ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[421: 匿名さん]

ＧＨＴって？？

[422: 匿名さん]

＞北東が売れてるのは庶民が届く価格だからですよ。

もしそうだとすると、方角、将来の眺望ともに悪い北東でさえ「手が届く」という理由だけで売れたってこと？つまり物件そのものの人気は高いわけだ。

それなのに価格設定に失敗して６千万以上の価格帯がゴロゴロ売れ残ってしまった。
８千万以上の部屋も多かったようだが、それを買えるクラスの人々はわざわざ有明には買わないだろうからね。

広くて快適な部屋が空室のままで、狭くて環境の悪い部屋だけが埋まっていく。
空間の無駄遣いの好例だよな。

[423: 契約済みさん]

やはりここは「ちょっと普通とは違う感覚」「エッジの利いた」人が住むべきマンションですね。
臨海線やゆりかもめを自由に使いこなす人・・・。
いいと思いませんか？
私は資産価値は全く気にしていません。
ここで「他では味わえない」生活を送りたくて契約しました。
この有明はスポーツ、コミック、アニメ、等独自の文化を楽しめる地でもあります。
ここから新しい文化、アリアケ文化のようなものが生まれてくるかもしれないと、ワクワクしています。
共用施設の有効活用も含めてメイドバーやコスプレバー、ホストバーなど面白い、他のマンションでは真似ができないような試みも面白いのでないでしょうか。
こういった付加価値が更に増えていけば、様々な需要を掘り起こすこともでき、完売も確実ではないかと思います。
色々と楽しみですね。

[424: 契約済みさん]

マンションに遊びに来たいという希望が多くて困っているよ。
このマンションはオンリーワンだからね。マドンナ、３３Ｆ、台場近くてリゾートなんだよね。
都心のリゾート。リゾートで一緒に遊べる人、待ってますよ。
南西もお買い得なんだけど。対面がどんな感じになるか。正確な設計図を見せれば判断つきやすいのにな。検討中の人、詳しくＭＲで聞いたらどうですか。でも、ＭＲすごく混んでいるよ。
話題性、人気はすごい。資産価値ていうのは、そんなところから始まるのじゃないですか。
このスレのアンチは一般的もっともなことを語るが、説得力に欠ける。（不動産屋の一般論と同じ）

[425: 匿名さん]

423さんの言う通りだと思います。
　暮らすところででなく遊ぶところ、という意味ならば
424さんの言う通りでもあると思います。

　有明は、周囲の施設みても見世物小屋系主体ですから。

[426: 匿名]

見世物小屋。。
今はそうなるかも知れませんね。見世物小屋には客が集まりますし豊洲のマンションや東雲のマンションより友達が集まりやすいのは間違いないでしょう。
仲間呼んで台場で花火したりBBQしたり。
そして33Fで風呂に入りバーで休憩みたいな。

今売れ残ってるのは6000万オーバーより4000万円代のイマイチ間取りの方が多いのでは？
まあオプションサービスくらいで竣工までにほぼ掃けるのでは？

うちは豊洲、有明、東雲、品川シーサイド、勝どきで迷いましたがやはり同じ値段出すなら自慢できるマンションがいいからここにしようと思います。

[427: 匿名さん]

420
ブリの東南はあれだけ抜けていて緑も豊富で東南の割に安いと思うんだけど あれでも高いかな？
一般的にひさしのある東南は過ごしやすいです
マンションならばベランダで最上階でもひさし付き
東南と言うだけで普通全然高いのでここの東南はかえって割安だと思うけど
生活するなら断然東南はいいよ〜
南西は安くて良いけど暑いから かえって隣りに建物建った方が良い位に思います
ベランダのない下までの大きな窓の南西なんて暑くて暑くてどうしょうもない
格好は良いんだけどね
眺望も大切だけど太陽の位置はどうしょうもないから
やっぱ 断然東南でしょ！
ベランダのない下までの大きな窓部屋ならそれこそ北方向でちょうど良い位
とにかく住み心地よさが方向で違います

[428: 匿名さん]

>>424 このスレのアンチは一般的もっともなことを語るが、説得力に欠ける。

第５期でまだこんなに部屋のバリエーションが残ってるんだよね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00025...

