ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[381: 匿名さん]

追記
現地に思いきり残りの部屋の価格表置いて有りますよ
なんと東北がほとんどもうなかった
北西が意外と残っていた

[382: 匿名さん]

>>379
レベル低っ

[383: 匿名さん]

Ｈ20年2月2日：新築分譲マンション値引き裁判
　横浜市中区のマンション購入時に「今後、値下げ販売をしない」と確約したのに、売れ残り分を1年後に1000万円も値下げして資産価値が下がったとして、4 戸の住民6人が販売会社「明和地所」（東京）に、計約7700万円の賠償を求めた訴訟の判決で、東京地裁は28日、請求を棄却した。
　
　田中俊行裁判官は「納得し難いことは心情として十分理解できるが、値下げしないとの約束はなく、販売価格をいくらにするかは売り主の自由。値下げ販売してはならない信義則上の義務もない」と指摘した。判決によると、マンションは計66戸で、明和地所は平成14年6月、平均価格約7300万円で分譲を開始。販売不振により、15年9月から平均約6000万円に下げて販売、原告らが購入した。約50戸が売れ残ったため、16年9月から平均約5000万円とし、17年末に完売した。


　判決は、会社側が原告の値引きの求めに応じず、「原価ぎりぎり」などと説明したことは認めたが、「値下げ販売しないとの約束とはいえない」と指摘。「約 1000万円の値下げ幅も社会通念上、見過ごせないほど不合理とはいえない」とした。

[384: 匿名さん]

>>381
＞なんと東北がほとんどもうなかった
＞北西が意外と残っていた
それは興味深い話しですね。
北東は、売り出しも遅かったはずだし、まとめ売りした可能性がありますね。
北西も、残っているとしたら真ん中じゃないですか？
北西の両端側は、私は個人的に値ごろだし良い眺望だし、隠しお薦めでした(笑

北東側は、ちょっと前にも噂程度のレスがありましたけど、高層建築物の計画は延期か白紙になったんじゃないですかね？（あくまで推測です）
そうすると、北東中層以上の部屋買った人にとっては、大きなサプライズかも。
注）オリゾンと対向になるのは変り有りませんが。

[385: 匿名さん]

ガレニアスレには応募がなかったって書いてあったね

そりゃこのご時勢だもの

[386: 匿名さん]

>>385
ちょっとは調べてから発言しなよ・・・

有明北３−1地区の公募は、
　審査期間（予定）：平成20 年9 月上旬から平成20 年11 月下旬まで
です。
応募がなかったっていうソースの提示を。

一番簡単に調べるのは、
　お問い合わせ先
　　〒163-1313
　　東京都新宿区西新宿六丁目5 番1 号 新宿アイランドタワー13 階
　　独立行政法人都市再生機構 東京都心支社 都市再生企画部業務企画第3 チーム
　　電話 [phone]
に電話を。

ちなみに今回のは「第一回公募」ね？

[387: 匿名]

北東方向の高層建築の計画は、ないと言ってましたよ 日当たりだけの問題では？

[388: 匿名]

北東方向の高層建築が建つ計画はないと言ってましたよ

[389: 匿名さん]

とりあえず今は審査期間で
応募は締め切られてるんだよね

[390: 匿名さん]

>>377
あ、このスレでの「普通の人」はあくまでこの物件を契約済もしくは検討中の人ね。
世間で新価格、新新価格といわれて、３ヶ月で１割〜３割価格上昇してたころの値付け、
それにもしっかりと付いて行ってたレベルの消費者たちのこと。
この時代でも年功序列で給料の上がる上場企業に勤めていて
ローン審査も余裕でパスする人とか、
親が資産家って人の中での平均像だよ。
世間一般の平均レベルと考えてはいけない。

[391: 匿名さん]

ＴＴは最上階革命以外の何で釣るんだろう？
豊洲の開発スピードと比べて有明は４、５倍ぐらい時間がかかりそう。
ということは今の豊洲の７、８年前の価格でもいいとも思う。
そこまではないとして、目玉がないならＴＴは、ＢＭＡのSE-70IがNE-60Aぐらいの値段で買えたりする？

[392: サラリーマンさん]

>>390
Ｍ＆Ａで日本企業の巨大化と国際化は続きそうです。
だめなとことの格差は開く一方ですよ。

Ｍ＆Ａ戦略の手綱を緩めず　売上高3兆円を達成する、キリンホールディングス社長　加藤壹康
http://diamond.jp/series/top_answer/10011/
景気減速でも動きを止めずＭ＆Ａで企業価値を向上、ＴＤＫ会長　澤部 肇
http://diamond.jp/series/top_answer/10008/
「売上高1兆円」でも不十分？明治乳業・明治製菓統合の波紋
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20080925-00000001-diamond-bus...

