ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[324: 物件比較中さん]

ブリリアの新築が、ガレリア・オリゾンの中古か迷います・・・。

どなたか甲乙語れる方いませんか？？

ショッピングセンターができるのは本当ですか？

[325: 匿名]

324さん

間違いなくブリリアがいいですよ。ブリはフラッグシップマンションですから。
豊洲ならパークシティー港南ならワールドシティーですよ。
地域一番には恩恵がありますから。

[326: 匿名さん]

>>324
＞ブリリアの新築が、ガレリア・オリゾンの中古か迷います・・・。
オリ・ガレのほうが中古で出てる部屋だけだし、ブリのほうも選べる部屋タイプや階層は限られている。
甲乙付けるのはいいんだけど、購入を現実的にできる人とは思えない。

そもそも、購入する貴殿がマンションに求める優先条件は？

[327: 庶民]

お台場に住みたい庶民です。一番安い部屋ってどうなんでしょうか。教えてください。
皆さんの書き込み見てると、建物が建ってから実際に見てから購入検討でも遅くないかな？

[328: 匿名さん]

>>327
どうなんでしょか？って、部屋の間取りとか価格見ないで検討するの？

おまけにどのマンションでもそうですが、低価格帯の部屋は先に埋まっていきます。
低層階のキャンセルがどの程度出たか？未確認ですけど、低層階は賃借目的の人も多いから空いてないんじゃないかな。
竣工してから１〜２年で未入居物件もですし転売もあるだろうから、ごゆっくりどうぞ♪

[329: 庶民]

↑ありがとうございます。参考にさせて頂きます。なんにしても湾岸に住める皆さんはうらやましいです。

[330: 購入検討中さん]

臨海副都心有明北３−１地区（オリゾンの前）の進出事業者公募は不調に終わったのでしょうか？
港湾のHPから消えてます。

[331: 匿名さん]

>>330
ごく普通に応募期限を終えたら消しますよ。
都庁に募集と決定期日などはまだ残っているでしょうから、自力で探してください。

[332: 匿名さん]

330
どちらにせよ年末になれば詳細わかると思いますよ
東京都としてはオリンピック最終選考までにはオリンピック関連湾岸地区のある程度の構図を決めておきたいでしょうから

[333: 匿名さん]

船の科学館シーサイドプールが、今年で終わった。あそこに、タワーマンション建ったら綺麗だろうな。あそこの跡地に何ができるのだろうか？

[334: 匿名さん]

船の科学館プールは今後カヌー教室等のウォータースポーツの育成に力を入れていくそうなので、
残念ながらマンションは建ちません。

[335: 匿名さん]

>>327
タワーズ台場も価格下落中
見に行ってみれば？

[336: 匿名さん]

船の科学館の場所は残念ながら一般住居は造れません
あそこなら海がすぐで是非とも欲しい所ですが
八潮 青海 有明南は確か一般住居造れない地区です
ただし国際交流の外国人のみ一部青海に住む施設があります
レインボータウンでは台場と有明北地区しか一般人は住めませんし 他の地区は確か住民登録出来ないと思いました
確か…

[337: 匿名さん]

マンションはこれからも建つだろうが売れる人には売れるから
将来性ある立地であれば需給はそれほど心配ない。
裕福な親に２、３千万の頭金出してもらえる人々はそれこそザラに居る。
時事馬場の援助まで考慮すると、実は東京の人間の１割程度は
潜在総資産１億円以上の富裕層に属するって知ってた？

[338: 匿名さん]

↑うらやまし〜

ってでも、要は何が言いたいのでしょうか？
下落相場でも買える潜在能力のある人はたくさんいるっていうこと？？

お金がある人でも、高値で買いたくないという気持ちは一緒だと思いますが。

[339: 匿名さん]

デベの不当な高値付けに対抗して地道な不買運動により適正価格に落ち着くのを待っている人がいる一方で、そのような人が買ってしまうから結局いつまで経っても価格は落ちないのではと言いたいのかな

[340: 匿名さん]

「デベの不当な高値付け」「対抗して地道な不買運動」．．．．ヤレヤレですな。

[341: 匿名さん]

自分だけ買い控えても大勢が買っているのならそれは正当な市場価格である。
逆に大量に在庫がでたりキャンセルが続出すれば、それは不当な価格だったことになる。
そして市場価格は見えざる神の手で常に変動するもの。さてここはどうなるか？
俺は全て自分の金で買うから購入は大きな賭けだ。
もう少し様子を見てみる。

[342: 匿名さん]

都心２割安物件の方が３年後５年後の資産価値は高くなるかなぁ
少なくとも１年前は同価格なんだから？

[343: 匿名さん]

引渡しするまで手付け放棄でキャンセルできるみたいだから、来年までじっくり考えてみるよ。
営業は早めにキャンセルしてほしいだろうけど、早くキャンセルしても、何のメリットもない。
ギリギリまで考えさせて頂くよ。

[344: 匿名さん]

