ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[501: デベにお勤めさん]

銀行預金は一行１０００万まではノーリスク。
たんす預金ならデフォルトリスクはゼロ。

[502: 匿名さん]

468
そんな事書いてると明日は我が身だぞ
まあ預ける金もないなら安心だね
残念！

[503: 匿名さん]

東京建物の株価456円
Human21の半年前の価格が413円
気にしすぎかなぁ

そういえば北角の価格があがってましたね
相当苦しいの？
それとも売れそうにない部屋の価格を上げて
今後値上げがありますから早目がいいですよという話法？
元の値段に戻せば相当食いつきよいかもしれないしね
訳分からん
相当混乱している？
こっちまで買おうかどうか混乱してくる

[504: 匿名さん]

>>503

いや、東京建物さんの頭の中ではいまだ不動産ミニバブルが続いているんだろう。
だから価格を釣り上げて売り惜しみしているんだよ。
大量に余っているのも売り惜しみの結果。

[505: 匿名さん]

>>大量に余っているのも売り惜しみの結果。

おめでたい発想ね〜〜

[506: 匿名さん]

オリンピック誘致で石原さん出てたね。

候補都市の中で評価が高いのに『東京開催指示』が最も低いのはなぜ？

[507: 周辺住民さん]

>>503
Human21は倒産して、民事再生法が適用されとるからな。
ttp://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=639159

[508: 匿名さん]

>>506
＞候補都市の中で評価が高いのに『東京開催指示』が最も低いのはなぜ？
なんか、日本全体が「ウツ」なんじゃないですかね。そんな気がします(笑

まあ都民の人は、元々クールというか冷めてる人が多いっぽいけど。
不況脱出のための起爆剤になってほしいなぁ。
個人的には、シンガポールの夜のＦ１のように都や国あげてのお祭りが必要な時期だと思う。
国際社会に対しても、もっと存在感あることしていかないとね。

[509: 匿名さん]

シンガポールGP　面白かったね
レインボーGP開催されれば面白いのに
たまにはお祭りいいじゃない！

[510: 匿名さん]

『東京開催指示』は選ぶ人達の6月の意見です。日本人や都内の人じゃないよ。

[511: 匿名さん]

429円

[512: 匿名さん]

何処の国の人の読み物？

[513: 購入検討中さん]

隣のマンションの予定はどうなったのでしょうか。

[514: 匿名さん]

下手したら中止じゃないって思うね

[515: 匿名さん]

有明TTなら建設工事してるよ。
施工者はここと同じ三井住友建設。

[516: 匿名]

ここって衝撃音の等数あります？タワーだから子供跳ねても下階にはひびかないよね？

[517: 匿名さん]

床スラブ厚に約220mmって普通のマンションと同じですよ。

タワーだからっていう一般論自体がないでしょ。むしろ逆じゃない？。加重の大きいもの使えないじゃない。

[518: 匿名さん]

10%支払った手付けを5%返してもらうことはできますか？
法律上問題なければ売主も返してくれますよね？
契約の中で書き込まれてちゃっているのでしょうか？
用紙は5%用と10%用と二種類あったりすんですか？

[519: 匿名さん]

タワマンは300mm超のボイドスラブがほとんどですが、ここは普通のスラブなんですね。
普通のスラブだと200mmが多いので優秀な方ではないかと思います。

[520: 匿名さん]

最後はこれかな？↓

東急リバブル、東京建物不動産販売、野村不動産アーバンネット、三井不動産販売及び三菱地所リアルエステートサービスの不動産流通業５社は、利用者がより安心して取引ができ、かつ公正な価格形成が実現可能な仕組みの構築を目的に「不動産オークション協議会」を設立

東京建物不動産販売の中間決算説明資料にも、ネット営業の強化及びオークションへの参画による収益機会の拡大と出てますね

仲介の営業利益は、07年12月22億に対して年始の08年予測が23億、今回の発表では前年比▲77.1%の5億

[521: 匿名さん]

＞518
契約者？契約書に書いているとお思いますが・・・
掲示板で聞くことですか？そのレスをしんじるのですか？不可解です。
普通の思考なら、営業に聞くと思いますが。

[522: 匿名さん]

＞518
契約上無理なお話です
デベが応じてくれるかどうかは貴方の交渉力次第です

信じるかな

[523: 匿名さん]

東京建物　マンション期末完成在庫（中間）

H16 157
H17 35
H18 22
H19 66
H20 288

マンション底値の次期に回帰している？
価格調整は入るかもしれないけど
6000万円で探している人は6000万円のマンションを5000万円で買うより
6000万円で7200万円で売り出していたマンションを買う方が後々いい
なんて最近考えています

[524: 匿名さん]

なんか勘違いで、完成前は5%までなら返ってくるのではなくて
5%以上なら返ってくるということなんですね
5%までなら返らず
5.1%なら返る
これってなんか変
0.1%しか返ってこないことないよね

[525: 匿名さん]

ここに来る人はＢＭＡに関心あるけど値段に不満がある人が多いと思います。
オークションが始まったら皆さんいくらなら入札しますか？

[526: 匿名さん]

築地市場の移転スケジュールが見えてきたら一気に動き始めるんだよな。そこが悩ましいとこ。早めに決めて良いとこ抑えるか？待つか？

[527: 匿名さん]

>>525
交通の便、周辺環境、現在の不動産市況からみてせいぜい坪１９０−２２０万ってとこじゃないの？
豪華共用設備については高額なランニングコストと相殺です。

[528: 匿名さん]

まぁ、２２０万ならってとこかな？あの空き地の開発の方法性が見えてくれば別だけど、今回見合わせじゃ２００以上の価値は厳しいだろ？

[529: 匿名さん]

その価格ならとうに完売してるよ(笑)
実に悩ましい

[530: 匿名さん]

