ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[304: 匿名さん]

違うってどう違うの？
ここでの検討者のためにそして同じ被害者を出さないためにだまされた『話法』を教えてください。

[305: 匿名さん]

どう違うのか知りたい。
共用範囲の営業トークなのか、あなたの思い込みなのか、客観的に見てあげる。
もし、営業トークだとしたら、証拠が残ることはしないでしょ。

もし、「隣は高くなりますよ」なら自分も言われたけど、営業トークと受け止めたけど。

月島倉庫の話なら、東建が買うかも、って話があったけど、実際に東建が買ったかどうかわからないし、買わなかったかもしれないので、今のところ嘘じゃないし。（あとで嘘になる可能性はあるが）

その他に何かある？

[306: 匿名さん]

経済的な理由が第一でしょ。
今年に入って、含み益６００万が溶けたよ。
あ〜ぁああああ。

[307: 匿名さん]

うちもそう…
今なら買わなかったな。
後悔先に立たず

[308: 購入検討中さん]

２０１６年五輪「東京が有力」＝北京視察で感触−民放連会長

http://news.livedoor.com/article/detail/3824907/

[309: 匿名さん]

具体性のない内容はなぜかライバル営業が書いているとしか思えないのは異常？

[310: 残業中の匿名さん]

>>309
ちょっと異常！！

但し、ライバル営業というより、ただのおかしな変な個人が具体性のない内容を書くことがあるのも事実。

今は、普通の人は寝る準備をしてパソコン前にはいない時間。

[311: 匿名さん]

で、どう違ったの？？303さん。

[312: 契約者]

私達が聞いた話が正確かも知れないので、騙されたと思ってないが、とにかく確かめる事が必要となりました。 部屋を選ぶ際に営業さんに念を押し購入を決めたのに、そんな事は言ってないと言われたら証拠がないので一筆書いて貰えばよかったなと。これは我が家のみが拘ってることなので内容は控えます。ただセールストークと言うより付け焼き的トークだったと思えるのが正直なところです。 問題なければ、後半年が楽しみなんですがね。

[313: 買い換え決定済]

正直、一時期はこの物件のことも他人事のように哀れんでいた。
　有明でこんな価格にして・・・。
　まぁ、俺は買えるけどね。
　でも、こんなとこ買わないよ。
　価格以前の問題だろ・・・。
ってね。
でも、今は違う。
都心○○区にある自分の物件の売却資金を当てにして、都心の別の区の物件を契約したが、本当に売却がまずいことになっている。
江東区とは違う、と思っていたが、本当に脂汗が出る。
本契約できるのか、最悪頭金を捨てることになるのか・・・と不安でしょうが無い。
誰か俺のようなやついないかな。
多分、ここの契約者なら俺と似たような境遇の奴がいるんじゃないか。
語り合いたい・・・。

[314: 匿名さん]

>>　３１３　なぜこのレスで語り合いたいと言っているのか？まさか都心○○区を売ってここを契約してしまったのでしょうか？私もリーマンブラザースのお陰で株式を売却予定で新しいマンションを１年チョッと前に契約してしまいました。７０００万円ですが現金と株式売却で大丈夫と安心して。当時の株の時価は４０００万円位。今は１５００万円。資金が足りないので無理して残金を払って新築未入居で売るか、頭金７００万円捨てるか迷っています。今住んでいるマンションを売って新築マンションに住むかどうか？同じ悩みのある方同士で語りあいたいですね。

[315: 契約済みさん]

ここは検討版、後悔は別のスレを立ち上げて公開（こうかい）してください。
因みに私は、１万１千円以下を予測し、昨年、１１月に全株式を売却しました。
そのような、私みたいな人もいるので、はっきり、迷惑です。

[316: 契約済みさん]

私もこれから売却組です。
売却の保証金額はあるので最悪その価格で売れば契約は出来ますが。。。
色々と買換えて揃えようと思っているので・・・。
どこまで残金が手元に残るかが勝負です。
取り敢えず・・・前向きに頑張ってみようと思います！
ダメだったらその時はその時ですよね。。。
この楽天的な性格が災いしてるのか〜？！（苦笑〜！）
苦しい皆さん！がんばりましょ〜！！

[317: 不動産購入勉強中さん]

株投資で成功された方。おめでとうございます！でも契約済みさんだからこのマンションを購入されたんですね。これから値引きされると思うので高値掴み？でも気にいって購入されているのだから満足でしょう。私はここはパスです。毎週新聞折込が入ってますよ！

[318: PCAKT]

マドンナを呼んでの販売会とか、
最上階で、年に一回マドンナのコンサートをやるとか、
購入に踏み切る、思い切った施策を希望。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/106540610.html