[393: 匿名さん]

>>391
たしかに難しいだろうね。ブリリア住民との軋轢も、マーケティング戦略も…

ここは芝生にしたほうが良いのじゃないかな？
そうすれば大量に売れ残っている南西住居もさばけるだろうし。

この時期、この場所にブリリアに見劣りするようなマンション建てれば
（坪単価大幅にさげないかぎり）大量の在庫が出るのは火を見るより明らかだ。
東京建物さんのビジネスセンスを疑ってしまうよな。

[394: 匿名さん]

竣工したらどの部屋がモデルハウスになるのかな？
その部屋を買いたい

[395: 匿名さん]

>ここは芝生にしたほうが良いのじゃないかな？

ビジネスセンス溢れる提案ですね

WBSで中国のマンションの値下げに伴う混乱の特集があったが
中国人と違って、日本の国民はマンションは相場に左右されるものであり
買ってすぐにでも値下げされることがあるということを学んだと思っていたのだが
このスレには、未だその事実を信じられない方が多いようですね

[396: 物件比較中さん]

>>386
余裕が無いねぇ〜。
しかも「第二回」の予告ですか(笑

[397: 匿名はん]

>>394
それは、非常に良い狙い目だと思います・・・・ですが
　①モデルルームが長期になったり・・・
　②大胆にも最上階（高額部屋）になったり・・・
して。
一番下の天井が異常(笑)に高い部屋がモデルルームになったら、当方も参戦するかもしれません。

[398: 匿名さん]

北東向きをはじめＳＷ４０の一列とか、どうも不動産ファンドがまとめ買いしている感じだな。
彼らは眺望に関係なく坪単価の低い物件を好んで買いあさる。
賃貸に出したときの利回りがいいからね。
いくらで賃貸に出すつもりだろう？
これで自分の部屋を賃貸に出したときの利回りも大体分かる。

[399: 契約済みさん]

>398

そんな、ハイリスク・ローリターンなことする？
ちょっと考えればわかりそうだけど。

[400: 契約済みさん]

＞３９６

わざわざ10こ以上前のコメントにいちいちレスする余裕のなさ。
いちおう、突っ込んでおきます。

[401: 匿名さん]

俺もＷＢＳ観ました。
中国で不動産バブルが崩壊ですね。
最大手の万科がマンション入居開始1ヶ月後に大幅な価格下げ。
サラリーマンが買える金額じゃなくなってきていた。
いずれ崩壊するとコメントしていましたね。
買う人は無理なローン組んで資産価値を期待してゆくゆくはローン残高以上で転売できればいいという考えなんでしょうね。だから無理なローンも組める。
買ったサラリーマンは、投資目的じゃないのにと怒っていましたが、既に買った人には何も手当てされませんでしたね。
買うときにはそういうリスクはあると思って買わないといけないでしょうね。
それを覚悟して買ったら入居後数ヶ月で価格が下がっても納得ができるかと思います。

モデルルームはわりと上の方にすることが多いですよね。
事務所は一番下。
でモデルルーム仕様ということで家具付きエアコン付きで２割ダウン。
一番下も事務所に使っているので表示していないけど２割ダウンでいいですよ。
他の部屋も実は２割ダウンでもいいですよ。
という売り方が一般的かと思います。
なので、２割ダウンの部屋が３つぐらいだとしても、いろいろな部屋が選択できると思います。

[402: 匿名さん]

↑価格ダウン表示のない部屋もという意味です。＜いろいろま部屋

[403: 匿名さん]

>>391
豊洲に比べると交通網が決定的に弱いので、そこが改善されない限り難しい劇的な発展は期待できないよ。
こんなに不便だと、少なくとも大企業は誘致できないし。

[404: 匿名さん]