何度かＭＲに足を運んでますが決断できないでおります。
景気悪くなってるし、隣に予定されてるＴＴのほうが眺望マシそうだし、それまで待つか？
しかし営業の方はＴＴでは坪単価上げると仰っていたし、矢張りここでエイッと買っておいたほうが良いのか？不況で坪単価下げるにしても安普請になる位なら多分買わないだろう。
家内には家くらい早く買えとせっつかれるし。

[345: 物件比較中さん]

>>337
>売れる人には売れるから
そりゃそうだよな。(w
でも、その人の数と住戸の数が全くあっていないから大変。
特に中古のオリ・ガレの売出価格下落状況を見れば、不動産市況とこの地区の適正価格の趨勢を如実に物語っている。

というより、食い付きの無い状態は、そもそもここに住まいを必要としているのか、この立地で
>売れる人には売れるから
という最低限の市場があるのか、というそもそも論に戻るのかもしれない。

因みに台場は全くの別地区。
絶対額で見ても、比較すること自体が失礼だよ。(w

[346: 匿名さん]

TT有明との比較で悩まれているかたは、
MRでそのまま伝えてみればどうでしょうか。

隣のTTのほうが安くなったりしないでしょうか？　と。

半年前はここより隣のTTが安くなることは
絶対にないと言っていたけれど、

半年前とは状況が一変してしまったから。

今、相変わらず、ここより安くなることは無い、って
営業マンが言うのなら、安くはならないと思うよ。

逆に、安くなるかもしれない、って言うんなら、
この経済状況なら、きっと安くなるでしょう。

とにかくMRにGO!です。

[347: 匿名さん]

＞３４２

＞都心２割安物件の方が

そんなのあるの？？？

都心と比べて、ここより都心のほうが安いなんて、無いでしょ？

定借物件と比べちゃダメだよ。

[348: 匿名さん]

>とにかくMRにGO!です。

ここのスレは本当にこの手の書き込みが多いな
来客数のノルマでもあるのか？

[349: 匿名さん]

資材価格高騰や取得した土地が高いを理由にここより上がるって聞いたことあるけど＜ＴＴ
いざメールで確認するとコメントなしってこともあるかもしれない
言葉では勢いあるけど文字にすると弱気だったら下がると判断していいのでは？
資材高騰も話法として使えなくなりつつありますね
安普請になるとしてもＢＭＡの仕様は高くないからこれ以上落とせないと思う
あとは構造だけど確かに落ちることはあるかもしれないけどそもそも最低限以上にはなるし５年前のマンション価格で５年前の構造と同じならいいでしょ？

[350: 匿名]

都心で２割安は実際に有りますよ。 先日 東京ド真ん中の新築ＭＲにいったら、最後の１戸なので負けるといわれた。でも、最後の１戸ではなくもう２戸あったな。品川辺りの築浅も安くなったし。豊洲新築がアウトレット価格で二割引きとＴＶでやってるしね。検討中ならもうちょっと様子見でもいいかもしれませんよ。

[351: 買い換え検討中]

TTには標準仕様を上げて（フローリング・タンクレストイレ・浴室乾燥機）、
BMAより安価に売り出しされる事を期待してます。

[352: 匿名さん]

>>351
それはかなり厳しい期待かと．．．．今の時点では好き勝手に願望だしてもいいんだけど。
タンクレストイレぐらいは標準になるかもね。

ん？浴室乾燥機は、いまどきどのマンションでも標準では？

[353: ご近所さん]

豪華な共用部分は良いですが、地域一番物件なら
洗濯物のベランダ干しは止めて欲しいね。見苦しいから！

[354: 匿名]

洗濯物はお日様にあてるのが一番！ お天気の良い日にひらめかせたいわー ブリはベランダ干しＯＫだったかな？。 布団はダメね。

[355: 匿名さん]

>>354
細かい突っ込みですが・・・
ブリのベランダでの物干し竿フックだと、直日は当たりにくいかと・・・・・
ベランダに洗濯物敷けば日が当たります。

[356: 匿名]

↑ お日様はあたらないのかぁ〜 まぁ今も乾燥機だし、ブリ以外で価格的に良いところが見つかれば、手付け放棄しますわ。でも我家の営業さんは北東でも夏至は１１時まで冬至で１０時まで日が入るって言ってたな。 だからどの部屋も洗濯物はバッチグーじゃないのかしら。

[357: 匿名さん]

バッチグーって、、。。

[358: 庶民]

資料が家に届きました。共用施設が無駄に多い気がするけどいいですね！五百万下がれば即契約なんだけど。ちなみに一番怖いのは地震で倒壊または液状化で住めないなんて事ですが、保険とかあるんでしょうか。自分で探せって感じですかね(^^;

[359: 匿名さん]

タワマンに液状化はあんまり関係ないし、倒壊したらたぶん死ぬから問題なし。

[360: 匿名さん]

地震のことを言うと、液状化は心配していませんが、マンション本体と、駐車場が地震の際、どのように共鳴するのか不安だったからうちは検討から外しました。

[361: 匿名]