それにしても、麻布　豊洲　大崎あたりのタワーが全部できたら、
タワーマンション需給はかなり緩むんじゃないですかね？

[319: 匿名さん]

＞318

無理だよ。どう考えたって、もう契約が切れている。

[320: 匿名さん]

マドンナに釣られてマンション購入って時点で・・・

[321: 匿名さん]

釣られるも何も、ブランド戦略って、そういうことだから。

[322: 匿名さん]

ＣＭ戦略をはじめ、全般的に趣味悪いね。ここ。

[323: 匿名]

いずれは賃貸に出されて
物件になんの思い入れの無い住民だらけとなる。

行く末がハッキリ読める物件も珍しい・・・

[324: 物件比較中さん]

ブリリアの新築が、ガレリア・オリゾンの中古か迷います・・・。

どなたか甲乙語れる方いませんか？？

ショッピングセンターができるのは本当ですか？

[325: 匿名]

324さん

間違いなくブリリアがいいですよ。ブリはフラッグシップマンションですから。
豊洲ならパークシティー港南ならワールドシティーですよ。
地域一番には恩恵がありますから。

[326: 匿名さん]

>>324
＞ブリリアの新築が、ガレリア・オリゾンの中古か迷います・・・。
オリ・ガレのほうが中古で出てる部屋だけだし、ブリのほうも選べる部屋タイプや階層は限られている。
甲乙付けるのはいいんだけど、購入を現実的にできる人とは思えない。

そもそも、購入する貴殿がマンションに求める優先条件は？

[327: 庶民]

お台場に住みたい庶民です。一番安い部屋ってどうなんでしょうか。教えてください。
皆さんの書き込み見てると、建物が建ってから実際に見てから購入検討でも遅くないかな？

[328: 匿名さん]

>>327
どうなんでしょか？って、部屋の間取りとか価格見ないで検討するの？

おまけにどのマンションでもそうですが、低価格帯の部屋は先に埋まっていきます。
低層階のキャンセルがどの程度出たか？未確認ですけど、低層階は賃借目的の人も多いから空いてないんじゃないかな。
竣工してから１〜２年で未入居物件もですし転売もあるだろうから、ごゆっくりどうぞ♪

[329: 庶民]

↑ありがとうございます。参考にさせて頂きます。なんにしても湾岸に住める皆さんはうらやましいです。

[330: 購入検討中さん]

臨海副都心有明北３−１地区（オリゾンの前）の進出事業者公募は不調に終わったのでしょうか？
港湾のHPから消えてます。

[331: 匿名さん]

>>330
ごく普通に応募期限を終えたら消しますよ。
都庁に募集と決定期日などはまだ残っているでしょうから、自力で探してください。

[332: 匿名さん]

330
どちらにせよ年末になれば詳細わかると思いますよ
東京都としてはオリンピック最終選考までにはオリンピック関連湾岸地区のある程度の構図を決めておきたいでしょうから

[333: 匿名さん]

船の科学館シーサイドプールが、今年で終わった。あそこに、タワーマンション建ったら綺麗だろうな。あそこの跡地に何ができるのだろうか？

[334: 匿名さん]

船の科学館プールは今後カヌー教室等のウォータースポーツの育成に力を入れていくそうなので、
残念ながらマンションは建ちません。

[335: 匿名さん]

>>327
タワーズ台場も価格下落中
見に行ってみれば？

[336: 匿名さん]

船の科学館の場所は残念ながら一般住居は造れません
あそこなら海がすぐで是非とも欲しい所ですが
八潮 青海 有明南は確か一般住居造れない地区です
ただし国際交流の外国人のみ一部青海に住む施設があります
レインボータウンでは台場と有明北地区しか一般人は住めませんし 他の地区は確か住民登録出来ないと思いました
確か…

[337: 匿名さん]

マンションはこれからも建つだろうが売れる人には売れるから
将来性ある立地であれば需給はそれほど心配ない。
裕福な親に２、３千万の頭金出してもらえる人々はそれこそザラに居る。
時事馬場の援助まで考慮すると、実は東京の人間の１割程度は
潜在総資産１億円以上の富裕層に属するって知ってた？

[338: 匿名さん]

↑うらやまし〜

ってでも、要は何が言いたいのでしょうか？
下落相場でも買える潜在能力のある人はたくさんいるっていうこと？？

お金がある人でも、高値で買いたくないという気持ちは一緒だと思いますが。

[339: 匿名さん]

デベの不当な高値付けに対抗して地道な不買運動により適正価格に落ち着くのを待っている人がいる一方で、そのような人が買ってしまうから結局いつまで経っても価格は落ちないのではと言いたいのかな