豊洲が交通良くて有明が悪いとは思えないよ
ブリは国際展示場から渋谷20分　新宿25分で乗り換えなし1本
新橋も1本
成田空港　羽田空港はリムジン有り
新橋にも1本
一般車両の通れない専用レーンを使う連結高速バス輸送システム（BRT)にて有明ー市場ー晴海ー築地ー銀座ー有楽町の整備計画（東京都HP)
選手村予定地に水上バス予定

[405: ご近所さま]

>>400
余裕の無い切り返し。
ご愁傷様です。

[406: 契約済みさん]

↑笑

[407: 匿名さん]

りんかい線→本数少ない、料金高い
ゆりかもめ→激遅
空港リムジン→ホテル寄りまくり激遅
BRT→その手の構想は昔から各地にあるにはある（実現されたのは？）

一般人のイメージです

[408: 匿名さん]

りんかい線→高い ガラガラ通勤楽(^-^)v
ゆりかもめ→高いが毎日幻想的な風景が楽しめて毎日リセットo(^o^)o
リムジン→無いよりは良いし実際楽で便利(o^_^o)
BRT→真意の程は知らん！東京都に聞いて！(笑)
私は多少の交通費でもガラガラ楽々の方が良いけど(笑)
そりゃあ混んでても安い方が好きならそれはそれでよろしいんじゃないですか(笑)

[409: 匿名さん]

山手圏内にでるのに時間かかりすぎ、面倒くさすぎです。

[410: 物件比較中さん]

唯一の擁護者も消え、契約者もあきらめモードになった今、キャンセル住戸まで出てきたら涙目どころじゃ済まないよね・・・。
もういい加減いじるの止めた方がいいと思うよ。
多分ほとんどの人が事実を認識してきたはず。

[411: 匿名さん]

>>384さん
>北東側は、ちょっと前にも噂程度のレスがありましたけど、高層建築物の計画は延期か白紙になったんじゃないですかね？（あくまで推測です）
>そうすると、北東中層以上の部屋買った人にとっては、大きなサプライズかも。
推測にしても、こういうことを書くべきではないと思います。
ガレリアでもこういった怪情報のため、一時期非常に混乱しました。
止めてください。

[412: 匿名さん]

早く3月にならないかなぁ
70ぐらい残ってたら嬉しい＾＾

[413: 契約済みさん]

そもそも交通費は会社支給。臨海線は通勤にＯＫな方も多いと思いますが。

[414: 匿名さん]

409
大崎って山手線って知ってた？(笑)

[415: 匿名さん]

>>414

国際展示場まで徒歩8分＋りんかい線で大崎まで14分（しかもりんかい線は本数少ない）

30分ぐらいかかりますね…。

[416: 契約済みさん]

>>412
７０戸くらい余裕で残ると思うよ。
買い換え組のキャンセルも出そうだし。
でも表向きはほとんど売れたってなるかもな。

在庫は転売業者に３〜４割引きでバルクセールして
それが１〜２割引程度で売り出されるのではないだろうか？
（北東なんてすでにバルクセールしてるのかも）

まあ方角も間取りも良くて、価格もお手ごろな部屋は
とっくに売れているけどね。

[417: 匿名さん]

>>416
はあ？70%という意味だろ。

[418: 購入検討中さん]

朝の地獄の田園都市線乗ったことある？
ギュウギュウで乗車率200％！

あれに比べたら　がらがらのりんかい線・ゆりかもめ　は天国ですよ。

いや、逆に「交通費高いから」といって乗らない人のおかげで
こちらは天国気分を味わえるから、いいのか〜

ありがたやありがたや。

[419: 匿名さん]

↑同感
このままりんかい線空いてて欲しい
下手に人気出て東急とか埼京線みたくなって欲しくない
交通費なんて会社持ちだから関係ないよ

[420: 匿名]

北東が売れてるのは庶民が届く価格だからですよ。

その他の方角は庶民にはつらいですもんね。

今後南西お見合い以外は竣工までにさばけるんじゃないかな。

そういえばGHTは安かったなあ〜
三割引きらしいよ。湾岸タワーなのに。

ここが無理ならGHTオススメです。

[421: 匿名さん]

ＧＨＴって？？

[422: 匿名さん]

＞北東が売れてるのは庶民が届く価格だからですよ。

もしそうだとすると、方角、将来の眺望ともに悪い北東でさえ「手が届く」という理由だけで売れたってこと？つまり物件そのものの人気は高いわけだ。

それなのに価格設定に失敗して６千万以上の価格帯がゴロゴロ売れ残ってしまった。
８千万以上の部屋も多かったようだが、それを買えるクラスの人々はわざわざ有明には買わないだろうからね。

