあります。ほぼ同じ月齢の子だけでも意外といるものですよ。

主に台場の児童館や、うさちゃんくらぶ
http://www.city.minato.tokyo.jp/kenko21/kosodatecan/under-1y/usa/index...
などで知り合うのでどうしても区内の人が中心になってしまいますが、スーパーでナンパして合流したりする例もあるので、生活圏が同じなら合流可能かと思います。

うちは普通の庶民なので区の違いとか言われても「ハァ？それが何？」ってなもんですが、たまーに何か勘違いしちゃってお高く止まってる人もいないことはないので（ママさん界でもそういう人は嫌がられてるみたいですが）そんな人には近づかないほうがいいでしょうね（笑）
個人的にはブリマレの人とはお近づきになりたいです。ご近所さんですから。

[126: 匿名さん]

>>119
もっと安く引き受けてくれる施工業者に変更でしょうね。
減価削減で乗り越えようと。

[127: 匿名さん]

台場に住んでいる人がこのスレ見るかね〜

[128: 匿名さん]

隣のTTの入居者もBMAの共用施設が使えるようになると思いますか？
そうなったらBMAの入居者は怒るでしょうけど・・・
もしそうなるなら、これから購入を考える身としては、隣のTTでもいいかなと思います。
WCTは３つのタワーがありますが、どのタワーの住民もアクアタワーにある共用施設を使えるので可能性としてはあるかなと思うのですが。みなさんどう思いますか？

[129: 契約済みさん]

>128

それはあり得ません。BMAとTTはデベが同じなだけです。
MRに聞いてみるのがいちばんでしょう。

[130: 匿名さん]

>>128
管理組合同士で協議して、(総会決議を経て）、TTがブリマレの33を一部使う可能性がないとはいいません。
けど、かなりの維持費や使用料を負担することになるのでは？＜当然ですが。

ＴＴがブリマレにない需要の高い施設をもてば．．．．保育園だけでは不足でしょうね。

[131: 匿名さん]

ＢＭＡと同じ施設使えるから管理費＋修繕費も3万円以上ね♪
と言われても困る。
500円でＢＭＡ行くより、300円でスポーツセンターに行こうよ。
ＴＴが高く出てきたらみんなでノーと言いましょうね。＾＾

[132: 匿名さん]

管理費安くなるならTTに開放賛成

[133: 購入検討中さん]

>130

スーパー。保育園より需要は高いし、100％つかうでしょう。
って、保育園もスーパーも、共用施設じゃないし。話が変ですよ。

可能性がないとは言い切れない、とか言ったら、全部そうですよ。
今のところ可能性は無いです。そういう契約になってませんから。

[134: 匿名さん]

もし、P社が潰れたら、投げ売りが出そうなので、
そこを買いたい。

[135: サラリーマンさん]

>>125
有明○歳の成りすましだろ。
そういえば、台場のマンションのチャレンジ価格も限界が見えきたな・・・。

[136: 匿名さん]

もし、共有施設開放するなら、TTと同じ値段じゃなきゃ、割りあわん。
管理費値下げだけではNG。
１戸５００万円値下げなら、OKするよ。

[137: 匿名さん]

台場に売りマンションなんかあるの？

[138: 匿名さん]

そもそもＴＴの施工が決まらなくて建たない噂がない？
建たなければ当面周りの環境は変わらずこのまま
有明北３−１地区の入札あって3年後にできあがるまでこのまま
軽トラで野菜とか肉とか魚売りに来て欲しい

[139: 契約済みさん]

隣、建たないといいですね
眺望が＾＾

お買い物はマルエツかジャスコへ
今でも車でまとめ買いなので気になりません

[140: 匿名さん]

駐車場外れたら車どこに置くの？

[141: 匿名さん]

有明北3-1地区って
110188㎡で61,333,163,000円でしょ
平米あたりの単価は平成13年湾岸地区の公示価格113万円に比べて56万円とかなり安くない？
容積率480％で割ると12万円になるし、これって平成13年の公示価格24万円と比べて半額以下でしょ
すごく安くて周りに気持ちいい商業施設ができそう
あまり安いものを売らないと思うから仕様は相当豪華になるんじゃないかな？
3年後だけどね

[142: 匿名さん]

いくら安くても人が集まらなければ意味がない

[143: 匿名さん]

まだ、最終期じゃないんだね。東京建物の宣伝費余ってる打ちかたしてんね。

ここも含めて財閥系は金あるわ。

[144: 契約済みさん]

今週末はＭＲの営業の人が足りないほど、いっぱいのお客さんでした。
これも、アンチの皆さんのおかげです。
ありがとうさん。これからも完売にご協力ください。

[145: 匿名さん]

>すごく安くて周りに気持ちいい商業施設ができそう
>あまり安いものを売らないと思うから仕様は相当豪華になるんじゃないかな？

？？？？

>>144

営業なの？契約したあともMR入り浸ってるの？

[146: 匿名さん]

あまり安いものを売らないってのは
56万円だと
庭を50％仕様すると112万円
これを33階で割ると
3.4万円
坪で11.2万円
坪200万円ならデベ＆費用で40万円取って
坪150万円で作ったらめちゃいいものができるでしょ？
それも周りに商業施設付き
まさか建物に坪100万円かけて坪150万円で売る事はないでしょ？←あまり安く売らない

[147: 契約済みさん]

別の契約済だけど、私も行ったよ。
新しいMRを見たかったのと、多少の不安を払拭したかった。
私なりに払拭できてよかった、よかった。

私もガラガラかと思っていたが、本当に何組もいて驚いた。

でも、MR入り浸るならまだしも、
イビリのために、関係ない掲示板に入り浸ってるの？　
？？？？　　若者よもう少し大志を抱け。
せめて投票は行けよ。　　　　　　　　　　　　　（笑）

[148: 匿名さん]

ここの売れ行きとは違ってあの空き地はかなり引き合いがあったらしいね。東建も応募すると言ってたが、東建以外の落札を祈るよ。

[149: 周辺住民さん]

それなら青海のオフィスをプロパストだけにしないで、手伝ってあげればいいのに。

[150: 匿名さん]

確かに地方から中心に力を入れ始めたデベだと都心の価格を下げることは考え難いからそうじゃないところに落札して欲しいね＜有明北3-1地区
ブリ販売開始時期より更に経済は悪くなってるから相当思いきった値段になりそう
でできあがった時期には経済も上向いていそう
一番いい買い物になるかもね？
ブリも落札者が決まるまでのここ3ヶ月が勝負ではないでしょうか？