売れ行きの悪い物件は何言ったって、説得力に欠ける。

[429: 匿名さん]

共用設備も実は大したことないよね・・・

[430: 匿名さん]

ここ、一番狭い53.79㎡の部屋ですら
管理費\18,800＋修繕積立金\4,420＝\23,220
約\432／㎡！　たか！！

数年経てばさらに格段に上がるわけでしょ！？
共用施設使用の強要かい！？

や〜めた〜〜

[431: 匿名]

ＧＨＴってどこですか？ 見に行きたいです

[432: 匿名]

GHTはモデルルーム朝からすごいことになってました。
確かに仕様とかは中の上であそこまで安けりゃ集まるかなと実感しました。

だけど私は将来性は間違いなくBMAだと思います。

[433: 匿名]

ＧＨＴって何？

[434: 匿名さん]

>>430
＞ここ、一番狭い53.79㎡の部屋ですら
こんなこと言ってるから、みんなにスルー（無視）されちゃうんだよ(笑
ただの煽る人ならともかく、他デベ関係者なら、もちっと勉強して出直してほしい。

[435: 匿名さん]

一生懸命、ＧＨＴがとこか探したよ。
「グランドホライゾン・トーキョーベイ」なのか。
南船橋だったら、眼中にないよ。

でも、安いな。

[436: 匿名さん]

先週、都心の東京建物不動産販売扱いのマンションを見に行ったらやはり完成物件は割引しますね。
部屋や階数にこだわりがないのであれば、4月に検討もいいかもしれません。
ブリ15％割引、TTはブリより10％価格ダウンが、一番ありえそうな気がします。
今は価格ダウンはありえる話ですから、買うときは、それはあると、覚悟しておかないと、後で悔しい思いをします。価格が下がらなかったら、早くいい部屋を購入できたと、喜べますから、やっぱ覚悟は、後々いいことになります。
また、１割2割の価格差と、希望の部屋選択とは、人それぞれによって、価値観が違うと思いますから、人それぞれの判断でいいかと思います。

さっき間違ってTTに書いちゃった。ｆ＾＾；

[437: 通りすがり]

>>434

でも430の力点は＜約\432／㎡！＞なんじゃないの？？
これが誤った数値ならわかるが・・・

[438: 匿名さん]

最高値で4,848万円？＜ＧＨＴ　４ＬＤＫ？？

駅8分は魅力かも有楽町、東京駅まで一本で徒歩圏内

5000万円でブリでひもじい思いするよりもＧＨＴで一番威張ってられるのもいいかなWW

[439: 匿名さん]

GHTならもオートレースも観賞し放題だし最高だよな。

ここの管理費に耐えられないなら払える物件にするのが良いよ。

ここの南東はいいよね。

[440: 匿名]

４３５さん ＧＨＴ教えてくれて有難うございます

[441: 契約済みさん]

＞ブリ15％割引、TTはブリより10％価格ダウンが、一番ありえそうな気がします。

うーーん、５％節約のためにいったんキャンセルして買いなおすか、
希望の部屋にこだわるのか？
５％っても新車一台分なんだよなあ
手付け５％だったら間違いなくキャンセルしてるんだが・・・
１５％引きって微妙だよなあ

ＴＴは１０％程度のダウンではそうとう在庫かかえることになろうかと
ブリリアだけで有明需要を当面食いつぶした感があるし・・・
ブリリアの在庫とも競合するだろう
共用施設しょぼくして、管理費思い切り低く設定するとか違いを出さないとね

[442: 匿名さん]

千葉は安いよ！
千葉みなとの長谷工物件70平米で確か１８００万位からだった
ここで高い高い言ってる人は千葉なんて良いんじゃない？
まだ売ってるよ！おれはやだけどね

[443: 匿名さん]

居住性考えたら千葉も魅力かもしれないね。
マンションもできるまではすごく素敵に感じるけどできてしばらくすると新鮮味が全然感じないよね。
ここもしばらくしたら荒地の中のただのマンション。
虚しい建物として映るのかな。
この場所で高いって言わない人ってどんな人なんだろう？
1年前7000万円の都心物件の割引マンションとここの5500万円とではどうみてもこっちのが高く感じるけど。

[444: 匿名さん]

443
高いって言わない人？
そりゃ ある程度のお金持ってるからだよ！
当たり前でしょ(笑)
経済がこうなった今 ますますこんなコンセプトの物件二度と出ない！
貴重だよ！

[445: 匿名さん]

年収が億の人かｗ＜ある程度お金

これで31階と32階に残ってた10部屋ぐらいは完売だね＾＾

それ以外の部屋は年収億の人が買う部屋じゃないでしょ？？

価格が超庶民的

それだけ払うならやっぱ都心の7000万円8000万円の割引マンションの方が魅力的

かここを3月まで待つか検討中

[446: 匿名]

GHTよくわかりましたね。
絶対みんなわかんないと思ったのに。
さすがです！
4000万後半で100平弱で高層は心が揺れました。
しかも更に値切れそうだし。

だけどここはぐっとこらえてBMAのほうがいいですね。

PSUもかなり値引きあるみたいですよ。

[447: 契約済みさん]

