ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[243: 匿名さん]

ここはまわりに商店街などなさそうだけど、生活は便利なの？

[244: 購入検討中さん]

>>243
まわりに商店街がないと不便な人には、不便でしょう。＜「生活」が食材などの買い物中心の人。

商店街の近くにあるマンションも今なら選び放題でしょうから、別スレ行ってくださいね？

[245: 匿名さん]

完成まであと半年ですね＾＾
9割まで売れれば工事費用の支払い問題ないと思う＾＾ｖ

[246: 匿名さん]

どういうこと？
工事費用の支払いまで窮していたの？

[247: 検討者]

>>245

現時点で何割売れてるんですか？

[248: 匿名さん]

マンション購買意欲がわかないんだけど、みんなの購買意欲が上向くまでマンションは売れないよ。

[249: 匿名]

本当に売れてない（イケてない）マンションてのは
247のような質問にはレスがパッタリ無いんだよね。

[250: 匿名さん]

つーか

手付け５パーだ１０パーだって話題になるっていうのは
何を意味してるか解っているよね？

[251: 匿名さん]

わかんないよ。教えてよ。

[252: 契約済みさん]

残り３割り！
この立地でよく頑張ったと思います。

[253: 匿名さん]

3割って300戸じゃん(‾▽‾〃)

[254: 匿名さん]

今月初めの時点で営業さんに、残り200戸切ってるって聞いてたけど
300戸ってことはキャンセルとかで空きが増えてるってこと？

[255: 匿名さん]

本当はもっとあるよ。

[256: 匿名さん]

これからの手付け放棄を考えると５割は残るでしょ。１０％を考慮しても購入する事になんら経済的合理性を見出せない。手付け放棄しない人は算数出来ない人か、億万長者かどちらか。

[257: 物件比較中さん]

いいマンションなのにな。時期が悪かった。もったいない。
２００６年にPCTの値段で出せば即完売。
２００７年にプチバブル値段で出して、、、
１戸３００万円〜７００万円安ければ、即完売したのにね。

[258: 匿名さん]

現金購入予定で契約して ローンに変更する方はいますか？ 東建を窓口にすると４万２千円の手数料が必要なんですね？

[259: 匿名さん]

ここそんなに売れてないの？？

食材を買わなくても済む244みたいなのがいくらでも買うのかと
思ってたけど。

やっぱり人間、アーバンライフへの憧れより、お買物中心の
地に足をつけた生活が必要だってことかな？

[260: ご近所さん]

オリゾンより１千万円高いんだよね。たった3年で。
１年３３０万円貯めるのは、容易じゃない。

[261: 匿名さん]

なんなんだ、こいつら。どんだけ、ヒマなんだ。

あんまりいい加減なことは書かないほうが身のためですよ。

[262: 匿名さん]

↑業者？？

[263: 匿名さん]

↑すべてが業者や営業に思える妄想な人？

[264: 匿名さん]

こないだTOKYO TOWERSの再販物件見にいったけど、３年前の売り出し時より2割は高い値段で売ってるって
営業さんが正直に言ってました。
でもいい加減、早く売り切れと上から言われているらしく今月中には値下げ交渉が始まるそうです。
入居開始後も売れ残るようなことがあればブリリアも値下げはあり得るかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

↑スーパーが遠いことくらい、ここを検討している人はみんな知ってるよ。
維持費が高いことも知ってる。さらにそれを、1000戸で割れば大したことないこともわかってる。

[267: 匿名さん]

１０８５戸中販売予定は４５０戸です。

[268: 匿名さん]

昨日ＭＲ行って来たけど１００戸も残ってないんじゃない？
全部は数えなかったけど。
やはり高めの物件が残ってた気がする。
驚いたのは北東側がほとんど残ってなかった。
北東側（月島倉庫に向いてる方）は比較的安かったからかな。

[269: 匿名さん]

>>268
資金力があって真剣に検討しているフリしてみな

ゾロゾロ出てくるよ

[270: 匿名さん]

450って何を根拠を書いてくれないと有益な情報となりえない
100も残ってないはMRて行ったという根拠があるからまだ信じやすい
意見を書くときは根拠を書くことにしませんか？
根拠のないレスを飛ばして読むのがめんどいです