有明は大地震の際に外国から支援物を受け入れる土地になってる！ 危ない土地が避難地区になる訳ないじぁないですかッ！って営業さんが力説したから、信じてしまったわ。 それより、駐車場と住居棟がどう共鳴するか？ 確かに心配だわ〜 皆さんはどこを最有力候補にしてるのかな？

[362: 匿名さん]

埋め立て地なんだからそりゃ健全な地盤のわけがないですよ。でも、私は買いましたが。
湾岸に住む人はそんなこと承知の上でしょ。

[363: 匿名さん]

なんのために必要以上に共用施設を派手にしているのか、
ここの契約者たちは認識しているのだろうか？

[364: 匿名さん]

＞BMAより安価に売り出しされる事を期待してます。

まあブリの購入者から大バッシング受けるだろうから安価にするのは難しいんじゃないかな？
そのかわり内装とか設備のグレード大きく上げないと購入者には見向きもされないだろうね。

共用施設は最上階じゃなくて良いから、プール、スパ、バーくらいは欲しいところだ。
いっそＴＴプロジェクト無期延期ってのもアリだと思うよ。（今やっても赤字になるだけだろ）
そのほうがブリの眺望も確保できるし。

＞共鳴　-->　共振のこと？

[365: マンション投資家さん]

>>362
いまだに建物が土地の上に置かれてるイメージを持ってる人が出てくるとは・・・
特に高層建築物はどの地域でも「健全な地盤」でなければ建てられない。
地盤とは表層の堆積物のことではないよ。

「地震で倒壊または液状化」を持ち出す人は、程度の低い煽りか、高層マンションを買うべき人じゃない。

[366: 匿名さん]

う〜む！
分譲だけでなく賃貸(保証)会社まで倒産ですか・・・
東京建物は、↓こんだけ物件もってるけど、大丈夫なのかいなっとマジ心配。
http://sumai.tatemono.com/campaign/2008/attend2/print/index.html?media...

[367: 匿名さん]

湾岸地域の液状化のリスクは、側方流動が起きる可能性がある事。
液状化した土砂が長い杭に対し横方向に力を加える事になるため、
縦方向に比べて格段に損傷をまねきやすい。
地中の構造が破壊されたら修正はほぼ不可能です。

[368: 匿名さん]

液状化で杭が痛むはず無いじゃん。
液状だよｗ

[369: 匿名さん]

33がなくて共益費＋修繕費が20,000円台後半ならと考えると33要らないと思えちゃう。
フローリングは江東区で標準は厳しいけどTTに期待しちゃうな。
34階になると天井高が気になるけどBMAと同じデザインで横に広がったCGはなかなかかっこいい。
庭もBMAと一体化してる。
12階まで？の内廊下も高級感がありそう。外廊下も捨てがたいけどBMAの場合中層までは内側の採光は期待できないからね。
オリンピックは眺望が悪くなるから来て欲しくない。が来ないなら来ないで別の高層が建つか。
選手村予定の高層はかなり近いよね。分譲された後嫌だな。

[370: 匿名さん]

> なんのために必要以上に共用施設を派手にしているのか

そりゃあ、周囲がガランとして寂しい、将来も周りがどうなるか不透明、
交通の便が悪い、大型スーパーが近くになく生活に不便、
仕様もイマイチ、有明じゃなくてお台場がウリ、ともろもろの悪条件がそろっていても
共用施設にゴージャス感出すことで高過ぎると思わせないためでしょ？
なかなか無いからね、これだけの共用施設持った物件。（使わないと大損だけど）

契約率見ると結構善戦してるし、消費者の心理をうまくとらえてると思うよ。

[371: スーゼネくん]

>>370

共用施設利用・・・若いうちわな。
爺さん婆さんになってローン完済しても
高い管理費＆修繕費はついてまわるよ。
あげく、爺さん婆さん入居比率がやたら高くなったらどうすんだろう、
共用施設は？？・・・

>>368

液状化って、
高層マンションを歯だとすると、歯槽膿漏なんだよ。
ほうっておけば、また水気（膿）がなくなって
元の地盤（歯茎）に戻るってことじゃないんだけど・・・

[372: 物件比較中さん]

>>370
>契約率見ると結構善戦してるし、消費者の心理をうまくとらえてると思うよ。
実際の契約率は７割強。(「販売済み住戸」ではない。)
マーケティングに失敗し消費者の心理を捉えていない結果だと思いますが。

[373: 匿名さん]

>>371

あのー、爺さん婆さんまで住む人は少数派だと思いますけどｗ

普通の人は１０年くらいでグレードの高いマンションや戸建てに買い換えるよ。
この物件自体、リゾート嗜好のそこそこリッチな層がターゲット。
営業によればＤＩＮＫＳや投資目的が結構多い、
ファミリーでも親が頭金払ってくれるようなお坊ちゃまが多いとのこと。
２０年、３０年ローンを引っ張るような方々は少ないんじゃないかな。

個人的には、老朽化して賃料が下がったとき
人畜無害な爺さん婆さんより＊＊が増えないかってことがむしろ心配だ。