質問です。
このマンションで値段の安い物件の住民は肩身のせまーい思いをしなければいけないのですか？
共有施設を利用するのも遠慮しながら...？
心配になってきちゃいました。

[448: 契約済みさん]

レインボーブリッジと砂浜を買いました。

[449: 匿名さん]

>>447
日本の方ですか？日本語が少々不自由なようなので。

ちなみに、値段の安い物件とは？部屋の事ですか？
共用施設を使用する時にどうしたら他人の部屋がわかるのでしょうか？
バーラウンジでは部屋の番号でも表示されてる運用になるとでも。

他物件の契約済みさんでしょうが、ここは検討板ですので、
利用規約に書かれている日本語をご理解された上で書き込みを
されてはいかがでしょうか。
あしからず。

[450: 匿名さん]

>>449みたいな嫌味なヤツが、既契約者かデベにいるなんてやだな。

[451: 契約済みさん]

確かに文章が幼稚でお＊＊扱いされているいますが、私は今まで賃貸に住んでいました。確かにあなたにとってくだらない書き込みと思われても仕方はありませんが..いろんな皆さんのお話を読んでいて漠然と私自身の気持ちを伝えてだけです。
４４９＞さん、私のスレにレスは不要です。
来年の４月に入居することに家族全員が楽しみにしていています。
物件の値引きがどうのこうのとか、他のマンションと比べて損得を考える余裕のない私たち家族です。

[452: 匿名さん]

449
その通り！
こもっともでしょ！
450
あなたの言ってる事おかしいよ！

[453: 匿名さん]

マンションはお互いのプライバシーに入り込まないと思うから肩身の狭い思いは大丈夫とは思いますが他の人の目線を勝手に気にしちゃうかもしれませんね。
気にしてしまう性格だと低層エレベーターと高層エレベーターの分岐だけで嫌だったり共有施設から18で乗り換えだけで嫌になったりしちゃうかも。
子供が同じ学校に行ってて友だちになってママさん同士が知り合いになったとき階が上だと同じ目線で話せなかったりしますからあまり気にしない方がいいと思いますが。
それよりもここの管理費＋修繕費は5年後10年後はいくらになるのでしょうか？
10年毎に数十万円の修繕費一時金なんてあるのでしょうか？
私は購入金額とその後の管理費＋修繕費に余裕がない家族です。

[454: 匿名さん]

447
なぜ？
かなり不思議な書き込み？
共有施設の利用者が何号室でいくらなんてわかる訳ないじゃないですか
いくら 匿名とはいえひどいな〜

[455: 匿名さん]

今度は強引に管理費にもっていく手法
本当によくやるよ

[456: 匿名]

>>453
管理費の値上げはしらないけれど
修繕費は20年後に5倍
12年ごとに数十万円はかかるらしいよ

[457: 匿名さん]

管理費は物価上昇とかないと思いますが管理会社を変更するとかの場合上下すると聞きました。
修繕費は20年後5倍ですと、65㎡で二万円アップですか。
12年毎の数十万円は、二十万円と九十万円とは大きな違いがあるな。

[458: 匿名さん]

今の計画の通りなら12年後は百萬円ですゾ
さらに12年後には五十萬円！！
安くはありませんね

[459: 契約済みさん]

>428〜429は同じアンチありありで笑えたよ。
わかっている事実を残戸数だけで一般的に言っているだけ。周りのタワーとの比較論
もなしでは、説得力に欠ける。
止めたのではなく。もともと買う気もない。資金無し、暇潰しなんだよね。
こんなのは相手にしないで、スルー。
自分の価値観を確かめるにはまずは、ＭＲへ。そして、同地区、周辺のタワーへ。
それから比較して決定してください。
待ってるよ！

[460: 契約済みさん]

↑すいません。430も同じアンチでした。ごめんね。
でも、少しは反応してくる正式契約者もいて
楽しいでしょう。

[461: 契約済みさん]

>440〜448へ
価値を語るなら現在の何もないという荒地の基準地価をどう見るんだ。
なにもない状態でも５３７千円／平米ですが。
ということは、東京都の計画が予定通りに進行すればどうなるのかな。しなくても、現状通り。
千葉市区部でこれを超えるのは１箇所のみ（中央区富士見）それと、船橋市本町のみで、
後は２分の１，３分の１、４分の１の地価。で比較対象にもなりません。