[271: 匿名さん]

１００のキャンセルは大げさと思いますがリーマンの破綻はリーマン東京支店１３００名の中で買ってる人はいないとしても相当影響しそうですね。
株価下落
円高
輸出業者の業績悪化
給与ダウン
雇用不安定
キャンセルもそうだけどこれからの販売に相当影響が出そうですね。
株価が１００００円を切ってきたらそれことマンション価格下値の平成１４年１５年頃に戻りそうです。
ここ２年でＭＳを申し込んだ人
これから１年でＭＳを申し込む人
と
それ以前にＭＳを申し込んだ人
１年後以降にＭＳを申し込む人
とで
今後の生活の苦しさの差が出てきそうですね。
既に買っている人が多いのでＭＳ全体の中で買って悔やむ人がうろうろするマンションになると思いますがそれは想像したくありません。
そうならない策は浮かびませんがここはすごくいい物件と思いますからなんとか乗り切って有明の象徴になるＭＳになって欲しいと思います。

[272: 匿名さん]

>>270
MRに行けば真実がわかるという思い込みのほうが問題

[273: 匿名さん]

MRは自作自演の何でもあり。
花がついていても未契約なんてザラ。
むしろ売れているように見せかける為に花を付けまくってる。

[274: 匿名さん]

１００は軽く残ってたよ…
数えたもん。

途中で担当者戻ってきたから、途中までしか数えれなかったけど、１６０までは数えました。
ただ２００はなかったと思う。

[275: 契約済みさん]

人生にはいつかの転機がある。マンションを買うのも、自分の環境を変える大きな転機だ。
このＭＳの購入者も転機を迎える。有明のすばらしい夜景・環境を謳歌するか。
それとも、売却することになるか。これからのがんばり！自分に期待したい。
この街のこれからの発展とともに歩みたい。

[276: 契約済みさん]

ここに巣くっているアンチな購入意欲が感じられないものはどこも買う気がないように思える。
ただ、自分がＭＳを決めていない。または、決めるほどの経済力がない。どのような理由かは
わからないが。ただ、ここの書込は非常に多いのは事実。また、ＣＴＴ、ビーコンなど回りが
苦戦している中ではがんばっているのも事実。ＢＭＡは有明のランドマークになるのも事実。
人気が高くちょっとの割引で売れるのも事実。
さて、皆さんはどうするか。

[277: 匿名さん]

別にどうもしないよ。
購買意欲がないので、しばらく様子見をするよ。
他にいい物件がなかったら、ここの売れ残りをかなりの値引きで買うよ。
購買意欲がわいてきたら、の話ね。
わかなきゃ、どこも買わん。

[278: 契約済みさん]

＞２７６
　他物件が苦戦してるなんて名指しで言わないほうが・・・ここが荒れる元になりますから。
ただ、ビーコンは残り１割だそうです。まー販売数が少ないからね〜。
この物件含め周辺物件にも頑張って完売してほしいものです。

[279: 匿名さん]

この地域だけでなく、どこも不動産不況なんだから、願うのはいいけど難しいと思うよ。
今や、世界中の不動産が下がってるんだから、日本だけ無傷というわけにはいかないでしょ。
幸いな事に、日本はバブルが先行していて、かなり不動産価格が下がっていたから、ほんの2,30％アップから下がってもたかが知れている。

米国やロンドンは４割近く下がってる。中国も不動産バブルが弾けた。
日本は数年前の価格に戻るくらいでしょ。
傷は浅いと思う。

けど、ここが頑張って売れたとしても、次々と湾岸地域にマンションは出来る。
有明TT,有明１丁目、CTT,シンボル、晴海、勝どきのマンション郡。
今から１万戸も完売すると思っているの？？？

[280: 匿名]

CTSに応募何件あったと思っとるのですか？
軽く5000件は超えてたのでは？
買おうと思いをよせる方々はたくさんいるのですよ。

[281: シティータワー品川]

自分も応募したけど、正直当たったら当たったで、困ってたかも。あそこ、ランニングものすごく高いし、５年間売れない貸せない出し、定借だし、いいことないよ。
初期費用だけ安いから、高額ローン組めない人やあそこしか買えない人用のマンションだよ。
見た目も賃貸マンションレベルだし。
だから、キャンセル率２０％だってCTSスレに書いてあるよ。取り合えず申し込んだ人も多いと思う。