広くて快適な部屋が空室のままで、狭くて環境の悪い部屋だけが埋まっていく。
空間の無駄遣いの好例だよな。

[423: 契約済みさん]

やはりここは「ちょっと普通とは違う感覚」「エッジの利いた」人が住むべきマンションですね。
臨海線やゆりかもめを自由に使いこなす人・・・。
いいと思いませんか？
私は資産価値は全く気にしていません。
ここで「他では味わえない」生活を送りたくて契約しました。
この有明はスポーツ、コミック、アニメ、等独自の文化を楽しめる地でもあります。
ここから新しい文化、アリアケ文化のようなものが生まれてくるかもしれないと、ワクワクしています。
共用施設の有効活用も含めてメイドバーやコスプレバー、ホストバーなど面白い、他のマンションでは真似ができないような試みも面白いのでないでしょうか。
こういった付加価値が更に増えていけば、様々な需要を掘り起こすこともでき、完売も確実ではないかと思います。
色々と楽しみですね。

[424: 契約済みさん]

マンションに遊びに来たいという希望が多くて困っているよ。
このマンションはオンリーワンだからね。マドンナ、３３Ｆ、台場近くてリゾートなんだよね。
都心のリゾート。リゾートで一緒に遊べる人、待ってますよ。
南西もお買い得なんだけど。対面がどんな感じになるか。正確な設計図を見せれば判断つきやすいのにな。検討中の人、詳しくＭＲで聞いたらどうですか。でも、ＭＲすごく混んでいるよ。
話題性、人気はすごい。資産価値ていうのは、そんなところから始まるのじゃないですか。
このスレのアンチは一般的もっともなことを語るが、説得力に欠ける。（不動産屋の一般論と同じ）

[425: 匿名さん]

423さんの言う通りだと思います。
　暮らすところででなく遊ぶところ、という意味ならば
424さんの言う通りでもあると思います。

　有明は、周囲の施設みても見世物小屋系主体ですから。

[426: 匿名]

見世物小屋。。
今はそうなるかも知れませんね。見世物小屋には客が集まりますし豊洲のマンションや東雲のマンションより友達が集まりやすいのは間違いないでしょう。
仲間呼んで台場で花火したりBBQしたり。
そして33Fで風呂に入りバーで休憩みたいな。

今売れ残ってるのは6000万オーバーより4000万円代のイマイチ間取りの方が多いのでは？
まあオプションサービスくらいで竣工までにほぼ掃けるのでは？

うちは豊洲、有明、東雲、品川シーサイド、勝どきで迷いましたがやはり同じ値段出すなら自慢できるマンションがいいからここにしようと思います。

[427: 匿名さん]

420
ブリの東南はあれだけ抜けていて緑も豊富で東南の割に安いと思うんだけど あれでも高いかな？
一般的にひさしのある東南は過ごしやすいです
マンションならばベランダで最上階でもひさし付き
東南と言うだけで普通全然高いのでここの東南はかえって割安だと思うけど
生活するなら断然東南はいいよ〜
南西は安くて良いけど暑いから かえって隣りに建物建った方が良い位に思います
ベランダのない下までの大きな窓の南西なんて暑くて暑くてどうしょうもない
格好は良いんだけどね
眺望も大切だけど太陽の位置はどうしょうもないから
やっぱ 断然東南でしょ！
ベランダのない下までの大きな窓部屋ならそれこそ北方向でちょうど良い位
とにかく住み心地よさが方向で違います

[428: 匿名さん]

>>424 このスレのアンチは一般的もっともなことを語るが、説得力に欠ける。

第５期でまだこんなに部屋のバリエーションが残ってるんだよね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00025...

売れ行きの悪い物件は何言ったって、説得力に欠ける。

[429: 匿名さん]

共用設備も実は大したことないよね・・・

[430: 匿名さん]

ここ、一番狭い53.79㎡の部屋ですら
管理費\18,800＋修繕積立金\4,420＝\23,220
約\432／㎡！　たか！！

数年経てばさらに格段に上がるわけでしょ！？
共用施設使用の強要かい！？

や〜めた〜〜