>450へ
常識的な449に対し、単に煽りたい暇人の君が負けている。
>441へ
15%下げてくれたらうれしいが、何故の根拠。誰が言ったのか。ＭＲで交渉して正式返答なのか。
ただの煽りなら非道な奴。
買おうとして検討している人へのうそつきやろうになる。閻魔様に舌抜かれるぞー。

[462: 匿名さん]

441は436に反応してるだけっしょ

[463: 匿名さん]

ブリの値下げなんて4月以降じゃないと出てこないでしょ？
入居前の価格改定はリスク高すぎ
入居後だと手付けじゃなくなるからやりやすいと思う

今日は視点を変えて中古物件を見に行ってきた
一戸建ての分譲と仲介もしているので聞いたら
分譲一戸建ては価格調整が入って今が買い時になっているらしい
仲介マンションもかなり価格調整が入ってきているらしい
売主の気持ちが入るから高値表示だけど
18年のマンションがだいたい買値＋100万円ぐらいで決まるって言ってた
18年のマンションはマンション不況のときに売りに出されていたので（青田売り）
その頃はいい物を作らないと売れなかったらしく
実際見てみると確かにものはいい
今後はもっといいマンションが出てくる期待もしちゃった
数年前ディスポーザーやがなかったように今ないもっとすごいものの出てくることも期待
ただ分譲マンションは価格調整まではまだ1年はかかるって言っていた
18年物のマンションなら価格も手頃で仕様も高いので意外といいかなと思い
今は自分の中でブリさんチームの負け
ブリが割引になったら18年物のマンションと互角の勝負になりそう
4月の決戦が待ち遠しい

[464: 契約済みさん]

４月に値下げされたとしてもそのときに残ってるのを買うにはいろいろと妥協しなけりゃならない点が多いはず。それだけ選択肢は少ないから。投資用はべつとして、自分たちで住むのなら一生の買い物を残りもので安く済まそうという神経は私には分かりません。

[465: 物件比較中さん]

確かにこの時点での値下げはリスクが大きすぎますね。
現状では竣工前完売をするためのカードが何も残っていないため、計画を変更しているようです。竣工後、豪華な共用施設を目の前に、5%-10%引きくらいで早めに売り切るんじゃないでしょうか。

[466: 庶民]

四千万円を35年ローンで借りてブリリア買っちゃおうとしてた庶民です。良く考えたら支払総額が五千万くらいになると分かりかなり凹んでます(払えますが)。だから買う気がなくなるマイナス情報を無理矢理探していますが、どうやら積み立て金が高いとの情報がありますね。ふむふむ。それと会社の大人が言うには埋め立て地はやめた方がいいと言われました。
とは言ってもブリリアには良いところが沢山あるし、住める皆さんが本当に羨ましいので、僕の気持ちを変えるような反論が欲しいです。但し掲示板が荒れるようであればスルーしてください。その時はきっぱり諦めます。

[467: 匿名さん]

妥協も分かるけど少しの妥協で１０００万円の違いはね〜
でもどこが残るか分からないし割引もあるかどうかも分からないからやっぱり自分で決めないとね〜
ただＴＴは別として今後出てくるマンションは仕様は落ちるにしろ数百万円は安いものが出てくるような
言い換えれば今検討している価格を出せるのであれば相当いいものを買える
自分で住む一生の買い物はそういうマンションでもいいかと思えます
マンションは大雨になっていたのでこれからは既存仕様は別として今までにない相当すごい設備を考案してくる気もする
今のマンションは５年前１０年前に付いていないものたくさん付いているからね
意外とマンション業者もやるもんだよと応援しています

[468: 契約済さん]

あえてデメリットを書くので、よく考えてみてください。

・当面の開発計画が不透明
・徒歩圏に生活便利施設なし
・電車網の未発達、将来的にも変更なしの可能性大
・埋め立て地
・竣工まで販売継続の可能性大

集約するとこんな感じかな〜、内装仕様は後で替えれば問題ないし、
値段は価値観だから高いと思うのであればやめればいいので。

割安物件なんて無い、運が良ければ(時代の先が読めれば)、結果として利益がでる、と、思ってます。

私は素人なので、分はわきまえてますので、暮らせればいいと思ってます。

[469: 匿名さん]

追加：

既に１５％程度の実勢価格の下落。おたくの物件で−６００万くらいかな？

[470: 契約済みさん]

北西中層です。
オリンピックが来るかどうか、こなかったとしたら他業者のマンションが入ってきて眺望さえぎられないかなど心配はあります。
ただ共用施設の豪華さとリゾートっぽさに魅かれてしまいました。
最初は住民みんなが使おうとするから、プールやスパは大混雑かもしれませんけど。。。