それに、買おうと思いを寄せている人は多くても、「安かったら」が前提だよ。
CTSの分譲版として、どこのマンションも２千万位さげたら、そりゃまたマンション好調に売れるでしょ。湾岸で３千万円台なら、瞬間蒸発するでしょ。
　
今の価格で、マンション5千万、6千万、7千万で１万個もさばけるのですか？って聞いてるの！

[282: 物件比較中さん]

みんな知らないだろうから教えてあげる。２００６年当時は、五反田駅徒歩５分以内の60平米弱の大手タワーマンションが３千万円台で買えたんだよ。70平米は４千万円台。
ここより安かった。
今売り出している、五反田、大崎物件は２千万円くらい高いよ。
本当にまだ買っていない人は、あと２、３年待つほうがいい。
自分は残念ながら、もう買ってしまったが。

[283: 匿名]

２００６年当時で、五反田駅徒歩５分以内の大手のタワーマンションなんてあったっけ？
ルサンクのこと？当時は五反田と言うよりも大崎周辺の物件が多かった。
ミッドサザン、ルサンク、オータワー。でも坪２５０万はしたよ。

[284: 匿名]

湾岸が5 6千万でさばけないから残ってるのは知ってますよ。
BMAは適性価格だから売れてるんですよ。
一般的に見て豊洲も勝どきも晴海も東雲もエンドユーザーには対して変わらない価値と見てるんですよ。
だからCTTやTTTの再販売は売れないのですよ。
港南には負けますが有明と勝どきはたいして変わらない価値だと思います。

[285: 物件比較中さん]

283当たり。
坪２２０万の部屋、豊富にあったけど？？？
そりゃ２５０の部屋もあるんでしょうよ。

いずれにしろ、たった2、3年で【山手線駅徒歩】でここと同じか、安かったってこと。これ重要。

[286: 物件比較中さん]

大崎だったかも。五反田だったかも。忘れたけど、あそこも再開発地域だからね。ここ重要！

[287: 物件比較中さん]

買っとけばよかったなぁ。
少なくとも１千５００万は儲かった。
これからは、失敗しない！（もう、しちゃったかも）

[288: ビギナーさん]

皆さんのご忠告に従って、２−３年購入待ちます。

[289: 匿名さん]

この物件がお買い得か割高かについては、言及しませんが・・・

これだけの豪華設備は、しばらく物件としても出てこないと思う。

先行きが見えない経済状況なので、余裕がない人は我慢すべきなのは間違いない。

竣工後１年くらいの新品同様の中古を検討するのが一番賢いかもね？

その時に、自分の価値観で見合わない価格なら、スルーすれば良いだけ。

[290: 匿名さん]

マンションの潜在的需要は大きいですよね。
ただし今の価格の８０％
だから２割下がったら以前のように盛大に抽選会ができるよ。
リーマンの破綻はＢＭＡも予想外だよね。
でも10月過ぎでなかったのはよかったもかも。
今ならまだ善後策考えられそう。

[291: 匿名さん]

この低迷した雰囲気を打破するには、有明北の集中開発だね。

有明はこれからの街だから他の開発終了地域よりは↑だと思うけど・・・・景気が悪いとなんだか気分もいまいち(笑

自分の会社の営業は影響受けてないけど、個人の株資産はボロボロになりました(笑

[292: 物件比較中さん]

>>289
損得で不動産購入を考えている人にはここは向かないでしょうね。
この物件は物件そのものや環境、価格を含めて魅力を感じ、生活したい人が買う物件でしょう。
また、この共用施設も希少だとは思いますが、一方で見れば他のデベがやらないこと(やると問題もあること)でもあるのでしょう。
希少性という言葉に惑わされるのではなく、本気で使いたい、と思う人でなければ、飽き、管理費や修繕積立金の高騰で後悔するでしょう。
「生活」以外の思惑のある人はどこかで後悔することでしょうね。
しかし、本気で住みたい人間は正に唯一無二の物件でしょう。