[340: 匿名さん]

「デベの不当な高値付け」「対抗して地道な不買運動」．．．．ヤレヤレですな。

[341: 匿名さん]

自分だけ買い控えても大勢が買っているのならそれは正当な市場価格である。
逆に大量に在庫がでたりキャンセルが続出すれば、それは不当な価格だったことになる。
そして市場価格は見えざる神の手で常に変動するもの。さてここはどうなるか？
俺は全て自分の金で買うから購入は大きな賭けだ。
もう少し様子を見てみる。

[342: 匿名さん]

都心２割安物件の方が３年後５年後の資産価値は高くなるかなぁ
少なくとも１年前は同価格なんだから？

[343: 匿名さん]

引渡しするまで手付け放棄でキャンセルできるみたいだから、来年までじっくり考えてみるよ。
営業は早めにキャンセルしてほしいだろうけど、早くキャンセルしても、何のメリットもない。
ギリギリまで考えさせて頂くよ。

[344: 匿名さん]

何度かＭＲに足を運んでますが決断できないでおります。
景気悪くなってるし、隣に予定されてるＴＴのほうが眺望マシそうだし、それまで待つか？
しかし営業の方はＴＴでは坪単価上げると仰っていたし、矢張りここでエイッと買っておいたほうが良いのか？不況で坪単価下げるにしても安普請になる位なら多分買わないだろう。
家内には家くらい早く買えとせっつかれるし。

[345: 物件比較中さん]

>>337
>売れる人には売れるから
そりゃそうだよな。(w
でも、その人の数と住戸の数が全くあっていないから大変。
特に中古のオリ・ガレの売出価格下落状況を見れば、不動産市況とこの地区の適正価格の趨勢を如実に物語っている。

というより、食い付きの無い状態は、そもそもここに住まいを必要としているのか、この立地で
>売れる人には売れるから
という最低限の市場があるのか、というそもそも論に戻るのかもしれない。

因みに台場は全くの別地区。
絶対額で見ても、比較すること自体が失礼だよ。(w

[346: 匿名さん]

TT有明との比較で悩まれているかたは、
MRでそのまま伝えてみればどうでしょうか。

隣のTTのほうが安くなったりしないでしょうか？　と。

半年前はここより隣のTTが安くなることは
絶対にないと言っていたけれど、

半年前とは状況が一変してしまったから。

今、相変わらず、ここより安くなることは無い、って
営業マンが言うのなら、安くはならないと思うよ。

逆に、安くなるかもしれない、って言うんなら、
この経済状況なら、きっと安くなるでしょう。

とにかくMRにGO!です。

[347: 匿名さん]

＞３４２

＞都心２割安物件の方が

そんなのあるの？？？

都心と比べて、ここより都心のほうが安いなんて、無いでしょ？

定借物件と比べちゃダメだよ。

[348: 匿名さん]

>とにかくMRにGO!です。

ここのスレは本当にこの手の書き込みが多いな
来客数のノルマでもあるのか？

[349: 匿名さん]

資材価格高騰や取得した土地が高いを理由にここより上がるって聞いたことあるけど＜ＴＴ
いざメールで確認するとコメントなしってこともあるかもしれない
言葉では勢いあるけど文字にすると弱気だったら下がると判断していいのでは？
資材高騰も話法として使えなくなりつつありますね
安普請になるとしてもＢＭＡの仕様は高くないからこれ以上落とせないと思う
あとは構造だけど確かに落ちることはあるかもしれないけどそもそも最低限以上にはなるし５年前のマンション価格で５年前の構造と同じならいいでしょ？

[350: 匿名]

都心で２割安は実際に有りますよ。 先日 東京ド真ん中の新築ＭＲにいったら、最後の１戸なので負けるといわれた。でも、最後の１戸ではなくもう２戸あったな。品川辺りの築浅も安くなったし。豊洲新築がアウトレット価格で二割引きとＴＶでやってるしね。検討中ならもうちょっと様子見でもいいかもしれませんよ。

[351: 買い換え検討中]

TTには標準仕様を上げて（フローリング・タンクレストイレ・浴室乾燥機）、
BMAより安価に売り出しされる事を期待してます。

[352: 匿名さん]

>>351
それはかなり厳しい期待かと．．．．今の時点では好き勝手に願望だしてもいいんだけど。
タンクレストイレぐらいは標準になるかもね。

ん？浴室乾燥機は、いまどきどのマンションでも標準では？

[353: ご近所さん]

豪華な共用部分は良いですが、地域一番物件なら
洗濯物のベランダ干しは止めて欲しいね。見苦しいから！