確かに２０％ぐらい高く感じちゃう。
７０㎡で４５００万円
８０㎡で５０００万円
というとこです。
入札が楽しみですね。＾＾

[531: 匿名さん]

入札は完売する値段を言うものだから完売価格の申請でいいと思います

[532: itepyhr zgbcly]

hqtk wqciop rwkqte iabgzpn liwbgzsxh qfdhm ualwmh

[534: 528]

入札が楽しみですね　っていうか今回落札者無しですよ。もう結果出ました。
MRでも確認出来ると思いますが、知りませんでした？

[535: 匿名さん]

今はたんに１年前のミニバブル期の設定価格でオファーを出し続け、
それでも買いたい人が細々と買っている状態。

真に入札とよべるものが開始されるのは契約済み物件の引渡し後です。
その時点で未販売、キャンセル、投資再販（投売り？）物件が確定し、
より市場の実勢に近づけた価格で売り出されることでしょう。

そのときに成約する坪単価がまさに適正価格といえるわけです。
まあ売れ残りには売れ残りの理由があるもんですけど、適正価格まで下げればさばけるはずです。

[536: 匿名さん]

399円

400円切りましたね

Human21民事再生手続き9月19日

Human21が400円を切った日は4月10日　半年前

[537: 匿名さん]

ＭＲで落札者なしっていばってるの？ｗ

それよりオークションってある程度安い価格で出して希望者が釣り上げるものでしょ？

最低落札価格が定価ならオークションの意味ないじゃん

[538: 匿名さん]

三井住友建設54円
完成までもう少し
頑張れ！

[539: 匿名さん]

535
ここに限らずだけど契約すみ者が デベを訴える
佃島リバーシティーでもあったんだから
デベは大変だね

[540: 匿名さん]

なんせ隣もブリリアだから 安く出来ないデベは頭を抱えてるでしょうね ブリマレより高くするとかいっちゃったから かなり仕様を良くしないと値段つけられない
最低内廊下

又は物凄く仕様を落として 安くする
どちらか極端になるだろう

[541: 匿名さん]

ブリ以上に仕様を落とす部分はないでしょ
33がなくなるぐらいじゃない
竣工後にはＭＳ建設にお金払わないといけないからあまり顧客に上目線もしてられないと思うよ
隣は狭くして安くするとかよくないものができるという話法でブリを売るかもしれないけど坪単価見るから狭くしても魅力出るわけないじゃん
狭くして安くして買うなら今でも80㎡検討してる人は70㎡にして安いもの買うよ
よくないものができても買うわけないじゃん
結局ブリと同等仕様で価格下げると思うよ
「隣が高くなるのならブリに決めます」と営業にメールしてごらん
隣が高くなるかどうか分かるよ
ブリは全タイプの部屋をモデルルームにして家具付きモデルルーム価格もしくはオークションで完売になると思う
4月からＴＴを売り始める7月までに完売じゃないかな
これだけ長い期間売れないものを3ヶ月で売り切るからその方法って分かるよね

ところでプールとか露天風呂の衛生管理ってするのかな
20年後のプール想像すると恐ろしく汚い気がする

[542: 匿名さん]

20年間 老舗のたれのように継ぎ足しですか？(笑)

[543: 匿名さん]

若いときの自分の皮膚に出会えていいかもｗ＜継ぎ足し

[544: 匿名さん]

ＭＲで落札者なし はあの空き地の事だろ？今回見送り・・、永遠見送りかもね。

[545: 匿名さん]

>>541
プールや共同浴場（露天含む）設備には、厳しい保健所の規定がありますよ。
まぁそのための付帯設備にもお金そうとう使うわけですが(笑

[546: 匿名さん]

しっかし、この時期に在庫だらけのマンションの隣に
また大規模マンション建設してるなんて狂気の沙汰としかいいようがないな
おかげでお見合いになるブリ南西向きは空室だらけ

高くしたら当然売れない
安っぽくしても売れない
売れる価格で普通の作ったら原価割れで大赤字

何を目的にやってるんだろう？
まさか手抜きで原価抑えるつもり？

[547: 匿名さん]

有明ＴＴは営利目的ではなく景気を支えるための公共事業なのです。
ゼネコンや下請けの従業員に仕事を与えるために、
せっせとマンションを作り続けてくれているのです。
だから売れ残ってもいいのですよ。

[548: 匿名さん]

売れ残ったらデベが建設会社に支払うお金確保できないよ
この株価は実態経済が相当悪いことを表してるよね
会社破綻、リストラ、賃金カットでローン払えない人がかなり出てくるんじゃないかな
仲介物件の数が相当出てきてそれでも高い価格で買える人いないからかなりの価格下げ
ローン残高に近い価格になるとすると買い値以下になったり買値から既に支払ったローン分を差し引いた価格に
そしたら分譲ＭＳはより魅了がなくなる
まずは在庫を一掃して効率の悪い分譲事業からしばらく撤退した方がよくないかな
もう少しいい場所なら賃貸もできるのにね
もっと今の経済を肌身に感じて欲しいけどＭＲに来る人は調子いいことを明るく言うからあまり感じないのかもね
それとも人がほとんど来ないから感じないのかな
そもそも今の経済で贅沢三昧＝将来的なコスト（管理費・修繕費）増のものが受け入れられるとは思えない
景気が悪いときは服すら長く着れるモノトーンに移行していくのに

[549: 匿名さん]

となりの利益率が高すぎるだけで、有明の地価とマンション建設コストを考えれば坪180-200でも儲けは十分でますよ。

[550: 購入検討中さん]

五期の販売予定が28戸ですか。という事は28世帯以上の申し込みがあったという事ですね。あと何戸残っているかご存知の方、教えてください。